房屋分割协议书有效期

房屋分割协议书有效期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒泰中心A座18层，法定代表人：张明，联系电话

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。鉴于甲方持有位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业综合体内的办公用房，面积约1200平方米，系甲方通过前期投资及开发获得。现因甲方业务结构调整及资产优化需求，拟对上述房产进行分割处理，以实现部分资产剥离并引入新的战略合作伙伴。经友好协商，甲方自愿将其持有的上述房产中约600平方米的部分出售给乙方，乙方亦同意受让该部分房产并支付相应对价。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华宇投资集团有限公司，住所地位于上海市黄浦区南京东路66号华宇大厦25层，法定代表人：李强，联系电话

乙方为一家综合性投资集团，主营业务包括产业投资、股权并购、商业地产运营等。近年来，乙方通过多元化投资布局，逐步构建起覆盖长三角地区的商业地产网络，并持续寻求优质资产的增值机会。在前期市场调研中，乙方了解到甲方拟对持有的上海浦东新区办公用房进行分割出售，该房产区位优势显著，周边配套设施完善，与乙方现有商业地产战略布局高度契合。为拓展乙方在上海核心区域的办公空间资源，并提升资产配置效率，乙方决定购买甲方拟分割出售的部分房产。双方经协商一致，乙方同意以协议约定的价格及条件受让甲方指定的房产份额，并配合完成相关交易流程。

本协议的签订背景源于双方在商业地产领域的共同利益诉求。甲方作为资产出售方，需通过分割交易实现部分房产的快速变现并优化资产结构；乙方作为资产受让方，则通过本次交易获取优质办公物业，满足业务发展需求。双方在充分了解彼此诉求的基础上，以本协议为纽带，明确权利义务关系，确保交易合法合规、高效完成。协议的履行将直接影响双方后续的房产过户、租赁关系变更等核心事项，因此，双方均需严格依照协议约定履行各自责任，确保交易目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确北京恒泰房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业综合体内的办公用房部分（以下简称“标的房产”）出售给上海华宇投资集团有限公司（以下简称“乙方”）的具体事宜，并规范双方在交易过程中的权利与义务，确保标的房产的顺利移交及所有权变更。本协议涉及的标的房产具体范围为约600平方米，位于该商业综合体内特定楼层及区域，具体位置以甲方提供的《标的房产范围确认书》（附件一）为准。协议范围还包括但不限于房产信息确认、价格支付、权属转移、税费承担、过渡期安排以及违约责任等内容，旨在为双方建立稳定、合法的交易关系提供全面的法律保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指甲方合法拥有所有权，并拟出售给乙方的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区某商业综合体内的办公用房，总面积约600平方米，具体范围以附件一为准。

“商业综合体内特定楼层及区域”指由甲方确认并书面载明的标的房产实际所在位置，包括但不限于楼层、具体房间号或区域描述。

“房产证”或“不动产权证书”指由中华人民共和国政府相关部门核发的，证明标的房产所有权归属及使用范围的法定凭证。

“交易对价”指乙方根据本协议约定向甲方支付购买标的房产的全部款项，具体金额以本协议第四条约定为准。

“过渡期”指自本协议生效之日起至标的房产实际交付乙方之日止的期间。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式，具体约定见本协议第十二条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其是标的房产的合法所有权人，并有权进行处分。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证上述文件的真实性、合法性和有效性。

（2）甲方有权按照本协议约定向乙方收取交易对价，并有权要求乙方在约定期限内支付。甲方有权监督乙方支付交易对价的到位情况。

（3）甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关法律文书等。甲方应承担因办理过户手续而产生的政府相关税费，具体以实际发生额为准。

（4）甲方应确保标的房产在过渡期内保持完好状态，除正常损耗外，不得擅自进行改建、扩建或设置任何形式的抵押、质押等权利负担。如发生上述情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方应向乙方提供标的房产的详细使用说明，包括但不限于设施设备清单、维护保养记录等，并确保乙方能够顺利接收并使用标的房产。

（6）甲方应保证标的房产符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，并承担标的房产在过渡期内出现的安全事故、环境污染等问题的全部责任。

（7）甲方应指定专门联系人，负责处理本协议项下的相关事宜，并及时向乙方反馈进展情况。

（8）甲方应在本协议生效后三日内，向乙方提供标的房产的《标的房产范围确认书》（附件一）及相关权属证明文件的复印件，并在乙方要求下提供原件进行核对。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定受让标的房产的所有权，并有权要求甲方提供真实、合法、完整的权属证明文件。如甲方提供的文件存在虚假或隐瞒，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方在约定期限内将标的房产的实际占有权转移至乙方。乙方有权监督甲方履行交付标的房产的义务，并有权对标的房产的实物状况进行查验。

（3）乙方应按照本协议第四条约定的金额及支付方式，按时足额支付交易对价。乙方应将支付款项直接支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；收款人：北京恒泰房地产开发有限公司。

