购房意向协议书是否违法

购房意向协议书是否违法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：总经理，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权就本协议项下事项进行决策并承担相应法律责任。

甲方背景介绍：

XX房地产开发有限公司成立于20XX年，是一家专注于高端住宅项目开发的企业，注册资本人民币壹亿元。公司凭借稳健的经营策略和优质的产品品质，在业内享有良好声誉。本协议所述房产（以下简称“标的物”）系甲方开发建设的XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，已取得《商品房预售许可证》（编号：XX）。甲方现拟通过本协议与乙方达成购房意向，并就标的物的价格、支付方式等核心条款进行初步约定。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。标的物位于XX市核心地段，周边配套设施完善，交通便利，符合国家相关建设标准，具备良好的市场流通性和投资价值，甲方保证其具备合法的出售资质，并确保标的物不存在产权纠纷或其他法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强，住所地：XX省XX市XX区XX街道XX号。法定代表人：王强（本人即为唯一股东及执行董事），联系方式乙方系完全民事行为能力人，具备合法的身份证明和购房资格，有权就本协议项下事项进行决策并承担相应法律责任。

乙方背景介绍：

王强先生系自然人，通过合法途径获取人民币资金XX万元，具备完全的民事行为能力和独立的财产权。乙方因个人居住需求，经市场考察后有意向购买甲方开发的标的物，该房产位于XX市热门区域，周边教育、医疗资源丰富，符合乙方对未来生活品质的要求。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，乙方有权在符合法律规定的前提下，就标的物与甲方达成交易意向。乙方承诺其具备合法的购房资格，并已通过相关金融机构获得预审批贷款，具备履行本协议项下支付义务的经济能力。标的物现处于预售阶段，甲方提供的房屋模型、宣传资料及价格体系均符合国家住房和城乡建设部关于商品房预售的规定，乙方确认已充分了解标的物的具体情况，并自愿参与本次购房意向的协商。

协议背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方对标的物的共同认知和交易意向，双方均确认通过本协议建立初步合作关系，为后续正式签订《商品房买卖合同》奠定基础。甲方保证其提供的标的物符合《城市商品房预售管理办法》第十五条关于预售商品房的条件要求，并已按照《建设工程质量管理条例》进行施工，确保工程质量达标。乙方承诺其支付能力符合《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条关于消费者享有公平交易的权利，双方约定的价格、付款方式等条款均遵循市场公允原则。本协议的签订不构成任何形式的强制交易，双方均有权在后续正式合同签订前行使单方解除权，但需承担相应的违约责任。标的物的土地使用权性质为出让，土地使用期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，甲方保证在正式合同签订时提供完整的土地使用权证明文件。双方均知悉本协议仅为意向性约定，最终交易以双方另行签订的《商品房买卖合同》为准，但本协议约定的部分条款（如价格承诺、优先购买权等）对双方具有约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲乙双方在标的物（XX小区X栋X单元X室）购买意向方面的合作框架，明确双方初步达成的交易条件及后续履行的基本规则。协议范围涵盖标的物的基本信息确认、价格及付款方式意向性约定、甲方提供相关资料的责任、乙方支付意向金的义务、双方后续签约的权利义务以及违约责任初步约定等。本协议旨在为双方后续正式签订《商品房买卖合同》提供依据，同时保护双方的合法权益，减少最终签约阶段的争议。具体内容包括但不限于：甲乙双方就标的物达成购买意向的确认；标的物基本情况的描述与保证；双方初步约定的价格及支付条件；甲方应向乙方提供标的物相关资料（如预售许可证复印件、户型图等）的义务；乙方支付定金或意向金的金额、方式及法律效力；正式签约前双方各自享有的权利及应履行的义务；因一方违约导致协议无法继续履行时的责任承担方式等。本协议不构成最终买卖合同，但双方均应本着诚信原则，积极推动后续合同的签订与履行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟出售、乙方拟购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，该房产已取得《商品房预售许可证》（编号：XX）。

“预售许可证”系指由XX市住房和城乡建设局核发的，允许甲方预售该商品房的合法文件。

“意向金”指乙方为表达购买诚意，按照本协议约定向甲方支付的一定金额，该金额在后续签订正式买卖合同时，根据乙方是否最终签约，按约定比例抵作购房款或由甲方无息收回。

“正式合同”指甲乙双方就标的物买卖达成的具有完全法律效力的书面合同，其名称暂定为《商品房买卖合同》。

“交付日期”指甲方按照正式合同约定将标的物交付给乙方的日期。

“首付款”指乙方在正式合同签订后，按照银行贷款及甲方要求支付的首次购房款。

“尾款”指乙方在办理房屋所有权登记后，需支付给甲方的剩余购房款。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付意向金，并有权根据乙方的支付情况及后续行为判断其履约诚意。

