拆迁房面积转让协议书范本

拆迁房面积转让协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发、销售资质，其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的拆迁安置房（以下简称“标的房”）经合法程序取得，具备上市交易条件。乙方系标的房的原合法权利人，根据XX省、XX市关于城市拆迁安置的相关政策规定，获得标的房的所有权。现因乙方有资金需求，且甲方有合法的购房意向，双方经友好协商，同意就标的房的面积转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）标的房已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明，不存在任何权属争议或查封、冻结等限制权利的情况；

（2）标的房已按照国家及地方政策完成拆迁补偿手续，相关手续完备且合法有效；

（3）甲方确认标的房符合本次交易的条件，且乙方保证其转让行为系出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形；

（4）双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利义务。

本协议的签订，旨在明确双方在标的房面积转让过程中的权利义务关系，保障交易的合法性与安全性，避免后续可能产生的纠纷。协议内容涉及标的房的基本情况、转让方式、价格支付、履行期限等核心条款，双方均应严格遵照执行。本协议的签订，不构成对标的房整体所有权的转移，但乙方同意在本协议约定条件下，将其在标的房项下的部分面积权益转让给甲方，甲方则支付相应对价。双方均应确保协议的履行符合国家法律法规及相关政策要求，任何一方违约均应承担相应责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房特定面积转让事宜所达成的合意及具体安排。具体范围包括：标的房的基本信息确认、转让面积的具体量化与约定、乙方对转让面积相关权利的转移义务、甲方支付对价的方式与时间、双方在交易过程中应遵守的法律法规及政策要求、违约情形的处理方式以及争议的解决机制等。本协议旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障标的房面积转让交易的合法、有序进行，确保双方合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的拆迁安置房，其具体面积以双方另行确认或公证书记载为准。

（2）"转让面积"：指乙方同意转让给甲方的标的房部分面积，具体范围及数量由双方在本协议附件中详细列明。

（3）"拆迁安置房"：指依据国家及XX省、XX市相关拆迁补偿政策，由政府或拆迁方补偿给被拆迁人用于安置的房屋。

（4）"合法权利"：指乙方在标的房上依法享有的占有、使用、收益及部分处分的权利。

（5）"支付对价"：指甲方为获得标的房转让面积相关权利而向乙方支付的经济补偿款。

（6）"履行期限"：指本协议各项条款约定的完成时间节点。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的房转让面积相关的权属证明文件，并确保文件真实性；甲方有权对标的房转让面积进行查验，核实其状况是否符合约定；甲方有权要求乙方配合办理与转让面积相关的过户或登记手续（若政策允许）；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议附件或补充协议中约定的金额、币种和支付方式，及时足额支付乙方转让面积的对价。甲方应保证支付资金来源合法，并配合乙方（如需）办理收款手续或提供相应证明。

b.甲方应确保其具备履行本协议的合法主体资格和资金能力，不得以任何理由拖延支付对价。

c.甲方应遵守国家及地方关于拆迁安置房交易的法律法规，其购房行为不得违反相关规定，否则由此产生的法律风险由甲方自行承担。

d.甲方应妥善保管本协议及与交易相关的所有文件资料，并配合乙方（如需）就转让面积事宜与相关政府部门进行沟通或办理手续。

e.若本协议约定甲方需承担部分税费，甲方应按约定履行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付转让面积的对价。

b.乙方有权要求甲方配合办理与标的房转让面积相关的手续（若双方协商一致或政策要求）。

c.乙方有权在本协议履行过程中，获得与转让面积相关的必要协助（以合理为限）。

d.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求其承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、解除协议并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**核心义务-权利转移保证**：乙方保证其在本协议签署时对标的房享有合法、完整的权利，且该权利来源合法，未设立任何抵押、查封、冻结或其他权利限制。乙方有义务保证其转让给甲方的转让面积部分，不与第三方存在任何权属纠纷。乙方应负责办理或配合甲方办理转让面积项下相关权利的转移手续（如政策允许或双方约定），确保甲方最终能够合法拥有或使用该转让面积对应的权益。若因乙方原因导致权利转移受阻或产生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**文件提供义务**：乙方应按照甲方要求，及时、真实、完整地提供与标的房及转让面积相关的权属证明、拆迁补偿协议、身份证明等必要文件，并保证文件内容的真实性。若因乙方提供文件虚假或遗漏导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

c.**配合义务**：乙方应积极配合甲方就转让面积事宜与原拆迁方、相关政府部门或其他权利人进行必要的沟通、协调或办理手续，除合理费用外，不应向甲方收取额外费用。乙方的配合义务不意味着必须承担办理失败的风险，但应尽到合理的协助义务。

d.**保密义务**：对于本协议内容及在履行过程中知悉的甲方商业信息，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律另有规定或获得甲方书面同意。

e.**税费承担**：乙方应按照国家及地方税法规定，承担与标的房转让面积相关的应缴税费（具体税种及承担方式由双方在协议中明确约定，如暂按拆迁安置政策规定执行等）。

f.乙方应确保其转让行为不违反任何法律法规或前合同义务（如租赁合同等），若因违反前合同义务导致甲方无法行使转让面积相关权益，乙方应承担违约责任。

（注：以上条款为示例性内容，具体权利义务可根据实际情况及双方协商进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，同意甲方转让乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元的拆迁安置房特定面积（以下简称“转让面积”）的对价为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“转让价款”）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内，将转让价款全额支付至乙方上述指定账户。甲方支付完毕后，乙方应向甲方出具收款凭证。

