亲属合伙购房协议书范本

亲属合伙购房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，联系电话

甲方为自然人，具备完全民事行为能力，现作为购房合作方，与乙方共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼20层2001室的房产，并约定相关权利义务。甲方以个人名义与乙方签订本协议，代表双方行使购房合作的相关权利，并承担相应义务。

甲方在购房合作前已充分了解房产市场行情及相关法律法规，确认本次购房合作符合其真实意愿，且具备履行本协议的经济能力和法律条件。甲方承诺其提供的个人信息及购房相关资料均真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦A座25层2501室，联系电话

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现作为购房合作方，与甲方共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼20层2001室的房产，并约定相关权利义务。乙方以个人名义与甲方签订本协议，代表双方行使购房合作的相关权利，并承担相应义务。

乙方在购房合作前已充分了解房产市场行情及相关法律法规，确认本次购房合作符合其真实意愿，且具备履行本协议的经济能力和法律条件。乙方承诺其提供的个人信息及购房相关资料均真实有效，如有虚假，愿承担由此引发的一切法律责任。

协议简介：

本协议签订背景如下：甲方与乙方基于对房产市场的共同认知及对购房投资的需求，经友好协商，决定以合伙方式进行房产投资，共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼20层2001室的房产。该房产由甲方负责主要资金投入，乙方负责提供购房相关经验及协助办理购房手续，双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利义务，确保购房合作的顺利进行。

房产基本情况：

（1）房产地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼20层2001室；

（2）房产面积：120平方米；

（3）房产用途：住宅；

（4）房产证号：京房权证海字第XXXXXXXX号；

（5）房产价格：人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）；

（6）购房方式：甲方与乙方共同以贷款及首付款方式购买，首付款由双方按出资比例分摊，贷款部分由双方共同承担还款责任。

合作前提条件：

（1）双方确认已通过合法途径了解该房产的权属状况、交易风险及税费负担，并同意以本协议约定的方式完成购房交易；

（2）双方承诺在签订本协议后10个工作日内共同完成房产认购，并支付首付款的50%，剩余部分在房产过户前支付完毕；

（3）双方同意共同委托房产中介机构办理购房相关手续，中介费由双方按出资比例分摊；

（4）双方确认已获得必要的购房资格，包括但不限于户口、征信、收入证明等，并保证在购房过程中遵守相关法律法规。

本协议的签订，标志着甲方与乙方正式建立购房合伙关系，双方将严格按照本协议约定履行各自职责，共同推进购房交易的顺利完成。本协议的条款内容与后续章节的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等部分具有关联性，是双方合作的基础性文件，双方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方作为购房合伙方，共同出资购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼20层2001室的房产，并就购房过程中的权利义务、资金分配、风险承担、手续办理等事项达成一致，确保购房交易合法、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方出资比例及支付方式、房产证办理及共有权行使、贷款申请及还款责任、物业费及税费负担、购房风险分担、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定的合伙合作关系，实现房产投资收益最大化，并共同遵守国家及地方相关法律法规，保障交易安全。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼20层2001室，建筑面积120平方米的住宅，房产证号为京房权证海字第XXXXXXXX号。

（2）"首付款"：指购买房产时支付给卖方的第一笔款项，总额为房产总价款的30%，即人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00）。

（3）"贷款"：指为购买房产向银行申请的贷款金额，总额为房产总价款的70%，即人民币贰仟捌佰万元整（￥28,000,000.00）。

（4）"出资比例"：指甲方与乙方在购房款项中的出资占比，首付款中甲方出资60%，乙方出资40%；贷款部分双方各承担50%的还款责任。

（5）"共有权"：指甲方与乙方共同拥有该房产的权利，包括房屋占有、使用、收益及处分权，具体行使方式依据本协议约定及法律规定。

（6）"过户"：指房产所有权从卖方转移至甲乙双方名下的法律程序。

（7）"中介费"：指委托房产中介机构办理购房手续所支付的服务费用，按照房产总价款的1%收取，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。

（8）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.甲方有权按照本协议约定的出资比例享有房产的共有权，包括房屋的占有、使用、收益及处分权。

b.甲方有权监督购房款项的使用情况，要求乙方提供相关财务凭证，并参与购房手续的审查。

c.在贷款申请及还款过程中，甲方有权获得平等的知情权，包括贷款利率、还款计划等信息。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议约定的出资比例，按时足额支付首付款的60%及贷款部分的50%还款责任。

b.甲方应配合乙方共同办理房产认购、贷款申请、过户等手续，并提供必要的身份证明及财务文件。

c.甲方应承担购房过程中产生的税费中与其出资比例相关的部分，包括但不限于契税、印花税等。

d.甲方应保守购房过程中的商业秘密，不得泄露与房产交易相关的敏感信息。

e.如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定的出资比例享有房产的共有权，包括房屋的占有、使用、收益及处分权。

b.乙方有权监督购房款项的使用情况，要求甲方提供相关财务凭证，并参与购房手续的审查。

c.在贷款申请及还款过程中，乙方有权获得平等的知情权，包括贷款利率、还款计划等信息。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定的出资比例，按时足额支付首付款的40%及贷款部分的50%还款责任。

b.乙方应负责提供购房相关的经验及协助办理购房手续，包括但不限于联系卖方、协商价格、办理贷款等。

c.乙方应承担购房过程中产生的中介费及其他与其出资比例相关的费用，包括但不限于房产评估费、公证费等。

d.乙方应配合甲方共同办理房产认购、贷款申请、过户等手续，并及时提供必要的身份证明及财务文件。

e.乙方应保守购房过程中的商业秘密，不得泄露与房产交易相关的敏感信息。

f.如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

特别约定：

（1）双方应共同设立购房专项账户，所有购房款项均应存入该账户，并由双方共同授权银行进行监管，确保资金安全。

（2）购房过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、中介费、评估费等，均应按照双方出资比例进行分摊，并从购房专项账户中支付。

