德州考研住宿机构协议书

德州考研住宿机构协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：德州XX考研住宿服务有限公司

甲方地址：山东省德州市德城区解放大道123号德信大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式业务联系电话）139xxxxxxxx（手机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：德州XX考研学生群体

乙方地址：山东省德州市德城区大学路456号XX公寓101室（以乙方实际入住地址为准）

乙方法定代表人/负责人：李华（乙方为学生集体，以学生代表李华名义签订）

乙方联系方式集体联系电话）138xxxxxxxx（学生代表手机号码）

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###协议简介

本协议由德州XX考研住宿服务有限公司（以下简称“甲方”）与德州XX考研学生群体（以下简称“乙方”）签订，旨在明确双方在考研住宿服务领域的权利义务关系。甲方作为专业的考研住宿服务机构，拥有合法的住宿经营资质，可为乙方提供符合考研备考需求的住宿环境及配套服务。乙方作为考研学生集体，因备考需要，经考察选择甲方提供的住宿服务，并自愿遵守本协议约定。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方承租甲方考研公寓事宜达成一致，特此签订本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已获得合法的住宿经营许可，具备提供考研住宿服务的资质和能力；

2.乙方确有考研备考需求，需长期租赁符合甲方条件的住宿空间；

3.双方经实地考察及沟通，对住宿环境、服务标准及费用等达成共识；

4.甲方承诺提供的住宿设施及服务符合国家相关法律法规及行业标准，保障乙方基本居住需求。

本协议的签订不仅为乙方提供了稳定、安全的备考住宿保障，也为甲方拓展考研住宿市场提供了合法合规的合作框架，双方均应严格履行本协议约定，确保合作顺利进行。协议内容涉及住宿租赁、费用支付、服务标准、违约责任等核心条款，所有约定均具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应责任。双方应本着诚信合作的态度，妥善处理协议履行过程中可能出现的分歧，必要时通过协商或法律途径解决争议。

本协议的签订是双方基于实际需求的真实意思表示，协议内容与双方合作目的紧密相关，不存在任何虚假或误导性陈述。协议条款的制定充分考虑了考研学生的实际需求及住宿服务的行业特性，力求权利义务清晰、责任明确，以避免后续履行中的争议。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有争议及纠纷均应以本协议为最终依据进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确德州XX考研住宿服务有限公司（以下简称“甲方”）与德州XX考研学生群体（以下简称“乙方”）在考研住宿服务领域的权利与义务关系，确保甲方为乙方提供符合约定标准的住宿条件及配套服务，乙方按照约定支付费用并遵守住宿管理规定。协议范围包括但不限于：住宿合同的签订与履行、住宿费用的支付与结算、住宿设施的使用与管理、服务标准的提供与监督、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涉及甲方提供的考研公寓房间规格、租赁期限、费用构成、入住与退房流程、物业管理服务（如保洁、安保）、维修服务、乙方行为规范、押金处理、合同解除条件以及争议解决机制等，所有约定均具有法律约束力，双方应严格遵照执行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“甲方”指德州XX考研住宿服务有限公司，是本协议的出租方和服务提供方；

2.“乙方”指德州XX考研学生群体，是本协议的承租方和服务接受方；

3.“考研公寓”指甲方提供的符合考研备考需求的住宿房间及附属设施，包括但不限于卧室、公共区域（如自习室、休息区）、基础生活设施（如卫生间、厨房、网络）；

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租甲方考研公寓的起止时间；

5.“住宿费用”指乙方为使用甲方提供的考研公寓及配套服务而应支付的费用，包括租金、物业费、水电费等；

6.“押金”指乙方在签订本协议时向甲方支付的一定金额，用于担保乙方履行本协议项下的义务；

7.“入住日期”指本协议约定乙方实际搬入考研公寓的日期；

8.“退房日期”指本协议约定乙方应搬离考研公寓的日期；

9.“服务标准”指甲方根据行业标准及本协议约定应提供的住宿及配套服务水平；

10.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）**提供符合约定的住宿条件**：甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合考研备考需求、设施齐全、环境整洁的考研公寓，确保房间结构安全、水电畅通、网络稳定，并配备必要的家具、电器及生活用品。甲方有权对住宿设施进行定期维护和升级，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方生活的影响。