（2）甲方有权在本协议有效期内，根据市场情况及自身经营策略，决定是否与乙方继续推进正式合同的签订。

（3）甲方有义务向乙方提供标的物的真实、准确、完整的基本信息，包括但不限于房产证号（预售许可证号）、户型结构、建筑面积、土地使用权证明文件等关键资料，并保证所提供资料的真实性。

（4）甲方有义务保证标的物在协议有效期内不存在产权纠纷、抵押或其他第三方权利限制，确保乙方在最终签约时能够顺利取得房屋所有权。

（5）甲方有义务在本协议约定的期限内，根据乙方的意向，提供正式合同的主要条款供双方协商，并配合乙方办理相关购房手续。

（6）甲方有权在本协议签订后X日内，要求乙方支付本协议约定的意向金，乙方逾期支付视为根本违约，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（7）若因甲方原因导致无法按时取得《不动产权证书》，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权在本协议有效期内，要求甲方提供标的物的相关资料进行核实，并有权根据自身情况决定是否推进正式合同的签订。乙方有权要求甲方就正式合同的主要条款进行协商，包括但不限于价格、付款方式、交付标准、违约责任等。若甲方在协议有效期内未履行主要义务或存在欺诈行为，乙方有权单方解除协议，并要求甲方退还已支付意向金及赔偿损失。

（2）乙方的义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实、合法的标的物信息及资料，并有权在核实无误后，根据自身经济能力决定是否支付意向金及履行后续签约义务。乙方有义务按照本协议约定的时间和金额支付意向金，逾期支付视为违约。乙方有义务保证其具备合法的购房资格，并在最终签约时能够获得银行批准的贷款（若需贷款）。

（3）乙方的义务：乙方有义务在本协议签订后X日内，按照约定向甲方支付意向金，并保证支付资金来源的合法性。乙方支付意向金后，即表明其有诚意与甲方继续进行购房交易，若乙方后续无正当理由拒绝签订正式合同，甲方有权要求乙方承担违约责任，意向金不予退还。

（4）乙方的义务：乙方有义务配合甲方及银行（若涉及贷款）完成购房所需的各项手续，包括但不限于身份证明、收入证明、贷款申请等。乙方应保证其提供的所有文件真实有效，若因乙方提供虚假文件导致甲方或银行损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方的义务：乙方有义务在正式合同签订后，按照合同约定支付首付款及后续款项，并按时办理房屋所有权登记手续。乙方应遵守正式合同的各项约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

（6）乙方的义务：若乙方因自身原因（如贷款审批未通过、资金问题等）导致无法履行正式合同，应提前X日书面通知甲方，并按照本协议约定承担违约责任，甲方有权没收意向金，且乙方无权要求甲方退还意向金。

（7）乙方的义务：乙方有义务爱护标的物在协议有效期内及最终签约后的状态，不得擅自改变房屋结构或用途，若因乙方原因造成标的物损坏，应负责修复并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX元），该价格包含但不限于房屋本身价款、物业服务费、契税等（具体税费的承担方式以最终签订的正式合同为准）。乙方同意在本协议签订后X日内，向甲方支付意向金人民币XX元（小写：¥XX元），该款项支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方在收到该款项后，应向乙方出具收款凭证，并视为乙方初步履行购买意向的证明。意向金在正式合同签订时，按照乙方最终选择的付款方式及银行贷款审批情况，由甲方在应付购房款中优先抵扣，若抵扣后不足部分，乙方仍需补足；若抵扣后超出部分，甲方应于正式合同签订后X日内无息返还给乙方。若乙方未按本协议约定支付意向金，视为根本违约，甲方有权解除本协议，已支付意向金不予退还，并有权要求乙方承担违约金，违约金金额为意向金总额的XX%。若甲方未按本协议约定收取意向金，视为根本违约，应双倍返还意向金给乙方，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方应在协议有效期内，积极协商并争取在协议期限届满前X日内完成《商品房买卖合同》的正式签订。若协议有效期内未能签订正式合同，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的意向金按本协议第四条约定处理。甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供标的物的预售许可证复印件、户型图等资料供乙方查验。乙方应在收到资料后X日内完成查验，并就资料的真实性、完整性给予书面确认或提出合理异议。甲方应在正式合同签订后X日内，向乙方交付标的物，交付地点为标的物房屋内。乙方应在收到正式合同及所有必要文件后X日内，向甲方支付首付款，首付款金额为总价款的XX%。剩余款项（即尾款）应在乙方获得银行贷款审批通过后X日内支付完毕，或按照正式合同约定的其他时间节点履行。所有时间节点均从对方应履行义务之日起计算，遇法定节假日或周末不顺延，但若顺延将不影响后续义务的履行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方签订正式合同，或因甲方原因导致无法按时取得标的物的《不动产权证书》，应双倍返还乙方已支付的全部意向金，即人民币XX元（¥XX元），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为购房而支出的合理中介费、评估费等，赔偿金额不超过XX元（¥XX元）。甲方还应向乙方支付总价款XX%的违约金，违约金上限为人民币XX元（¥XX元）。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时收取乙方支付的意向金，应向乙方支付意向金总额XX%的违约金，并承担因甲方延迟收款导致的乙方资金损失。

