秦汉新城拆迁安置协议书

秦汉新城拆迁安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：秦汉新城房地产开发有限公司，住所地位于陕西省西安市秦汉新城文化旅游大道168号。法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年5月，中国国籍，联系电话：138-XXXX-XXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，授权代表根据本协议约定签署并履行本协议项下的权利与义务。

甲方系根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，依法对位于陕西省西安市秦汉新城核心区域，具体地址为秦汉新城汉长安街以东、沣东新城以西、北临汉长安街、南至沣河的XX地块进行拆迁安置的房地产开发企业。为保障拆迁安置工作顺利进行，维护被征收房屋所有权人的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就拆迁安置相关事宜达成如下协议。甲方作为拆迁安置项目的实施主体，负责提供拆迁安置方案、安置房建设、产权置换、货币补偿等综合服务，乙方作为拆迁安置涉及的房屋所有权人（或使用权人），根据本协议约定享有相应的安置权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，出生年月1992年8月，中国国籍，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地位于陕西省西安市灞桥区纺织城街道办事处幸福南路88号。乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，授权代表根据本协议约定签署并履行本协议项下的权利与义务。

乙方系位于陕西省西安市秦汉新城XX拆迁范围内的房屋所有权人（或承租使用权人），该房屋具体地址为秦汉新城XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米。乙方根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定，享有被征收房屋的合法权益，并有权选择货币补偿或产权置换方式参与拆迁安置。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方名下拆迁安置房屋的处置及相关权益保障事宜达成如下协议。乙方作为拆迁安置涉及的房屋所有权人（或使用权人），根据本协议约定享有相应的安置权益，包括但不限于安置房产权确认、货币补偿分配、搬迁补助、临时安置过渡等权利。

###协议背景及前提条件

本协议的签订基于以下事实及前提条件：

1.**政策依据**：甲方作为拆迁安置项目的实施主体，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规政策，对秦汉新城XX拆迁范围内的房屋进行征收补偿工作。甲方已取得该项目拆迁安置所需的全部政府批文及合法手续，具备履行本协议项下的全部权利与义务。

2.**房屋现状**：乙方名下被征收房屋现状符合国家相关拆迁评估标准，房屋结构安全、权属清晰，无查封、抵押、查封等权利瑕疵。甲方已委托具备资质的评估机构对该房屋进行价值评估，并出具《房屋征收评估报告》。

3.**安置方式**：甲乙双方经协商一致，可选择货币补偿或产权置换方式完成拆迁安置。若选择产权置换，甲方承诺提供与被征收房屋价值相匹配的安置房，并保障安置房产权的合法转移。若选择货币补偿，甲方需按照评估报告确定的货币补偿金额，一次性或分期支付至乙方指定账户。

4.**权利义务对等**：甲乙双方在本协议项下的权利与义务均基于公平原则设定，甲方需保障乙方的合法权益不受侵害，乙方需配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理。双方均应遵守国家法律法规及地方政策规定，不得擅自变更协议内容或违反协议约定。

本协议的签订旨在明确双方在拆迁安置过程中的权利义务关系，确保拆迁安置工作依法、有序、高效推进。甲方作为房地产开发企业，承担拆迁安置项目的主体责任，需严格按照协议约定履行补偿、安置、交付等义务；乙方作为拆迁安置涉及的房屋所有权人（或使用权人），有权依法享有相应的补偿权益，并需配合甲方完成相关手续的办理。双方均应本着诚信合作的原则，共同维护拆迁安置工作的顺利进行。本协议的签订及履行，不影响双方依据国家法律法规及政策规定享有的其他合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在秦汉新城XX地块拆迁安置过程中的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、公平、有序进行。协议范围包括但不限于以下内容：

1.甲乙双方就乙方名下被征收房屋的补偿方式（货币补偿或产权置换）进行协商并达成一致；

2.甲方按照国家法律法规及本协议约定，向乙方支付拆迁补偿费用或提供安置房产权；

3.乙方配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，包括但不限于房屋权属确认、补偿款项领取、安置房接收等；

4.双方在拆迁安置过程中应遵守的违约责任及争议解决机制。本协议旨在通过双方合作，实现拆迁安置工作的顺利完成，保障被征收房屋所有权人的合法权益，并维护社会和谐稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**拆迁安置**：指甲乙双方就乙方名下被征收房屋进行的补偿或安置活动，包括货币补偿、产权置换、搬迁补助、临时安置过渡等；

