深圳市商品房租赁协议书

深圳市商品房租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒泰房地产开发有限公司。

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号恒泰大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市嘉诚物业管理有限公司。

乙方地址：深圳市福田区深南大道1099号嘉诚广场B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李静。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方深圳市恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方深圳市嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）签订，基于甲方拟租赁其名下位于深圳市南山区科技园科苑路2号恒泰中心B座15层1501至1505室的办公用房，乙方作为承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就办公用房的租赁事宜达成一致，明确双方的权利与义务。甲方作为出租方，拥有合法的房屋出租权，并保证所出租房屋符合国家相关法律法规及城市管理规定。乙方作为承租方，有合法的租赁需求，并承诺按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并合理使用租赁房屋。双方基于对租赁市场的共同认知以及对房屋租赁市场的稳定预期，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，旨在为双方建立长期稳定的租赁合作关系奠定基础，同时保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。双方均确认，在签订本协议前，已充分了解并自愿接受本协议所规定的各项条款，并承诺严格履行本协议约定的各项义务。本协议的履行，将有助于双方在合法合规的前提下，实现房屋租赁资源的有效配置，促进双方业务的持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于深圳市南山区科技园科苑路2号恒泰中心B座15层1501至1505室的办公用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于办公用途，双方在平等自愿的基础上就租赁事宜达成一致，并约定各自的权利与义务。本协议涉及的特定内容包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任划分、水电气等费用的承担、转租及续租的限制、违约责任及争议解决方式等。具体而言，本协议旨在通过详细约定，确保租赁房屋能够按照约定的用途得到合理利用，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。通过明确双方的权利与义务，本协议致力于为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，以适应双方的实际需求，并符合相关法律法规的规定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于深圳市南山区科技园科苑路2号恒泰中心B座15层1501至1505室的办公用房，包括房屋主体结构、附属设施设备及室内装饰装修。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为保障履行本协议约定的义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“交付标准”指租赁房屋交付给乙方使用时应达到的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、具备正常办公条件等。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁房屋及其附属设施设备进行的维修养护责任划分。

“水电气费用”指租赁房屋使用过程中产生的自来水、电力、燃气等费用。

“转租”指乙方将租赁房屋部分或全部出租给第三方使用的行为。

“续租”指租赁期限届满后，双方经协商一致，继续租赁租赁房屋的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。甲方应保证其对租赁房屋拥有合法的所有权或使用权，并确保租赁房屋符合国家及深圳市的相关法律法规及城市管理规定，能够满足乙方作为办公用途的基本需求。甲方应按照本协议约定的时间将租赁房屋交付给乙方，并保证交付时的房屋状态符合本协议约定的交付标准。在租赁期限内，甲方应配合乙方办理租赁房屋相关的登记手续，并承担因办理该等手续而产生的必要费用。甲方应负责租赁房屋主体结构及公共区域设施设备的日常维护保养，确保其处于正常使用状态。甲方应保证租赁房屋及其附属设施设备在交付时不存在权利瑕疵，并应避免任何可能影响乙方正常使用租赁房屋的行为。如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并应积极采取措施修复，直至租赁房屋恢复正常使用状态。甲方有权在本协议约定的租赁期限内，根据自身需要收回租赁房屋，但应提前不少于三个月书面通知乙方，并按照本协议约定退还乙方剩余租金及押金。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定的用途，在租赁期限内占有、使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的交付状态符合本协议约定的交付标准。乙方应按照本协议约定的租金及支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担租赁房屋使用过程中产生的水电气费用及其他应由乙方承担的费用。乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如确需进行装修，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的装修费用。乙方应合理使用租赁房屋，不得将租赁房屋用于本协议约定以外的用途，不得存放危险物品或进行违法活动。乙方应负责租赁房屋内部设施设备的日常维护保养，如因乙方使用不当导致设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用。乙方应遵守国家及深圳市的相关法律法规及城市管理规定，以及甲方制定的房屋管理规定，并应配合甲方进行租赁房屋的检查、维修及管理工作。乙方如需转租租赁房屋，应事先征得甲方书面同意，并应与转租第三方签订转租协议，转租协议的条款不得与本协议相抵触，且转租收益应全部归乙方所有，乙方仍应承担本协议约定的全部义务。租赁期限届满，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备按照本协议约定的交付标准完好交付给甲方，并应积极配合甲方进行租赁房屋的交接工作。如乙方有续租意向，应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方，并就续租事宜与甲方进行协商，经双方协商一致，可另行签订续租协议。乙方应保证其具备合法的租赁资格，并应配合甲方进行租赁房屋的背景调查，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于深圳市南山区科技园科苑路2号恒泰中心B座15层1501至1505室的办公用房出租给乙方使用，租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）人民币/年，自本协议生效之日起计算，租金按年度支付。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，其余各期租金应于每期开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国建设银行深圳市科技园支行；账号：622202010020******；户名：深圳市恒泰房地产开发有限公司。乙方应承担因支付租金而产生的银行转账费用。如遇政府调整税费、利率等政策因素，租金价格相应调整，调整幅度以政府公布为准。乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计叁年。租赁期限届满，如乙方有续租意向，应在本协议租赁期限届满前三个月书面通知甲方，双方应就续租事宜进行协商，协商一致后可另行签订续租协议。续租租金及支付条件由双方另行协商确定。如甲方需提前收回租赁房屋，应在本协议租赁期限届满前不少于三个月书面通知乙方，并按本协议约定退还乙方剩余租金及押金。如乙方需提前终止本协议，应提前不少于六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权拒绝乙方的提前终止请求。本协议中约定的各项时间节点均为北京时间，均应包含在协议履行期限内或作为履行期限的起算点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本协议约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方交付的租赁房屋不符合本协议约定的交付标准，经乙方提出后，甲方应在合理期限内进行整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权要求降低租金或解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。甲方在租赁期限内擅自收回租赁房屋，除应按本协议约定退还乙方剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于当年租金总额的百分之二十的违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。甲方未按时修复租赁房屋主体结构或公共区域设施设备的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权要求甲方承担维修费用并解除本协议。甲方违反本协议关于转租限制的约定，擅自同意乙方转租租赁房屋，应向乙方支付相当于当年租金总额的百分之十的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。甲方未配合乙方办理租赁房屋相关登记手续，或因甲方原因导致登记手续无法办理的，应向乙方支付相当于当年租金总额的百分之五的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

