小区内住改商安全协议书

小区内住改商安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX小区的产权单位或开发商，拥有该小区内商铺的合法使用权或开发权。基于商业运营及市场需求，甲方拟将小区内部分住宅空间进行改造，用于商业用途。为保障改造过程的安全性与合规性，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》《建设工程安全生产管理条例》及相关法律法规，甲方委托乙方提供住改商改造工程的安全技术咨询与服务，乙方承诺在协议约定的范围内履行专业职责，确保改造施工符合国家安全标准。双方基于此目的签订本协议，以明确各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX安全技术服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑工程安全评估、技术咨询与施工监督的服务机构，具备相应的资质认证与行业经验。乙方承诺利用自身专业能力，为甲方提供的住改商改造项目提供全面的安全解决方案，包括但不限于风险评估、方案设计、现场监督及应急预案制定等服务。

甲乙双方基于对乙方专业能力的认可，以及甲方对安全改造的实际需求，共同确立合作关系。乙方将严格按照国家及行业规范，配合甲方完成改造工程的安全管理工作，确保施工过程零事故，并最终交付符合安全标准的商业空间。双方围绕此目标展开合作，并依据本协议约定享有权利、承担义务。

本协议的签订，既是双方商业合作的起点，也是保障住改商改造项目安全实施的前提。甲方需向乙方提供必要的场地信息、设计图纸等资料，乙方需依据实际情况提供专业建议，双方共同推动改造项目在安全框架内顺利推进。后续协议条款中的权利义务、价格支付、违约责任等均以此合作背景为基础展开，确保协议内容与实际需求高度契合，避免歧义或纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区住改商改造项目中的合作目标与具体内容，确保改造工程在符合法律法规及安全标准的前提下顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方为甲方提供的住改商改造项目进行全面的安全生产风险评估，包括结构安全、消防安全、电气安全、燃气安全等方面的专业评估；

2.乙方根据评估结果，制定详细的安全改造方案，包括但不限于非承重墙拆除加固建议、消防设施增设方案、电路改造规范、燃气管道安全使用指南等；

3.乙方在改造施工期间提供现场安全监督服务，对施工行为是否符合安全方案进行监督，并及时提出整改意见；

4.乙方协助甲方办理相关安全验收手续，确保改造后的商业空间满足使用要求及法定标准。双方围绕上述范围展开合作，以保障住改商改造项目的安全性与合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“住改商”指将住宅空间改造为商业用途的行为，包括但不限于商铺、餐饮、办公等功能的转换；

2.“安全评估”指乙方对改造项目可能存在的安全隐患进行系统性分析，并提出预防措施的过程；

3.“安全方案”指乙方根据评估结果编制的，包含改造措施、施工规范、应急措施等内容的书面文件；

4.“现场监督”指乙方在施工过程中对现场作业进行实时检查，确保施工行为符合安全方案要求；

5.“安全验收”指改造完成后，由相关部门或第三方机构对项目是否符合安全标准进行的检查与认定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供专业、可靠的安全技术咨询与服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估；

（2）甲方应向乙方提供改造项目的真实、完整资料，包括但不限于房屋结构图纸、原有设施布局、改造设计方案等，并保证资料的真实性；

（3）甲方应配合乙方完成现场勘查、安全评估等工作，及时反馈乙方提出的问题或建议；

（4）甲方有权根据实际情况调整改造方案，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外安全评估或监督费用；

（5）甲方应确保改造施工符合国家及地方关于安全生产的法律法规，并对施工方的资质进行审核；

（6）甲方应按时支付乙方提供安全服务期间的报酬，并承担因自身原因导致的延误责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的场地及资料便利，以便开展安全评估与方案设计工作；

