艺术小镇入驻协议书模板

艺术小镇入驻协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化艺术发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创意艺术工作室

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园区XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

**协议简介**

甲方XX文化艺术发展有限公司（以下简称“甲方”）作为XX艺术小镇的开发与运营主体，致力于打造集艺术创作、展览展示、文化交流、休闲旅游于一体的综合性艺术生态平台。基于此，甲方通过公开招募方式，遴选具有较高艺术水准与市场影响力的艺术机构及个人入驻XX艺术小镇，以丰富小镇的文化内涵，提升其品牌价值与产业集聚效应。乙方XX创意艺术工作室（以下简称“乙方”）经考察评估，符合甲方入驻标准，双方经友好协商，就乙方入驻XX艺术小镇相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

XX艺术小镇位于XX市核心文化区域，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，规划有艺术家工作室、展览中心、公共画廊、艺术培训基地、文创市集等设施，旨在构建多元化的艺术创作与交流空间。小镇配备完善的硬件设施与配套服务，包括但不限于高速网络、专业水电、安保系统、公共活动场地、品牌推广支持等，为入驻方提供高品质的运营环境。甲方作为小镇的投资方与运营方，负责小镇的整体规划、基础设施建设、品牌宣传及政策协调，同时为入驻方提供必要的资源对接与市场推广支持。

乙方作为艺术领域的专业机构，拥有独特的艺术创作理念与市场影响力，其入驻将有效补充小镇的艺术生态，吸引更多艺术家、观众及游客，促进小镇的文化氛围与产业活力。基于双方的共同目标与资源互补性，甲方同意乙方以承租方式使用XX艺术小镇内指定区域，用于艺术创作、作品展示、商业活动及团队办公等用途。本协议的签订，标志着双方在艺术产业合作领域的正式启动，旨在通过长期稳定合作，实现资源共享、优势互补、互利共赢。

本协议作为《艺术小镇入驻协议书》的核心组成部分，明确了双方的权利义务与责任划分，为后续的场地使用、服务提供及纠纷解决提供法律依据。协议条款的履行将直接影响小镇的艺术品质与运营效果，双方应严格遵循约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方作为XX艺术小镇的投资运营方与乙方作为艺术机构或个人创作者之间的权利与义务，为核心艺术入驻方提供符合艺术创作与展示需求的空间及配套服务，促进XX艺术小镇的艺术生态建设与品牌价值提升。协议范围涵盖场地租赁、设施使用、服务支持、运营管理、合作推广等方面。具体内容包括但不限于：1.乙方承租XX艺术小镇内指定面积与类型的物业空间，用于艺术创作、作品陈列、学术交流、商业活动及办公等；2.甲方按照协议约定向乙方提供符合标准的场地、基础设施、公共空间及必要的运营支持，如品牌宣传、资源对接、活动协助等；3.双方围绕场地使用、服务标准、费用结算、违约处理等事项建立合作框架，确保小镇艺术氛围与产业功能的实现。本协议是双方合作的基础性文件，所有补充协议或备忘录均需以书面形式确认并作为本协议附件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“艺术小镇”指由甲方投资、规划、建设和运营的集艺术创作、展览展示、文化体验、商业配套于一体的综合性文化项目，具体位于XX省XX市XX区XX路XX号。

“入驻方”指根据本协议约定承租艺术小镇场地或服务的乙方。

“承租物业”指艺术小镇内乙方承租的具体空间，包括但不限于艺术家工作室、展览单元、办公区域等，具体位置与面积以附件形式确认。

“服务配套”指甲方为入驻方提供的包括但不限于场地维护、水电保障、公共设施使用、品牌推广资源、活动策划支持等增值服务。

“运营管理费”指乙方根据协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供场地及配套服务的成本。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方权利：

