商业宿舍停车位租赁协议书

商业宿舍停车位租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，联系电话

甲方是依法注册成立的企业法人，拥有合法的房地产开发和物业管理资质，在XX市XX区拥有“XX商业综合体”项目，该项目中包含若干停车位，现甲方拟将其中的部分停车位出租给乙方使用。甲方基于其作为项目开发单位和物业管理人的双重身份，有权对所租赁停车位进行统一管理和监督，并确保租赁行为的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1990年02月15日，联系电话

乙方是依法注册成立的高新技术企业，主要从事XX领域的技术研发和商业运营活动，因业务发展需要，乙方在XX市XX区XX商业综合体设有办公场所，需租赁停车位用于员工及车辆的停放。乙方作为租赁合同的承租方，承诺按照本协议约定支付租金并遵守相关规定，确保租赁期间不对停车位设施造成损坏，并配合甲方的日常管理要求。

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###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方的实际需求与合作关系。甲方作为XX商业综合体的开发单位和物业管理人，拥有合法的停车位资源并具备相应的出租资质；乙方作为在XX商业综合体周边开展业务的科技企业，实际需求稳定且明确，需长期租赁停车位以保障员工通勤和业务运营的便利性。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就停车位租赁事宜达成如下协议。

协议背景方面，XX商业综合体作为XX市重要的商业载体，其停车位资源具有较高的使用价值。甲方通过租赁方式将停车位提供给乙方使用，既可实现资源的有效配置，又能满足乙方的实际需求；乙方通过租赁停车位，可解决员工停车问题，提升企业运营效率。双方基于长期合作共赢的考量，约定本协议的签订和履行，以明确权利义务，确保租赁行为的规范化。

协议的签订还考虑了双方所在区域的停车管理政策及市场行情。XX市XX区对商业综合体的停车位租赁有相应的监管要求，甲方作为合法的开发单位，需确保租赁行为符合地方性法规，而乙方作为承租方，亦需遵守停车场的各项管理规定。本协议的约定旨在平衡双方利益，同时符合行政监管要求，确保租赁关系的稳定性与合法性。

此外，本协议的签订还基于双方对商业综合体的共同认知。XX商业综合体作为集购物、办公、餐饮等多功能于一体的综合性项目，其停车位的供需关系直接影响周边企业的运营成本。甲方通过优化停车位租赁管理，可为乙方提供可靠的服务保障；乙方通过租赁协议的签订，可获得长期稳定的停车位资源，避免因临时性停车问题影响正常业务。双方基于对项目价值的共同认可，通过本协议建立稳定的租赁关系，以实现长期合作。

综上，本协议的签订既是双方实际需求的必然结果，也是基于对市场环境、政策法规及项目价值的综合考量，具有明确的法律基础和实际意义。协议的履行将有助于双方在商业综合体的停车资源利用上形成良性互动，为后续合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为XX商业综合体的开发单位和物业管理人，将其合法拥有的部分停车位出租给乙方作为经营及员工使用，乙方则支付相应租金以获得停车位的租赁使用权。协议范围包括但不限于停车位的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则、维护责任以及违约处理等事项。具体而言，本协议涵盖甲方提供符合约定条件的停车位，乙方按照约定使用停车位并遵守相关管理规定，双方在租赁期间的权利义务划分，以及争议解决机制等内容。协议旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保停车位租赁行为的顺利进行，并为后续可能产生的合作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“停车位”指位于XX商业综合体地下或地面，由甲方统一规划并管理的，可供乙方使用的车辆停放空间，具体位置以本协议附件一《停车位位置图》为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租停车位的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的停车位使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用停车位期间可能需缴纳的，由甲方代收代缴的停车场管理服务费用。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权对停车位的租赁使用情况进行监督和管理。甲方的具体义务包括：

（1）甲方应保证所出租的停车位符合国家及地方关于停车场建设的安全生产标准，并配备必要的消防、照明等设施。

（2）甲方应提供本协议附件一《停车位位置图》中标注的停车位，并在协议生效后3日内完成交付，确保乙方能够顺利使用。

（3）甲方有权制定并执行停车场的管理规定，包括车辆进出场规则、停车收费标准（若适用）等，但不得违反国家法律法规及本协议约定。

（4）甲方应负责维护停车位区域的日常安全，包括安装监控设备、定期检查设施等，确保乙方车辆的基本安全。如因甲方管理疏忽导致乙方车辆损坏，甲方应承担相应赔偿责任。

（5）在租赁期限内，非因乙方原因导致停车位无法正常使用（如工程维修等），甲方应提前30日通知乙方并暂停租金收取，直至停车位恢复使用。

（6）甲方有权在租赁期限届满前3个月书面通知乙方，如需收回停车位用于其他用途，应给予乙方同等条件下的优先租赁权。

2.乙方的权力和义务

乙方有权在租赁期限内合法使用租赁的停车位，并享有以下权利：

（1）乙方有权要求甲方按照约定提供完好的停车位，并在交付时进行书面确认，记录停车位的状态（如地面平整度、标识清晰度等）。

（2）乙方有权在遵守停车场管理规定的前提下，将自有的合法车辆停放在租赁车位内，甲方不得无理拒绝或额外收费（除政府规定费率外）。

（3）乙方有权要求甲方对停车场的管理行为进行合理配合，如需乙方配合进行设施检修或紧急情况处理，甲方应提前通知并给予必要协助。

（4）乙方在租赁期间，如需转让停车位使用权，应提前30日书面通知甲方，经甲方同意后可变更租赁合同主体，但需确保新主体符合本协议的资质要求。

乙方的义务包括：

（1）乙方应按照本协议第四条约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

（2）乙方应遵守甲方制定的停车场管理规定，包括但不限于车辆限高、禁止危险品存放、按时离场等，如因违反规定造成设施损坏或他人损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应确保停放车辆符合国家交通安全法规，不得停放非法改装、无牌无证或存在安全隐患的车辆，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

