公司承包运营协议书范本

公司承包运营协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟将其位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业项目（以下简称“项目”）整体承包给乙方进行运营管理。乙方具备丰富的商业运营经验和专业能力，经甲乙双方协商一致，就项目承包运营事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对项目现状、运营目标及风险责任的理解与确认，旨在明确双方权利义务，确保项目运营符合法律法规及商业惯例。协议的履行以双方共同遵守本协议条款为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意。本协议的背景条件包括但不限于项目现有资产状况、市场环境、法律法规要求及双方合作意向，双方均确认已充分了解并同意在此框架下开展合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就项目整体承包运营的合作关系，约定双方在项目运营管理中的权利与义务，确保项目按照约定的目标高效、合规地运营。协议范围包括但不限于项目的日常管理、市场营销、客户服务、财务管理、人员管理、资产维护以及与项目运营相关的其他事项。具体内容涵盖项目运营策略的制定与执行、运营数据的分析与报告、运营费用的控制与支付、运营风险的识别与处理等，旨在通过双方的共同努力，提升项目价值，实现互利共赢。

第二条定义

1.项目：指甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业项目，包括但不限于建筑物、附属设施、设备以及相关权益。

2.运营管理：指乙方根据本协议约定，对项目进行计划、组织、协调、控制和监督的活动，包括但不限于市场营销、客户服务、财务管理、人员管理等。

3.运营报告：指乙方定期向甲方提交的项目运营情况报告，包括运营数据、财务报表、市场分析等内容。

4.运营费用：指乙方在项目运营过程中产生的各项费用，包括但不限于人员工资、市场营销费用、维修费用等。

5.合作期限：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督和指导，确保项目运营符合本协议约定及法律法规要求。

(2)甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目运营所需的必要条件，包括但不限于项目资产、相关资料、授权等。

(3)甲方有权要求乙方定期提交运营报告，并有权对运营数据进行审核和评估。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方运营费用，并承担与项目运营相关的其他费用。

(5)甲方应配合乙方处理项目运营过程中遇到的法律、法规及政策问题，提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，对项目进行全面的运营管理，包括制定运营策略、组织人员、开展市场活动等。

(2)乙方应按照本协议约定的运营目标和标准，高效、合规地开展项目运营工作，确保项目收益最大化。

(3)乙方应建立完善的运营管理制度，包括财务管理、风险管理、人员管理等，确保项目运营的稳定性和可持续性。

(4)乙方应定期向甲方提交运营报告，并接受甲方的监督和指导，及时汇报运营过程中遇到的问题及解决方案。

(5)乙方应合理控制运营费用，并确保费用的合规性和透明度，任何费用的支出需经甲方审核同意。

(6)乙方应保障项目资产的安全和完整，并承担因管理不善导致的损失责任。

(7)乙方应遵守相关法律法规，确保项目运营符合政策要求，并配合甲方处理与政府部门的沟通事宜。

(8)乙方应建立客户服务体系，提升客户满意度，并维护甲方的品牌形象。

(9)乙方应配备专业的运营团队，确保项目运营的专业性和高效性，并根据市场变化及时调整运营策略。

(10)乙方应妥善保管项目运营过程中产生的各项资料和数据，并按照甲方要求提供相关证明文件。

(11)乙方在项目运营过程中产生的收益，应按照本协议约定与甲方进行分配，并承担相应的税收责任。

(12)乙方应遵守本协议约定的保密条款，对项目运营信息、客户资料等保密内容承担保密义务。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方为甲方提供项目承包运营服务，服务费用采用以下方式确定：

（1）固定管理费：甲方每月向乙方支付固定管理费人民币XX万元整（￥XX，XXX.XX元）。该费用涵盖乙方在项目运营中产生的管理成本、运营团队薪酬、办公费用等基础运营开支。

（2）业绩分成：除固定管理费外，乙方享有项目运营产生的超出约定基准收益部分的XX%分成。基准收益以项目运营首年日均客流量XX人、日均销售额XX万元为计算基数，超出部分按实际发生额结算。

（3）费用承担：乙方在项目运营中产生的与甲方无直接关联的合理费用，如市场推广专项费用、大型设备维修费用等，需事先获得甲方书面批准，并在次年运营费结算时据实报销，报销上限不超过年度总营收的X%。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXxxxxxxxxxxxx

