不动产登记代理人模拟考试题库及答案

不动产登记代理人模拟考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？（）A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记答案：D2.甲以自有房屋设定抵押权，抵押权自何时设立？（）A.抵押合同生效之日B.抵押合同公证之日C.记载于不动产登记簿之日D.领取他项权利证书之日答案：C3.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是：（）A.登记簿可以由登记机构自行销毁B.登记簿以纸质形式为准，电子形式仅作备份C.登记簿是不动产权利归属和内容的根据D.登记簿可以向公众公开查阅原件答案：C4.某宗土地用途为“城镇住宅用地”，土地使用权期限为：（）A.40年B.50年C.70年D.无期限答案：C5.下列哪项材料不属于申请国有建设用地使用权首次登记必须提交的文件？（）A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设工程规划许可证D.不动产权籍调查成果答案：C6.夫妻共有房屋，仅一方申请抵押登记，登记机构应当：（）A.直接办理B.要求另一方出具同意书C.要求双方共同到场D.要求提供结婚证即可答案：B7.下列关于异议登记的说法，错误的是：（）A.异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记由登记机构依职权主动作出D.异议登记申请人应当提供利害关系说明答案：C8.下列哪项不属于不动产登记代理人的执业禁止行为？（）A.泄露委托人隐私B.同时代理有利害冲突的双方C.接受委托后代为领取证书D.伪造申请材料答案：C9.某套房屋已办理预告登记，未经预告登记权利人同意，开发商又将房屋出售并申请转移登记，登记机构应当：（）A.予以办理B.要求开发商出具承诺书C.不予受理并书面说明理由D.先行办理再通知预告权利人答案：C10.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：（）A.任何人可查询登记簿全部信息B.权利人可查询登记原始资料C.查询结果可以口头告知D.查询不得复制、摘抄答案：B11.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？（）A.3B.5C.10D.30答案：C12.下列哪项属于登记机构应当实地查看的情形？（）A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记答案：A13.下列关于不动产登记费的说法，正确的是：（）A.按不动产评估价值比例收取B.住宅类每件80元C.非住宅类每件550元D.小微企业免收答案：B14.下列哪项属于可以单方申请登记的情形？（）A.继承取得不动产B.买卖取得不动产C.赠与取得不动产D.互换取得不动产答案：A15.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是：（）A.登记证明与登记簿记载不一致时，以登记证明为准B.登记证明由登记机构统一印制C.登记证明加盖登记机构登记专用章D.登记证明遗失可申请补发答案：A16.下列哪项不属于不动产登记代理服务合同必备条款？（）A.代理事项B.代理权限C.代理报酬D.代理人家属信息答案：D17.下列关于地役权登记的说法，正确的是：（）A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记后生效C.地役权不得单独转让D.地役权期限不得超过供役地剩余期限答案：D18.下列关于更正登记的说法，错误的是：（）A.登记机构发现登记错误可依职权更正B.权利人姓名发生笔误可申请更正C.更正登记需全体权利人同意D.更正登记应书面通知利害关系人答案：C19.下列哪项属于不动产登记原始资料？（）A.登记申请书B.不动产权证书C.登记簿复印件D.登记证明答案：A20.下列关于查封登记的说法，正确的是：（）A.查封登记由公安机关通知登记机构B.查封期限最长三年C.查封登记可以阻止处分不动产D.查封登记需权利人同意答案：C21.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的是：（）A.每两年不少于20学时B.每三年不少于30学时C.每五年不少于60学时D.无需继续教育答案：B22.下列哪项属于登记机构可以要求申请人补充材料的情形？（）A.申请事项不属登记职责B.申请文件不齐全C.申请不动产已灭失D.申请不动产被查封答案：B23.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：（）A.登记机构不承担任何赔偿责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.赔偿范围仅限直接损失D.赔偿请求时效为一年答案：B24.下列关于不动产登记代理人执业的说法，正确的是：（）A.可以以个人名义签订代理合同B.必须加入代理机构方可执业C.可以拒绝委托人查阅代理档案D.可以转委托他人无需告知委托人答案：B25.下列哪项属于登记机构应当不予登记的情形？（）A.申请人与登记簿记载一致B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请材料齐全D.申请事项符合法律规定答案：B26.下列关于不动产登记信息公开的说法，正确的是：（）A.登记簿可以全文上网公开B.登记原始资料可以公开查阅C.登记结果可以依申请公开D.登记信息一律不得公开答案：C27.下列关于不动产登记代理人法律责任的说法，错误的是：（）A.伪造材料可追究刑事责任B.泄露隐私可承担民事责任C.超越代理权限由委托人承担责任D.串通损害第三人利益承担连带责任答案：C28.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是：（）A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权实行“一户一宅”D.宅基地使用权期限70年答案：C29.下列关于不动产登记资料保管期限的说法，正确的是：（）A.永久保管B.30年C.50年D.10年答案：A30.下列关于不动产登记代理人考试的说法，正确的是：（）A.每年举行一次B.考试科目共两门C.合格成绩当年有效D.通过后可终身执业答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？（）A.权利人姓名变更B.