联合体承包人内部协议书

联合体承包人内部协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国法律批准设立并有效存续的综合性企业，主要业务涵盖房地产开发、租赁运营及商业投资。甲方在行业内具有丰富的项目经验和管理能力，并拥有稳定的资金实力和良好的市场声誉。基于甲方在XX项目（以下简称“本项目”）中的投资开发需求，甲方拟与乙方共同组建联合体，以联合体的身份承接本项目的全部或部分工程承包业务。甲方在本协议中作为联合体的发起方和主要投资方，负责提供项目所需的主要资金支持，并对联合体的整体经营管理进行监督和指导。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经中国法律批准设立并有效存续的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，并在多个大型工程项目中积累了丰富的施工管理经验。乙方在工程承包、项目管理及技术创新方面具有显著优势，且在业界享有较高的信用评级。基于乙方在建筑工程领域的专业能力和技术实力，乙方拟与甲方组成联合体，共同参与本项目的承包业务。乙方在本协议中作为联合体的核心成员，主要负责项目的具体施工管理和技术实施，并承担相应的工程质量和安全责任。

**协议简介：**

本项目位于XX市XX区，总占地面积约XX平方米，规划总建筑面积约XX平方米，主要建设内容包括XX栋高层住宅、XX平方米商业配套及XX平方米地下停车场。甲方作为本项目的投资主体，已通过政府审批并获得土地使用权，现需遴选具备综合实力的承包人进行工程总承包。经双方友好协商，甲方与乙方基于各自的优势和资源，决定组成联合体（以下简称“联合体”），以联合体的名义共同参与本项目的承包业务。联合体将依据本协议及后续签订的承包合同，负责本项目的全部或部分工程承包工作，包括但不限于设计、施工、设备采购、项目管理及竣工验收等。双方通过本协议明确联合体的组织架构、权利义务、责任分工及合作模式，以保障项目的顺利实施和双方的合法权益。联合体的成立是基于双方在市场竞争力、技术实力、资金实力及项目管理能力等方面的互补性，旨在通过协同合作，提升项目整体效益，实现互利共赢。甲方将提供项目的主要资金支持，乙方将提供专业的工程技术和施工团队，双方共同遵守国家法律法规及行业规范，确保项目按照合同约定高质量、高效率完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）组成联合体共同承接XX项目（以下简称“本项目”）工程承包业务（以下简称“承包业务”）的合作关系、权利义务及责任分工，确保联合体能够以统一身份和步调参与投标、合同谈判及后续的工程实施，并最终高效、优质地完成承包业务。本协议涉及的具體内容包括但不限于：联合体的组建方式与组织架构、联合体成员间的权利与义务划分、承包业务的范围与内容、联合体内部的管理机制、费用分摊方式、风险承担机制、争议解决方法以及协议的解除条件等，旨在为联合体的顺利运作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"联合体"：指由甲方与乙方依据本协议组成的项目合作体，以一个整体名义参与本项目的承包业务及相关活动。

（2）"本项目"：指位于XX市XX区，由甲方投资开发并已获得政府批准的土地使用权项目，具体包括XX栋高层住宅、XX平方米商业配套及XX平方米地下停车场等。

（3）"承包业务"：指联合体根据后续签订的承包合同所承担的本项目的全部或部分工程承包工作，包括但不限于设计、施工、设备采购、项目管理及竣工验收等。

（4）"协议生效日"：指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

（5）"投标保证金"：指联合体为参与本项目投标而按照招标文件要求提交的保证金。

（6）"履约保证金"：指联合体中标后，根据承包合同约定缴纳的保证金。

（7）"管理费"：指甲方按约定向联合体支付用于联合体内部管理的费用。

（8）"利润分成"：指根据承包合同的约定，联合体完成承包业务后，甲方按约定比例向乙方支付的报酬。

（9）"风险"：指在本项目承包业务中可能发生的任何不可预见或不可归责于任何一方的事件所导致的损失或额外支出。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权对联合体的组建及运作进行监督，确保联合体符合国家法律法规及本协议约定。

b.甲方有权审查乙方参与联合体的资质、能力及信誉，并在必要时要求乙方提供补充证明文件。

c.在承包业务中，甲方有权对联合体的工程进度、质量、安全及成本控制进行宏观管理和指导。

d.甲方有权根据承包合同的约定，以及联合体的实际表现，决定管理费的支付标准及方式。

e.对于承包业务中产生的重大决策，如设计变更、重大技术方案调整等，甲方享有最终审批权，但需充分考虑联合体的专业意见。

f.甲方有权根据承包合同的约定，在联合体完成承包业务并经竣工验收合格后，按时足额支付利润分成。

g.甲方有权依据本协议及承包合同的约定，要求乙方承担相应的责任，并对乙方违约行为进行追究。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，按时足额向联合体支付管理费，并确保资金链的稳定，为联合体的运作提供必要的资金支持。

