补签的房屋买卖协议书

补签的房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁（集团）有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心28层2801室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着诚实信用的宗旨，就房屋买卖的相关事宜进行协商并达成如下协议。

该房屋（以下简称“标的物”）由甲方于XXXX年XX月XX日通过合法途径取得所有权，房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX，房屋用途为住宅，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XXXX年XX月XX日止。甲方现因XX原因（如：公司业务拓展需要、个人投资调整等），拟将该房屋出售给乙方。乙方经了解并实地考察，同意购买该房屋，并愿意按照本协议约定的条款和条件履行相关义务。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其对本协议项下标的物拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何权利负担或限制（包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等），甲方已向乙方充分披露标的物的权属状况及潜在风险。

（2）乙方确认其具备完全的民事行为能力，且已足额支付购房款项，不存在任何影响协议履行的法律或经济障碍。

（3）双方均知悉并同意遵守国家及地方关于房屋买卖的相关法律法规，包括但不限于税收、过户登记等事宜。

基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订不仅明确了双方的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障，确保房屋买卖交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的物”）出售给乙方，并由乙方购买该标的物的相关事宜。协议范围包括但不限于房屋的权属转移、购房款的支付、房屋交付、过户登记、税费承担、违约责任以及争议解决等。双方通过本协议约定各自的权利义务，确保房屋买卖交易的安全、合法、高效完成。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，保障交易各方的合法权益，促进房屋买卖交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的物：指甲方出售、乙方购买的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋本身、土地使用权、以及房屋内的固定装修和家具等（具体范围以附件清单为准）。

（2）购房款：指乙方根据本协议约定向甲方支付购买标的物的全部款项，包括首付款和尾款（如有）。

（3）过户登记：指房屋所有权转移至乙方名下的法定登记手续。

（4）税费：指与本协议项下房屋买卖相关的各类税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。

（5）交付：指甲方将标的物实际转移给乙方占有、使用，并完成相关交付手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房屋。甲方应向乙方提供标的物的权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（2）甲方应按照本协议约定的时间和要求，将标的物交付给乙方，并配合乙方办理房屋交付手续。交付时，房屋应保持能够正常居住使用的状态，附属设施和家具应保持完好。

（3）甲方应保证标的物不存在任何权利负担或限制，如抵押、查封、租赁、共有等。如标的物存在上述权利负担或限制，甲方应负责解除或提供相应的担保，并承担由此产生的全部费用。

（4）甲方应按照本协议约定的时间和要求，向乙方提供办理过户登记所需的全部文件和资料，并配合乙方完成过户登记手续。

（5）甲方应按照本协议约定承担与房屋买卖相关的部分税费，具体税种和承担方式以本协议约定为准。

（6）甲方应保证标的物的质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买标的物，并要求甲方提供真实的权属证明文件和相关信息。乙方有权对标的物进行实地考察，并有权在符合法律法规的前提下，对房屋的权属状况、质量、面积等进行核实。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付购房款。支付方式可以是现金、银行转账等，具体支付方式以本协议约定为准。乙方应确保支付款项的合法性，并按照约定时间完成支付。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋交付手续，并有权在交付时对房屋及其附属设施、家具等进行检查，确认无误后方可接收。

（4）乙方应按照本协议约定的时间和要求，向相关部门申请办理过户登记手续，并承担办理过户登记所需的部分税费，具体税种和承担方式以本协议约定为准。

（5）乙方应按照本协议约定的时间和要求，接收标的物，并按照正常使用方式占有、使用。乙方应爱护标的物及其附属设施、家具，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应按照本协议约定履行其他相关义务，如配合甲方提供办理过户登记所需的文件和资料等。如因乙方原因导致过户登记手续无法完成，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。

支付方式及时间如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。支付方式为银行转账至甲方指定账户，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行。甲方收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整），乙方应在本协议签订之日起XX日内，办理房屋过户登记手续完成后XX日内支付至甲方指定账户。支付方式同首付款。

甲方应确保收款账户信息准确无误，如因甲方原因导致收款错误，甲方应承担由此产生的全部责任和损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房屋过户登记手续完成之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，具体包括：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方提供办理过户登记所需的全套文件和资料。

（2）乙方应在收到甲方提供的文件和资料后XX日内，向相关部门申请办理过户登记手续。

（3）甲方应在乙方支付首付款后XX日内，将标的物交付给乙方，并配合乙方办理房屋交付手续。

（4）乙方应在支付尾款后XX日内，完成房屋过户登记手续，并将相关权属证明文件转移至乙方名下。

如因不可抗力或双方协商一致，可对履行期限进行适当调整，但调整后的期限不应违反国家相关法律法规的规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间和要求提供标的物，或标的物存在权利负担或限制，导致乙方无法按期接收或办理过户登记手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）如甲方在交付标的物时，房屋质量不符合国家相关标准，或存在严重影响居住使用的缺陷，乙方有权要求甲方进行整改，整改期限为XX日。若甲方在整改期限内未能完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款，并支付违约金，违约金为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。

（3）如甲方未能按照本协议约定的时间和要求配合乙方办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金，违约金为总价款的XX‰，即人民币（大写）XXXX元（小写：¥XXXX元），直至办理完毕之日止。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定的时间和要求支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金为首付款的XX‰，即人民币（大写）XXXX元（小写：¥XXXX元），直至支付完毕之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金，违约金为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。

（2）如乙方未能按照本协议约定的时间和要求支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金为尾款的XX‰，即人民币（大写）XXXX元（小写：¥XXXX元），直至支付完毕之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金，违约金为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。

（3）如乙方未能按照本协议约定的时间和要求办理房屋过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金，违约金为总价款的XX‰，即人民币（大写）XXXX元（小写：¥XXXX元），直至办理完毕之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金，违约金为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。

3.逾期责任：

双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，如因一方原因导致另一方未能按期获得利益，违约方应承担相应的违约责任。逾期履行超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX拾XXXX万XXXX仟XXXX佰XXXX拾XXXX元整（小写：¥XXXXX元整）。

4.赔偿责任：

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款的利息损失、维权费用、差旅费用等。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

6.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似事件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告等。双方因不可抗力不能履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

3.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

4.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内，应将事件的发生、影响及预计持续时间通知对方，并积极配合对方采取措施减少损失。如一方未按约定履行通知义务，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照实际履行情况，返还已收取的款项及利息，并协商处理剩余事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并在合理的时间内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互利的原则进行，力求通过协商的方式解决争议，维护双方的合法权益。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依法、公正、高效地开展调解工作，帮助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方通过协商和调解仍无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院应根据相关法律法规，依法作出判决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及社会公德，不得采取任何违法或不当行为。

6.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决争议时，双方均应遵守协议约定，不得随意变更争议解决方式。如一方未经对方同意擅自采取其他争议解决方式，该行为无效，对方仍有权按照本协议约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应根据协议约定处理未尽事宜，并返还收受的款项及财产。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行