如需分期支付，具体分期金额、支付时间和支付条件由双方另行协商并在本协议附件中明确约定。任何一方不得单方面更改支付条件，否则构成违约。

甲方支付转让价款不构成对标的房整体所有权的确认或转移，仅表明甲方已支付相应面积的对价，相关权利的最终转移以本协议及后续可能办理的相关手续为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订本协议。

（2）价款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将转让价款全额支付至乙方指定账户。

（3）文件提供：乙方应于甲方支付转让价款之日起X日内，向甲方提供本协议项下所需的全部权属证明及文件。

（4）权利转移配合：自甲方支付完毕转让价款之日起X日内，乙方应开始配合甲方（或根据双方约定/政策要求）办理与转让面积相关的权利转移手续，并应在约定期限内（或根据法定/约定时限）完成办理。具体办理时限受限于政府部门办理效率，但乙方应积极跟进并协助。

（5）协议终止：本协议有效期届满或双方协商一致解除时终止。如协议履行完毕（包括所有款项支付及手续办理完成），双方权利义务随之消灭。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付价款**：若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付转让价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方寻找其他投资机会的损失、办理相关手续产生的费用等）。逾期支付达到一定程度，乙方有权要求甲方承担不低于转让价款X%的违约金，具体比例由双方约定。

（2）**支付错误**：若甲方支付时账户错误或信息有误，导致乙方未能按时收到款项，视为甲方逾期支付。甲方应立即纠正并通知乙方，因此产生的银行手续费由甲方承担，且逾期违约金起算时间不因纠正行为而中止。若因甲方支付错误导致乙方损失（如资金被冻结、产生其他费用等），甲方应承担赔偿责任。

（3）**违反其他义务**：若甲方违反本协议第三条约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。例如，甲方若利用该转让面积从事非法活动，乙方有权要求甲方停止并赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）**逾期提供文件或配合**：若乙方未按照本协议第三条约定的义务或双方约定的时间，及时提供必要的权属证明文件或配合甲方办理权利转移手续，每逾期一日，乙方应按本协议约定转让价款总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除退还已收转让价款（如有）及支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方寻找替代交易对象的损失、为解决权属问题产生的费用等）。逾期提供文件或配合办理导致甲方无法按原计划使用该面积权益的，乙方应承担相应责任。

（2）**权利瑕疵担保违约**：乙方违反本协议第三条第（2）项、第（3）项关于保证权利合法、完整、无争议的义务，即乙方提供的权利存在虚假陈述或隐瞒，或存在未告知的权属纠纷、查封、抵押等情况，导致甲方无法获得或行使该转让面积项下的任何权益，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收转让价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。无论甲方是否已支付部分或全部转让价款，乙方均需承担赔偿责任。若损失难以计算，双方可协商确定赔偿金额，或由人民法院依法判决。

（3）**违反其他义务**：若乙方违反本协议第三条约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。例如，乙方违反保密义务泄露甲方信息，给甲方造成损害的，应赔偿损失。

**3.违约金的调整**

若一方违约导致协议目的无法实现，守约方除要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求调整违约金数额。调整后的违约金应以弥补守约方实际损失为原则，并考虑合同履行情况、违约程度等因素。

**4.多方违约**

若本协议履行过程中出现多方违约情形，各方应根据其违约行为和造成的后果，分别承担相应的违约责任。

**5.违约责任的承担方式**

违约方承担违约责任的方式可以包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如继续履行协议、办理相关手续等）。守约方有权选择要求违约方承担一种或多种违约责任。

**6.解除协议的后果**

任何一方严重违约，致使本协议目的无法实现的，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除协议。协议解除后，已产生的费用结算，未履行完毕的部分终止，违约方仍需承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、骚乱、瘟疫疫情及其政府应对措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，该方不应被视为违约。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应互不承担违约责任，已支付的费用（扣除不可抗力期间应计利息或必要支出后）应予退还。

任何一方因不可抗力不能履行协议的，应在合理范围内采取积极措施减少损失，否则仍需承担因此扩大的损失责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）诉讼：任何一方均有权向标的房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）仲裁：任何一方均有权将争议提交至（填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（填写具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议关于保密的约定。

双方同意，在争议解决过程中，应尽量采取书面形式进行沟通，并保留相关证据。选择的争议解决方式应是排他的，即一旦启动该程序，双方不得再以相同理由就该争议向其他机构提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）**协议的完整性**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或遗漏不应影响其他条款的效力。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效