（2）**履行物业管理服务**：甲方应负责考研公寓区域的日常管理，包括但不限于公共区域的保洁、垃圾清运、安保巡逻、设施维修等，确保乙方的居住安全与便利。甲方应建立服务响应机制，及时处理乙方反馈的问题和需求。

（3）**收取住宿费用**：甲方有权按照本协议约定的费用标准和支付方式，向乙方收取租金、物业费、水电费等住宿费用，并应提供合法的收费凭证。甲方应按时向乙方公示费用账单，接受乙方的查询和监督。

（4）**维护住宿秩序**：甲方有权制定并执行考研公寓的管理规定，监督乙方遵守作息时间、噪音控制、消防安全等要求，对违反规定的行为有权进行劝阻和制止，必要时可采取相应措施。

（5）**保障居住安全**：甲方应确保考研公寓的消防设施完好、安保系统有效，并应对乙方进行安全提示和应急演练，保障乙方的生命财产安全。如发生安全事故，甲方应积极采取救助措施并承担相应责任。

（6）**处理押金事宜**：甲方应在乙方按约退房、结清所有费用后，无息退还乙方的押金。如因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应金额，并有权采取法律手段追偿。

###2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）**享有住宿使用权**：乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内使用甲方提供的考研公寓及其附属设施，满足基本的居住和学习需求。甲方应保证乙方的住宿权利不受非法干涉。

（2）**支付住宿费用**：乙方有义务按照本协议约定的费用标准和支付方式，按时足额支付租金、物业费、水电费等住宿费用。如遇费用调整，甲方应提前通知乙方，经乙方同意后方可执行。乙方有权要求甲方提供费用明细和发票。

（3）**遵守住宿管理规定**：乙方应严格遵守甲方制定的考研公寓管理规定，包括但不限于：

a.**作息时间**：按时就寝，避免在休息时间制造过大噪音影响他人休息；

b.**行为规范**：不得在公寓内吸烟、酗酒、赌博、进行违法活动；不得携带危险品、违禁品进入公寓；

c.**设施使用**：爱护公寓内的家具、电器及生活用品，不得擅自拆卸、改装或挪作他用；节约用水用电，保持公共区域整洁卫生；

d.**安全责任**：自行保管好个人财物，离开房间时注意关闭电源、锁好门窗；发现安全隐患应及时向甲方报告。

（4）**配合甲方管理**：乙方应配合甲方进行入住登记、信息核对、设施检查等工作，及时反馈住宿过程中遇到的问题和建议，共同维护良好的住宿环境。乙方应提供准确的联系方式，确保甲方能够及时与乙方沟通。

（5）**按时退房**：乙方应在租赁期限届满前与甲方协商确定退房事宜，并按照约定时间搬离公寓，清理个人物品，恢复房间原状。逾期退房，乙方应按日支付逾期使用费，具体标准由双方另行约定或参照相关法律法规执行。

（6）**承担违约责任**：如乙方违反本协议约定，包括但不限于拖欠费用、损坏设施、扰乱秩序、擅自转租转借等行为，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即纠正违约行为、扣除押金抵偿损失、解除本协议并要求乙方搬离、追究乙方的民事责任，甚至向司法机关报案。乙方不得以任何理由拒绝或拖延履行相关义务。

（7）**享有监督权**：乙方有权对甲方的服务标准、管理行为进行监督，提出合理化建议。甲方应建立沟通渠道，及时处理乙方的诉求，不断改进服务质量。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件如下：

