商铺抵押借款协议书

商铺抵押借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业的房地产开发企业，在北京市朝阳区拥有大型商业综合项目“XX购物中心”，该购物中心总建筑面积约20万平方米，包含零售、餐饮、娱乐及办公等多种业态，是区域内具有显著商业价值的物业。为满足甲方对流动资金的需求，同时保障乙方的投资权益，经双方友好协商，甲方拟将其合法拥有的位于XX购物中心的商铺（具体位置及面积详见本协议附件一）向乙方设定抵押，并向乙方申请借款。乙方基于对甲方信用状况及该商铺市场价值的评估，同意向甲方提供本协议约定的借款，并依法享有抵押权。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在为甲方提供短期融资支持，同时为乙方提供合法的投资渠道和风险保障，确保双方合法权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，甲方为满足其经营发展对流动资金的需求，依法将其合法拥有的商铺设定为抵押物，向乙方申请获得一定金额的借款，并约定以该抵押物为担保，明确双方在借款发放、使用、归还以及抵押权设立、行使与保全等方面的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：借款金额的确定、借款用途的限定、抵押权的设立与登记、利息及费用的计算与支付、还款方式的约定、双方在履行协议过程中的权利保障与责任承担，以及违约情形的处理等。通过本协议的签订与履行，旨在为甲方提供合法、高效的融资渠道，同时保障乙方作为贷款人的债权安全，实现资金借用的规范化与风险控制。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“抵押物”系指甲方用以担保乙方债权实现之权利的商铺，具体位置、面积、权属状况及抵押范围详见本协议附件一及《房屋所有权证》（编号：XXXXXXXX）和《土地使用权证》（编号：YYYYYY）。

（二）“抵押权”系指乙方根据本协议约定，对甲方设定的抵押物享有的优先受偿权。

（三）“借款本金”系指乙方根据本协议约定向甲方实际发放的、甲方应予偿还的贷款金额。

（四）“借款利率”系指乙方就甲方借用的借款本金所应收取的利息率，具体利率标准在本协议第五条中约定。

（五）“还款期限”系指甲方根据本协议约定分期或一次性归还借款本息的时间节点。

（六）“逾期”系指甲方未按照本协议约定按时足额偿还借款本息的行为。

（七）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：

（1）有权依据本协议约定，在获得乙方批准的前提下，将借款用于本协议第一条约定的合法用途，即用于XX购物中心日常运营周转、物业维护升级或补充流动资金等与商铺经营相关的支出，甲方应保留相关支出凭证备查。

（2）有权在本协议约定的还款期限届至前，按照约定方式向乙方偿还借款本息。

（3）有权要求乙方按照本协议约定，及时办理抵押登记手续，并在抵押权设立完成后向甲方提供相关证明文件。

2.义务：

（1）应保证其为本协议主体具有完全民事行为能力，且提供的所有文件、资料均真实、合法、有效。保证其拥有抵押物合法、完整的所有权或处分权，且抵押物上不存在任何未披露的抵押、质押、查封、扣押或其他权利负担，或已取得前述权利负担人的书面同意。

（2）应按照本协议约定按时足额支付借款本息及相关费用。如需变更还款计划，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可执行。

（3）应保证抵押物的完好状态，未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行处置（包括但不限于出售、赠与、出租、再抵押、改造扩建等），不得设置任何新的担保或负担。如发生足以影响抵押物价值的情况（如地震、火灾、重大装修等），应立即通知乙方，并根据乙方要求采取必要保全措施。