2.**被征收房屋**：指乙方名下位于秦汉新城XX拆迁范围内的房屋，具体地址为秦汉新城XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米；

3.**房屋征收评估报告**：指甲方委托具备资质的评估机构对被征收房屋进行价值评估后出具的正式报告；

4.**安置房**：指甲方提供的与被征收房屋价值相匹配的安置房屋，产权归乙方所有或由乙方承租；

5.**货币补偿**：指甲方按照房屋征收评估报告确定的金额，一次性或分期支付给乙方的现金补偿；

6.**搬迁补助**：指甲方为保障乙方顺利搬迁而提供的交通、住宿等补助费用；

7.**临时安置过渡**：指在安置房交付前，甲方为乙方提供的临时居住场所或租房补贴。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照国家法律法规及本协议约定，对被征收房屋进行价值评估，并依据评估结果确定补偿方式（货币补偿或产权置换）；

（2）甲方需向乙方提供《房屋征收评估报告》，并保证评估结果的合法性、合理性；

（3）若选择货币补偿，甲方需在协议生效后XX日内，将补偿款项支付至乙方指定银行账户，并提供相关付款凭证；若选择产权置换，甲方需在协议生效后XX日内，向乙方提供安置房钥匙及不动产权证书；

（4）甲方需承担安置房的建设或购置费用，并保证安置房质量符合国家相关标准；

（5）甲方有权要求乙方配合完成拆迁安置相关手续的办理，包括房屋权属确认、补偿款项领取等；

（6）甲方需为乙方提供搬迁补助及临时安置过渡服务，具体标准按照地方政府相关规定执行；

（7）甲方需妥善保管乙方提供的身份信息及财产信息，不得泄露或滥用。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式参与拆迁安置，并有权要求甲方按照协议约定履行补偿义务；

（2）乙方需向甲方提供被征收房屋的权属证明、身份证明等必要文件，并配合甲方完成房屋评估、补偿款项领取等手续；

（3）若选择货币补偿，乙方需在收到补偿款项后XX日内，向甲方提供相关银行账户信息；若选择产权置换，乙方需在收到安置房钥匙后XX日内，签署《安置房接收确认书》；

（4）乙方有权要求甲方在安置房交付前提供临时安置过渡服务，包括临时居住场所或租房补贴；

（5）乙方需保证被征收房屋权属清晰，无查封、抵押等权利瑕疵，否则需承担由此产生的全部责任；

（6）乙方需配合甲方完成拆迁安置相关手续的办理，包括但不限于房屋清空、资料提交等；

（7）乙方不得擅自变更被征收房屋的现状，不得隐瞒或虚报房屋价值，否则甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任；

（8）乙方需妥善保管安置房钥匙及不动产权证书，如有遗失需及时通知甲方并承担相应损失。

双方均应严格遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或违反协议约定，否则需承担相应的违约责任。本条款详细规定了甲乙双方在拆迁安置过程中的权利义务，旨在确保双方权益得到充分保障，并维护拆迁安置工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意对乙方名下被征收房屋进行补偿，具体补偿方式及金额如下：（选择一项并删除另一项）

（1）货币补偿：甲方同意按照《房屋征收评估报告》中确定的评估价值，向乙方支付人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元作为货币补偿款。

（2）产权置换：甲方同意提供位于秦汉新城XX安置项目、建筑面积约为XX平方米的安置房一套，并办理该安置房的不动产权证书，乙方自愿接受该安置房。

2.支付方式：

（1）若选择货币补偿，甲方应于本协议生效后XX日内，将全部补偿款项一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：李华

开户行：中国工商银行西安市幸福南路支行

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

（2）若选择产权置换，甲方应于安置房竣工验收合格并取得不动产权证书后XX日内，将安置房钥匙及不动产权证书交付给乙方。

3.支付条件：甲方支付补偿款项的前提条件是乙方已配合完成房屋清空、权属资料移交等拆迁安置前的必要手续，并提交相关证明文件。乙方需提供合法有效的身份证明及银行账户信息，否则甲方有权延迟支付，由此产生的后果由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方就拆迁安置事宜全部履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