1.**费用构成**：乙方的住宿费用包括但不限于租金、物业管理费、水电费。具体费用标准如下：

a.租金：乙方承租考研公寓的月租金为人民币叁仟元整（￥3000.00元/月），按月支付或按协议约定的租赁期限一次性支付。

b.物业管理费：每月人民币壹佰元整（￥100.00元/月），包含公共区域保洁、安保等费用。

c.水电费：按实际使用量计量，单价遵循当地物价部门核定的标准，每月结算一次。

2.**费用合计**：乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币壹万元整（￥10000.00元）。租赁期满或合同解除后，经甲方检查无损坏、无费用拖欠，甲方将无息退还押金。若乙方造成房屋损坏或产生费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费，不足部分有权向乙方追偿。

3.**支付方式**：乙方应采用银行转账或现金支付方式缴纳租金及物业费。甲方应向乙方提供正规发票或收据。水电费采用预缴或后缴方式，具体由双方协商确定。

4.**支付时间**：

a.租金及物业费：乙方应在每个自然月的前五日内向甲方支付当月费用。首次支付应于签订本协议后三日内支付首月租金及物业费。

b.水电费：每月月底前，乙方应根据甲方提供的缴费通知单，在十日内结清当月水电费用。

5.**逾期支付**：乙方未按约定时间支付租金、物业费或水电费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方搬离公寓，已收取的费用不予退还，且有权向乙方追偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

1.**租赁期限**：本协议约定的租赁期限为自乙方实际入住之日起至约定退房之日止，共计拾贰个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日。具体入住日期以乙方支付首月租金并完成入住手续之日起计算，退房日期以乙方搬离并结清所有费用之日起计算。

2.**关键时间节点**：

a.入住日期：乙方应在签订本协议后十日内完成入住手续并搬入公寓。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，入住日期可相应顺延，顺延期间费用减免按双方约定执行。

b.退房日期：租赁期限届满前三十日，乙方应向甲方提出退房申请，并结清所有费用。甲方应在收到申请后十五日内完成房屋检查及费用结算，双方确认无误后办理退房手续。

c.费用结算日：每月最后一天为水电费结算日，乙方应在结算日后十日内支付当月水电费。

3.**协议续租**：租赁期限届满前，如乙方需继续承租，应提前三十日向甲方提出书面续租申请，并与甲方协商续租事宜。双方达成一致后，另行签订续租协议或在本协议中补充约定续租条款。如乙方未提出续租申请，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

a.**未提供符合约定条件的住宿**：若甲方提供的考研公寓不符合本协议约定的设施、环境或安全标准，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即整改，或解除本协议并要求甲方退还部分或全部已支付费用，并赔偿因此造成的损失。甲方逾期未整改的，乙方有权解除协议。

b.**无故拒绝乙方入住或拖延办理手续**：若甲方在乙方已支付首月费用并符合入住条件的情况下，无故拒绝乙方入住或无正当理由拖延办理入住手续超过十五日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收取的全部费用，并按每日千分之一支付违约金。

c.**未按时提供必要服务**：甲方未按约定履行物业管理服务（如保洁、维修不及时），导致乙方生活受到实质性影响的，乙方有权要求甲方限期改正，并可根据影响程度要求甲方减免相应物业费或支付赔偿金。

d.**擅自提高收费标准**：甲方未提前三十日书面通知乙方并经乙方同意，擅自提高租金、物业费等标准，乙方有权拒绝支付超出原约定标准的费用，甲方不得以此为由解除协议或采取其他限制措施。

2.**乙方的违约责任**：

a.**拖欠费用**：乙方未按本协议第四条约定按时支付租金、物业费或水电费，构成逾期支付。除支付违约金外，甲方有权采取以下措施：

i.发出催缴通知，要求乙方在收到通知后十日内补足欠款及违约金。

ii.逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，通知乙方限期搬离，并要求乙方搬离前结清所有费用及违约金。

iii.对于水电费等欠费，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。

iv.甲方有权将乙方违约行为记录在案，并告知相关信用机构。

b.**违反管理规定**：乙方违反本协议第三条第（4）款约定的住宿管理规定，包括但不限于：

i.擅自改变房间结构或用途；

ii.携带危险品、违禁品进入公寓；

iii.长期或故意制造噪音、滋扰他人；

iv.从事违法活动；

v.损坏公寓内设施设备。

甲方有权对乙方进行警告、制止，并可要求乙方立即纠正。对于轻微违规，甲方有权要求乙方赔偿损失。对于严重违规或屡教不改者，甲方有权单方面解除本协议，收回公寓，押金不予退还，并追究乙方的民事赔偿责任，构成犯罪的，移交司法机关处理。