（4）应积极配合乙方进行抵押物的查勘、评估、登记及后续的监督检查。应向乙方提供为履行本协议所需的一切必要协助，包括但不限于提供真实财务信息、配合审计调查等。

（5）应保证抵押物的保险持续有效，保险范围应覆盖抵押物可能发生的毁损、灭失风险，保险受益人应为乙方，相关保费由甲方承担，并应及时向乙方提供保险单复印件。

（6）在本协议有效期内及乙方债权实现期间，应将其与抵押物相关的权利变动（如所有权转移、租赁等）及时告知乙方，并办理必要的手续。

（7）如甲方发生合并、分立、解散、清算或主体资格变更等重大事项，应立即通知乙方，并保证乙方债权得到优先清偿或采取其他必要保全措施。

（8）应遵守国家及地方关于房地产抵押、借款、还款等方面的法律法规，任何违反均可能导致本协议的违约或解除，由此产生的后果由甲方承担。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：

（1）有权对甲方的资信状况、借款用途、抵押物的权属、价值及状态等进行审查，并有权要求甲方提供相关证明材料。

（2）有权要求甲方在借款发放前，按照约定办理抵押物的评估、登记等手续，并有权监督该过程的合法合规性。如抵押登记手续不全或存在瑕疵，有权拒绝发放贷款或解除协议。

（3）依据本协议约定，享有抵押权。当甲方发生违约行为，特别是逾期还款达到一定期限（例如，根据本协议第五条约定）时，乙方有权依法定或约定程序，采取包括但不限于以下措施保全债权：要求甲方限期还款、宣布借款提前到期、与甲方协商处置抵押物、自行或委托第三方拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿借款本息及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。

（4）有权要求甲方提供与借款使用、还款相关的真实性证明文件，并有权进行抽查核实。

（5）有权在本协议约定的范围内，对抵押物设置占管或监控措施，以保障自身债权安全。

2.义务：

（1）应按照本协议约定的金额、利率和期限，向甲方及时足额发放借款。借款发放方式（如银行转账）应符合双方约定或法律规定。

（2）应按照本协议约定，在收到甲方关于办理抵押登记的必要文件后，在法定工作日内协助或配合甲方完成抵押登记手续的办理，并将抵押权证照交付甲方或按约定方式保管。

（3）应按照本协议第五条的约定，计算并收取借款利息及本协议项下其他应收取的费用，方式应合法合规，并提前告知甲方。

（4）在甲方未发生严重违约行为的情况下，应尊重甲方的商业秘密和经营自主权，对甲方提供的商业信息予以保密，但法律法规另有规定或为履行本协议及保全债权所必需者除外。

（5）应妥善保管与本协议相关的文件、资料，并在本协议履行完毕或终止后，按照约定向甲方返还或予以销毁。

（6）乙方及其授权人员在履行本协议过程中，应对甲方的商业秘密和非公开信息承担保密义务，非经甲方书面同意或法律要求，不得向第三方泄露。

（7）在借款使用监管方面，乙方虽有权进行合理监督，但除法律明确规定或双方另有约定外，一般不干预甲方的正常经营自主权，除非甲方的借款用途严重偏离约定或存在欺诈嫌疑。

第四条价格与支付条件

（一）借款金额：甲方申请借款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。乙方根据对甲方资信及抵押物评估结果，同意向甲方发放实际借款金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该金额为借款本金。

（二）借款利率：本协议项下的借款利率采用固定利率方式。借款（含本金）的年利率为百分之四点五（4.5%）。利率自实际放款日起计算，至借款本金全部清偿之日止。

（三）利息支付：借款利息按季结算支付，甲方应在每个季度的最后一个月（即3月、6月、9月、12月）结束后三十日内，将该季度累计产生的利息支付至乙方指定的银行账户。逾期支付利息的，自逾期之日起，在原利率基础上上浮百分之二十计收复利。

（四）费用承担：甲方应承担因办理本协议项下抵押登记、评估等产生的全部费用。乙方在本协议项下因实现债权所发生的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、拍卖费、过户费等一切合理费用，均由甲方承担。上述费用应在乙方发出书面通知后十日内支付。

（五）支付方式：甲方应将借款本金、利息及各项费用通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行股份有限公司XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保其支付账户信息准确无误，并保证资金来源合法。