（1）甲方有权依据本协议约定对乙方承租物业的使用情况进行监督，确保其符合艺术小镇的整体运营规划及形象标准；

（2）甲方有权根据小镇发展需求调整公共区域的使用功能，但应提前30日书面通知乙方并尽量避免影响乙方正常运营；

（3）甲方有权要求乙方遵守小镇的规章制度，包括但不限于安全规范、环境管理、噪音控制等，对违反规定的行为有权予以制止或提出整改要求。

甲方义务：

（1）甲方应按照协议约定按时交付承租物业，确保场地具备基本的办公、创作条件，包括但不限于通电、通水、网络接入及必要的采光通风；

（2）甲方负责维护承租物业所在区域的基础设施，保障水电供应的稳定性，除乙方人为损坏外，甲方应承担维修责任；

（3）甲方应提供小镇统一的品牌推广支持，包括在官网、宣传册等渠道标注乙方入驻信息，并根据乙方需求协助参与区域性艺术活动；

（4）甲方应保障乙方享有与其他入驻方同等的公共资源使用权限，包括会议室、活动场地、共享设备等，具体使用规则由甲方另行制定并公示。

**2.乙方的权力与义务**

乙方权利：

（1）乙方享有承租物业的合法使用权，在协议约定的期限内可自主安排空间布局及运营活动，但不得擅自改变物业结构及主体功能；

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供配套服务，如遇服务中断或标准不符，乙方有权向甲方提出书面投诉，甲方应在7日内予以答复和处理；

（3）乙方在符合小镇整体规划的前提下，有权申请举办小型展览、学术讲座或商业活动，甲方应予以合理支持并提供必要协助；

（4）乙方对其创作成果、展示作品及运营活动拥有完全的知识产权及商业决策权，甲方不得未经许可擅自使用或推广乙方的知识产权。

乙方义务：

（1）乙方应按照协议约定按时足额支付运营管理费及其他应付费用，逾期支付应按日加收万分之五的滞纳金；

（2）乙方应遵守艺术小镇的各项管理规定，包括但不限于消防安全、环保要求、垃圾分类等，并配合甲方的日常检查与管理；

（3）乙方应确保其运营活动符合法律法规及小镇的文明公约，不得从事危害公共利益、扰乱秩序或与艺术小镇定位不符的行为；

（4）乙方应对承租物业内的设施设备负责日常保养，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修或赔偿责任；

（5）乙方应建立完善的访客管理机制，对进入承租物业的第三方行为负责，并确保其运营活动不影响其他入驻方的正常工作；

（6）乙方在协议终止或解除后，应将承租物业清理干净并恢复原状（自然损耗除外），在规定时间内办理交还手续，并配合甲方的后续使用安排。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方出租承租物业，租金标准为人民币XX元/月/平方米，年租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该价格为不含税价格。租金根据市场行情及小镇发展情况，首年固定不变，自第二年起，双方根据协商或小镇业主委员会决议调整。

2.运营管理费为人民币XX元/月/平方米，用于补偿甲方提供的配套服务成本，包括但不限于公共设施使用、品牌推广资源、基础维护等。年运营管理费总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），随租金同步支付。

3.乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金及运营管理费，首期租金及运营管理费应于本协议生效后XX日内支付，剩余款项按季度提前XX日支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX文化艺术发展有限公司，账号：XX。逾期支付超过15日的，甲方有权暂停乙方使用部分或全部承租物业，并自逾期之日起按日加收应付金额万分之五的滞纳金，直至付清为止。乙方逾期支付累计超过30日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

4.本协议生效后，乙方应向甲方支付场地准备费人民币XX元（大写：XXXX元整），用于承租物业的最终装修确认及设施调试，该费用在首期租金中抵扣。场地准备费不退还，若乙方未按约定完成入驻，甲方有权没收该费用。

5.所有费用均不含增值税，如需开具发票，乙方应承担相应税负，并在支付款项时提前告知甲方发票需求。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，并满足小镇续租条件，双方另行协商签订续租协议。

2.协议生效后，乙方应在XX日内完成承租物业的进场装修及设施验收，逾期超过30日且无正当理由的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

3.甲方应在本协议生效后XX日内完成承租物业的交付，交付标准包括但不限于场地基础结构完好、水电通正常用、网络接入及必要的公共设施使用权。如遇不可抗力或甲方未及时履行交付义务，交付时间相应顺延。

4.协议终止或解除后，乙方应在XX日内完成承租物业的清场退租，包括但不限于清除个人物品、恢复场地原状（自然损耗及甲方提供的标准化装修除外），并配合甲方进行设施检查及交接。逾期退租的，每超过一日，乙方应向甲方支付每日人民币XX元的场地占用费，直至完成退租为止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)若甲方未按约定交付承租物业，导致乙方无法按时入驻使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元的违约金，累计违约金不超过年租金总额的XX%，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付但未使用的租金及场地准备费，并赔偿因此造成的直接经济损失。