b.甲方应负责办理本项目所需的主要前期手续，如土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并确保相关手续的合法有效性。

c.甲方应向联合体提供承包业务所需的相关资料和信息，包括但不限于项目设计文件、地质勘察报告、招标文件等，并保证资料的准确性和完整性。

d.甲方应负责与项目相关方（如政府部门、业主单位等）的沟通协调，为联合体的承包业务提供必要的支持和便利。

e.甲方应按照承包合同的约定，按时足额向联合体支付工程款，并承担因甲方原因导致的付款延迟责任。

f.甲方应与乙方共同组建联合体项目部，并指定专门人员负责联合体的日常管理工作。

g.甲方应配合乙方进行工程质量和安全管理，并对工程重大事故承担相应的领导责任。

h.甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保承包业务的合法合规性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权参与联合体的组建及运作，并享有在联合体内部的管理权和决策权。

b.乙方有权根据自身的技术实力和管理经验，对承包业务提出专业意见和建议，并参与工程方案的设计和制定。

c.乙方有权按照承包合同的约定，以及本协议的约定，获得相应的工程款和管理费。

d.乙方有权要求甲方按时足额支付工程款和管理费，并对甲方付款延迟行为进行追究。

e.乙方有权在承包业务中，按照自身的能力和资源，组建和管理施工队伍，并负责施工现场的具体管理和实施。

f.乙方有权要求甲方提供必要的支持和协调，以保障承包业务的顺利进行。

g.乙方有权依据本协议及承包合同的约定，在联合体完成承包业务并经竣工验收合格后，获得约定的利润分成。

h.乙方有权对甲方或其他第三方的不当行为进行监督和制止，并维护联合体的合法权益。

（2）**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额向联合体支付管理费，并承担联合体内部的管理成本。

b.乙方应负责组建专业的工程技术和施工团队，并确保团队成员的资质和能力符合承包业务的要求。

c.乙方应按照承包合同及本协议的约定，负责承包业务的施工管理、质量控制、安全管理及进度控制等工作，并确保工程质量和安全。

d.乙方应负责承包业务的设备采购、材料供应及现场施工等工作，并确保工程进度和成本控制。

e.乙方应建立健全的工程管理制度，并按照相关规定，及时向甲方报送工程进度报告、质量报告、安全报告等。

f.乙方应配合甲方进行项目相关方（如政府部门、业主单位等）的沟通协调，并承担因乙方原因导致的协调不畅责任。

g.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保承包业务的合法合规性，并承担因乙方违法行为导致的法律责任。

h.乙方应维护联合体的声誉和形象，不得从事任何损害联合体利益的行为。

i.乙方应妥善保管承包业务的相关资料和信息，并确保资料的完整性和安全性。

j.乙方应在承包业务中，积极采用新技术、新工艺、新材料，提高工程质量和效率，并降低工程成本。

k.乙方应在承包业务中，加强安全生产管理，落实安全生产责任制，并做好安全教育培训和安全技术交底工作。

l.乙方应在承包业务中，加强质量管理，落实质量责任制，并做好质量检查和质量验收工作。

m.乙方应在承包业务中，加强进度管理，制定合理的施工计划，并严格按照计划执行，确保工程进度按期完成。

n.乙方应在承包业务中，加强成本管理，制定合理的成本控制措施，并严格执行，确保工程成本控制在预算范围内。

o.乙方应在承包业务中，加强合同管理，严格执行承包合同的各项约定，并做好合同履约工作。

p.乙方应在承包业务中，加强信息管理，及时收集、整理、分析相关信息，并做好信息沟通和信息共享工作。

q.乙方应在承包业务中，加强风险管理，识别、评估和控制风险，并做好风险应对工作。

r.乙方应在承包业务中，加强环境保护管理，落实环境保护责任制，并做好环境保护工作。

s.乙方应在承包业务中，加强文明施工管理，落实文明施工责任制，并做好文明施工工作。

t.乙方应在承包业务中，加强技术创新管理，积极开展技术创新活动，并做好技术创新成果的推广应用工作。

第四条价格与支付条件

联合体参与本项目的承包业务所产生的全部费用，包括但不限于工程款、管理费、利润分成等，均由甲方承担。甲方应按照承包合同的约定，以及本协议的约定，按时足额向联合体支付相关费用。

