链家赎楼协议书公证费用

链家赎楼协议书公证费用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号中银大厦东塔23层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产经纪公司，具备从事房地产买卖、租赁等经纪服务的专业资质。甲方在本次交易中作为买方，通过租赁关系间接获取目标房产的处置权，并委托乙方提供赎楼服务，以实现房产所有权的合法转移。根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就链家赎楼协议书公证事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京公证处（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街5号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法设立并取得执业资格的公证机构，依法承担保全证据、出具公证书等法律事务。乙方在本次协议中作为公证服务提供方，根据甲方的委托，对涉及链家赎楼的相关法律文件及交易过程进行公证，以保障交易的真实性、合法性和可执行性。乙方的公证行为将依据《中华人民共和国公证法》、《公证程序规则》及相关司法解释执行，确保公证文书的法律效力。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

甲方拟通过租赁关系获取某特定房产的处置权，并计划通过赎楼方式完成房产所有权的合法转移。为保障交易安全、防范法律风险，甲方委托乙方提供专业的公证服务，对赎楼协议及相关法律文件进行公证，以确保证书的权威性和法律保障。乙方在履行公证职责时，将严格遵循法律法规及行业规范，对甲方的委托事项进行实质审查，确保公证文书的真实性、合法性和有效性。

双方的合作前提为：甲方已取得目标房产的租赁权，并已与原房主（卖方）达成赎楼协议；乙方具备提供公证服务的资质，并愿意按照本协议约定履行职责。双方在平等自愿的前提下，通过协商确定本协议的各项条款，以规范交易行为、明确权利义务、预防纠纷发生。

本协议的签订，旨在通过公证手段强化赎楼交易的法律效力，为甲乙双方的后续合作奠定法律基础。协议内容将涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等部分，构成完整的法律约束文件。甲乙双方均应严格遵守协议约定，确保交易行为的合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在链家赎楼协议书公证过程中的权利与义务，确保通过公证手段对相关法律文件的真实性、合法性和有效性予以确认，从而保障甲方通过赎楼方式实现房产所有权转移的交易安全。本协议的范围包括但不限于：乙方根据甲方的委托，对《链家赎楼协议》及相关附件进行形式审查与实质审查；对相关证据材料进行保全；依法出具公证书；监督公证事项的办理过程；以及根据法律规定和协议约定履行其他与公证相关的职责。具体涉及的内容包括：公证事项的受理与登记、当事人身份及资格的核实、协议内容的合法性审查、证据材料的收集与审查、公证书的草拟与出具、公证书的送达与保管、以及因公证服务产生的相关费用结算等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“链家赎楼协议”指甲方与原房主（卖方）签订的，约定由甲方通过支付赎楼款项等形式取得原房主对目标房产的债权清偿权，进而实现房产所有权转移的协议。

（二）“公证书”指乙方根据甲方的申请，依照法定程序出具的，用以证明链家赎楼协议真实性、合法性的具有法律效力的书面文件。

（三）“目标房产”指本协议项下甲方通过赎楼方式拟取得所有权的房产，其具体信息以链家赎楼协议及相关附件记载为准。

（四）“保全证据”指乙方根据甲方的申请，对与公证事项相关的证据材料进行固定、保存，以证明其在公证时存在的真实状态。

（五）“履行期限”指本协议约定的各项义务应当完成的期限，包括但不限于协议签订日、公证书出具日等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及《中华人民共和国公证法》等相关法律法规的规定，提供真实、准确、有效的公证服务。

（二）甲方有权要求乙方对在办理公证过程中知悉的商业秘密予以保密，但法律法规另有规定或乙方可证明在先知悉的除外。

（三）甲方有权对乙方的执业行为进行监督，如发现乙方存在违反法律法规或本协议约定的情况，有权要求乙方及时纠正。

（四）甲方有权获得乙方出具的公证书，并依据公证书的记载行使相关权利。

（五）甲方有权要求乙方对在公证过程中涉及的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密。

（六）甲方应当向乙方提供办理公证所必需的真实、完整、合法的证据材料，并对材料的真实性、准确性、合法性负责。

（七）甲方应当配合乙方进行必要的身份核实、协议审查、证据保全等公证程序，并按照乙方的要求完成相关配合工作。

（八）甲方应当按照本协议约定按时足额支付公证服务费用及其他相关费用。

（九）甲方应当保证其提供的链家赎楼协议及相关附件内容真实、合法，如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致公证文书的无效或给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的法律责任。

（十）甲方应当保证其具备签订和履行链家赎楼协议及本公证协议的完全民事行为能力，如因甲方主体资格问题导致公证事项无法进行的，甲方应当承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方提供办理公证所必需的真实、完整、合法的证据材料，并有权对材料进行审查，如发现材料不符合要求，有权要求甲方补充或更正。

（二）乙方有权根据甲方的申请范围及《中华人民共和国公证法》等相关法律法规的规定，提供公证服务，并有权按照本协议约定收取公证服务费用。

（三）乙方有权拒绝为不符合法律规定或本协议约定的公证事项提供服务。

（四）乙方有权要求甲方配合办理公证程序，如甲方不配合，乙方有权中止或终止公证程序，并保留向甲方追偿因甲方不配合产生的额外费用的权利。

（五）乙方有权对在办理公证过程中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密，并应当采取必要的保密措施防止信息泄露。

（六）乙方应当依法对甲方的身份及资格进行核实，确保甲方具备签订和履行链家赎楼协议及本公证协议的完全民事行为能力。

（七）乙方应当对链家赎楼协议及相关附件进行形式审查与实质审查，包括但不限于审查协议的订立程序是否合法、内容是否违反法律法规的强制性规定、是否损害社会公共利益或他人合法权益等。

