二套房离婚财产分配协议书

二套房离婚财产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚金融中心B座25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易领域的长期合作关系及对二套房离婚财产分配问题的共同认知，旨在明确双方在涉及二套房离婚财产分配事宜中的权利与义务，确保交易合法合规，维护双方合法权益。甲方作为房地产开发企业，拥有多套高端住宅项目，其中包括多套二套房源，在当前离婚案件中涉及房产分割时，甲方需根据法律规定及司法实践，合理处理相关财产分配问题。乙方作为专业的物业管理公司，长期为甲方提供物业租赁及交易咨询服务，熟悉二套房离婚财产分配的法律政策及市场动态。基于双方的共同需求及专业优势，双方达成本协议，约定在二套房离婚财产分配过程中，甲方将按照本协议约定履行出卖义务，乙方则提供专业法律咨询及交易协调服务，共同推动交易的顺利完成。本协议的签订，不仅有助于明确双方的法律关系，也为后续的财产分配、交易执行及风险防范提供了法律保障。双方均同意严格遵守本协议各项条款，确保离婚财产分配过程的合法性与公正性，避免因协议履行不当引发的法律纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在涉及二套房离婚财产分配事宜中的权利与义务，确保相关财产的合法、公正分配及交易顺利履行。本协议的范围包括但不限于以下内容：1）二套房离婚财产的具体信息，如房产证号、面积、位置、市场估值等；2）离婚案件中涉及该房产的分割方案，包括分割比例、支付方式、过户手续等；3）甲乙双方在财产分配过程中的配合义务，如提供必要文件、配合调查、参与协商等；4）乙方向甲方提供法律咨询及交易协调服务，确保交易符合法律规定及双方利益；5）本协议的生效条件、履行期限及违约责任等。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在达成共识，推动二套房离婚财产分配交易的顺利完成，维护双方的合法权益，避免潜在的法律风险。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1）“二套房”系指当事人名下已拥有住房基础上再购的房产，根据国家相关税收及信贷政策，通常指家庭名下除首套房外拥有的第二套或以上房产。

2）“离婚财产”系指夫妻关系存续期间所得的房产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等转化形成的房产，以及离婚时双方协商或判决分割的房产。

3）“房产证号”系指该房产在不动产登记机构登记备案的唯一识别号码，用于确认房产归属及权利状态。

4）“市场估值”系指该房产在当前市场条件下的合理价值，通常由具有资质的评估机构出具评估报告确定。

5）“过户手续”系指将房产权利从一方转移到另一方的法定程序，包括但不限于提交申请、审核、缴税、登记等环节。

6）“法律咨询”系指乙方向甲方提供与二套房离婚财产分配相关的法律法规解释、政策解读及操作建议等服务。

7）“交易协调”系指乙方向甲方提供交易过程中的沟通、协商、文件准备及流程管理等协调服务，以促进交易顺利进行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供专业的法律咨询及交易协调服务，以确保二套房离婚财产分配交易符合法律规定及双方利益。

甲方有权根据本协议约定，要求乙方在规定时间内完成相关文件的准备、提交及配合调查等工作。

甲方有权对二套房离婚财产的市场估值、分割方案等进行监督，确保交易过程的公正性。

甲方有权要求乙方在交易过程中保守双方商业秘密，不得泄露任何敏感信息。

甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并确保交易款项的合法合规。

甲方应如实向乙方提供二套房离婚财产的相关信息，包括房产证号、面积、位置、市场估值等，并配合乙方完成必要的调查及审核工作。

甲方应按照本协议约定，配合乙方完成过户手续的办理，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取房产证等。

甲方应遵守国家相关法律法规及政策规定，确保二套房离婚财产分配交易的法律效力。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方提供二套房离婚财产的详细信息，包括房产证号、面积、位置、市场估值等，以便提供专业的法律咨询及交易协调服务。

乙方有权根据本协议约定，要求甲方在规定时间内完成相关文件的准备、提交及配合调查等工作，如甲方未按时履行，乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权对二套房离婚财产分配交易的法律风险进行评估，并向甲方提供相应的风险防范建议。

乙方有权要求甲方配合完成交易过程中的沟通、协商、文件准备及流程管理等协调工作，以确保交易顺利进行。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供法律咨询及交易协调服务，并确保服务质量符合行业标准。

乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露任何敏感信息，包括但不限于房产证号、市场估值、分割方案等。

乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告交易进展情况，并协助甲方解决交易过程中遇到的问题。

乙方应遵守国家相关法律法规及政策规定，确保提供的法律咨询及交易协调服务合法合规，维护甲方的合法权益。

乙方有权要求甲方支付服务费用，并按照本协议约定的时间及方式收取费用。

乙方应积极配合甲方完成过户手续的办理，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取房产证等，并确保交易过程的顺利进行。

