2026年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附答案)

2026年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型（）A.首次登记  B.变更登记  C.预告登记  D.年检登记答案：D2.集体土地所有权登记发证的法定主体是（）A.自然资源部  B.县级人民政府  C.乡镇人民政府  D.村民委员会答案：B3.土地登记代理人接受委托后，未按约定时间申请登记，给权利人造成损失，依法应承担（）A.行政责任  B.刑事责任  C.违约责任  D.侵权责任答案：C4.下列关于宗地划分原则的描述，错误的是（）A.同一权属主的一宗土地可划为多宗地  B.不同权属主的土地不得划为一宗地  C.土地用途不一致时可划为一宗地  D.被公路完整分割的同一权属主土地应划为两宗地答案：C5.不动产登记资料查询服务实行（）A.依申请有偿  B.依申请无偿  C.主动公开  D.内部共享答案：B6.土地登记代理人在执业过程中泄露委托人商业秘密，由县级以上自然资源主管部门给予（）A.警告并罚款  B.吊销执照  C.行政拘留  D.行业通报答案：A7.下列关于“房地一体”登记的说法，正确的是（）A.房屋登记在先，土地登记在后  B.土地登记完成后才能办理房屋登记  C.土地与房屋可分别申请登记  D.土地与房屋必须一并申请登记答案：B8.不动产登记簿采用电子介质的，应当（）A.每日备份一次  B.每周备份一次  C.每月备份一次  D.每年备份一次答案：A9.土地登记代理人同时接受有利害冲突的双方委托，属于（）A.正常执业  B.越权代理  C.双方代理  D.表见代理答案：C10.下列哪项不属于土地登记代理服务合同必备条款（）A.代理事项  B.代理期限  C.代理报酬  D.代理人的婚姻状况答案：D11.对登记结果有异议，权利人可自知道之日起（）内申请更正登记A.15日  B.30日  C.60日  D.90日答案：B12.下列关于查封登记的说法，正确的是（）A.由法院依职权主动办理  B.由当事人申请  C.由检察院申请  D.由公安机关申请答案：A13.土地登记代理人年度继续教育学时不得少于（）A.10学时  B.20学时  C.30学时  D.40学时答案：B14.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）A.可以补发  B.可以换发  C.可以注销  D.可以质押答案：D15.地役权登记属于（）A.所有权登记  B.用益物权登记  C.担保物权登记  D.债权登记答案：B16.土地登记代理人在执业证书被注销后仍继续执业的，由县级以上自然资源主管部门责令改正，并处（）罚款A.5000元以下  B.1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C17.下列关于不动产登记资料查询主体范围的说法，正确的是（）A.任何人可查询任何登记资料  B.权利人可查询自身登记资料  C.承租人可查询出租人全部资料  D.媒体可查询涉诉不动产资料答案：B18.土地登记代理服务收费实行（）A.政府定价  B.市场调节价  C.政府指导价  D.双方协商价答案：C19.下列关于不动产登记机构工作人员回避制度的说法，错误的是（）A.是权利人近亲属的应当回避  B.与代理人有债权债务关系的应当回避  C.曾参与同一不动产测绘的无需回避  D.本人为权利人的应当回避答案：C20.土地登记代理人违反国家规定提高收费标准，情节严重的，由登记代理行业协会给予（）A.警告  B.公开谴责  C.暂停会员资格  D.取消会员资格答案：D21.下列关于“一码管地”的说法，正确的是（）A.指不动产单元号终身不变  B.指宗地代码可随交易变更  C.指房屋编码可随用途调整  D.指土地与房屋分别编码答案：A22.土地登记代理人在代理过程中伪造委托人签名，造成登记错误，依法应承担（）A.行政责任  B.民事责任  C.刑事责任  D.行业处分答案：C23.下列关于国有建设用地使用权首次登记应提交材料的说法，错误的是（）A.土地出让合同  B.土地出让价款缴纳凭证  C.规划条件核实意见  D.环境影响评价报告答案：D24.下列关于林地使用权登记的说法，正确的是（）A.由林业部门办理  B.