（1）**管理费**：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向联合体支付首期管理费，金额为XX元（大写：XX元整）；在承包合同签订后XX日内，支付第二期管理费，金额为XX元（大写：XX元整）；在承包业务完成XX%后XX日内，支付第三期管理费，金额为XX元（大写：XX元整）；在承包业务全部完成后XX日内，支付尾期管理费，金额为XX元（大写：XX元整）。管理费支付方式为银行转账，甲方应在每次支付前XX日内，将款项支付至联合体指定的银行账户。

（2）**利润分成**：联合体完成承包业务并经竣工验收合格后，甲方应根据承包合同的约定，在XX日内，按照约定的比例向乙方支付利润分成，金额为XX元（大写：XX元整）。利润分成支付方式为银行转账，甲方应在每次支付前XX日内，将款项支付至乙方指定的银行账户。

（3）**工程款**：甲方应按照承包合同的约定，在联合体完成工程进度节点后XX日内，支付相应的工程款。工程款支付方式为银行转账，甲方应在每次支付前XX日内，将款项支付至联合体指定的银行账户。

甲方支付上述费用时，乙方应向甲方提供相应的发票或收据，甲方在收到发票或收据后XX日内，完成支付手续。

联合体应建立健全的财务管理制度，确保费用的合理使用和有效控制。联合体应定期向甲方报送财务报表，并接受甲方的审计和监督。

如遇国家政策调整、市场变化等不可预见因素，导致本协议约定的价格条款需要调整的，双方应本着平等互利的原则，通过友好协商的方式，对价格条款进行相应的调整。任何一方不得单方面擅自调整价格条款，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

在本协议有效期内，双方应按照本协议及承包合同的约定，全面履行各自的义务，并确保承包业务的顺利进行。

（1）**投标阶段**：联合体应在投标截止日期前XX日完成投标文件的编制和提交，并按时足额缴纳投标保证金。

（2）**合同谈判阶段**：联合体应在中标通知送达后XX日内，与甲方完成承包合同的谈判，并签署承包合同。

（3）**工程实施阶段**：联合体应在承包合同签订后XX日内，正式开始承包业务的实施，并按照承包合同的约定，按时、保质、安全地完成工程任务。

（4）**竣工验收阶段**：联合体应在承包业务完成后XX日内，向甲方提交竣工验收申请，并配合甲方完成竣工验收工作。

（5）**结算阶段**：联合体应在承包业务全部完成后XX日内，向甲方提交工程结算报告，并配合甲方完成工程结算工作。

（6）**保修阶段**：联合体应在承包业务竣工验收合格后，按照承包合同的约定，承担工程保修责任，保修期为XX年，自竣工验收合格之日起计算。

任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。如遇不可抗力事件，导致无法按照本协议约定的履行期限履行的，双方应协商确定新的履行期限。

双方应积极履行各自义务，确保承包业务的顺利进行。如遇任何问题或争议，双方应本着友好协商的原则，及时解决，以保障承包业务的顺利进行。

第六条违约责任

为确保本协议及后续签订的承包合同的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）**支付管理费、利润分成或工程款延迟**：如甲方未按照本协议第四条或承包合同的约定，按时足额支付管理费、利润分成或工程款，每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过延迟支付金额的XX%。如甲方延迟支付超过XX日，乙方有权解除本协议及承包合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）**提供资料或手续延迟**：如甲方未按照本协议第二条或承包合同的约定，按时足额提供项目所需的相关资料或手续，导致联合体无法正常开展承包业务，每延迟一日，甲方应按合同总价的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过合同总价的XX%。如甲方延迟提供超过XX日，乙方有权解除本协议及承包合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）**违反其他义务**：如甲方违反本协议第二条或承包合同的约定，承担其他义务，应承担相应的违约责任。如甲方违反本协议第二条或承包合同的约定，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）**支付管理费延迟**：如乙方未按照本协议第四条的约定，按时足额支付管理费，每延迟一日，乙方应按延迟支付金额的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过延迟支付金额的XX%。如乙方延迟支付超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）**工程质量、安全或进度违约**：如乙方未按照承包合同的约定，保证工程质量和安全，或未按照承包合同的约定，按时完成工程进度，应承担相应的违约责任。如乙方违反承包合同的约定，造成工程质量和安全问题的，应负责修复并承担修复费用。如乙方违反承包合同的约定，导致工程进度延迟的，每延迟一日，乙方应按合同总价的XX%向甲方支付违约金。违约金总额不超过合同总价的XX%。如乙方违反承包合同的约定，导致工程进度延迟超过XX日，甲方有权解除承包合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）**设备采购、材料供应或现场施工违约**：如乙方未按照承包合同的约定，完成设备采购、材料供应或现场施工工作，应承担相应的违约责任。如乙方违反承包合同的约定，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