（3）如贷款申请获得批准，双方应共同承担贷款利息及还款责任，并按照约定的还款计划按时还款。

（4）如一方未能按时履行本协议约定的出资义务或还款义务，应向另一方支付违约金，违约金为逾期金额的每日千分之一。

（5）本协议的解除或终止，不影响双方已经产生的权利义务关系，双方应继续履行本协议约定的其他条款，直至所有购房相关手续完成并房产所有权转移完毕。

第四条价格与支付条件

1.房产总价款：本协议项下购买的房产总价款为人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00），大写：肆仟万元整。

2.首付款：

a.首付款总额为房产总价款的30%，即人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00）。

b.甲方应支付首付款的60%，即人民币柒佰贰拾万元整（￥7,200,000.00）；

c.乙方应支付首付款的40%，即人民币肆佰捌拾万元整（￥4,800,000.00）。

d.双方应在本协议签订后10个工作日内，将各自应支付的首付款份额存入双方共同指定的购房专项账户。

3.贷款：

a.贷款总额为房产总价款的70%，即人民币贰仟捌佰万元整（￥28,000,000.00）。

b.贷款部分由双方共同承担，其中甲方承担50%的还款责任，乙方承担50%的还款责任。

c.贷款申请及审批：双方应在本协议签订后20个工作日内共同向银行提交贷款申请，银行审批通过后，双方应按照银行要求提供相关资料。

4.支付时间：

a.首付款应在双方将各自应支付的份额存入购房专项账户后5个工作日内，由房产中介机构将首付款支付给卖方。

b.贷款到账后，双方应按照与卖方约定的比例将贷款款项支付给卖方，剩余部分由双方协商确定支付时间及方式。

5.税费负担：

a.购房过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、增值税等，由双方按照出资比例共同承担。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至房产所有权正式转移至甲方与乙方名下之日止。

2.关键时间节点：

a.房产认购：本协议签订后10个工作日内完成。

b.首付款支付：本协议签订后10个工作日内完成。

c.贷款申请：本协议签订后20个工作日内完成。

d.贷款审批：银行收到贷款申请后，根据银行流程确定审批时间，但原则上不超过30个工作日。

e.房产过户：贷款审批通过且首付款支付完毕后30个工作日内完成。

3.如遇不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.首付款支付违约：

(1)如甲方未按本协议约定支付其应承担的首付款份额，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的千分之一作为违约金；逾期超过10日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于卖方取消合同、中介费损失等。

(2)如乙方未按本协议约定支付其应承担的首付款份额，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的千分之一作为违约金；逾期超过10日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于卖方取消合同、中介费损失等。

b.贷款申请及还款违约：

(1)如因甲乙双方原因导致贷款申请未能在本协议约定的期限内获得银行批准，双方应共同承担由此产生的责任，包括但不限于重新申请贷款的费用、银行罚息等。每逾期一日，双方应向银行支付一定金额的滞纳金，具体金额按银行规定执行。

(2)如贷款获得批准后，甲方或乙方未能按贷款合同约定按时偿还贷款本息，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付银行罚息、违约金等。同时，违约方还应向另一方支付相当于逾期金额20%的违约金。

c.手续办理违约：

(1)如任何一方未能按本协议约定配合办理房产认购、过户等手续，导致协议无法按期履行，每逾期一日，应向另一方支付合同总价款千分之一的违约金；逾期超过30日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

(2)如因一方原因导致房产无法顺利过户，该方应承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。

d.保密义务违约：

(1)如任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露购房过程中的商业秘密或敏感信息，应向另一方支付人民币伍拾万元的违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。

2.赔偿范围：

a.违约方的赔偿责任包括但不限于守约方因违约所遭受的直接经济损失、合理的间接损失以及为维权产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.减损义务：

a.如发生违约行为，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，因非违约方未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

4.合同解除：

a.如发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.争议优先解决：

a.在承担违约责任过程中产生的争议，应优先适用本协议项下的争议解决条款进行处理。

6.违约金与实际损失的关系：

a.本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性规定，旨在督促双方严格履行协议义务。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出。

3.协商处理：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方仍未达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现，任何一方均有权单方解除本协议，并书面通知另一方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方应各自保留不可抗力事件的相关证明材料，并在争议发生时提供给对方。如因不可抗力事件导致本协议解除，双方应相互配合办理相关手续，包括但不限于资金返还、文件返还等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的任何分歧、纠纷或争议，包括但不限于首付款支付、贷款申请、手续办理、违约责任承担等方面的争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，并应尽量达成一致意见。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓或报复等不当行为。

3.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可以是双方认可的行业协会、人民调解委员会或其他具有调解资质的机构。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书履行相关义务。调解未达成协议的，双方应协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如双方通过协商或调解未能解决争议，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据中华人民共和国仲裁法及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的法律法规及审判程序，并积极配合人民法院查明事实、分清责任。

6.争议解决顺序：双方同意，在发生争议时，应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序解决争议。但双方亦有权直接选择仲裁或诉讼方式解决争议，不受本协议约定的顺序限制。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照责任比例分担。双方应各自承担其为实现自身权利而支出的合理费用。

8.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式及管辖机构。任何一方不得就同一争议向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送。通知应在发送当日视为已送达。如一方变更联系方式，应提前书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方在协商一致的情况下，可以书面形式解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互