陕西行政协议书纠纷律师

陕西行政协议书纠纷律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陕西华泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于陕西省西安市高新区科技路66号。法定代表人：张伟，性别男，身份证号码联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方是一家以房地产开发、销售及物业管理为主营业务的企业，成立于2005年，注册资本人民币5000万元。公司业务范围涵盖土地一级开发、商品房建设、房屋租赁及物业管理等，在陕西省内具有较高的市场知名度和良好的商业信誉。近年来，甲方积极拓展多元化业务，特别是在商业地产租赁领域取得了显著成果。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过本协议与乙方达成合作，涉及位于陕西省西安市雁塔区科技路西侧、长安南路北侧的某商业综合体部分租赁事宜。该商业综合体总建筑面积约15万平方米，包含零售商铺、餐饮区域、办公空间及地下停车场，具备良好的地理位置和客流优势。甲方通过租赁部分商铺，旨在提升商业综合体的运营效益，并为合作商户提供优质的经营环境。

甲方在本次合作中主要权利义务包括：1）按照本协议约定支付租金及相关费用；2）享有租赁商铺的占有、使用及经营自主权，但需遵守相关法律法规及商业综合体的管理规定；3）配合乙方进行商铺的装修、改造及日常维护工作；4）确保经营活动符合消防、卫生等安全标准，并承担相应的法律责任。甲方亦需保证租赁商铺符合乙方预设的商业规划，不得擅自改变用途或进行危害建筑结构的改造。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：西安金地商业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于陕西省西安市雁塔区长安南路100号。法定代表人：李娜，性别女，身份证号码联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，成立于2010年，注册资本人民币3000万元。公司业务范围涵盖商业租赁、物业管理、营销策划及品牌推广等，在西北地区商业地产领域积累了丰富的经验。乙方与多家知名商业品牌及连锁企业建立了长期合作关系，具备专业的运营团队和成熟的管理体系。本次合作中，乙方拟通过本协议与甲方达成租赁合作，涉及上述商业综合体的部分商铺租赁。乙方在本次合作中主要权利义务包括：1）按照本协议约定收取租金及相关费用；2）提供租赁商铺的合法使用权，并确保商铺符合租赁条件；3）协助甲方进行商铺的装修、改造及市场推广工作；4）提供商业综合体的整体运营支持，包括物业管理、安全保障及客户服务等。乙方亦需保证租赁商铺的产权清晰，无抵押、查封等权利限制，并配合甲方完成租赁登记及备案手续。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日在陕西省西安市签署，旨在明确双方在商业综合体租赁合作中的权利义务。合作背景为：甲方通过前期调研及市场评估，确认需租赁位于西安市雁塔区的某商业综合体部分商铺，用于开设品牌体验店及配套服务区域。乙方作为该商业综合体的运营管理方，具备丰富的租赁经验和专业的服务能力，且已对该商业综合体的运营状况及租赁需求进行了充分了解。基于双方的共同利益及长期合作愿景，经友好协商，达成如下协议。

本次合作涉及的商业综合体位于西安市雁塔区科技路西侧、长安南路北侧，由甲方投资建设，乙方负责整体运营管理。该商业综合体于2022年投入使用，已吸引多家知名品牌入驻，客流量稳定且持续增长。甲方通过租赁部分商铺，可充分利用该商业综合体的区位优势及品牌效应，提升自身品牌影响力，并拓展市场业务。乙方通过本次合作，可进一步优化商业综合体的租赁结构，提升资产利用率，并为合作商户提供更优质的服务支持。双方均确认，本协议的履行将有助于实现互利共赢，并为后续长期合作奠定基础。