第五条履行期限

（一）协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方依本协议约定全部清偿借款本息及相关费用之日终止。但关于抵押权保留、争议解决等条款在本协议终止后继续有效。

（二）借款期限：本协议项下的借款期限为叁年，自乙方实际发放借款之日起计算。具体为自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

（三）还款安排：甲方应按照以下方式偿还借款本息：

1.还款方式：采用到期一次还本付息方式。即甲方应在借款期限届满之日（20XX年X月X日）前，将借款本金人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）及自借款之日起至还款日止按年利率4.5%计算的利息，一次性足额支付至乙方指定账户。

2.提前还款：甲方在借款期限内，如有结余资金，经乙方书面同意，可提前部分或全部偿还借款本金。提前偿还的利息计算方式为：按实际提前偿还的本金数额，乘以实际借款天数，再乘以年利率4.5%，并按实际天数计息。

（四）关键时间节点：甲方应确保在以下时间节点前履行相应义务：

1.抵押登记完成时限：甲方应在本协议签订之日起三十日内，完成抵押登记手续，并将抵押权证照正本原件交付乙方或按乙方要求方式保管。

2.借款发放通知：乙方在完成放款前的三个工作日内，应以书面形式（包括但不限于短信、邮件或书面函件）通知甲方具体的放款日期、金额及支付方式。

3.利息及费用支付节点：每个季度的最后一个月结束后三十日内为利息支付节点；乙方发出的费用支付通知到达甲方后十日内为费用支付节点。

4.到期还款日：借款本金及最后一期利息的最终清偿日为20XX年X月X日。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.提供虚假信息或隐瞒重要事实：若甲方在申请借款或签订本协议过程中，提供虚假文件、资料或隐瞒重大事实（如抵押物权属瑕疵、存在未披露的优先权利负担等），导致乙方作出错误判断或遭受损失的，甲方应立即纠正，并承担由此给乙方造成的一切损失，包括直接经济损失和预期利益损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。已发放的借款，甲方应立即偿还，并按本协议约定利率上浮百分之五十（50%）支付违约期间利息。

2.未按约定用途使用借款：若甲方将借款用于本协议第一条约定的合法用途之外的其他任何用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权解除本协议。对已用于不当用途的借款本金，乙方有权要求甲方立即偿还，并按本协议约定利率上浮百分之五十（50%）支付违约期间利息。甲方还应承担乙方为实现该债权所产生的一切费用。

3.逾期还款：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期利息或到期一次性偿还借款本金及利息，即构成逾期。发生逾期时，乙方有权自逾期之日起，在原借款利率基础上上浮百分之五十（50%）计收逾期罚息，直至借款本金、利息及逾期罚息全部清偿之日止。逾期超过三十日的，乙方除有权收取逾期罚息外，还有权采取以下一项或多项措施：

（1）要求甲方在收到乙方书面通知后十日内补充清偿逾期款项及罚息。

（2）宣布借款全部提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本金、累积应付利息、累积逾期罚息以及本协议项下所有未到期利息。

（3）依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，要求甲方偿还全部借款本息及费用。

（4）依据本协议第二条第（二）项“抵押权”的约定，以及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，行使抵押权，处置抵押物。处置抵押物所得价款，在扣除抵押物处置费用及乙方债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用后，剩余部分归甲方所有；不足部分，甲方仍需承担补足责任。甲方在收到乙方处置抵押物通知后，应积极配合办理相关手续。

4.抵押物价值减损或权利负担未及时告知：若甲方擅自对抵押物进行破坏、改造、出租、再抵押或设立其他权利负担，或抵押物价值因甲方过错而明显减少，或出现足以影响抵押物价值的情况（如征收、拆迁等不可归责于甲方的因素除外）而未在约定时间内通知乙方并采取补救措施的，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状或提供价值相当的其他担保。若甲方未予配合，乙方有权宣布借款提前到期，并按逾期处理。同时，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