（4）乙方应爱护停车位设施，不得刻画、涂污或擅自改动车位标识，如因乙方人为原因造成设施损坏，甲方有权要求乙方修复并赔偿损失。

（5）乙方应在租赁期满或合同解除时，将停车位清理干净并按时撤离车辆，不得滞留。逾期未撤车的，甲方有权委托第三方拖车，费用由乙方承担，并从应付款项中直接扣除。

（6）乙方应配合甲方进行停车位的检查和收费核对，如对租金有异议，应在收到账单后10日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

（7）乙方不得将停车位转租或分租给第三方使用，如需临时转借，应征得甲方书面同意，且转借期间乙方仍需承担管理责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方租赁停车位的价格及支付条件如下：

1.租赁价格：乙方租赁甲方提供的停车位，租赁期限为XX年，年租金标准为人民币XX元整（大写：XX元整），包含停车位使用权费及甲方代收的政府规费（若有）。租金标准在租赁期限内固定不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxx

3.支付时间：租金按季支付，首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，后续每季度首月XX日前支付下一季度租金。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当季应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议并要求乙方支付全部欠款及违约金。

4.其他费用：如甲方代收的物业管理费、停车费等，由乙方另行承担，具体标准和支付方式以甲方书面通知为准。乙方应在收到甲方通知后10日内履行支付义务。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前3个月，如乙方有意续租且甲方同意，双方应另行协商签订续租协议。

2.交付时间：甲方应在本协议生效之日起30日内完成停车位的交付手续，包括但不限于提供停车位使用权证明、设施检查确认等。乙方应在交付时对停车位现状（包括地面、标识、设施等）进行书面确认，并在《交付确认书》上签字。

3.关键时间节点：

（1）乙方应在每个季度首月XX日前支付当季租金；

（2）如发生停车位维修或改造，甲方应提前30日通知乙方，工期不得超出XX日，期间租金按实际使用天数比例减免；

（3）乙方应在租赁期满或协议解除后7日内撤离车辆并清理车位，逾期视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付停车位，每逾期一日，应向乙方支付当期租金20%的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）甲方在租赁期间擅自收回停车位（非不可抗力或协议约定情形），应向乙方支付相当于XX年租金总额的违约金，并退还乙方剩余租金；若乙方因此遭受额外损失（如临时停车费用等），甲方应予以赔偿。

（3）甲方未履行维护义务导致乙方车辆或设施损坏，应承担直接赔偿责任，包括维修费用、拖车费等，且乙方有权要求甲方修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金的，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在支付全部欠款前暂停车辆通行权限，直至款项结清。逾期超过60日，甲方有权解除协议，已付租金不予退还，并追究乙方的违约责任。

（2）违规使用违约：乙方违反停车场管理规定（如超时停车、禁止车辆等），甲方可处以50-500元/次罚款，并要求乙方立即纠正。若因此造成设施损坏或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）擅自转租或转借违约：乙方未经甲方书面同意擅自转租或转借的，协议自动解除，乙方需支付相当于半年租金的违约金，并承担由此产生的全部后果。

（4）逾期离场违约：乙方租赁期满或协议解除后未按时撤离车辆的，甲方可委托第三方拖车，费用（包括拖车费、仓储费）全部由乙方承担，且甲方有权从乙方押金或应付租金中直接扣除。押金不足部分，乙方仍需补足。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过本协议总租金的30%，超过部分不予支持。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等维权费用。双方应通过友好协商或法律途径解决违约争议，但赔偿责任的认定以实际损失为准。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、暴乱、疫情及其管控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行协议时，应在不可抗力发生之日起15日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，已产生的费用（如部分已付租金）根据实际情况协商处理。若不可抗力持续超过60日，双方均有权解除协议，互不承担赔偿责任，但应妥善处理各自财产并结清应付费用。

4.不可免除的责任：不可抗力不能免除因对方故意或重大过失造成的损失赔偿责任。若一方利用不可抗力作为借口拖延履行义务或恶意扩大损失，对方有权追究其违约责任。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的影响，否则需承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，书面记录协商过程及达成的初步共识。

2.调解机制：协商不成的，可共同申请XX市XX区市场监督管理局或XX商业综合体物业管理委员会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响通过其他途径解决争议。

3.仲裁优先：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼补充：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向停车位所在地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，互不干扰。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以协议签订地法律作为最终解释依据。双方应配合提供证据，仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收之日视为送达；以挂号信或电子邮件发送的，寄出或发送当日视为送达。一方变更联系方式应提前10日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。甲方在征得乙