协议中详细规定了租赁商铺的具体位置、面积、租金标准、支付方式、租赁期限等核心条款，同时明确了双方在物业管理、市场推广、违约责任等方面的权利义务。双方承诺将严格依照协议约定履行职责，并共同维护商业综合体的良好运营秩序。本协议的签署，标志着双方正式建立合作关系，并为后续的商业租赁及运营管理提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（陕西华泰房地产开发有限公司）与乙方（西安金地商业管理有限公司）在位于陕西省西安市雁塔区科技路西侧、长安南路北侧的商业综合体内部分商铺租赁合作中的权利与义务，确保双方合作顺利进行。协议范围包括但不限于租赁商铺的具体位置及面积、租金支付方式及期限、租赁期限、物业管理标准、市场推广支持、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方获得指定商铺的租赁使用权，用于开展商业经营活动；乙方则依据协议约定提供租赁管理服务，并收取相应租金。双方同意严格遵守协议条款，共同维护商业综合体的运营秩序，实现合作共赢。本协议旨在为双方租赁合作提供全面的法律保障，并作为后续履约的依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.“商业综合体”指位于陕西省西安市雁塔区科技路西侧、长安南路北侧，由甲方投资建设并由乙方负责运营管理的多功能商业项目，总建筑面积约15万平方米。

2.“租赁商铺”指商业综合体内甲方租赁使用的具体商铺，包括其附属区域及设施，具体位置及面积以附件一《租赁商铺清单》为准。

3.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基础租金、物业费及其他约定费用。

4.“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁有效期，自双方完成租赁登记之日起计算。

5.“物业管理”指乙方提供的商铺及商业综合体的日常维护、安全保障、清洁服务等服务。

6.“市场推广”指乙方为甲方提供的商铺装修支持、品牌宣传及客流引流等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定占有、使用租赁商铺，开展合法的商业经营活动，包括但不限于品牌展示、商品销售、客户服务等。甲方有权要求乙方提供必要的物业管理支持，确保商铺运营环境符合安全、卫生标准。

(2)甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或承担乙方因此产生的损失。

(3)甲方应遵守商业综合体的运营管理规定，不得擅自改变商铺用途或进行危害建筑结构的改造，如需装修或改造，应事先获得乙方书面同意并承担相关费用。

(4)甲方应确保经营活动符合消防、卫生等法律法规要求，并承担因自身行为导致的法律责任及事故赔偿。

(5)甲方有权要求乙方提供市场推广支持，包括但不限于商业综合体的促销活动、品牌联合宣传等，乙方应积极配合。

(6)甲方应配合乙方完成租赁登记、备案等手续，并提供必要的身份证明及经营资质文件。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金及相关费用，并要求甲方提供支付凭证。甲方逾期支付租金的，乙方有权采取催告、诉讼等法律手段维护自身权益。

(2)乙方应保证租赁商铺的合法使用权，并提供符合租赁条件的商铺，包括但不限于完成必要的装修、设施完善及权属证明。如商铺存在权利瑕疵，乙方需承担相应责任。

(3)乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保商业综合体的正常运营秩序。乙方需建立完善的物业管理制度，并定期向甲方通报运营情况。

(4)乙方应配合甲方进行商铺的装修、改造工作，提供必要的施工条件及流程指导，确保装修符合安全及消防标准。装修期间，乙方有权进行监督，并要求甲方承担相关费用。

(5)乙方应提供市场推广支持，包括但不限于商业综合体的促销活动、品牌联合宣传、客流引流等，具体方案需与甲方协商确定。乙方需保证推广效果，并定期向甲方汇报推广情况。

(6)乙方应确保商业综合体的运营符合法律法规要求，包括但不限于消防安全、卫生许可等，并承担因管理疏忽导致的法律责任及事故赔偿。

(7)乙方应配合甲方完成租赁登记、备案等手续，并提供必要的协助，确保双方权利义务得到法律保障。如因乙方原因导致手续办理延误，乙方需承担相应责任。

(8)乙方有权对甲方的经营活动进行监督，如发现甲方存在违法违规行为或危害商业综合体运营的行为，有权要求甲方立即整改，并保留追究责任的权利。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁的商铺租金标准为每月每平方米人民币100元（大写：壹佰元整），总租赁面积为壹仟伍佰平方米，因此，甲方每月应支付的租金总额为人民币壹佰伍拾万元（大写：壹佰伍拾万元整）。此租金为固定租金，不含物业费、水电费等其他费用。