（八）乙方应当根据甲方的申请，依法对与公证事项相关的证据材料进行保全，确保证据材料的真实性和稳定性。

（九）乙方应当在法定期限内完成公证书的草拟、审查、出具等程序，并确保公证书的内容真实、准确、完整、合法。

（十）乙方应当将公证书按照本协议约定送达甲方，并保证公证书的送达方式符合法律规定。

（十一）乙方应当对在办理公证过程中知悉的甲方商业秘密予以保密，除非法律法规另有规定或乙方可证明在先知悉的。

（十二）乙方应当依法履行公证监督职责，如发现链家赎楼协议存在重大瑕疵或违反法律法规的强制性规定，应当及时告知甲方，并有权拒绝出具公证书。

（十三）乙方应当妥善保管公证书及相关证据材料，并按照法律规定履行公证文书的归档义务。

（十四）乙方应当配合甲方处理因公证书引发的后续法律事务，如甲方要求乙方提供法律咨询或协助采取法律措施的，乙方应当在职责范围内予以配合。

（十五）乙方应当对因自身过错导致公证文书无效或给甲方造成损失的，承担相应的法律责任。

（十六）乙方应当按时完成本协议约定的各项义务，并确保公证服务的质量符合行业标准和甲方要求。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的公证服务内容，向乙方支付公证书费用。具体费用标准依据北京市公证处公示的收费标准执行，并参照链家赎楼协议项下交易金额的千分之X（X为具体比例，由双方根据实际情况协商确定）计算，总额为人民币____元（大写：____________）。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起三日内，将首期费用人民币____元（大写：____________）支付至乙方指定银行账户；剩余款项人民币____元（大写：____________）应在乙方完成公证书出具手续并交付甲方时一次性付清。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京公证处

开户银行：中国工商银行北京市XX支行

银行账号：______

甲方应确保支付资金的合法来源，并配合乙方完成相关费用的支付确认手续。逾期支付部分，甲方应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至公证书正式出具并交付甲方之日止。

乙方应在收到甲方足额支付的费用及完整的申请材料后十个工作日内完成对链家赎楼协议的审查，并依法出具公证书。如因甲方提供材料不齐或配合不当导致延迟，审查期限相应顺延；如遇法定节假日或休息日，办理期限相应顺延。

甲方应在收到公证书后当场核对，如有异议，应在三日内书面提出；无异议的，应签收确认。乙方应在甲方签收公证书后，按照本协议第四条约定将剩余款项（如有）支付给甲方。

如发生争议解决程序，相关期限依照本协议第十一条约定执行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定支付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币____元（或约定为“实际应付未付金额的百分之二十”）。乙方有权暂停办理或终止本协议项下的公证服务，并要求甲方承担因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的服务成本、律师费等。

（二）甲方提供虚假信息、伪造证据或隐瞒重要事实，导致公证书被撤销、宣告无效或给乙方造成名誉损害的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于调查费、律师费、诉讼费等）及精神损害抚慰金，并承担相应的法律责任。甲方还应承担因自身违约行为导致的其他一切不利后果。

（三）甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方履行公证程序的，乙方有权单方面解除协议，甲方已支付的费用不予退还，并应承担乙方为处理该公证事项已支出的全部费用。

（四）若因甲方原因导致公证书内容与事实严重不符，乙方有权拒绝出具公证书，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（一）乙方未按本协议第五条约定在法定期限内完成公证书出具，非因甲方原因或不可抗力导致逾期超过五个工作日的，应向甲方支付合同总金额的百分之五作为违约金。逾期超过十五个工作日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）乙方出具的公证书因自身重大过失（如违反法律规定、未履行充分审查义务）导致无效、被撤销或给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、机会损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方还有权要求乙方承担相应的惩罚性赔偿。

（三）乙方泄露在办理公证过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并依法承担相应的行政或刑事责任。

（四）乙方未按约定送达公证书，或因保管不当导致公证书损毁、灭失的，应负责补办或赔偿甲方因此遭受的直接损失。补办费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付合同总金额的百分之十作为违约金。

**3.违约金的计算与承担**

本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方不得以超过实际损失为由请求减少或免除。

**4.因不可抗力导致的违约免责**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后三日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、法院判决书、仲裁裁决书等），以便另一方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如已支付的费用、因不可抗力产生的合理开支等）应根据实际情况予以结算。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议，双方应互谅互让，协商解决后续事宜。

若一方在不可抗力事件发生后未履行通知义务，或未采取合理措施减轻损失，导致另一方遭受损失的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方提起诉讼，应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按对方当事人人数提供相应份数的副本。法院将依据相关法律法规和本协议约定，对争议进行审理并作出裁决。

双方在诉讼过程中应遵守法律程序，配合法院审理工作，并承担各自因诉讼产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。若一方违约导致诉讼发生，该方还应承担因其违约行为产生的全部责任。

若双方在协商解决争议时达成书面和解协议，应签订正式的和解协议书，并经双方签字盖章后生效。和解协议生效后，双方应依和解协议约定履行，原协议中与和解协议内容不一致的条款自动失效。和解协议是双方解决争议的最终依据，不具有强制执行力，但双方应自觉履行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。双方应在协议签订时提供准确的联系方式，并确保在协议有效期内有效。如一方联系方式变更，应提前七日书面通知对方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

（三）独立履行：本协议各项条款为独立条款，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续独立履行各自义务，除非本协议另有约定。

（四）完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协