3.支付时间：

（1）固定管理费按月支付，于每月10日前支付上月费用；

（2）业绩分成于次年1月15日前，根据上一年度财务审计结果结算并一次性支付；

（3）经甲方批准的运营费用，于费用实际发生后的30日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付滞纳金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为伍年，自XXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期一年；续期后可再次按此方式续约。

3.关键时间节点：

（1）项目启动日：本协议生效后XX日内，乙方完成运营团队进驻及初步运营方案制定；

（2）季度评估：每季度末XX日前，乙方提交季度运营报告并召开项目评估会议；

（3）年度审计：每年X月前完成上一年度财务及运营审计，并提交审计报告。任何一方违反上述时间节点，可能导致对方发出书面整改通知，逾期未整改的，守约方可要求解除协议或调整运营方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟责任：甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过总服务费用的XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停运营服务，并要求甲方一次性支付全部拖欠费用及XX万元违约金，甲方仍拒绝支付的，乙方有权解除协议并保留追偿权。

（2）授权延误责任：如因甲方原因导致乙方无法获得项目必要授权（如营业执照变更备案、消防审批等），每延误一日，甲方应向乙方支付XX万元违约金，延误超过XX日，乙方有权解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）运营失职责任：乙方运营管理导致项目营收连续两个季度低于约定基准的XX%，或出现重大安全事故（如火灾、群体性客户投诉等），乙方应赔偿甲方直接经济损失的XX%，并支付XX万元违约金；情节严重的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方退还已支付的全部管理费。

（2）费用虚报责任：乙方提交的费用报销单据经核查存在虚假记载或超出约定标准，甲方有权要求乙方退还全部虚报金额，并支付虚报金额两倍的违约金；如涉及刑事犯罪，乙方需承担相应法律责任，甲方保留追究其刑事责任的权利。

（3）保密条款违约：乙方或其员工泄露项目商业秘密（如客户名单、运营数据等），需向甲方支付XX万元违约金，并承担由此造成的全部损失；如泄露行为侵害第三方权益，乙方需承担全部赔偿责任。

3.协议解除后果：

（1）协议解除后，乙方应立即停止运营服务，并配合甲方完成项目资产清点及交接工作，乙方不得要求返还已支付的管理费。

（2）因乙方违约导致协议解除的，乙方需在解除后XX日内完成运营团队撤离，并承担所有善后责任。

（3）违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额部分；双方均存在违约行为的，应按责任比例分担损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及相关管制措施、罢工、骚乱等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议正常履行。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应在收到通知后XX日内协商是否暂停或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际贡献比例结算。

4.不可免责情形：因不可抗力导致的对方财产损失，如乙方运营过程中因不可抗力造成的设备损坏，应由乙方自行承担；如不可抗力同时损害双方利益（如项目因疫情停业），双方应按市场受损比例分担责任。

5.协商优先：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，已暂停的期限不计算在内。如事件导致协议条款无法执行，双方应友好协商修改或补充条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决。协商应指派授权代表进行，如XX日内无法达成一致，视为协商失败。

2.调解程序：协商失败的，应共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行调解。调解协议达成后，具有合同效力，双方应自觉履行。

3.仲裁或诉讼：调解未果的，争议应提交XX仲裁委员会（或XX人民法院）按照其仲裁规则（或诉讼程序）进行裁决（或判决）。仲裁（或诉讼）地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点）。

4.单独争议：对于运营费用结算等具体事项的争议，可优先提交专业机构鉴定，鉴定结论作为仲裁（或诉讼）的参考依据。

5.期间与费用：仲裁（或诉讼）期间，除法律另有规定外，争议解决费用（如律师费、鉴定费）由败诉方承担；如双方均有责任，按责任比例分担。任何一方不得因争议解决而暂停履行协议项下的核心义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更不发生法律效力。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款协商替代方案，如无法达成一致，该条款由仲裁（或法院）根据公平原则解释。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法律强制性规定，违反者应承担相应责任。

5.独立性原则：本协议各部分条款的约定独立存在，任何一方不得以未履行或未完全履行其他条款为由，拒绝履行本协议项下的特定义务。

6.利益转让：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的转包除外。

7.终止条件补充：除本协议约定的解除条件外，如一方进入破产、清算程序，或丧失履约能力，守约方有权立即终止协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《项目资产清单》、《运营基准数据》、《保密承诺书》）为本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以正文的最新约定为准。

2.人员管理：乙方运营团队人员的劳动关系、社会保险及劳动争议均由乙方独立承担，与甲方无关。甲方有权对乙方人员的行为进行监督，如发现违反法律法