离婚协议书一定要本人到

离婚协议书一定要本人到1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华泰房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华泰中心A座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座2205室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购买位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座整层物业，用于公司总部办公。乙方作为该物业的合法业主，同意将上述物业出售给甲方。双方经友好协商，就物业买卖事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本协议。甲方同意按照本协议约定支付购房款项，乙方同意按照本协议约定交付物业并办理产权过户手续。双方均确认对本协议内容及法律后果充分理解并自愿遵守。本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，合法有效。双方同意以本协议为基准，另行签订正式《房屋买卖合同》，并按照相关流程完成交易。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座整层物业的买卖意向及后续交易流程，确保交易合法、高效完成。协议范围包括但不限于：物业基本信息确认、购房价格及付款方式约定、过户手续办理、物业交付标准、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为基础，进一步签订正式《房屋买卖合同》，并按法律规定及本协议约定履行所有相关义务。

第二条定义

1.“物业”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座的整层办公物业，建筑面积约为XX平方米，具体以最终不动产登记簿记载为准。

2.“购房款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的购房总价款，包括首付款及剩余贷款部分。

3.“产权过户”指依照法律规定，将物业的房屋所有权由乙方转移至甲方名下的法定程序。

4.“交付标准”指物业在正式交易完成后，应达到的装修、设备、设施及附属设施状态，具体以双方另行签订的《房屋买卖合同》附件约定为准。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供物业的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证、建筑规划许可证等，并有权对文件真实性进行核实。

（2）甲方有权在本协议约定的付款期限内，按照约定方式分期支付购房款项。首付款应于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户，剩余款项根据双方另行签订的《房屋买卖合同》及贷款审批情况支付。

（3）甲方有权要求乙方配合办理产权过户手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（4）甲方应按照本协议及后续《房屋买卖合同》约定，按时足额支付购房款项，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期部分千分之X的违约金。

（5）甲方应保证其具备购房资格，如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及后续《房屋买卖合同》约定，按时足额支付购房款项。如甲方逾期付款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议及后续合同，甲方已支付款项不予退还。

（2）乙方应保证其对所售物业拥有合法、完整的所有权，并有权依法办理产权过户手续。如因乙方原因导致无法过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方应在本协议签订后，向甲方提供真实的物业权属证明文件，并配合甲方完成不动产登记相关手续。乙方应保证物业交付时状态与文件记载一致，如有差异，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应保证物业在交付时符合约定标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施可用、附属设施齐全等。如交付时存在质量问题，乙方应负责限期整改，整改期间甲方有权要求延迟过户及相应赔偿。

（5）乙方应配合甲方办理物业交接手续，并保证物业交付后，原由乙方承担的物业相关费用（如物业费、水电费等）已结清。如因乙方原因导致费用纠纷，乙方应承担全部责任。

（6）乙方有权要求甲方在签订本协议后，提供贷款预审批文件，以证明甲方具备购房贷款能力。如甲方贷款审批未通过，双方应协商调整付款方式或解除协议，乙方已收款项应全额退还。

（7）乙方应保证在交易过程中，遵守相关法律法规，不得设置任何产权限制或债务负担，如因此给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座整层物业的购房总价款为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥3,560,000.00）。该价格已包含物业本身及所有附属设施、装修、设备等全部内容。

支付条件约定如下：

1.首付款：甲方应在本协议签订之日起三十（30）日内，向乙方指定银行账户支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。乙方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名称：上海锦程租赁管理有限公司

账号：622202************1234

2.贷款部分：甲方应在双方正式签订《房屋买卖合同》后十（10）日内，向乙方提供经银行批准的购房贷款预审批文件。剩余购房款项人民币贰仟伍佰陆拾万元整（¥2,560,000.00）由甲方以银行贷款方式支付，贷款银行及具体条款由甲方自行确定，但须保证贷款最终能顺利发放并用于支付乙方购房款。甲方应确保贷款发放后及时将款项转移至乙方指定账户。

3.支付方式：所有款项均应以人民币支付。首付款及贷款到账后，甲方应配合乙方将相应款项转入乙方指定账户，并提供银行转账凭证。

4.付款时间节点：首付款支付时间为本协议签订后三十（30）日内；贷款部分应于《房屋买卖合同》签订后十（10）日内完成预审批并确保款项最终到账。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方正式《房屋买卖合同》项下所有义务履行完毕之日止。

