法院会做假的离婚协议书

法院会做假的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径实现XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产出售事宜，甲方委托乙方作为其合法代理人，负责该房产的租赁管理及出售过程中的相关法律事务处理。乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的房产租赁及交易服务经验，能够为甲方提供包括但不限于市场推广、房源展示、租赁合同签订、租金收取、物业管理及法律咨询等服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保房产交易过程的合法合规。本协议的履行将有助于甲方顺利实现房产出售目标，同时保障乙方的合法权益，双方的合作背景基于甲方对房产市场的需求及乙方在物业管理领域的专业能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产进行租赁管理及出售服务的事宜，确保相关服务依法、高效、有序地进行。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责该房产的市场推广与房源展示；提供专业的租赁咨询与合同签订服务；管理租赁期间的物业事宜，包括租金收取、物业维护等；协助甲方进行房产出售的流程管理，包括但不限于寻找买家、组织看房、谈判促成、交易文件准备及法律事务协调等；乙方还需向甲方提供必要的法律咨询意见，以保障甲方在租赁及出售过程中的合法权益。双方通过本协议的履行，旨在达成房产顺利租赁及出售的目标，并规范合作过程中的权利义务关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“房产”指代甲方委托乙方处理的XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室房产；“租赁管理”包括但不限于房源展示、租赁咨询、合同签订、租金收取、物业维护及租赁关系管理等服务；“出售服务”包括但不限于市场推广、买家寻找、看房安排、价格谈判、交易文件准备及法律事务协调等服务；“授权”指甲方依法授予乙方的处理相关事务的权限；“服务费用”指乙方按照本协议约定向甲方收取的报酬；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

(2)甲方有权根据市场情况调整房产的租赁价格及出售策略，并有权对乙方的服务方案提出修改意见。

(3)甲方有义务向乙方提供真实、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房产评估报告等，并保证所提供资料的真实性、合法性。

(4)甲方有义务按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时足额支付租金及其他应付款项。

(5)甲方有义务配合乙方进行房产的租赁及出售工作，包括但不限于提供必要的协助、签署相关文件等。

(6)甲方有义务遵守国家法律法规及地方政策，确保房产交易过程的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方有权根据市场情况和自身专业判断，制定并实施房产的租赁及出售方案，并有权对方案进行优化调整。

(3)乙方有权要求甲方提供必要的协助和信息，以便更好地履行本协议约定的服务内容。

(4)乙方有义务按照本协议约定提供服务，包括但不限于市场推广、房源展示、租赁咨询、合同签订、租金收取、物业维护、出售服务及法律咨询等。

(5)乙方有义务保证所提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并维护甲方的合法权益。

(6)乙方有义务对甲方提供的房产相关资料进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

(7)乙方有义务及时向甲方报告服务进展情况，并按要求提供相关报告和文件。

(8)乙方在提供服务过程中，应尽到合理的注意义务，确保服务质量和效率。

(9)乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应的违约责任。

(10)乙方有权在遇到不可抗力时，暂停或终止服务，并通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，具体金额及支付方式如下：

（1）租赁管理服务费：人民币伍万元整（￥50,000.00）。此费用包含乙方提供的房产租赁咨询、合同签订、租金收取、物业维护等全部租赁管理服务。

（2）出售服务费：按照房产最终成交价（扣除相关税费及甲方应得款项后）的5%计算。最低服务费为人民币拾万元整（￥100,000.00），最高服务费不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.支付方式：

（1）租赁管理服务费于本协议签订之日起5个工作日内，由甲方一次性支付至乙方指定银行账户。

（2）出售服务费于房产正式出售并完成房屋交接、甲方收到全部房款且相关税费结清之日起30个工作日内，由甲方一次性支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.甲方支付服务费用前，有权要求乙方提供等额的收款凭证及服务进度说明。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起12个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前双方均未提出终止意向，本协议自动续期12个月，续期次数不限。

2.在本协议有效期内，乙方应按照本协议第三条约定履行服务义务。自甲方支付全部服务费用之日起，乙方应积极启动房产租赁及出售工作，并在合理期限内取得实质性进展。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在协议生效后30日内完成房产市场调研报告，并提出初步的租赁及出售方案提交甲方。

（2）乙方应在收到甲方确认的租赁或出售方案后60日内，完成首次市场推广活动或启动寻找买家的工作。

（3）如进入租赁阶段，乙方应在签订租赁合同后5个工作日内将合同文本提交甲方审阅。租赁期间，乙方应每月及时向甲方报告租金收取情况及物业维护情况。

（4）如进入出售阶段，乙方应在寻找到潜在买家后10个工作日内安排甲方或其代表进行看房。自看房之日起，乙方应在30个工作日内与买家达成初步意向，并完成交易文件的初步准备。

4.若因甲方原因导致服务期限延误（如甲方未能及时提供必要资料或未能及时决策），经乙方书面催告后15个工作日甲方仍未处理的，视为甲方违约，但不影响本协议其他条款的效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及全部违约金。

（2）若甲方未能提供真实、完整的房产资料，导致乙方在租赁或出售过程中产生损失（包括但不限于合同无效、被诉、行政处罚等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00），且乙方有权解除本协议。

（3）若甲方无故干涉乙方正常的租赁或出售工作，或无理拒绝乙方合理要求，给乙方造成工作延误或名誉损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并承担违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，导致甲方未能按预期实现房产租赁或出售目标，乙方应退还甲方已支付的服务费用（除租赁管理服务中已产生的必要支出外），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不超过甲方已支付服务费用的两倍。

（2）若乙方在租赁或出售过程中泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方财产损失（如签订无效合同、违反保密义务等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币拾万元整（￥100,000.00），并承担相应的法律责任。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，经甲方书面催告后仍未在合理期限内改进，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的费用，并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（4）若乙方在服务过程中存在欺诈、串通等恶意行为，损害甲方利益，乙方除承担全部赔偿责任（赔偿金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00））外，还应承担相应的行政或刑事责任，甲方有权立即解除本协议。

3.违约金的计算上限：本协议约定的各项违约金总额不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若实际损失超过违约金金额，守约方有权进一步要求违约方赔偿实际损失。

4.解除协议的后果：无论因何种原因解除本协议，甲方已支付但尚未提供相应服务的费用不予退还，乙方已完成的服务按实际工作量及标准结算报酬。双方应相互配合完成工作交接，并妥善处理客户关系及财产过渡事宜。违约方应承担因其违约行为给对方造成的所有损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、系统故障以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.协议变更或解除：不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，部分或全部变更本协议条款，或解除本协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际提供的服务比例结算。

4.风险承担：虽因不可抗力导致履行障碍，但受影响方仍应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致的额外损失，仍需自行承担。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中可能发生的任何争议。任何一方在协商未果的情况下，可选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

3.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），以提交仲裁申请一方先行书面通知为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若选择仲裁不成的，或双方在协议中明确选择诉讼方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为房产所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关法律规定选择简易程序或普通程序进行诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式具有优先顺序。即首先协商，协商不成则调解，调解不成则优先选择仲裁，仲裁不成或双方选择诉讼时则向约定法院提起诉讼。任何一方未经前序方式直接启动后续方式，在对方提出异议时，该后续方式应视为无效，但双方另有书面约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等均视为有效联系方式。任何书面通知按以下地址邮寄或电子邮件发送即视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经正式书面签署的变更均不具有法律效力。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方依约支付首期费用为开始履行主要义务的前提。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，应被替换为最接近原意的有效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息及客户资料承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

8.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及本协议的整体目的不受影响。

第十条