c.**擅自转租或转借**：未经甲方书面同意，乙方擅自将承租的考研公寓部分或全部转租、转借给第三方使用，甲方有权立即解除本协议，收回公寓，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。已收取的押金不予退还，且有权向乙方追偿因此造成的一切损失。

d.**逾期退房**：乙方未按本协议第五条约定的退房日期搬离公寓，构成逾期退房。除应按日支付逾期使用费（具体标准可在本协议中约定，例如每日按原租金标准的两倍支付）外，甲方还有权：

i.要求乙方立即腾退房间，但应给予乙方合理腾退期限（如三日内），逾期仍未腾退的，视为乙方放弃租赁权。

ii.从押金中扣除逾期期间的租金、水电费及违约金，不足部分继续追偿。

iii.有权委托第三方协助搬离，相关费用由乙方承担。

iv.将乙方列入黑名单，影响其未来租房申请。

e.**虚假信息或隐瞒事实**：乙方在签订本协议时提供虚假身份信息、联系方式或隐瞒房屋使用目的等，一经查实，甲方有权解除协议，押金不予退还，并追究乙方的欺诈责任。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商处理剩余条款。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金的计算与支付**：本协议约定的违约金标准为每日按逾期金额或约定金额的千分之一计算。支付方式为在发生违约行为后，违约方应将违约金直接支付至甲方指定账户。甲方有权从押金中直接抵扣违约金，无需另行通知违约方。

5.**赔偿责任的承担**：任何一方因违约行为给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应承担赔偿责任。损失赔偿的范围包括但不限于财产损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费）、商誉损失等。甲方因乙方违反管理规定造成设施损坏的，有权要求乙方赔偿修复费用。乙方因甲方服务不到位造成损失的，有权要求甲方赔偿相应损失。

6.**争议优先解决原则下的违约处理**：若双方因本协议发生争议，在通过协商、调解等方式未能解决的情况下，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，违约方仍应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、网络攻击、罢工等。不可抗力事件应使受到影响的当事人无法通过合理努力克服或避免，且对协议履行产生实质性影响。

2.**举证责任**：主张发生不可抗力的一方当事人应承担举证责任，需在不可抗力事件发生后合理期限内，向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除**：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响的一方当事人根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

4.**履行中止**：不可抗力事件发生后，受影响的一方当事人应立即采取合理措施减轻损失，并在合理期限内通知对方中止履行相关义务。双方应就中止履行的事宜进行协商，并在不可抗力事件消除后继续履行协议。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议后，双方应就押金、已履行义务的结算事宜进行协商处理。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

6.**不可归责于任何一方**：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可预见、不能避免并不能克服的客观情况导致的违约责任，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方当事人因自身过错而导致的损失，不得援引不可抗力条款要求免除责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同寻求第三方调解，达成调解协议的，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至德州仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：若双方在签订本协议时明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁途径均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因履行本协议发生的争议，由甲方所在地（山东省德州市德城区解放大道123号）或乙方主要履行地（以乙方实际入住地址为准）的人民法院专属管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用，但仲裁条款的约定优先于诉讼管辖。

4.**争议的起算**：本协议项下的争议，自一方当事人首次向对方主张权利之日起计算。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议义务，不影响其争议解决权利的行使。

5.**保密条款的适用**：在争议解决过程中，双方应对通过争议解决途径获悉的对方商业秘密、个人信息等敏感信息承担保密义务，除法律规定或仲裁/法院要求披露的外，不得向任何第三方泄露。争议解决完毕后，该保密义务继续有效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通知函等，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。对收件人的代理人送达，视为对收件人送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不可分割，部分无效不影响其他条款的效