5.抵押物保险中断或受益人变更未告知：若甲方未按本协议第三条第（三）项第5目约定，保持抵押物保险持续有效或将保险受益人变更为乙方，导致乙方无法获得保险保障的，甲方应立即补办保险或采取其他补救措施。若因此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方拒不履行，乙方有权要求甲方承担相当于本协议借款金额千分之五（0.5%）的违约金，并有权采取类似逾期还款的处理措施。

6.未能提供必要协助：若甲方因未配合乙方进行抵押物查勘、评估、登记、保全或实现抵押权等，导致乙方工作延误或无法正常行使权利的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

7.甲方主体变更未通知或导致乙方权益受损：若甲方发生合并、分立、解散、被宣告破产或主体资格变更等情形，未按本协议第三条第（三）项第7目约定及时通知乙方并采取必要措施保障乙方债权安全的，甲方应承担违约责任。由此给乙方造成的损失，包括但不限于实现债权的费用增加、债权无法实现等，均由甲方承担。

（二）乙方违约责任：

1.逾期放款：若因乙方原因（如审核程序不当、资金安排延误等）导致未能按本协议约定或双方另行书面约定的期限向甲方发放借款，给甲方造成损失的，乙方应在合理期限内完成放款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限一般不超过借款金额的百分之五（5%）。

2.利率或费用错误收取：若乙方错误计算或收取利息、费用，并在合理期限内发现后向甲方进行了返还或纠正，则不承担违约责任。若因乙方错误给甲方造成损失，且未及时纠正的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.对抵押物检查不合理干预：乙方在行使本协议赋予的合理监督检查权时，不得滥用权利，不得非法干涉甲方的正常经营管理和合法经营活动。若乙方超出合理范围进行干预，给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。

（三）违约金：除本协议已明确约定特定违约情形的违约金计算方式外，其他违约行为给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方支付相当于守约方实际损失百分之三十（30%）的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（四）不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据情况协商处理。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行障碍持续超过三十日的，双方可以协商解除本协议或变更履行期限及方式。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，直至其影响消失之日止，视为阻碍协议履行的有效原因。

（二）影响范围：不可抗力事件可能导致协议的暂时中断履行或永久无法履行部分义务。

（三）通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即采取合理措施减轻其影响，并在事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

（四）责任免除：若不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据事件影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。免除责任的期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除且双方能够恢复履行协议之日止。

（五）协议解除：若不可抗力事件持续影响协议履行超过三十日，双方应就协议的解除或变更进行协商。经协商未能达成一致，且不可抗力事件的影响仍未消除的，受影响一方有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际发生情况结算。解除协议后，乙方对甲方未偿还的借款本息仍保留追索权，并可行使抵押权。

（六）不可归责于双方的事由：因不可抗力导致协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任，但法律另有规定的除外。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行协议义务或从事其他损害对方利益的行为。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

（二）调解：若双方协商不成，可共同选择一个双方均认可的中介机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

（三）仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

（四）诉讼：若双方在签订本协议时明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁规则允许将仲裁案件转为诉讼，则争议最终可通过诉讼方式解决。诉讼应向有管辖权的人民法院提起。根据本协议签订地及抵押物所在地原则，管辖法院应为北京市或上海市有管辖权的人民法院。当事人可以选择其中之一作为管辖法院，并在本协议中明确约定。如未明确约定，则由抵押物所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

（五）选择与效力：本协议各方确认，已仔细阅读并理解本条关于争议解决方式的规定。各方同意，在本协议有效期内，针对本协议项下的任何争议，应首先选择协商解决；协商不成的，应优先选择仲裁（提交CIETAC，地在北京，语种中文）；仲裁裁决作出后即具有终局效力。除非各方另行书面同意，不得在本协议履行期间就本争议解决条款本身或其效力提起诉讼或仲裁。任何试图通过诉讼方式解决本协议项下争议的行为，在仲裁裁决作出前均应暂停。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以快递服务发送的，签收日或寄出后第七日（以先者为准）即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时即视为送达。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充、修改或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定