（3）若甲方在正式合同签订后，未能按约定时间交付标的物，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过X日，乙方有权解除正式合同，甲方除支付累计违约金外，还应双倍返还意向金，并赔偿乙方所有损失。

（4）若甲方交付的标的物存在质量问题，不符合国家相关建筑质量标准，或存在产权瑕疵，经乙方书面通知后X日内未能纠正或提供合法有效的解决方案，乙方有权解除正式合同，甲方应退还全部购房款及支付相应的利息（按LPR计算），并赔偿乙方XX元（¥XX元）的损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与甲方签订正式合同，或因乙方原因导致无法按时取得银行贷款审批，应承担全部责任，甲方已收取的意向金不予退还。若乙方以非不可抗力因素导致正式合同无法签订，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的违约金，违约金上限为人民币XX元（¥XX元），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定按时支付意向金，视为根本违约，甲方有权解除本协议，已支付意向金不予退还，并有权要求乙方支付意向金总额XX%的违约金，违约金上限为人民币XX元（¥XX元）。

（3）若乙方未按正式合同约定按时支付首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%，逾期超过X日，甲方有权解除正式合同，收回标的物，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，违约金上限为人民币XX元（¥XX元）。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于银行罚息、诉讼费、律师费等。

（4）若乙方擅自改变标的物的结构或用途，或造成标的物损坏，应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。

6.3不可抗力导致的违约责任：

若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议项下的义务。

6.4赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期利益损失等。赔偿金额应以实际发生或可预见范围为限。双方应在违约行为发生后X日内就赔偿事宜进行协商，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在X日内提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能对协议履行影响的初步证明材料。通知和证明材料可以通过书面、传真、电子邮件等方式送达。

3.协商与减损：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，考虑延期履行、部分履行或解除协议。任何一方在不可抗力事件影响期间，应采取合理措施减少损失，并应将采取的减损措施及效果告知对方。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据本协议第六条约定，可部分或全部免除违约责任，无需承担相应的违约金。但若不可抗力事件仅导致部分义务无法履行，则仅就受影响的部分免除责任。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致协议目的无法实现，或协议约定的主要义务因不可抗力无法履行，双方均可协商解除本协议。协议解除后，双方应根据实际履行情况及损失，进行财产清算和损失分担。已收取的款项（如意向金）应根据具体情况，部分或全部返还，具体返还方式和条件由双方协商确定；若因不可抗力导致一方获得合同利益，另一方未获得相应利益，获益方应返还其不当得利。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，应以政府主管部门的证明、官方媒体报道或具有法律效力的鉴定结论等作为最终认定依据。任何一方主张不可抗力免责的，应承担提供相关证明的举证责任。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（自通知发出之日起算），未能通过协商解决争议，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

(a)提交调解：将争议提交至XX市XX区市场监督管理局或XX市XX行业协会进行调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解协议达成后一方反悔的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(b)提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决。仲裁地点为XX市。

(c)提起诉讼：直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》相关规定，选择被告住所地、合同履行地（标的物所在地）、合同签订地的人民法院管辖。具体选择由发生争议时双方协商确定，协商不成的，由仲裁机构或人民法院根据案件具体情况确定管辖法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不应因此中断或妨碍协议的正常履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议适用法律及争议解决方式的管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、文件等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项