乙方应定期向甲方提供交易进展报告，并协助甲方解决交易过程中遇到的问题，确保交易顺利完成。

乙方应遵守职业道德及行业规范，确保提供的法律咨询及交易协调服务专业、高效、公正，维护自身及甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用，用于补偿乙方提供的法律咨询及交易协调服务。服务费用总额为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），该费用已包含乙方在本协议项下所有服务的费用。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起七日内，将服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍万元整（¥50,000.00），通过银行转账方式支付至乙方指定账户。剩余百分之五十（50%）的服务费用，即人民币伍万元整（¥50,000.00），甲方应于乙方完成二套房离婚财产分配交易过户手续，并取得房产证之日起七日内支付。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：622202********123456

甲方支付服务费用时，应将款项备注为“二套房离婚财产分配服务费”。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。如甲方未能按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至二套房离婚财产分配交易完成并取得房产证之日止。

甲方应在协议生效后三十日内，向乙方提供完整的二套房离婚财产相关资料，包括但不限于房产证、婚姻状况证明、收入证明、财产分割协议或法院判决书等。

乙方应在收到甲方提供的全部资料后十五日内，完成法律咨询及交易协调工作，并向甲方出具初步方案建议。

甲方应在收到乙方初步方案建议后十日内，与乙方就方案内容进行协商，并确认最终方案。双方确认方案后，乙方应在十日内启动交易流程，包括但不限于与相关部门沟通、准备申请材料、协助办理过户手续等。

交易过户手续的办理期限，根据相关部门的实际情况而定，一般预计为三十日。自交易过户手续办理完毕并取得房产证之日起，本协议项下的主要义务履行完毕。

如在本协议有效期内，因不可抗力或双方协商一致等原因导致协议目的无法实现，本协议可提前终止，双方互不承担违约责任，但已产生的服务费用应予以结算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为处理该事务已投入的人力、物力成本。

（2）甲方未能按照本协议第五条约定的期限向乙方提供完整资料的，每逾期一日，应向乙方支付伍仟元人民币（¥5,000.00）的违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的服务费用及相应的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方提供的资料虚假或隐瞒重要事实的，导致乙方工作无法正常进行或产生法律风险的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及相应的违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝或阻挠乙方履行本协议约定的权利和义务的，应向乙方支付拾万元人民币（¥100,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议第四条约定的期限和金额收取服务费用的，视为乙方放弃该笔费用请求权。

（2）乙方未按照本协议第五条约定的期限完成法律咨询及交易协调工作的，每逾期一日，应向甲方支付百分之一（1%）的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部服务费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方提供的法律咨询或交易协调服务存在重大瑕疵，导致甲方在二套房离婚财产分配交易中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过服务费用总额的倍数。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还部分或全部服务费用。

（4）乙方泄露甲方商业秘密或因乙方工作人员的故意或重大过失行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付伍万元人民币（¥50,000.00）的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的一切损失。

（5）乙方无正当理由拒绝或阻挠甲方履行本协议约定的权利和义务的，应向甲方支付拾万元人民币（¥100,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的协议履行障碍，履行期限相应顺延。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

4.情势变更：若不可抗力导致协议履行基础发生重大变化，非由不可抗力影响的一方有权要求变更或解除协议，但应给予对方合理的准备时间，并承担相应的责任。双方应就变更或解除协议的内容达成一致，并签署书面文件。

5.不可抗力通知：任何一方收到另一方关于不可抗力通知的，应在收到通知后合理期限内进行核实，并书面回复确认。若确认不可抗力成立，双方应按照本协议约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、协议履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极沟通，寻求共同接受的解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内无法通过协商达成一致意见，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选定一种方式后不得再行变更：

（1）调解：双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构可以是具有合法资质的行业协会、人民调解委员会或其他专业调解机构。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，但调解不成的，调解机构应出具书面证明，并可根据双方约定或法律规定处理后续争议解决方式。

（2）仲裁：双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁机构应为双方协商一致选择的仲裁委员会，或根据争议标的金额、当事人所在地等因素确定的仲裁委员会。仲裁应遵循公平、公正、公开的原则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则的规定进行。

（3）诉讼：双方应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应为被告住所地、合同履行地或合同签订地的人民法院，具体选择由双方协商确定。诉讼程序应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定进行。

3.争议解决期限：无论选择哪种争议解决方式，双方均应积极配合，及时提供相关证据材料，并遵守争议解决机构的程序要求。争议解决期限自选择争议解决方式之日起计算，但仲裁或诉讼程序另有规定的，从其规定。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼程序另有规定的，从其规定。

5.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送时，除非发送方有证据表明在传输过程中发生错误。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本条规定作出的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款和条件。