（4）**违反其他义务**：如乙方违反本协议第二条或承包合同的约定，承担其他义务，应承担相应的违约责任。如乙方违反本协议第二条或承包合同的约定，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

**3.双方共同违约责任**

如因双方共同违约，导致本协议或承包合同无法履行，双方应共同承担违约责任。双方应根据各自的过错程度，承担相应的赔偿责任。

**4.违约金的计算方式**

违约金的计算方式为：违约金=延迟支付金额×XX%。其中，XX%为违约金比例。

**5.赔偿损失的范围**

任何一方违反本协议或承包合同的约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接造成的损失，间接损失是指因违约行为导致的预期利益损失。

**6.违约责任的追究**

任何一方违反本协议或承包合同的约定，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。守约方应在发现违约行为后XX日内，向违约方发出书面通知，要求违约方承担违约责任。违约方应在收到书面通知后XX日内，回复守约方，并采取补救措施。如违约方在收到书面通知后XX日内，未回复守约方，或未采取补救措施，守约方有权解除本协议或承包合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

**7.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力事件，导致任何一方无法按照本协议或承包合同的约定履行义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定是否解除本协议或承包合同，以及如何分担由此造成的损失。

**8.法律责任**

如任何一方违反本协议或承包合同的约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任和行政责任。

**9.争议解决优先**

在追究违约责任的同时，双方应积极通过协商、调解等方式解决争议，以避免不必要的损失。如协商、调解不成的，应按照本协议第X条的约定，通过仲裁或诉讼方式解决争议。

**10.其他**

本协议约定的违约责任，是守约方维护自身合法权益的一种方式。守约方在追究违约责任的同时，仍有权要求违约方采取其他补救措施，以弥补自身的损失。

甲方和乙方应认真履行本协议约定的各项义务，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保承包业务的顺利进行。如因任何一方违约，导致承包业务无法顺利进行，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方由此造成的全部损失。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹、疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

（2）**影响**：任何一方因不可抗力事件，导致无法按照本协议或后续签订的承包合同的约定履行义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

（3）**责任免除**：因不可抗力事件，导致本协议或承包合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或承包合同，以及如何分担由此造成的损失。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议或承包合同，且互不承担违约责任。解除本协议或承包合同后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

（4）**持续通知**：如不可抗力事件持续存在，该方应继续履行通知义务，并定期向对方更新不可抗力事件的情况及影响。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

（5）**不可免除的责任**：本协议或承包合同中约定的因不可抗力事件不能免除的责任，仍应履行。例如，双方仍需履行保密义务、通知义务等。

（6）**不可抗力证明**：双方在主张不可抗力抗辩时，应提供相应的证明文件，如政府公告、新闻报道、鉴定报告等。如一方无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

（7）**不可抗力后的协商**：在不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议或承包合同的约定，并根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或履行方式。

（8）**不可抗力的独立性**：不可抗力条款独立于本协议或承包合同的其他条款，即使其他条款存在缺陷或无效，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

双方在履行本协议或后续签订的承包合同过程中，如发生任何争议或纠纷，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

如协商不成的，双方应同意将争议提交至XX市XX区人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行生效法律文书。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料，并遵守诉讼程序。

在争议解决期间，双方应暂停争议事项的执行，但双方同意继续履行本协议或承包合同中未争议的其他条款。双方应通过争议解决过程，维护良好的合作关系，并为未来的合作奠定基础。

如双方在协商解决争议时，达成书面和解协议，则和解协议应作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。和解协议应经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。

在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，不得采取任何违法或不当行为，如威胁、恐吓、报复等。双方应通过合法途径解决争议，维护自身合法权益，并树立良好的社会形象。

如双方选择通过仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX市XX区仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行仲裁裁决，另一方可以向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议履行过程中，凡涉及本协议项下的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

任何一方变更上述地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更本协议的内容。双方应妥善保管本协议及补充协议，以作为履行本协议的依据。

（3）**终止条件**：本协议的终止条件包括但不限于以下情形：

a.本协议约定的履行期限届满，双方义务履行完毕。

b.双方协商一致同意终止本协议。

c.因不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，且不可抗力事件持续超过XX日。

d.一方严重违反本协议或后续签订的承包合同的约定，经守约方书面通知后XX日内仍未纠正，守约方有权解除本协议。

e.双方因本协议项下的承包合同发生争议，经诉讼或仲裁解决后，该承包合同终止履行。

本协议终止时，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、资料归档等。双方应根据本协议及承包合同的约定，履行各自的权利和义务，并确保承包业务的平稳过渡。

（4）**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（5）**可分