（2）乙方应按照协议约定，在收到甲方资料后XX日内完成安全评估，并提交书面评估报告及初步安全方案；

（3）乙方需具备相应的安全生产资质，其提供的安全方案应严格遵循国家及行业规范，如《建筑设计防火规范》《建筑施工安全检查标准》等；

（4）乙方应在改造施工前向甲方提供详细的安全方案，包括但不限于：

-结构改造的安全技术要求，如承重墙保护、非承重墙拆除标准等；

-消防安全措施，如灭火器配置、疏散通道设置、消防验收要求等；

-电气安全规范，包括线路改造标准、漏电保护措施等；

-燃气安全细则，如管道安装规范、泄漏检测要求等；

（5）乙方应派驻专业安全监督人员，在施工期间每日进行现场巡查，对违规操作及时制止并记录，每周向甲方提交监督报告；

（6）乙方需对施工方进行安全培训，内容包括高空作业、临时用电、消防知识等，并留存培训记录；

（7）乙方应协助甲方准备安全验收材料，如遇验收不合格，需在XX日内提出整改方案，并承担相应责任；

（8）乙方有权根据协议约定收取服务费用，如因甲方原因导致工作延期，乙方可相应顺延服务期限或增加费用；

（9）乙方需对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付安全技术服务费，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于安全评估、方案设计、现场监督及验收协助等服务内容；

2.付款方式：甲方应于本协议签订后XX日内，向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX元）；剩余XX%作为尾款，于乙方提交最终安全验收报告且甲方确认合格后XX日内支付；

3.乙方应在收到甲方款项后及时开具等额发票，甲方凭发票完成支付；

4.如因甲方要求乙方增加额外服务（如多次现场调整方案、延长监督期限等），双方应另行协商费用并签订补充协议，该协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至住改商改造项目安全验收合格之日止；

2.乙方应在收到甲方全部资料后XX日内完成初步安全评估，并向甲方提交书面报告；

3.乙方现场监督服务期限自改造工程正式开工之日起至工程竣工验收前结束，期间每日工作不得少于XX小时；

4.如改造项目因故中止或延期，双方应协商调整协议履行期限，但最长不超过XX个月；

5.任何关键时间节点（如付款日期、报告提交日期）如遇法定节假日或周末，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于第三方评估费、人员闲置费等）；

（2）甲方未按约定提供真实资料的，导致乙方评估结果偏差或服务失误的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接经济损失，金额不超过总服务费的两倍；

（3）甲方擅自变更改造方案且未通知乙方或未征得乙方书面同意的，由此产生的一切安全风险由甲方承担，乙方不承担后续服务义务，甲方已支付费用不予退还。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按时提交安全评估报告或方案的，每逾期一日，应向甲方支付总服务费XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用的一倍作为赔偿；

（2）乙方提供的安全方案违反国家强制性标准或因方案缺陷导致施工安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等），且甲方有权要求乙方双倍返还服务费；

（3）乙方现场监督期间未发现重大安全隐患或未及时制止违规操作的，导致事故发生的，乙方应承担事故发生前XX个月服务费总额的赔偿责任，且该责任上限不超过甲方实际损失金额的两倍；

（4）乙方泄露甲方商业秘密或技术信息的，应立即停止违约行为，退还全部服务费，并赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币XX万元；

（5）因乙方原因导致安全验收不合格的，乙方应在XX日内免费整改，若整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金，违约金为总服务费的三倍。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本条各项）不超过总服务费的两倍，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行阶段的所有费用及乙方已完成工作的对价。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因怠于减损导致的扩大损失应自行承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的费用按实际支出结算。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际服务比例结算，双方不承担违约责任。解除协议后，甲方应支付乙方已完成工作的对价，计算标准为总服务费×（已完成天数÷总工期）。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院；选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，任何一方不得以争议存在为由中断服务或拒绝付款。

4.发生争议时，双方应将争议事项与协议其他部分分开处理，争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

5.任何一方在争议解决前单方面向第三方泄露不利于对方的证据或采取不利于对方的行动的，其主张可能不予支持。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均无效。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受任何外国法律或习惯的影响。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密承担终身保密义务，除非法律法规强制要求披露或获得对方书面同意。违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行协议目的的让与除外。

7.协议终止：协议因履行完毕、协商解除或本协议约定的终止条件满足时终止，终止后双方应在XX日内完成资料返还、费用结算等收尾工作。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX小区住改商改造项目安全评估报告》（附件一）；

（2）《安全方案设计图纸及说明》（附件二）；

（3）乙方营业执照、安全生产资质证书复印件（附件三）；

（4）双方签订的补充协议（如有）。

附件与本协议具有同等法律效力，若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准。

2.技术标准：乙方提供的服务及方案应符合国家现行强制性标准，包括但不限于《建筑设计防火规范》（GB50016）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等，具体版本以协