房屋打拆及建渣清运协议书

房屋打拆及建渣清运协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房X栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的房屋进行拆除并清理建筑垃圾，需委托具备专业资质的乙方提供房屋打拆及建渣清运服务。乙方经甲方的选择，具备相应的施工能力、安全资质及环保处理能力，同意按照本协议约定履行服务义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方实现房屋拆除及建渣清运目标的前提和基础，双方均应严格依照协议内容履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆除及建筑垃圾清运合作中的权利与义务，确保房屋拆除工作安全、高效、合规地完成，并妥善处理拆除产生的建筑垃圾。具体范围包括：甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的房屋进行整体拆除，包括但不限于主体结构、附属设施及室内物品的清除；乙方负责拆除施工过程中的安全管理和建渣的装载、运输及处置，确保符合当地环保及城管部门的相关规定。协议范围涵盖从拆除前的准备阶段（如现场勘查、方案制定）、施工阶段的执行过程，直至建渣清运完毕并取得合法处置凭证的全过程服务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房屋打拆”指对甲方指定的房屋及其附属设施进行物理性拆除，包括但不限于墙体、梁柱、楼板、屋顶、门窗等结构及非结构部件的破坏和清除。

2.“建渣清运”指对房屋拆除过程中产生的建筑垃圾进行装载、收集、运输及最终合规处置的系列活动。

3.“施工方案”指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制，并经甲方书面确认的关于房屋拆除顺序、施工方法、安全措施及建渣处理流程的详细计划。

4.“安全责任”指双方在各自活动范围内对人员、财产及环境安全所应承担的法律及约定义务。

5.“合法处置凭证”指乙方完成建渣处置后，依法取得的由相关部门出具的确认其已按规定完成消纳处理的证明文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定及施工方案，在指定时间及范围内完成房屋打拆及建渣清运工作，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，确保工作符合协议要求及安全生产规范。

(2)甲方有权要求乙方提供施工期间涉及的专业资质证明、安全生产许可证等文件，并确保其合法有效。

(3)甲方应向乙方提供清晰的房屋结构图纸、土地使用权证明及拆除区域周边环境的相关资料，并保证资料的真实性和完整性，以便乙方制定合理的施工方案。

(4)甲方应事先取得房屋拆除所需的全部政府审批文件或许可证，并承担因获得此类许可而产生的所有费用，如遇审批延误导致乙方无法按原计划施工，甲方应承担相应责任。

(5)甲方应指定专门联系人，负责与乙方就施工安排、进度调整等事宜进行沟通协调，并及时答复乙方提出的合理请求。

(6)甲方应负责拆除区域内不属于乙方拆除范围的个人财产（如业主遗留物品）的清点、搬运及保管，或提前书面告知乙方自行处置，由此产生的责任由甲方自行承担。

(7)甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

(8)甲方应配合乙方处理施工过程中可能遇到的与第三方相关的法律或经济纠纷，如因甲方原因导致的纠纷，相关责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的现场条件（如施工通道、水电接入等）及真实、完整的背景资料，以保障施工方案的可行性和施工效率。

(2)乙方应获得并持有合法的房屋拆除企业资质、安全生产许可证及环境工程专业承包等相关资质证书，并在施工前向甲方出示。

(3)乙方应组建具备相应资质的专业施工队伍，严格按照经甲方确认的施工方案及国家、地方有关安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规进行作业，确保施工安全，避免对周边环境造成污染或损害。

(4)乙方应配备必要的施工机械设备、安全防护用品及环保设施（如洒水车、覆盖膜等），并负责施工现场的管理，包括设置警示标识、维护秩序、处理施工噪音等，确保符合当地关于夜间施工、噪音控制的规定。

(5)乙方应负责拆除施工期间的所有安全风险管控，包括但不限于高空作业、爆破（如需）、大型机械操作等的安全管理，承担因自身原因造成的人员伤亡、财产损失及环境污染的赔偿责任。

(6)乙方应妥善处理拆除过程中产生的建筑垃圾，采取有效措施防止扬尘、噪音超标及废弃物随意倾倒，确保建渣清运符合当地环保部门及城管部门的要求。乙方应自行负责或委托有资质的单位将建渣运至政府指定的合法消纳场所，并取得合法处置凭证，该凭证需在协议约定时间内提交甲方备案。

(7)乙方应保证拆除工作在协议约定的期限内完成，如遇非乙方原因导致的不可抗力事件或甲方原因（如审批延误、资料提供不全等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，乙方不承担延误责任。

(8)乙方应负责拆除施工过程中产生的所有废弃物（包括但不限于建渣、废料、包装物等）的清运及最终处置，直至取得合法处置凭证并经甲方确认，不得将废弃物遗留在施工场地或非法倾倒。

(9)乙方应配备专职安全管理人员，在施工前向甲方提供详细的安全施工交底，并在施工过程中定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