由自然资源部门办理  C.由农业农村部门办理  D.由乡镇政府办理答案：B25.土地登记代理人执业档案保存期限不得少于（）A.5年  B.10年  C.15年  D.20年答案：B26.下列关于不动产登记资料对外利用的说法，正确的是（）A.涉及国家秘密的不得对外提供  B.涉及商业秘密的可直接提供  C.涉及个人隐私的可由媒体查询  D.法院判决可直接提供原件答案：A27.土地登记代理人在代理过程中发现委托人提供的材料系伪造，应当（）A.拒绝代理并报告登记机构  B.帮助完善材料  C.继续代理但加收费用  D.转委托他人答案：A28.下列关于宅基地使用权登记的说法，错误的是（）A.一户一宅  B.面积不得超过省定标准  C.城镇居民可继承并登记  D.可抵押给银行答案：D29.土地登记代理服务合同解除后，代理人应当在（）内退还全部未履行部分费用A.3日  B.5日  C.7日  D.10日答案：C30.下列关于不动产登记信息网络安全等级保护的说法，正确的是（）A.二级以上  B.三级以上  C.四级以上  D.无需定级答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理变更登记（  ）A.权利人姓名变化  B.土地用途变化  C.宗地面积因测绘误差减少0.8平方米  D.土地被依法征收  E.抵押权顺位变化答案：A、B、C、E32.土地登记代理人在执业过程中应当履行的义务包括（  ）A.保守秘密  B.接受继续教育  C.垫付登记费  D.拒绝违法要求  E.购买职业责任保险答案：A、B、D33.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有（  ）A.继承人可查询被继承人登记资料  B.律师凭调查令可查询  C.承租人可查询出租人抵押信息  D.检察机关可依法查询  E.仲裁机构可依法查询答案：A、B、D、E34.下列哪些登记类型自记载于登记簿时生效（  ）A.首次登记  B.转移登记  C.预告登记  D.查封登记  E.注销登记答案：A、B、D、E35.土地登记代理服务合同无效的情形包括（  ）A.代理人无民事行为能力  B.以合法形式掩盖非法目的  C.损害社会公共利益  D.委托人未支付定金  E.违反法律行政法规强制性规定答案：A、B、C、E36.下列关于不动产单元号的构成，说法正确的有（  ）A.共28位  B.第一段为县级行政区划码  C.第二段为地籍区码  D.第三段为宗地号  E.第四段为定着物代码答案：B、C、D、E37.下列关于土地登记代理人执业区域的说法，正确的有（  ）A.可在全国范围内执业  B.需向执业地省级协会备案  C.不得跨省级区域执业  D.可在备案省份任一市县执业  E.需每年更新备案答案：A、B、D、E38.下列关于抵押权登记的说法，正确的有（  ）A.需主债权债务合同  B.最高额抵押需记载债权确定期间  C.抵押权自合同签订时设立  D.登记后方可对抗第三人  E.可办理抵押权变更登记答案：A、B、D、E39.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的有（  ）A.调处期间登记机构暂停登记  B.调处决定书可作为登记依据  C.当事人可直接提起民事诉讼  D.调处不收费  E.调处期限为6个月答案：A、B、C、D40.下列关于土地登记代理行业协会职责的说法，正确的有（  ）A.制定执业准则  B.受理投诉举报  C.实施行政处罚  D.组织继续教育  E.建立信用档案答案：A、B、D、E三、填空题（每空1分，共15分）41.不动产登记以________为原则，以________为例外。答案：申请；依职权42.土地登记代理人执业证书有效期为________年，有效期届满前________个月申请延续。答案：5；343.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：30；1544.宗地代码采用________层________位层次码结构。答案：三；1545.土地登记代理服务收费应当明码标价，并在________显著位置公示。答案：营业场所46.不动产登记资料查询结果应当加盖________专用章，并注明________。答案：不动产登记资料查询；查询日期47.