建行与泰禾战略合作协议书

建行与泰禾战略合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：中国建设银行股份有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：北京市东城区建国门内大街丙14号

**法定代表人/负责人**：王建星

**联系方式**/p>

甲方是中国领先的商业银行之一，拥有全面的金融服务体系和广泛的客户基础。作为中国金融行业的核心参与者，甲方在投资、融资、资产管理、风险管理等领域具备丰富的专业经验和雄厚资本实力。甲方依托其全球化的金融服务网络和多元化的产品体系，致力于为企业及个人客户提供高质量的金融解决方案，同时积极拓展与房地产、商业地产领域的合作机会，以实现金融资本与实体经济的深度融合。近年来，甲方通过战略布局，逐步加强对高端商业地产投资与租赁市场的参与，寻求与具备优质资产和品牌影响力的房地产企业建立长期稳定的合作关系，以优化资产配置并提升综合服务能力。

**背景信息**：

甲方基于其在金融领域的领先地位和资源优势，以及对中国高端商业地产市场的深入洞察，决定与乙方就特定商业地产项目展开战略合作。该战略合作的目的是通过甲方雄厚的资金实力和专业的金融服务，结合乙方的优质商业地产资源，共同推动商业地产市场的创新发展，实现双方资源共享、优势互补。甲方在前期市场调研中了解到，乙方旗下拥有多处具有高商业价值的物业，且在物业管理、品牌招商等方面具备卓越能力，因此双方经友好协商，决定签署本协议，明确合作框架与具体条款，共同探索商业地产投资、租赁及增值服务的多元化合作模式。

乙方在商业地产领域的专业能力和市场口碑为甲方提供了理想的合作伙伴，双方的合作将有助于甲方完善其在商业地产领域的布局，同时为乙方提供更优质的金融支持，共同提升市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：泰禾集团股份有限公司（以下简称“乙方”）

**地址**：福建省福州市鼓楼区杨桥中路68号泰禾城市广场A区5层

**法定代表人/负责人**：林文杰

**联系方式**/p>

乙方是一家以高端商业地产开发、运营和金融服务为核心业务的综合性企业集团，旗下涵盖商业运营、酒店管理、文旅开发等多个领域。泰禾集团自成立以来，始终秉持“筑梦生活，成就未来”的企业理念，致力于打造高品质的商业空间和人文社区，其开发运营的商业项目以独特的品牌定位和精细化的服务管理，在中国商业地产市场享有较高声誉。乙方旗下多个商业综合体，如泰禾广场、泰禾城市广场等，均已成为区域内商业地标，聚集了众多知名品牌，形成了强大的商业辐射能力。

**背景信息**：

乙方在高端商业地产开发与运营方面积累了丰富的经验，其旗下物业具备优越的地理位置、完善的配套设施和较高的市场认可度。为进一步提升物业价值并拓展融资渠道，乙方积极寻求与金融机构的战略合作，以引入更多元化的资金支持和资源整合能力。在探索潜在合作伙伴时，乙方注意到甲方作为中国金融行业的领军企业，在商业地产投资、租赁及资产管理方面具有显著优势，且双方在前期已有初步接触，对合作前景达成共识。基于此，乙方主动与甲方展开深入洽谈，双方经充分沟通，决定建立长期战略合作伙伴关系，共同推动商业地产项目的投资开发、租赁管理及增值服务。

甲方的资金实力、金融服务体系以及市场影响力，与乙方的商业地产资源和管理能力形成强强联合，双方的合作将有助于乙方优化资产运营效率，同时为甲方拓展新的业务增长点。通过本次合作，双方将共同探索商业地产市场的创新模式，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立中国建设银行股份有限公司（以下简称“甲方”）与泰禾集团股份有限公司（以下简称“乙方”）在商业地产领域的战略合作关系，通过双方在资金支持、资源整合、市场拓展等方面的深度合作，共同推动特定商业地产项目的投资开发、租赁管理及增值服务，实现资源共享、优势互补及互利共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于：商业地产项目的融资合作、租赁业务拓展、资产管理服务、品牌资源共享、市场推广协同以及合作模式创新等。双方将基于本协议框架，通过签订专项子协议或补充协议等形式，进一步细化合作项目及具体操作流程，确保合作目标的有效实现。

第二条定义

1.**“商业地产项目”**：指乙方拥有的或运营的，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等高端商业地产物业。

2.**“金融服务”**：指甲方为乙方提供的商业地产项目相关的融资支持、租赁解决方案、资产管理咨询及其他金融衍生服务。

3.**“合作期限”**：指本协议约定的有效期限及双方根据需要延长的期间。

4.**“增值服务”**：指双方在商业地产运营中共同提供的品牌推广、客户管理、物业管理等附加服务。

5.**“保密信息”**：指双方在合作过程中获悉的对方商业秘密或敏感数据，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权对乙方的商业地产项目进行尽职调查，包括财务状况、运营能力及市场前景等；甲方有权根据合作项目的需求，制定并调整金融服务方案；甲方有权监督合作项目的资金使用情况及运营效果。

（2）**义务**：

-依据本协议及专项子协议，为乙方提供不超过人民币[具体金额]的融资支持或租赁服务，具体利率、期限及担保要求以双方另行签订的金融协议为准。

-为乙方提供商业地产项目相关的市场分析报告及资产管理咨询，协助乙方优化资产配置及运营效率。

-在合作期限内，对乙方的商业地产项目提供品牌推广支持，包括但不限于联合营销活动、广告资源共享等。

-保护乙方的商业秘密及合法权益，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权根据合作需求，向甲方提出具体的金融服务需求及合作方案；乙方有权要求甲方按照协议约定履行资金支持或租赁服务义务；乙方有权对甲方的服务内容及效果进行监督并提出改进建议。

