共有产权补充协议书需要

共有产权补充协议书需要1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

本共有产权补充协议书（以下简称“本协议”）由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资控股集团有限公司于XXXX年XX月XX日签订的《共有产权协议》（以下简称“原协议”）为基础，依据双方实际需求及市场变化，经友好协商达成一致，对原协议相关条款进行补充和修正。原协议约定甲方以共有产权形式向乙方出售/出租/委托XX项目（项目名称）的部分产权，乙方享有相应的使用权及收益权，同时承担相应的义务。鉴于双方在原协议履行过程中，部分条款需要进一步明确或调整，以保障双方合法权益，促进合作顺利进行，特制定本补充协议。本协议作为原协议的组成部分，与原协议具有同等法律效力，双方应共同遵守。本协议的签订背景基于以下前提条件：

（1）甲方作为XX项目的开发主体，已按照原协议约定完成了项目开发建设，并具备继续履行相关义务的能力；

（2）乙方作为XX项目的投资者/使用者/服务需求方，已按照原协议约定支付了部分款项或履行了部分义务，并希望进一步明确或调整相关权利义务；

（3）双方在原协议履行过程中未发生重大争议，且均愿意通过协商方式解决可能出现的细节问题；

（4）本协议的签订不改变原协议的主要约定内容，仅对部分条款进行补充和修正，以适应实际情况变化。基于上述前提条件，双方经充分沟通，就以下事项达成一致，并形成本协议。本协议的签订有助于完善双方合作关系，确保XX项目的顺利推进，并为未来可能出现的类似合作提供参考依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充和修正原《共有产权协议》中未尽事宜及根据实际情况需要调整的条款，以进一步明确甲乙双方在共有产权项目（项目名称）中的权利与义务，完善合作内容，保障各方合法权益，促进项目的顺利实施与后续管理。本协议的具体内容涉及但不限于以下方面：1.对原协议中关于产权份额、使用权、收益分配等条款的细化和调整；2.明确因市场变化或政策调整导致的相关责任承担；3.约定双方在项目后续维护、经营或管理中的具体分工与协作方式；4.修订或补充原协议中存在的模糊表述或遗漏事项，确保协议内容的清晰性与可操作性；5.确认双方在履行原协议及本协议过程中应遵守的特别约定，以适应新的合作需求。通过上述内容的约定，本协议旨在为甲乙双方的长期合作奠定更坚实的基础，避免潜在争议，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：共有产权，指甲乙双方按照约定比例共同拥有XX项目特定部分财产权的一种财产制度安排；使用权，指乙方根据原协议及本协议约定，对XX项目特定部分所享有的使用、经营或处分的权利；收益分配，指根据原协议及本协议约定，甲乙双方按照各自产权份额对XX项目产生的收益进行分配的方式；维护责任，指甲乙双方根据约定对XX项目进行日常保养、维修等工作的义务；政策调整，指政府颁布的与XX项目相关的法律法规、税收政策或行业规范等发生的变化；合作期限，指甲乙双方根据原协议及本协议约定的合作持续时间。上述定义旨在明确相关术语在本协议中的具体含义，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.权利：甲方有权依据原协议及本协议约定，按照约定比例获得XX项目的部分收益；甲方有权对XX项目的整体开发、建设及后续管理进行监督，确保项目符合相关法律法规及双方约定；在符合原协议及本协议约定的情况下，甲方有权转让其持有的部分共有产权，但需提前通知乙方并取得乙方同意。

2.义务：甲方应按照原协议及本协议约定，按时完成XX项目的开发建设，并确保项目质量符合国家及行业标准；甲方有义务向乙方提供XX项目的相关资料，包括但不限于工程图纸、验收报告、产权证明等；甲方应配合乙方行使使用权，不得非法干涉乙方的正常使用行为；甲方有义务按照约定承担XX项目的部分维护责任，包括但不限于主体结构的日常检查与维修；如因甲方原因导致项目出现质量问题或安全隐患，甲方应负责修复并承担相关费用；甲方应遵守相关法律法规及政策调整，如政策调整对XX项目造成不利影响，甲方应与乙方协商解决方案。

