放弃用祖屋申请学位协议书

放弃用祖屋申请学位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海福临家园居民委员会。

乙方地址：上海市徐汇区宜山路100号福临家园服务中心。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为改善员工居住条件，拟购买或租赁位于上海市徐汇区的一处祖屋用于安置员工子女就学学位需求，该祖屋由乙方实际管理和使用；同时，乙方为解决社区内部分居民子女学位紧张问题，愿意通过合作方式协助甲方完成祖屋的权属变更或租赁手续，并确保该祖屋不再用于其他非教育用途。基于双方平等自愿的原则，为明确合作背景及权利义务，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订系双方基于祖屋（以下简称“标的物”）仅用于申请学位的真实意愿，任何一方不得擅自改变标的物用途，否则将承担相应违约责任。协议内容与标的物的教育属性紧密相关，旨在通过合法合规的方式保障员工子女教育权益，同时维护社区教育资源的公平分配。双方确认，本协议的履行需以标的物符合当地教育部门学位申请政策为前提，且双方均应配合完成相关审批手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（祖屋）仅用于申请学位的合作意向及具体安排，确保标的物按照教育用途使用，并依法完成相关权属或租赁变更手续。协议范围包括但不限于：标的物的权属状态确认、学位申请政策解读与配合、标的物用途限制的落实监督、相关费用分摊、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意，通过本协议合作，共同保障员工子女学位申请的顺利进行，并维护标的物的教育功能不受侵害。本协议旨在为标的物的合法、合规使用提供法律框架，确保双方合作目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“祖屋”指位于上海市徐汇区宜山路100号，由乙方实际管理和使用的房屋，其权属登记状态为乙方或乙方代管，具体以权属证明文件为准。

2.“学位申请”指符合当地教育部门规定，使用标的物申请义务教育阶段学生入学资格的行为。

3.“教育用途”指将标的物专门用于接收符合政策条件的适龄儿童接受义务教育的状态，不得用于商业、经营或其他非教育目的。

4.“权属变更”指甲方通过购买或受让等方式取得标的物所有权的行为。

5.“租赁手续”指甲方与乙方或相关权利人签订租赁合同，获得标的物租赁使用权的行为。

6.“合作期限”指本协议自签署之日起至标的物完成学位申请并稳定使用为教育用途的期间，具体期限以双方书面约定为准。

7.“相关费用”包括但不限于权属变更或租赁手续的税费、评估费、公证费、学位申请材料准备费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件及历史使用情况说明，并有权监督乙方配合完成学位申请所需的资料准备；甲方有权依据本协议约定，优先获得标的物的权属变更或租赁使用权；在符合法律规定的前提下，甲方有权要求乙方配合完成标的物用途的合法变更登记。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件及购买或租赁标的物的资金证明；甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于标的物权属变更或租赁的价款、税费及其他必要支出；甲方应保证标的物最终仅用于学位申请，不得擅自改变用途，否则应承担违约责任；甲方应配合乙方及教育部门完成标的物的学位申请审核及后续监管工作；如需租赁标的物，甲方应按时足额支付租金，并承担租赁期间标的物的合理维护费用。

(3)特别约定：甲方承诺，标的物的最终使用权将严格限定于其名下员工子女的学位申请，任何未经乙方书面同意的转租、转借或用途变更均属无效，甲方应承担由此产生的全部法律责任及赔偿责任。

(4)信息保密：甲方应对在合作过程中知悉的乙方及社区相关信息（包括但不限于居民名单、学位申请政策细节等）承担保密义务，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供购买或租赁标的物的合法资质及资金来源证明；乙方有权监督甲方履行本协议约定的费用支付义务；乙方有权要求甲方配合完成标的物学位申请所需的权属变更或租赁确认手续；乙方有权在标的物不再用于教育用途时，要求甲方恢复原状或承担相应赔偿责任。

(2)义务：乙方应向甲方提供标的物的真实权属证明文件及允许用于学位申请的相关证明（如有）；乙方应积极配合甲方完成标的物的学位申请审核工作，包括但不限于协助准备材料、提供政策咨询等；乙方应监督标的物在合作期间仅用于教育用途，如发现甲方或其指定人员擅自改变用途，有权立即要求甲方纠正；乙方应确保标的物的房屋安全，配合甲方完成必要的维修工作；如需配合甲方办理租赁手续，乙方应提供必要的协助，确保租赁合同符合法律规定；乙方应向甲方保证，标的物在合作期间不存在其他权利纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任。

(3)特别约定：乙方承诺，在标的物用于学位申请期间，将依法维护其教育用途的稳定性，不得因社区管理或其他原因无故要求甲方停止使用或变更用途，但符合当地教育政策调整且双方协商一致的除外；乙方应确保标的物的学位申请资格不受其自身行为影响，如因乙方原因导致学位申请失败，乙方应承担相应责任并退还甲方已支付的相关费用。

(4)信息保密：乙方应对在合作过程中知悉的甲方公司信息（包括但不限于财务数据、员工名单等）承担保密义务，不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。

