未取得预售证签协议书

未取得预售证签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系方式甲方系一家依照中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。

甲方于2023年6月1日通过公开招拍挂程序竞得位于上海市浦东新区XX地块，并已完成项目初步规划设计。为加速项目资金回笼，提升市场占有率，甲方拟通过预售方式销售部分已建成但尚未取得商品房预售许可证的房产。经市场调研与需求分析，甲方确定目标客户群体为具有稳定收入且对房产投资有较高预期的个人及机构投资者。基于此，甲方与乙方就特定房产的认购及后续交易事宜达成初步合作意向，特订立本协议以明确双方权利义务。

甲方在签订本协议时已充分知悉相关法律法规对商品房预售的限制性规定，并承诺在协议履行过程中采取必要措施确保房产最终取得预售许可证。甲方同时保证所提供房产的基本信息（包括但不限于建筑面积、户型结构、交付标准等）与实际交付情况一致，如有不符，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生，住所地位于上海市静安区南京西路66号XX公寓1202室。法定代表人：李四本人，性别：男，出生日期：1990年8月22日，身份证号码联系方式乙方系完全民事行为能力人，无重大法律纠纷或不良信用记录，具备独立签署本协议并履行相关义务的能力。

乙方于2023年7月5日通过房产中介了解到甲方正在销售部分未取得预售证的房产，经实地考察及财务评估，认为该房产具有较好的投资价值。乙方拟以个人名义认购甲方提供的XX号房产，并就认购款项支付、合同解除条件等事宜与甲方达成初步共识。乙方在签订本协议时已充分了解预售房产的法律风险，并自愿承担相关风险。

乙方承诺在本协议签署后3个工作日内完成认购款项的支付，并配合甲方完成相关购房文件的签署。如因乙方原因导致认购款项未能按时到账或购房合同无法签署，乙方应向甲方支付违约金人民币100万元整。乙方同时保证其认购行为系基于真实意愿，不存在任何第三方利益纠葛，否则由此产生的所有责任由乙方独立承担。

协议简介：

本协议由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四先生）于2023年8月10日在北京市朝阳区签订。协议背景为甲方开发的XX项目部分房产虽已建成但尚未取得商品房预售许可证，为满足市场需求，双方就乙方向甲方认购XX号房产（建筑面积约120平方米，位于XX路XX号XX室）达成一致。甲方承诺在协议签订之日起6个月内取得该房产的预售许可证，并按照国家及地方规定办理相关交付手续；乙方承诺按时支付认购款项，并配合甲方完成交易流程。本协议的签订基于双方对预售房产法律风险的充分认知，旨在通过约定明确交易框架，为后续正式合同的签订奠定基础。协议内容涉及认购价格、支付方式、违约责任及风险分配等核心条款，是双方后续合作的法律依据。双方均确认已仔细阅读并理解本协议所有条款，自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四先生）就特定未取得商品房预售许可证的房产（以下简称“目标房产”）进行的认购合作事宜。协议范围包括但不限于目标房产的基本信息确认、认购款项支付方式、预售许可证获取的期限与条件、违约责任承担以及后续正式购房合同的签订流程。具体涉及内容涵盖双方权利义务的划分、风险分配机制、法律合规要求以及争议解决路径的设定。通过本协议，双方旨在为后续正式交易奠定基础，并确保在预售许可取得前，双方权利义务得到初步界定与保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“目标房产”指甲方提供的位于上海市浦东新区XX路XX号XX室，建筑面积约120平方米的房产。

“预售许可证”指由国家相关主管部门批准，允许开发商销售其已建成部分商品房的合法许可文件。

“认购款项”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买目标房产的款项。

“交付标准”指目标房产在最终取得预售许可证并完成销售后，甲方承诺向购房者交付房产时应符合的质量、装修及配套设施要求。

“违约金”指一方违反本协议约定时，应向对方支付的经济赔偿款项。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购款项，并有权在收到款项后履行相应的义务。甲方应确保目标房产的基本信息真实准确，并在协议约定的期限内（自本协议签订之日起6个月内）取得目标房产的预售许可证。取得预售许可证后，甲方应在30日内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，并按照合同约定履行交付义务。若甲方未能按时取得预售许可证，应每日向乙方支付违约金人民币5万元整，直至取得预售许可证之日止。甲方有权要求乙方配合办理目标房产的过户手续，并应提供必要的文件支持。甲方应保证目标房产在最终交付时不存在第三方权利主张，否则应承担全部责任。甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为是否符合法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于取得预售许可证、签订正式购房合同及交付目标房产。乙方的义务主要包括：

(1)支付认购款项：乙方应在本协议签订后3个工作日内向甲方支付全部认购款项人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。乙方应将款项支付至甲方指定银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

(2)配合交易流程：乙方有权要求甲方提供目标房产的详细资料及预售许可证的办理进展。乙方应积极配合甲方完成目标房产的预售许可证申请及后续销售备案工作，包括但不限于提供身份证明文件、签署相关法律文件等。乙方应保证其认购行为是真实意愿的表达，若因乙方原因导致认购行为无效，乙方应承担全部责任。