(10)乙方应遵守国家及地方关于建筑垃圾减量化、资源化利用的政策，如有条件，应优先采用环保、可回收的处置方式，并配合甲方进行相关统计或报告。

(11)乙方应妥善保管甲方提供的物品及现场设施，如有损坏或丢失，应照价赔偿。

(12)乙方应在施工完毕后，及时清理拆除现场，恢复场地基本环境，直至甲方确认合格。

(13)乙方应配合甲方及相关部门的检查、验收工作，并根据甲方要求提供施工记录、安全报告、环保记录等相关文件。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋打拆及建渣清运服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定服务所发生的一切费用，包括但不限于人工、材料、设备、运输、处置、安全、管理等费用，以及获取相关许可的费用。

2.付款方式：甲方应按照以下约定时间及比例向乙方支付服务费用：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方启动项目的预付款；

（2）房屋主体结构拆除完成并通过甲方初步验收后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）所有建渣清运完毕，取得合法处置凭证，并经甲方最终验收合格后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

3.乙方在收到每一笔款项前，应向甲方提供等额的合法发票。

4.甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方在协议签署前书面提供的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.如甲方未按本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

6.乙方应承担因收取甲方款项而发生的所有税费。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至乙方完成本协议约定的全部服务并甲方支付完毕全部款项之日止。

2.乙方应在收到甲方预付款后15日内，完成现场勘查，并向甲方提交详细的施工方案及安全预案，甲方应在收到方案后10日内予以书面确认或提出修改意见。

3.房屋打拆工作应于协议生效后30日内正式开始，并应连续进行，除非因不可抗力、甲方原因或政府指令等原因导致中断。整体打拆工期预计为60日，自正式开工之日起计算，具体完成时间以实际施工情况及甲方书面确认为准。

4.建渣清运应在房屋拆除工作基本完成后立即启动，确保拆除现场在协议约定的最终验收日前清理干净。乙方应按照当地环保及城管部门的要求，合理安排运输路线和时间，避免对周边环境造成影响。

5.甲方应在本协议约定的各付款节点前履行验收义务，验收应以乙方提交的竣工资料及现场实际情况为准。甲方无正当理由逾期不进行验收，视为验收合格。

6.若因不可抗力或甲方原因导致协议无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但最长不得超过30日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，除应按第四条第六款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工场地、许可文件或背景资料，导致乙方无法按计划开工或施工，乙方有权要求甲方限期补充，逾期仍未提供的，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括已投入的费用、预期利润等。

（3）若甲方在乙方已完成的工作成果上进行验收时无正当理由提出异议或拒绝验收，或因甲方原因导致验收延迟，乙方已完成工作的费用在甲方确认验收或逾期后视为已被甲方认可，甲方仍应按协议约定支付相应款项。若甲方因验收不合格要求乙方返工，且非因乙方施工质量问题导致，乙方有权拒绝，并要求甲方承担由此产生的额外费用和时间延误责任。

（4）若甲方未能配合乙方处理第三方索赔或纠纷，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成房屋打拆或建渣清运工作，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付合同总价款30%的违约金，并承担由此给甲方造成的其他损失。

（2）若乙方施工组织不当或操作不规范，导致发生安全事故（如人员伤亡、重大财产损失或环境污染），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用、行政处罚罚款等，并承担由此给甲方造成的一切经济损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项。

（3）若乙方在拆除过程中擅自扩大拆除范围、损坏甲方或第三方财产，或未能有效控制扬尘、噪音等污染，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方未能按照本协议第四条约定的标准和时间提交合法的建渣处置凭证，导致甲方无法通过最终验收或面临行政处罚，乙方应承担全部责任，并应在收到甲方书面通知后30日内补办手续或承担相应处罚，若无法弥补，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）若乙方在收到甲方款项后，无正当理由拒绝继续履行合同或恶意拖延，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

3.双方共同责任：

（1）若因双方均有过错导致协议无法履行或履行存在瑕疵，双方应根据过错程度分担责任。双方均应采取积极措施减少违约造成的损失。

（2）任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或敏感信息，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。

4.关于不可抗力的违约处理：若因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决协议变更或解除事宜。已发生的费用按实际情况结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁止令等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方仍有权解除协议。

4.不可抗力发生后，双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失和人身伤害，互不承担违约责任。但任何一方因不可抗力事件而获得政府补贴、赔偿或其他利益时，应将其中属于因履行协议而应获得的份额返还给对方。

5.若不可抗力事件消除后，原不能履行的义务可以继续履行的，受阻一方应立即恢复履行，双方互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，若在协商开始后30日内未能达成一致，双方应将争议提交解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担因诉讼产生的各自费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行合同义务，除非得到对方的书面同意或法院的裁决。

4.诉讼过程中，双方均有义务提供真实、完整的证据材料。若一方隐瞒或提供虚假证据，其主张可能不被法院采信，并可能承担相应的法律责任。

5.仲裁选择（此条款根据实际情况选择是否保留或修改）：若双方在本协议签订时另有仲裁约定，则应将争议提交至约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适