(2)若甲方未按约定提供配套服务或服务质量显著低于协议标准，经乙方书面催告后XX日内仍未整改的，乙方有权要求甲方减免相应运营管理费，或直接扣除等额服务费用。若因甲方服务缺失或不当直接导致乙方产生额外成本或声誉损失，甲方应承担赔偿责任，赔偿上限为乙方因此遭受的直接经济损失总额。

(3)若甲方单方面违反本协议第四条第3款约定，逾期支付费用超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付费用及滞纳金外，还应向乙方支付年租金总额XX%的违约金。

(4)若甲方因规划调整或其他原因需收回部分或全部承租物业，且未提供同等条件替代方案，或替代方案对乙方造成实质性不利影响，甲方应向乙方支付相当于一年租金及运营管理费总额的XX%的补偿金，并承担乙方因此搬迁产生的合理费用。

2.**乙方违约责任**

(1)若乙方未按约定支付租金或运营管理费，除按本协议第四条第3款承担滞纳金外，甲方有权采取以下措施：逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于欠款总额XX%的违约金；逾期超过60日，甲方有权通过法律途径追讨欠款，并要求乙方承担诉讼费、律师费等全部维权费用。

(2)若乙方擅自改变承租物业结构、用途或进行危害公共安全、破坏环境的活动，甲方有权立即单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状，乙方应承担由此产生的全部修复费用，并支付相当于年租金总额XX%的违约金。若乙方行为构成犯罪，应承担相应的法律责任。

(3)若乙方违反本协议第五条第3款约定，逾期退租，除支付场地占用费外，甲方还有权要求乙方支付相当于占用期间租金总额XX%的额外罚金，并保留向乙方追偿实际损失的权利。

(4)若乙方在承租期间从事违反法律法规或小镇管理规定的行为，如发生安全事故、环境污染、侵犯第三方权益等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方同时有权单方面解除本协议，并追究乙方的违约责任。

(5)若乙方利用承租物业进行非法经营或损害小镇声誉的活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金总额XX%的违约金，同时保留追究乙方法律责任及索赔的权利。

(6)本协议约定的各项违约金条款具有独立性，即使乙方同时满足多项违约情形，甲方仍可累计主张相应违约责任，但累计总额不超过协议总标的的XX%。任何一方因违约导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或技术故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、公证书、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议履行延迟或不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。

4.若不可抗力持续时间超过XX日，双方仍有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用及财产状况进行结算，互不承担违约责任，但已支付的费用不予退还，如存在定金按定金罚则处理。

5.因不可抗力造成的直接经济损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的。任何一方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，若未采取合理措施导致损失扩大，应就扩大的损失自行承担责任。

6.本协议生效后，若发生不可抗力事件，双方应立即停止争议解决程序，待不可抗力消除后再行恢复。不可抗力期间，双方仍应保持沟通，就后续履行事宜达成一致。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起XX日。在协商期间，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至承租物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。一旦选定，未经双方书面同意，不得变更。选择诉讼方式的，双方应共同确定管辖法院，若未能就管辖法院达成一致，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

4.在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于扣押财产、公开披露争议内容或进行诉讼搭售等。任何一方采取此类行动导致争议升级或产生额外费用的，应承担相应责任。

5.若争议涉及知识产权、名誉权等敏感问题，双方在诉讼或仲裁前应尝试通过保密程序解决，并约定在争议解决结果公布前对相关信息进行限制性披露。

6.本协议争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件寻求独立救济的权利。仲裁或诉讼期间，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.**终止条件**除本协议另有约定或双方协商一致外，出现以下情形之一，本协议可终止：①协议期限届满且双方未续签；②一方严重违约，经守约方书面催告XX日内未能纠正；③一方进入破产、清算或解散程序；④发生不可抗力事件，持续时间超过XX日且双方未能达成继续履行协议的协议。协议终止后，双方应在XX日内完成清算，包括费用结算、财产返还等事宜。

4.**保密义务**双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户名单等非公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议