(3)违约责任承担：若乙方未能按时支付认购款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。乙方应保证其支付认购款项的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易无法继续，乙方应承担全部责任。

(4)风险认知与承担：乙方明确知悉目标房产尚未取得预售许可证的法律风险，包括但不限于政策变化、项目延期等可能导致的交易障碍。乙方自愿承担此类风险，并保证在签订本协议时已具备相应的风险承受能力。若因国家政策调整或不可抗力因素导致交易无法按计划进行，双方应根据本协议约定或法律规定处理。

(5)保密义务：乙方应对本协议内容及在合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。若乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币100万元整，并承担相应的法律责任。

(6)争议解决：乙方同意在本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方应确保其诉讼主张符合本协议约定及国家法律法规。

第四条价格与支付条件

双方确认，目标房产的认购总价款为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），该价格已包含目标房产的全部权利、义务及交付标准。乙方应在本协议签订后3个工作日内，通过银行转账方式将全部认购款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到款项后及时向乙方出具收款凭证，并应在收到款项后5个工作日内向乙方提供目标房产的认购确认书。支付条件包括但不限于乙方承诺其支付能力及资金来源的合法性。若乙方选择分期支付，需另行签订补充协议明确分期金额、时间和违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起6个月。甲方应在协议生效后6个月内取得目标房产的预售许可证，并在此期间内与乙方完成正式购房合同的签订。若甲方未能按时取得预售许可证，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币5万元整，直至取得预售许可证之日止。乙方应在收到甲方预售许可证取得的通知后30日内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。双方应在本协议有效期内积极履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)若甲方未能在本协议签订后6个月内取得目标房产的预售许可证，应每日向乙方支付违约金人民币5万元整，直至取得预售许可证之日止。违约金总额不超过人民币300万元整。若因甲方原因导致预售许可证取得延期超过12个月，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部认购款项外，还应向乙方支付违约金人民币1000万元整，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方在取得预售许可证后30日内未能与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，应每日向乙方支付违约金人民币10万元整，直至签订合同之日止。违约金总额不超过人民币600万元整。

(3)若甲方交付的目标房产存在质量问题或不符合约定的交付标准，乙方有权要求甲方进行整改，并有权拒绝接收该房产。甲方应承担由此产生的全部费用，并应每日向乙方支付违约金人民币5万元整，直至问题解决之日止。

2.乙方的违约责任：

(1)若乙方未能在本协议签订后3个工作日内支付全部认购款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。逾期款项违约金总额不超过人民币100万元整。

(2)若乙方提供虚假信息或伪造文件导致本协议无法履行，应向甲方支付违约金人民币1000万元整，并承担由此产生的全部费用。

(3)若乙方在取得预售许可证后30日内未能与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，应向甲方支付违约金人民币500万元整，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.赔偿责任：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不超过实际损失金额的3倍。双方应相互配合，妥善解决违约问题，避免因违约行为导致争议升级。

5.争议解决与执行：

若因违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。胜诉方有权要求法院判决违约方支付违约金、赔偿损失，并有权申请法院强制执行。双方应积极配合法院执行，提供必要的证据和材料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后5日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告等。若不可抗力事件持续存在，通知义务应相应履行。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.解除条件：若不可抗力事件持续超过30日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收到的款项或财产，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

5.法律适用：不可抗力的认定及后果处理，应适用中华人民共和国相关法律规定。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决因不可抗力事件引发的争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及解除等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商机制：协商应在双方均同意的时间内，通过书面或口头方式进行。若协商需要第三方参与，双方应事先达成一致。协商过程中，任何一方不得单方面终止协商或采取不利于对方的行动。

3.争议解决方式：若协商不成，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）诉讼：向目标房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，提供相关证据，并承担各自的法律费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费和诉讼费。

（二）仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自的法律费用，但胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费和仲裁费。

4.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并指定具体的法院或仲裁机构。一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，应以书面形式明确；选择仲裁的，应填写仲裁申请书并提交相关材料。

5.保密条款：双方在争议解决过程中，对于披露给对方的不属于公开信息的内容，无论争议是否最终解决，均应承担保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密信息包括但不限于协议内容、协商过程、证据材料、仲裁或诉讼文书等。

6.期间计算：本协议中约定的通知、履行、延迟等期间，均从约定时间开始计算；期间届满的最后一日为法定节假日的，顺延至下一个工作日。期间的计算不因节假日、周末或休假日而中止。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日后的第五日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出日为送达日，但接收方有证据证明未实际收到或因技术原因导致发送失败的除外。送达地址如下：甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层；乙方地址：上海市静安区南京西路66号XX公寓1202室。任何一方变更通知地址，应提前5个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式的修改行为均不产生法律效力。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款的意图。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何争议应按照第八条约定解决。