（2）**义务**：

-向甲方提供真实、完整的商业地产项目资料，包括但不限于项目规划、财务报表、租赁合同等，并保证信息准确性。

-依据本协议及专项子协议，合理使用甲方提供的融资资金或租赁物业，确保资金用于约定用途或物业按约定进行租赁运营。

-优先选择甲方作为其商业地产项目的金融服务合作伙伴，并在市场推广、客户资源等方面与甲方进行协同合作。

-配合甲方开展项目尽职调查及后续监管工作，及时披露项目运营中的重大风险或变化。

-承担合作项目中的物业管理及日常运营责任，确保物业符合双方约定的服务标准，并维护甲方的品牌形象。

-对在合作过程中获悉的甲方金融业务信息及敏感数据承担保密义务，未经甲方同意，不得用于其他用途或向第三方披露。

双方应本着诚信、合作的原则，积极履行本协议约定的权利与义务，确保战略合作的顺利推进及双方利益的实现。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议项下的合作不涉及固定金额的转让，但甲方根据乙方需求提供的金融服务（包括但不限于贷款、租赁等）将遵循市场公允利率及双方约定的条款执行。具体金融产品的价格（如利率、费率）以双方另行签订的金融协议或附件为准。对于乙方利用甲方提供的增值服务（如品牌推广、市场分析等），双方可根据服务内容另行协商确定费用标准。

2.**支付方式**：甲方向乙方提供的融资资金或租赁款项，将通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：[具体银行名称]，账号：[具体账号]，收款人：泰禾集团股份有限公司。乙方应确保账户信息准确有效。

3.**支付时间**：

-融资资金的支付：根据双方签订的金融协议约定，分阶段支付，首期款项于协议生效后[具体天数]日内支付，后续款项按项目进度或约定时间节点支付。

-租赁款项的支付：按[年/半年/季]支付，具体支付节点以租赁合同约定为准。

-增值服务费用：如需另行收费，乙方应在服务完成后[具体天数]日内向甲方提供发票及费用明细，甲方在核对无误后[具体天数]日内支付。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]至[终止日期]。

2.**关键时间节点**：

-协议启动：双方完成本协议签署及必要的内部审批程序后[具体天数]日内正式启动合作。

-子协议签订：在本协议有效期内，双方应根据合作需求，在[具体时间范围]内签订相关子协议或补充协议，明确具体合作项目的执行细节。

-金融服务交付：甲方应根据金融协议约定的时间节点完成资金交付或服务提供。

-绩效评估：双方每[具体周期，如半年]进行一次合作绩效评估，并就后续合作策略进行调整。

3.**续约条款**：协议期满前[具体天数]日，如双方均有意继续合作，可协商续签本协议，续约条件由双方另行约定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-若甲方未按金融协议或本协议约定按时足额支付融资资金或租赁款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[具体利率，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除相关金融协议并要求甲方承担合同总金额[具体比例，如10%]的违约金。

-若甲方提供的服务（如市场分析、资产管理咨询等）存在重大瑕疵或延迟，导致乙方直接经济损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

-若乙方未按金融协议或租赁合同约定用途使用资金，或未按时支付租赁款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额[具体利率，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除相关金融协议或租赁合同，并要求乙方承担合同总金额[具体比例，如10%]的违约金。

-若乙方提供虚假项目资料或隐瞒重大风险，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、调查费用等。

-若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金[具体金额或比例]，并承担相应的法律责任（包括但不限于诉讼费用、律师费等）。

3.**其他违约情形**：

-双方任何一方单方面解除本协议，应提前[具体天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任，包括但不限于经济损失、声誉损害等。

-若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并索赔，违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

4.**赔偿限制**：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方的赔偿责任均不超过其因违约行为直接遭受的经济损失，且甲方对乙方的累计赔偿总额不超过人民币[具体金额]。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，避免不必要的诉讼成本。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整等）、瘟疫或其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务时，视为不可抗力。

2.**责任免除**：

-若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

-双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方有权解除受其影响的协议条款或终止本协议，并互不承担违约责任。

-不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并采取合理措施减少损失。若因不可抗力事件导致的损失无法恢复，相关责任按本协议约定处理。

3.**不可抗力证明**：本协议所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于：政府官方公告、行业协会证明、第三方机构评估报告等，由发生地有权机构出具。

4.**不可抗力排除**：若不可抗力事件仅短暂影响一方履行能力（如单日停电、局部交通管制等），该方仍需履行协议义务，但可请求延期支付或调整服务节点。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应在协议签署地或双方约定的地点进行，且应在争议发生后[具体天数]日内启动。

2.**调解机制**：若协商未能在[具体天数]日内达成一致，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁条款**：若协商或调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼选择**：除仲裁外，双方均不得向任何法院提起诉讼。若一方违反此约定，其诉讼行为将被视为无效，且败诉方需承担对方因此产生的全部法律费用。

5.**争议范围**：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、违约责任、不可抗力适用等所有与本协议相关的问题。双方应通过单一争议解决程序处理争议，避免重复诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，且应作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据其他文件主张权利或履行义务。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成等效条款以代替之。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方应遵守相关法律，任何违反均按法律规定处理。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协