（1）房屋评估：甲方应在本协议生效后XX日内，委托具备资质的评估机构完成对乙方被征收房屋的价值评估，并出具《房屋征收评估报告》。

（2）补偿款支付/安置房交付：若选择货币补偿，甲方应在本协议生效后XX日内支付全部补偿款；若选择产权置换，甲方应于安置房竣工验收合格并取得不动产权证书后XX日内交付安置房。

（3）手续办理：乙方应在收到补偿款或安置房钥匙后XX日内，配合甲方完成相关拆迁安置手续的办理。

（4）争议解决：若双方就本协议内容产生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权在本协议生效后XX日内向西安市仲裁委员会申请仲裁或向西安市灞桥区人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若选择货币补偿，甲方未按本协议第四条约定支付全部补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。甲方支付违约金不影响其承担其他违约责任。

（2）若选择产权置换，甲方未按本协议第四条约定交付安置房或交付的安置房存在质量问题，经乙方书面通知后XX日内仍未修复或更换的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的部分款项（如有），并按未支付金额的XX%支付违约金。安置房存在严重影响居住安全等重大缺陷的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

（3）甲方未按本协议约定提供搬迁补助或临时安置过渡服务的，应双倍支付相应的补助费用，并承担乙方因此产生的额外损失。

（4）甲方泄露或滥用乙方提供的信息，造成乙方损失的，应赔偿乙方全部直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定配合完成房屋清空、权属资料移交等手续，导致甲方无法按时进行补偿或安置的，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此产生的全部损失。

（2）若选择货币补偿，乙方未按本协议约定提供合法有效的身份证明及银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿款的，每逾期一日，应按甲方因此造成的直接损失的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担由此产生的全部损失。

（3）若选择产权置换，乙方未按本协议约定接收安置房，无正当理由拒绝签署《安置房接收确认书》的，应按安置房评估价值的XX%支付违约金，并承担甲方因此产生的额外损失。因乙方原因导致安置房无法办理不动产权证书的，乙方应承担全部责任。

（4）乙方隐瞒或虚报被征收房屋价值，经查实后，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还多得的补偿款项，并按多得的金额的XX%支付违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不超过本协议补偿总额（或安置房价值）的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：若一方严重违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金、赔偿损失。解除协议后，双方已取得的财产应予以返还，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。双方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下的部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能持续的时间以及对该方履行本协议影响的初步评估。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度和持续时间，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行。因不可抗力事件导致的履行延迟或履行困难，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。

5.不可免除的责任：尽管有本条约定，但任何一方因不可抗力事件而免除的责任，不免除其因过错导致的损害赔偿责任。若不可抗力事件是因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

6.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法恢复履行本协议，或履行本协议已无实际意义，本协议可自动终止。终止时，双方应根据已完成的工作和各自取得的财产，按比例返还已支付的款项或进行折价补偿，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均应遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，地点可约定在西安市。双方应积极寻求互谅互让的解决方案，力争在协商基础上达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择西安市仲裁委员会或双方均可接受的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于裁决。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在本协议生效后XX日内，将争议提交至西安市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为西安市。仲裁过程中，仲裁庭应依法独立、公正地审理案件，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。双方确认，就本协议项下的任何争议，均应选择本条前款约定的仲裁方式解决，仲裁裁决是终局的，任何一方均不得再就同一争议向人民法院提起诉讼或申请再审。本条约定构成双方关于争议解决方式的完整协议，排除了其他任何争议解决途径。

5.证据提供：双方在争议解决过程中，均有责任提供与争议有关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，导致对方无法查明事实或受损失扩大的，应承担相应责任。

6.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在以下地址送达：

甲方：秦汉新城房地产开发有限公司，住所地位于陕西省西安市秦汉新城文化旅游大道168号。

乙方：李华，住所地位于陕西省西安市灞桥区纺织城街道办事处幸福南路88号。

若通过电子邮件或传真发送，发送成功后视为有效送达；若通过专人递送或挂号信发送，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）或挂号信寄出后XX日视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下的权利义务的享有与履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（a）双方就本协议项下的所有事项均已完成履行；

（b）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；

（c）发生不可抗力事件，且根据第七条约定本协议应终止；

（d）双方协商一致同意终止本协议。

协议终止后，双方在本协议项下的权利义务并未完全消失，与协议终止相关的责任（如违约责任、保密义务等）仍应继续履行，直至另有约定或法律另有规定。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的