不动产坐落变更C.不动产面积增加D.不动产用途变更答案：ABCD32.下列哪些属于不动产登记代理人应当履行的义务？（）A.保守委托人秘密B.拒绝违法要求C.擅自增加代理费用D.如实告知登记风险答案：ABD33.下列哪些属于可以查询不动产登记信息的主体？（）A.权利人B.利害关系人C.公安机关D.任何网民答案：ABC34.下列哪些属于不动产登记机构实地查看的重点内容？（）A.不动产坐落B.不动产界址C.不动产面积D.不动产权利人婚姻状况答案：ABC35.下列哪些属于不动产登记代理人不得实施的行为？（）A.伪造申请材料B.泄露国家秘密C.接受双方委托D.告知登记风险答案：ABC36.下列哪些属于不动产登记资料？（）A.登记申请书B.身份证明材料C.权属来源材料D.登记系统操作日志答案：ABCD37.下列哪些属于不动产登记机构应当公告的情形？（）A.首次登记B.继承登记C.更正登记D.注销登记答案：AB38.下列哪些属于不动产登记代理人执业条件？（）A.通过考试B.取得资格证书C.加入代理机构D.具有高级职称答案：ABC39.下列哪些属于不动产登记错误？（）A.权利人姓名笔误B.面积计算错误C.不动产坐落错误D.登记系统死机答案：ABC40.下列哪些属于不动产登记代理人代理权限范围？（）A.代为提交申请材料B.代为缴纳登记费C.代为领取证书D.代为处分不动产答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记遵循________、________、________、________的原则。答案：依法、公开、公平、公正42.不动产登记簿由________统一管理，实行________形式。答案：不动产登记机构、电子43.不动产登记代理人资格证书有效期为________年，到期前应当申请________。答案：3、延续注册44.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：10、1045.异议登记有效期为________日，逾期不起诉的，异议登记________。答案：15、失效46.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，登记机构应当________。答案：不予办理47.不动产登记费按________收取，住宅类每件________元。答案：件、8048.登记机构发现登记错误，应当书面通知________，并可依职权________。答案：利害关系人、更正登记49.不动产登记代理人应当建立________档案，保存期限不少于________年。答案：代理业务、550.不动产登记资料查询结果应当加盖________印章，并注明________日期。答案：登记机构查询专用、查询四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记代理人与律师在代理不动产登记业务中的主要区别。答案：（1）准入门槛不同：不动产登记代理人需通过专门考试并取得资格证书，律师需通过国家统一法律职业资格考试；（2）业务范围不同：代理人仅可代理不动产登记申请、查询等程序性事务，律师可代理诉讼、仲裁等法律事务；（3）法律责任依据不同：代理人主要受《不动产登记代理管理办法》约束，律师受《律师法》约束；（4）执业形式不同：代理人必须加入代理机构，律师可个人执业；（5）收费依据不同：代理人收费执行市场调节价并备案，律师收费受司法行政部门指导。52.简述首次登记的一般流程。答案：（1）申请人准备材料，包括权属来源材料、权籍调查成果、身份证明等；（2）向登记机构提交申请，登记机构出具受理凭证；（3）登记机构对材料进行审核，必要时实地查看；（4）审核符合规定的，记载于登记簿；（5）向申请人发放不动产权证书；（6）登记资料归档并依法公开。53.简述利害关系人查询不动产登记信息的条件及程序。答案：条件：（1）存在合法利害关系，如交易、继承、诉讼等；（2）提供利害关系说明及身份证明材料。程序：（1）提交书面查询申请；（2）登记机构审查利害关系；（3）审查通过后出具查询结果；（4）查询结果加盖查询专用章；（5）不得用于非法目的，否则承担法律责任。54.简述更正登记与异议登记的区别。答案：（1）启动主体不同：更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构启动；异议登记只能由利害关系人申请；（2）目的不同：更正登记旨在纠正登记错误；异议登记旨在暂时阻止处分，保护主张权利；（3）效力不同：更正登记直接改变登记簿；异议登记仅起警示作用，不直接改变权利；（4）期限不同：更正登记无固定期限；异议登记15日内不起诉即失效；（5）法律后果不同：更正登记具有确权效力；异议登记失效后不影响原登记效力。55.简述不动产登记代理人泄露委托人隐私的法律后果。答案：（1）民事责任：赔偿委托人因此遭受的损失，包括直接损失与可得利益；（2）行政责任：由自然资源主管部门给予警告、罚款、暂停执业直至吊销资格证书；（3）刑事责任：情节严重、造成重大损失的，可构成侵犯公民个人信息罪，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；（4）行业惩戒：由行业协会记入诚信档案，五年内禁止再次申请执业。五、应用题（共50分）56.案例分析（20分）甲于2020年3月与乙签订商品房买卖合同，支付全款并入住，但未办理转移登记。2021年5月，开发商因贷款将该房屋抵押给银行并办理抵押登记。2021年8月，甲得知后向登记机构申请异议登记，并于异议登记后第10日向法院起诉开发商与银行，要求确认抵押无效。问题：（1）甲的异议登记是否符合法律规定？（2）登记机构应如何处理？（3）若法院判决抵押无效，登记机构应如何操作？答案：（1）符合。甲为利害关系人，主张所有权，可依法申请异议登记。（2）登记机构应受理异议登记，记载于登记簿，并书面通知银行。异议登记有效期内，未经甲同意不得为银行办理处分登记。（3）判决生效后，甲持生效判决申请更正登记，登记机构应注销抵押登记，并记载更正事项，向甲发放新的不动产权证书。57.计算题（15分）某非住宅商品房建筑面积为1200平方米，登记机构收费标准为550元/件。申请人同时申请房屋所有权首次登记及抵押权首次登记，另需缴纳证书工本费10元/本。问题：（1）应缴登记费总额？（2）若申请人属于小微企业，按政策免收登记费，实际应缴金额？答案：（1）登记费：550×2=1100元；工本费：10×2=20元；合计1120元。（2）小微企业免收登记费，仅缴工本费20元。58.综合实务题（15分）A公司委托代理人王某办理一宗工业用地使用权首次登记，并授权王某代为缴纳土地出让价款、代