（4）乙方应承担标的房产过户手续中自身应缴纳的税费，具体以实际发生额为准。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应在接收标的房产前，对标的房产进行全面的检查验收，并出具《标的房产验收确认书》（附件二）。如发现标的房产存在质量问题、设施设备损坏等问题，乙方应立即通知甲方进行修复，并有权要求甲方承担修复费用。

（6）乙方应妥善使用标的房产，并遵守国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求。如因乙方使用不当导致标的房产出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应指定专门联系人，负责处理本协议项下的相关事宜，并及时向甲方反馈进展情况。

（8）乙方应在本协议生效后十日内，向甲方提供支付交易对价所需的银行付款凭证，并配合甲方办理标的房产的过户手续。

（9）乙方应保证其具备受让标的房产的合法资质，并能够按照本协议约定履行全部义务。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方应在本协议生效后五日内，向甲方提供《标的房产验收确认书》（附件二），并配合甲方办理标的房产的交接手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的交易总价款为人民币叁仟零陆拾万元整（¥3,060,000.00）。该价格已包含标的房产的全部权利及义务，并已考虑标的房产的现状及潜在风险。

乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付交易总价款的30%，即人民币玖佰壹拾八万元整（¥918,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后三日内，向乙方提供标的房产的权属证明文件原件，并配合乙方办理过户手续的初步登记。

乙方应在标的房产的过户手续正式办结并完成所有权转移登记之日起十日内，向甲方支付剩余的交易价款，即人民币贰千壹佰贰拾贰万元整（¥2,122,000.00）。甲方应在收到尾款后五日内，将标的房产的钥匙、门禁卡及其他相关物品正式交付给乙方。

上述款项均应通过银行转账方式支付，乙方应将款项直接支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；收款人：北京恒泰房地产开发有限公司。甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的房产所有权正式转移登记完成之日止。

标的房产的交付期限：甲方应在乙方支付首付款后三日内，将标的房产的实际占有权转移给乙方，并配合乙方办理交接手续。乙方应在接收标的房产前，对标的房产进行全面的检查验收。

标的房产的过户期限：自本协议生效之日起，双方应共同协作，最迟于本协议生效之日起九十日内完成标的房产的过户手续。如因不可抗力或政府政策原因导致过户手续延期，双方应协商确定新的过户期限。

付款期限：乙方应严格按照本协议第四条约定的期限支付首付款及尾款，任何逾期支付均视为违约。甲方应按照本协议第四条约定的期限交付标的房产，任何逾期交付均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款金额千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过首付款金额的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未能按照本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付交易总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过交易总价款的百分之十。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供的标的房产权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（4）如甲方在过渡期内擅自进行改建、扩建或设置任何形式的抵押、质押等权利负担，导致乙方无法顺利接收或使用标的房产，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款金额千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过首付款金额的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款金额千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过尾款金额的百分之十。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议第五条约定的期限接收标的房产，且无正当理由，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过交易总价款的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权将标的房产另行出售，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方在接收标的房产前，未能进行全面的检查验收，导致后续出现质量问题或纠纷，乙方应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方提供的身份信息或资质证明存在虚假或隐瞒，导致本协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.不可抗力导致的违约责任：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商确定新的履行期限或解除本协议。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。损失赔偿应以实际发生额为限，但赔偿总额不得超过违约方应支付的全部款项。

5.合同解除：

如一方严重违约，导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除本协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结清相关费用。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情（如新冠病毒疫情）以及其他类似的事件。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，则本协议可以视为因不可抗力而无法履行，双方均有权解除本协议。解除本协议后，双方应互相返还已取得的财产，并结清相关费用，互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，但双方应相互配合，减少不可抗力带来的损失。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应就不可抗力事件期间已发生的费用及对协议履行的影响进行协商解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，如双方在三十日内未能达成一致意见，应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

如选择诉讼方式解决争议，双方应向标的房产所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并遵守法院的裁判。如一方在诉讼中提出反诉或提出与本协议无关的诉讼请求，另一方有权提出管辖权异议，并由受理法院裁定是否受理。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得以争议未解决为由，擅自停止履行本协议的义务，但法律另有规定的除外。双方应通过协商或仲裁/诉讼的方式解决争议，不得采取任何形式的报复或歧视行为，以确保本协议的顺利履行和双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中提供的联系地址、电话、传真、电子邮件等联系方式均应被视为有效联系方式。任何一方根据本协议发出的通知，可以通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。通过快递服务发出的通知，在寄出后三个工作日视为送达；通过传真或电子邮件发出的通知，在成功发送后视为送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知另一方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。对协议的变更或补充，如有未涉及到的条款，仍适用本协议的其他相关规定。

（3）协议终止：本协议在标的房产所有权正式转移登记完成，且双方权利义务均履行完毕后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法履行，本协议也随之终止。协议终止后，双方应按照约定进行财产返还和费用结算，并保密在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密。

（4）保密条款：双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均