2.双方应严格按照本协议及后续《房屋买卖合同》约定的时间节点履行各自义务。甲方应确保首付款按时支付，乙方应确保在收到首付款后配合甲方办理贷款相关手续及后续过户手续。

3.《房屋买卖合同》应在本协议签订后六十（60）日内完成签订。产权过户手续应在《房屋买卖合同》签订后九十（90）日内启动，并应于该合同签订后一百二十（120）日内完成办理。如遇法定节假日或需要甲方配合提供文件的情况，过户办理时间相应顺延。

4.如任何一方因不可抗力原因未能按时履行本协议项下义务，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议及后续《房屋买卖合同》，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总房价款百分之五（5%）的违约金作为赔偿。

(2)若甲方未按约定提供贷款预审批文件或贷款未能最终发放并支付至乙方指定账户，应视为甲方根本违约。乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已收全部款项，并支付总房价款百分之十（10%）的违约金。若因甲方原因导致乙方直接损失，甲方应予以赔偿。

(3)若甲方在过户手续办理过程中因提供虚假文件或隐瞒事实导致乙方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此产生的律师费、诉讼费等，并支付总房价款百分之二十（20%）的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按约定配合甲方办理贷款相关手续，导致甲方贷款审批延误或失败，每逾期一日，应按乙方已收首付款金额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项，并支付总房价款百分之五（5%）的违约金。

(2)若乙方未按约定配合办理产权过户手续，或因乙方原因导致过户延迟超过六十（60）日，每逾期一日，应按未过户部分房价款的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过九十（90）日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项，并支付总房价款百分之十（10%）的违约金。

(3)若乙方交付的物业存在产权瑕疵、质量缺陷等问题，导致甲方无法正常使用或无法完成过户，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或无法修复，甲方有权要求解除协议，乙方应退还甲方所有款项并支付总房价款百分之二十（20%）的违约金。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

3.关于违约金的约定：本协议约定的违约金条款为双方优先选择的权利，除非违约方能够证明其损失小于约定违约金金额，否则应以约定违约金为准。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

4.关于解除协议的约定：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议及后续所有相关合同。解除协议后，已履行义务的一方有权要求恢复原状或采取其他补救措施，并要求违约方承担相应责任。

5.关于不可抗力导致违约的约定：若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议项下义务，根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，但不可抗力方仍应尽到合理通知义务，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含可靠的证据支持。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件严重程度和影响范围，协商决定是否延迟履行、部分履行或暂时中止履行相关义务。

4.责任免除：若不可抗力事件导致某一方或双方无法继续履行本协议项下全部或部分义务，受影响方可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除相应的违约责任。但受影响方仍应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且双方经协商无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方终止本协议，双方应互不承担违约责任，已产生的费用和款项根据实际情况协商处理。因不可抗力导致的财产损失，双方应根据实际情况各自承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十（30）日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）至（三）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应各自承担因仲裁产生的仲裁费、律师费等费用，但仲裁庭认为应由败诉方承担的，由败诉方承担。

（二）向协议签订地即北京市海淀区人民法院提起诉讼。法院应根据中华人民共和国相关法律法规作出判决。

（三）向乙方所在地即上海市浦东新区人民法院提起诉讼。法院应根据中华人民共和国相关法律法规作出判决。

3.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定或争议事项本身影响其他事项的履行。

4.仲裁/诉讼前的程序：在提交仲裁或提起诉讼前，任何一方均应将争议事项书面通知对方，并提出解决方案。双方应给予对方合理的时间（不少于三十（30）日）对解决方案进行考虑和回应。在此期间，双方应避免采取任何可能使争议升级或损害对方利益的行动。

5.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在协商、调解、仲裁或诉讼过程中按照要求提交。任何一方伪造、隐匿或销毁证据的行为，将承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充均不发生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议整体构成一个完整的协议，各条款之间相互关联，但各条款在法律上具有独立性。任何一方在履行某一部分义务受阻时，有权要求对方先解决该部分障碍，或根据协议其他条款寻求替代履行或救济。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本协议应依据其条款进行合理解释，并应促进协议目的的实现，避免导致协议条款被忽略。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或诉讼。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议各方均系具有完全民事行为能力的法人及自然人。若任何一方不具备完全民事行为能力，本协议的签订及履行将无效。

8.协议的转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、