乙方未按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金总额的百分之二十的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方擅自改变租赁房屋的结构或进行大规模装修，除应恢复原状或承担相应的修复费用外，还应向甲方支付相当于当年租金总额的百分之十的违约金。乙方将租赁房屋用于本协议约定以外的用途，或存放危险物品或进行违法活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金总额的百分之二十的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方未按时缴纳租赁房屋使用过程中产生的水电气费用及其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按当期应付费用总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权从押金中抵扣该等费用，不足部分乙方应补足，并有权解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金总额的百分之十的违约金。乙方未按本协议约定的时间返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金总额的百分之二十的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方擅自转租租赁房屋，除应向甲方支付相当于当年租金总额的百分之十的违约金外，还应承担由此给甲方造成的损失。乙方违反本协议关于租赁房屋使用规定的，应向甲方支付相当于当年租金总额的百分之五的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.违约金赔偿责任的适用：

本协议约定的各项违约金条款是独立的，任何一项违约行为的后果均应按照本协议的约定执行，除非双方另有书面约定。如一方违约行为同时触犯本协议多项违约条款，违约方应承担所有相应的违约责任。任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿由此给对方造成的直接损失，赔偿金额不应超过违约金总额的百分之二百。双方同意，本协议约定的违约金标准是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行本协议约定的义务，任何一方不得以实际损失低于违约金为由请求减少违约金。如双方就违约金金额发生争议，应提交有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。双方同意，本协议约定的违约责任条款是完整且穷尽的，除本协议明确约定的违约责任外，任何一方不得以其他理由要求对方承担任何形式的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情等。不可抗力事件应经有权机构认定或双方协商一致确认。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并应互不承担违约责任，已支付但未使用的租金及押金应予以退还。因不可抗力导致的损失，双方应各自承担，任何一方不得向对方索赔。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，如履行条件发生实质性变化，双方可协商修改本协议相关条款。双方同意，不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力，但涉及不可抗力事件本身的争议，应优先适用本协议约定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。协商应在深圳市进行，任何一方均有权提出协商请求，双方应在收到请求后十日内开始协商。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托深圳市人民政府相关调解机构或双方认可的专业调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交深圳市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为深圳市。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应以深圳市为管辖地。如一方选择诉讼，应向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼，并应遵守该法院的诉讼程序。双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律强制性规定的行为。双方同意，任何一方在争议解决过程中支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）应由败诉方承担，如双方均有责任，则应按比例分担。双方同意，争议解决条款是本协议不可分割的一部分，任何对争议解决条款的修改或放弃均需经双方书面同意，且该等修改或放弃不影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式及地址均为有效联系方式，任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出日为送达日。如一方通过本协议约定的方式发送通知，则视为已有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，如一方强行变更，变更内容无效，且变更方应承担相应的违约责任。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本协议。提前终止本协议的一方应向另一方支付相当于当年租金总额的百分之二十的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方应互不承担违约责任，并按本协议约定处理善后事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的签订地、履行地及争议解决地均为深圳市。双方应遵守相关法律规定，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中列明的事项为由提出异议或索赔。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近