土地登记代理人不得允许他人以本人名义执业，违者由登记机构给予________，并处________罚款。答案：警告；1万元以下48.不动产登记簿由________建立，由________管理，永久保存。答案：不动产登记机构；不动产登记机构49.土地登记代理人在执业活动中构成犯罪的，依法追究________责任，并________终身不得再申请执业。答案：刑事；50.不动产登记机构工作人员泄露登记信息，依法给予________；造成损失的，依法承担________责任。答案：处分；赔偿四、简答题（每题5分，共15分）51.简述土地登记代理人在接受委托前应当履行的告知义务。答案：（1）告知委托人登记事项的法律依据、办理流程、所需材料、时限及费用；（2）告知委托人应当如实提供材料，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料；（3）告知委托人存在的风险及代理人的责任范围；（4）告知委托人享有自主选择代理机构的权利；（5）告知投诉举报渠道和争议解决方式。52.简述不动产登记资料查询与信息公开的区别。答案：（1）查询主体不同：查询限于权利人、利害关系人及依法有权机关；信息公开面向社会公众；（2）内容范围不同：查询可获取完整登记资料；公开仅提供自然状况、限制信息等；（3）程序要求不同：查询需提交身份证明及利害关系证明；公开无需证明；（4）收费政策不同：查询无偿；公开可收取成本费；（5）保密限制不同：涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的不得公开，但可依法查询。53.简述土地登记代理服务合同解除的法定情形。答案：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现；（2）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（4）一方丧失民事行为能力或依法被吊销执业资格；（5）法律规定的其他情形。五、应用题（共4题，共40分）54.计算分析题（10分）甲公司2025年6月通过招拍挂取得A地块，面积20000平方米，出让年限40年，成交总价1.2亿元，契税税率3%，登记费550元，代理服务费按政府指导价0.3%计收。请计算：（1）甲公司应缴契税；（2）应缴登记费；（3）应付代理服务费；（4）取得土地首次登记总成本。答案：（1）契税=1.2亿元×3%=360万元；（2）登记费=550元；（3）代理服务费=1.2亿元×0.3%=36万元；（4）总成本=360万元+0.055万元+36万元=396.055万元。55.综合案例题（10分）乙市王某继承其父亲住宅及宅基地，2026年3月委托代理人李某办理转移登记。李某审查发现：①宅基地面积超出省定标准20平方米；②房屋已倒塌两年；③继承公证书未注明宅基地使用权。问题：（1）李某应如何履行告知义务？（2）登记机构能否予以登记？（3）若王某坚持要求办理，李某应如何处理？答案：（1）李某应书面告知：超标部分按政策需由村集体收回；房屋灭失需先办理注销登记；继承公证书缺失宅基地使用权需补正。（2）登记机构对超标部分不予登记，对房屋灭失部分应办理注销，不能办理继承转移登记。（3）李某应拒绝代理并出具书面说明，建议王某先向村集体申请超标部分处理，补办房屋灭失注销，补正公证书后再行委托。56.材料分析题（10分）阅读下列材料并回答问题：材料：丙市不动产登记中心2026年1月发布通告，对历史遗留问题小区实行“证缴分离”模式：购房人先办登记，后补缴出让金。购房人张某委托代理人刘某办理商品房转移登记，刘某要求张某签署“如后需补缴出让金，自愿承担并放弃对代理人追责”条款。问题：（1）该条款是否有效？（2）代理人刘某的行为是否合规？（3）张某如何救济？答案：（1）该条款免除代理人法定责任，违反《民法典》第506条，无效。（2）刘某利用优势地位增设不公平条款，违反《土地登记代理执业规范》第18条，属违规行为。（3）张某可向行业协会投诉，要求退还代理费并赔偿损失；也可向法院起诉确认条款无效并索赔。57.方案设计题（10分）丁公司拟将名下三宗相邻工业用地合并后抵押融资，委托你作为土地登记代理人设计完整操作方案。要求：（1）列出所需材料清单；（2）绘制流程图；（3）提示法律风险及防范措施；（4）列明时限与费用。答案：（1）材料清单：①三宗土地不动产权证；②合并申请书；③测绘报告；④抵