2.租金支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：西安金地商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行西安市雁塔支行

银行账号：6222020100112345678

3.其他费用：商铺使用期间产生的物业费、水电费等费用由甲方承担，并应按照商业综合体的管理规定按时缴纳。物业费标准为每月每平方米人民币10元（大写：拾元整），水电费按实际使用量计量，单价分别为：电每度人民币1元，水每吨人民币3元。上述费用应于发生后的次月10日前支付至乙方指定账户。

4.支付保障：甲方应确保租金及费用的支付能力，如因甲方原因导致乙方无法及时收到款项，乙方有权要求甲方立即支付，并自逾期之日起按每日万分之五计算滞纳金。若逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任及因此产生的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.入住时间：甲方应于2023年12月31日前完成商铺的装修、改造工作，并正式开始商业经营活动。乙方应于2023年12月20日前提供商铺的最终使用权，并配合甲方完成租赁登记及备案手续。

3.续租条款：租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方应另行协商续租事宜。如双方达成一致，应签订续租协议。逾期未协商的，视为甲方放弃续租权，乙方有权另行出租。

4.关键时间节点：

-2023年10月10日：本协议签署日；

-2023年12月20日：商铺交付日；

-2023年12月31日：甲方正式入住日；

-每月5日：甲方支付当月租金日；

-每月10日：甲方支付物业费、水电费日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方需承担乙方因此产生的损失，包括但不限于寻找新租户的费用、空置期租金损失等。

(2)擅自改变用途：如甲方未经乙方同意擅自改变商铺用途，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方亦需承担乙方因此产生的损失，包括但不限于装修恢复费用、市场推广费用等。

(3)违反管理规定：如甲方违反商业综合体的管理规定，包括但不限于消防、卫生、安全等，导致乙方或第三方受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。乙方有权要求甲方立即整改，如甲方拒不整改，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

(4)损坏商铺：甲方使用商铺期间，如造成商铺设施损坏或建筑结构破坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（如人民币伍万元）的，乙方有权要求甲方一次性支付等额赔偿金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付商铺：如乙方未按本协议第五条约定按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金及滞纳金，同时乙方需承担甲方因此产生的损失，包括但不限于寻找替代商铺的费用、搬迁费用等。

(2)商铺权属瑕疵：如乙方提供的商铺存在抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付租金及滞纳金。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的损失，包括但不限于搬迁费用、替代商铺租金差价等。

(3)违反管理规定：如乙方在物业管理过程中违反相关法律法规，导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。甲方有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

(4)市场推广不力：如乙方未按本协议第四条约定提供市场推广支持，导致甲方商铺经营状况恶化，甲方有权要求乙方采取补救措施。如补救措施仍无法改善经营状况，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分租金及支付违约金。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过本协议总租金的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担差额部分的赔偿责任。

4.解除协议后果：如一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应配合完成租赁登记、备案等手续的变更，并确保各自权利义务得到妥善处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行本协议约定的部分或全部义务。

2.通知义务：如一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起5日）提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便双方核实情况。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行本协议义务，且已发生的履行义务不再要求返还。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理租赁关系，包括但不限于租金结算、物业交接等，并确保各自权利义务得到妥善处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门公告、法院判决书、公证文书等，由事件发生地相关机构出具。双方应确保所提供的证明文件真实有效，否则对方有权要求补充或重新提供。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方协商不成，应提交西安仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

3.仲裁地点：仲裁地点为西安市雁塔区。

4.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议。

6.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方均应向对方发出书面通知，说明争议事项及解决请求，并给予对方合理期限（不迟于收到通知之日起30日）进行答复。如对方在期限内未答复，视为同意对方的解决请求。双方均应积极配合争议解决程序，提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本协议首部所述的甲方和乙方的住所地。任何一方变更通知地址的，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则