第四条价格与支付条件

双方就标的物的权属变更或租赁达成以下价格与支付条件：

1.标的物价格：如甲方选择购买标的物，双方同意按照标的物评估价值的100%作为购买价格；如选择租赁标的物，双方同意租赁期限为五年，年租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），首期租金于本协议生效之日起十日内支付，后续每年度租金于每年首月十日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行徐汇支行；账户名称：上海福临家园居民委员会；账号：6222020100123456789。

3.支付时间：权属变更总价款应在双方完成标的物过户手续前支付完毕；租赁首期租金应在本协议生效后十日内支付，后续每期租金应在约定付款日前五日内支付。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部责任。

4.费用承担：与标的物权属变更或租赁相关的税费，除法律另有规定外，均由甲方承担。乙方应提供相关税费缴纳的协助，具体方式由双方另行协商。

5.付款条件：甲方支付款项的前提是乙方保证标的物在支付日时仅用于教育用途，且无其他权利瑕疵。如乙方违反此前提导致甲方损失，甲方有权拒绝支付或要求退还已付款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的物完成学位申请并稳定用于教育用途之日起三年。期间如需延长，双方应另行协商签订补充协议。

2.标的物权属变更或租赁期限：如选择权属变更，完成过户手续之日起，标的物权属归甲方所有，并持续用于教育用途；如选择租赁，租赁期限自首期租金支付之日起算，共计五年，期满后双方可协商续租或终止。

3.关键时间节点：

(1)权属变更或租赁手续办理：自本协议生效之日起三十日内，双方应共同委托专业机构完成标的物的评估及权属变更或租赁合同签订工作。

(2)学位申请配合：自标的物权属变更或租赁手续完成后三十日内，乙方应全力配合甲方完成学位申请材料的提交，甲方应按照教育部门要求及时补充材料。

(3)首期费用支付：如约定租赁，本协议生效之日起十日内支付首期租金；如约定权属变更，应在过户前支付全部款项。

(4)违约处理：任何一方违反本协议约定，应立即停止违约行为并承担相应责任。如因一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

4.协议终止条件：本协议在以下情形下终止：（1）标的物完成学位申请且稳定用于教育用途三年期满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约且守约方解除协议。协议终止后，双方应在三十日内完成结算及资料返还工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费、律师费等。

(2)用途变更：如甲方擅自改变标的物用途，乙方有权立即解除协议，甲方应支付已付款项的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。标的物已产生实际损失的，甲方应予以修复或等价赔偿。

(3)材料虚假：如甲方提供虚假材料导致学位申请失败或乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、罚款等。

2.乙方违约责任：

(1)权属瑕疵：如乙方未能提供标的物的完整权属证明或存在未披露的权利瑕疵导致甲方无法正常使用或办理权属变更，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。

(2)配合不力：乙方未按本协议约定配合甲方完成学位申请或相关手续，导致协议目的无法实现的，乙方应承担相应责任。如因乙方原因导致甲方损失，乙方应予以赔偿。

(3)用途监管失职：如乙方在标的物使用期间未能有效监管其用途且经提示仍未纠正，甲方有权要求乙方立即纠正或解除协议，乙方应支付已付款项的百分之三十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方支付相当于标的物价值百分之十至百分之三十的违约金，具体比例由双方协商确定。

5.紧急救济：如一方违约行为将导致协议目的无法实现，守约方有权采取紧急措施（如申请财产保全等）防止损失扩大，费用由违约方承担。

6.法律责任：本协议任何一方违反法律法规的，除承担本协议约定的违约责任外，还应依法承担相应的行政或刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商解决：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在友好基础上协商解除协议，并就善后事宜（如费用结算、资料返还等）达成一致。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证据，并在争议发生时提供给对方。如发生争议，由人民法院或仲裁机构根据实际情况认定不可抗力的存在及其影响。

6.特殊情形：如因政府行为导致本协议无法履行，双方应遵守政府规定，并可根据政府文件确认情况免除相应责任或调整协议内容。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响协议其他条款的履行。

2.调解程序：如协商无法达成一致，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或上海市人民政府调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，调解机构应出具书面意见，双方可根据该意见再行协商或选择其他争议解决方式。

3.仲裁程序：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始后六十日内未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。双方应各自提交仲裁申请书及证据材料，并遵守仲裁庭的管辖和程序安排。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决可在中国境内及境外申请人民法院承认和执行。

4.诉讼程序：如在协议有效期内，双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的物所在地（上海市徐汇区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，不因诉讼行为而影响协议其他条款的履行，但双方另有约定的除外。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律及相关司法解释的规定，尊重事实，公平合理地解决争议。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

6.专属争议条款：本协议争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款无效或被撤销，本争议解决条款仍然有效。任何一方不得以协议其他条款无效为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议开头的当事人信息为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.保密条款：双方同意对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、转让或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律进行判断。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

6.联系人：双方各自指定以下代表作为本协议的联系人，负责处理与本协议相关的沟通事宜：

甲方联系人：王强，电话邮箱：wangqiang@。

乙方联系人：赵敏，电话邮箱：zhaomin@。

如需变更联系人，应提前五日书面通知对方。

7.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议所有条款。

8.合规性：双方承诺均将遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不侵犯任何第三方的合法权益。如一方因第三方主张权利而承担任何责任或费用，该方有权向违约方追偿。