乙方的权力与义务：

1.权利：乙方有权依据原协议及本协议约定，按照约定比例使用XX项目的部分产权，并享有相应的收益分配权；乙方有权对XX项目的使用情况进行监督，确保符合双方约定；在符合原协议及本协议约定的情况下，乙方有权转让其享有的使用权及相关收益权，但需提前通知甲方并取得甲方同意。

2.义务：乙方应按照原协议及本协议约定，按时足额支付应承担的款项，包括但不限于产权购买款、收益分成款等；乙方有义务妥善使用XX项目，不得擅自改变结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并符合相关规定；乙方应配合甲方进行XX项目的维护工作，如发现项目出现损坏或故障，应及时通知甲方并协助维修；乙方应遵守原协议及本协议关于收益分配的约定，按时获得应分配的收益；如因乙方原因导致项目出现损坏或违反使用规定，乙方应负责修复并承担相关费用；乙方应遵守相关法律法规及政策调整，如政策调整影响其使用权或收益权，乙方有权要求甲方进行相应调整或补偿，双方应协商解决。双方均有义务保守在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。双方应相互协作，共同维护XX项目的价值与声誉。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，根据原《共有产权协议》及本补充协议的约定，就XX项目相关款项的价格与支付条件补充如下：1.甲方就其持有的XX项目产权份额，按照原协议约定的总价款XX元，现根据市场情况及双方协商，调整为XX元，该价格包含但不限于土地成本、建安成本、税费及合理利润。乙方应支付该款项作为其获得XX项目部分产权的对价。2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方指定账户支付款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。3.支付时间：乙方应按照以下时间节点完成款项支付：（1）本协议生效之日起XX日内，支付首付款XX元；（2）XX项目主体结构完工并通过验收后XX日内，支付第二期款XX元；（3）XX项目完成产权登记并交付乙方使用后XX日内，支付尾款XX元。4.付款条件：乙方支付每期款项的前提条件是甲方提供相应的收款确认函及收款凭证，并确保项目按进度推进。如甲方未按约定提供相关文件，乙方有权延迟支付相应款项，但延迟时间最长不超过XX日。5.税费承担：与款项支付相关的税费，除双方另有约定外，均按照国家税法规定由支付方承担。如因政策调整导致税费发生变化，双方应另行协商税费承担方式。

第五条履行期限

本补充协议的履行期限与原《共有产权协议》的履行期限保持一致，即自双方签字盖章之日起至XX项目所有权完全转移给乙方或双方约定的合作期满之日止。在本协议履行期间，双方应严格按照原协议及本协议约定履行各自义务。以下为协议履行过程中的关键时间节点：1.原协议约定的项目开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日，双方应确保项目按此进度推进。2.本协议生效后XX日内，甲乙双方应共同办理XX项目产权初始登记手续。3.每年XX月XX日前，甲乙双方应就XX项目的经营情况或维护情况召开一次联席会议，就合作事宜进行沟通。4.如双方约定在本协议履行期间对XX项目进行改造或升级，应另行签订补充协议，明确相关内容。5.本协议约定的各项权利义务在本协议终止时自动失效，但结算条款、争议解决条款及保密条款应继续有效。双方均应在本协议约定的期限内积极履行义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行。

第六条违约责任

为确保本协议及原《共有产权协议》的顺利履行，甲乙双方约定以下违约责任：一、甲方违约责任1.质量违约：如甲方开发建设的XX项目不符合国家或行业相关质量标准，经整改后仍无法达到约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减少相应产权份额、赔偿损失等。甲方应承担因此产生的全部修复费用及对乙方造成的损失。2.交付延迟：如甲方未按原协议及本协议约定的时间节点交付XX项目，每延迟一日，甲方应向乙方支付原协议总价款XX%的违约金，但违约金累计不超过总价款的XX%。如延迟超过XX日，乙方有权解除原协议及本协议，并要求甲方退还已支付款项并支付赔偿金。3.信息披露不实：如甲方在项目开发过程中存在信息披露不实、隐瞒重要事实等行为，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括直接损失和间接损失。二、乙方违约责任1.付款延迟：如乙方未按本协议第四条约定的支付时间节点足额支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但违约金累计不超过总价款的XX%。如延迟超过XX日，甲方有权解除原协议及本协议，并要求乙方支付已付款项的XX%作为赔偿金，同时保留追究乙方进一步违约责任的权利。2.擅自处分：如乙方未经甲方同意，擅自对其享有的XX项目产权份额进行转让、抵押或其他处分行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。3.使用不当：如乙方在使用XX项目过程中存在故意损坏、违规改造等行为，导致项目价值下降或无法正常使用，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的损失。三、共同违约责任1.如因双方共同违约导致原协议及本协议无法履行，双方应承担连带责任，并根据各自的过错程度承担相应赔偿责任。2.双方均应妥善保管XX项目，如因双方共同原因导致项目出现损失，双方应按照各自产权比例承担赔偿责任。四、违约金与赔偿的计算方式：本协议约定的违约金应以实际损失为基础进行计算，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿差额部分。违约金的支付应以书面形式进行确认，并应在违约方收到书面通知后XX日内支付完毕。五、违约救济措施：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方采取补救措施，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。如违约方在收到守约方书面通知后XX日内未采取有效补救措施，守约方有权解除原协议及本协议，并要求违约方承担相应责任。六、不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致一方无法履行本协议约定，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定。通过上述违约责任条款的约定，甲乙双方明确了各自的权利义务及违约后果，旨在通过法律手段保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收或征用等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的，视为不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，或在预见到不可抗力事件时立即发出。若未及时通知，导致对方无法采取补救措施或遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力解除，双方应互相返还已接受的财产，并退还已支付的款项及利息（如有）。

4.不可抗力持续时间：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解决协议的后续履行问题。如协商不成，任何一方均有权解除协议，并要求对方承担协议履行期间的预期利益损失。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，调整协议的相关条款。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以有权机构出具的报告或证明文件为准。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。通过上述条款的约定，甲乙双方明确了不可抗力的定义、通知义务、责任免除条件及后续处理方式，以应对可能出现的不可预见风险，保障双方的合法权益。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及原《共有产权协议》所引发的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约等，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理相关争议，并在争议发生后的XX日内进行初步协商。

2.协商程序：协商应在双方平等自愿的基础上进行，可由双方共同指定地点、时间进行。协商过程中，双方应充分表达意见，寻求共同接受的解决方案。如协商达成一致，应签署书面协议予以确认。若协商未能在XX日内达成一致，双方应视为协商失败，并应按照本协议约定的其他争议解决方式处理。

3.调解：协商未达成一致的情况下，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，调解委员会应出具书面意见，并告知双方可采取的后续法律行动。

4.仲裁：如调解不成或双方直接选择仲裁，本协议及原《共有产权协议》所引发的争议应提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并承担各自的仲裁费用。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，且在调解、仲裁程序之后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。通过上述争议解决条款的约定，甲乙双方明确了争议解决的方式、程序及适用法律，旨在通过多种途径解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益，确保协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议及原《共有产权协议》所指的通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真或双方确认的电子数据交换系统等方式进行。通知应在工作时间内送达，非工作时间的送达视为有效。如采用电子邮件或传真方式，发出时视为送达；如采用专人送达，签收时视为送达；如采用挂号信方式，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.协议终止：本协议的终止包括以下情形：（1）原《共有产权协议》约定的终止条件成就；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（5）双方丧失履约能力，如破产、解散等。本协议终止后，双方应根据协议约定进行财产清算、款项结算，并妥善处理后续事宜。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八条的约定解决。本协议的签订地XX市XX区为本协议的管辖地，双方均应向该地法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

5.保密条款：甲乙双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用保密信息。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至保密信息进入公共领域为止。

6.完整协议：本协议及其附件、原《共有产权协议》及相关补充协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成