民政局负责离婚协议书

民政局负责离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华荣房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由北京盛世华荣房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海嘉诚物业管理股份有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟出售的位于北京市朝阳区东三环中路甲6号“世纪豪庭”项目房产的物业管理服务事宜达成一致。甲方作为该房产的所有权人，为提升房产价值及保障购房者的权益，委托乙方提供专业的物业管理服务，包括但不限于物业维修、安全监控、环境维护、客户服务等。乙方基于其专业资质及丰富的行业经验，同意接受甲方的委托，全面负责该房产的物业管理工作。双方基于此合作背景，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保物业管理服务的质量与效率，维护房产市场的良好秩序，并为购房者的居住体验提供有力保障。双方均确认，本协议的订立基于对《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的充分理解，并承诺依法履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“世纪豪庭”项目房产物业管理服务合作中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求和行业标准，为该房产提供全面、高效、专业的物业管理服务，提升房产的整体价值，保障购房者的合法权益。本协议涉及的物业管理服务范围包括但不限于以下内容：（1）物业共用区域的日常清洁与卫生；（2）物业共用设施设备的运行、维护和维修；（3）物业安全秩序管理，包括门禁系统、监控系统、巡逻等；（4）绿化养护管理；（5）停车场管理；（6）客户服务，包括投诉处理、信息发布、社区活动组织等；（7）物业费及各项费用的催缴与管理；（8）法律法规及本协议约定的其他物业管理事项。双方同意，乙方将依据本协议的约定，在物业管理服务范围内全面履行职责，甲方将积极配合乙方的工作，共同维护“世纪豪庭”项目的良好运营秩序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）物业：指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号“世纪豪庭”项目房产，包括其建筑物本体、共用区域、共用设施设备、绿化、道路、停车场等所有附属设施。（2）物业管理服务：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于清洁卫生、设施设备维护、安全秩序、绿化养护、停车场管理、客户服务等综合性管理服务。（3）物业共用区域：指“世纪豪庭”项目中所有业主共同享有使用权的区域，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯间、天台、地下车库等。（4）物业共用设施设备：指“世纪豪庭”项目中所有业主共同使用的设施设备，包括电梯、供水供电系统、消防设施、监控系统、门禁系统等。（5）物业费：指业主根据物业服务合同约定应向乙方支付的物业管理服务费用。甲方在本协议中作为委托方，负责监督乙方的服务质量，有权对乙方的管理行为进行指导和监督，并有权根据本协议的约定对乙方进行考核和评价。甲方的主要义务包括：（1）向乙方提供“世纪豪庭”项目的相关资料，包括建筑图纸、设施设备清单、前期管理资料等，并保证资料的准确性和完整性。（2）按时足额向乙方支付委托管理费，委托管理费的金额和支付方式由双方另行约定。（3）配合乙方开展物业管理服务相关工作，包括提供必要的场地、设备支持，以及协调解决业主之间的纠纷等。（4）监督乙方的物业管理服务质量，对不符合本协议约定的事项，有权要求乙方及时整改。（5）保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方在物业管理服务过程中获取的业主信息或其他敏感信息。乙方在本协议中作为服务提供方，有权按照本协议约定收取物业管理服务费用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。乙方的主要义务包括：（1）按照本协议约定的服务范围和服务标准，全面履行物业管理服务职责，确保服务质量达到行业规范和甲方的要求。（2）组建专业的物业管理团队，配备足够的管理人员和服务人员，并对人员进行定期培训，提升服务能力。（3）制定详细的物业管理方案，包括清洁计划、维修计划、安全预案、客户服务流程等，并报甲方备案。（4）负责物业共用区域和共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行和使用。（5）维护物业区域的安全秩序，包括实施门禁管理、监控巡逻、处理突发事件等，保障业主的人身和财产安全。（6）提供优质的客户服务，及时响应业主的需求和投诉，并妥善处理各类物业服务问题。（7）定期向甲方汇报物业管理工作的进展情况，包括服务报告、费用收支情况等，接受甲方的监督和考核。（8）依法纳税，并按照规定向业主公示物业服务费用的收支情况。（9）在本协议履行期间及本协议终止后，继续负责处理未完成的物业维修工作，并确保维修质量符合标准。（10）遵守国家相关法律法规，以及地方政府的政策要求，确保物业管理服务的合法合规性。双方均有权根据本协议的约定，对对方的权利和义务进行监督和评价，并有权要求对方履行各自的责任。甲方有权根据本协议的约定，对乙方的物业管理服务进行考核和评价，并有权根据考核结果对乙方进行奖惩。乙方有权根据本协议的约定，要求甲方提供必要的支持和配合，并有权根据甲方的要求调整物业管理方案。双方均应本着诚实信用的原则，履行各自的权利和义务，共同维护“世纪豪庭”项目的良好运营秩序和业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付委托管理费，用于补偿乙方提供本协议约定的物业管理服务的成本和合理利润。委托管理费采用包干制方式，具体金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），自本协议生效之日起计算，按年度支付。首期委托管理费于本协议生效之日起三十日内支付，其余部分于每个会计年度结束后的六十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户银行：上海嘉诚物业管理股份有限公司账户名：上海嘉诚物业管理股份有限公司账号：0223456789098765乙方应向甲方提供等额的收款凭证，并按甲方要求开具等额的增值税发票。如因乙方原因导致物业管理服务质量不符合本协议约定，甲方有权根据违约情节扣减相应的委托管理费。甲方支付委托管理费的前提是乙方已按照本协议的约定履行了物业管理服务义务，并提供了合格的服务成果。

第五条履行期限

本协议的履行期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。在本协议履行期间，乙方应按照本协议约定的服务范围和服务标准，持续、全面地提供物业管理服务。自本协议生效之日起，乙方应立即组建专业的物业管理团队，并开始履行物业管理服务职责。每个季度结束后，乙方应向甲方提交物业管理服务报告，报告内容应包括但不限于物业运行状况、设施设备维护情况、安全秩序管理情况、客户服务情况、费用收支情况等。甲方有权随时对乙方的物业管理服务进行监督检查，乙方应予以配合。如发生重大物业管理事件，如设施设备重大故障、安全事故等，乙方应立即向甲方报告，并启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时向甲方通报处理进展情况。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按照本协议第四条的约定按时足额支付委托管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议约定的全部委托管理费及违约金。

6.1.2甲方未按照本协议第二条的定义提供必要的物业管理资料或未配合乙方开展物业管理服务的，每发生一次，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

6.1.3甲方要求乙方提供超出本协议约定服务范围的服务，由此产生的费用由甲方承担，并应事先征得乙方的书面同意。如甲方强行要求乙方提供服务，每发生一次，应向乙方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按照本协议第三条的约定履行物业管理服务义务，导致物业管理服务质量不符合行业标准或本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每发生一次，应向甲方支付人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。连续发生三次以上或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定的全部委托管理费及违约金，并赔偿由此造成的损失。

6.2.2乙方未按照本协议第四条的约定按时足额支付委托管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议约定的全部委托管理费及违约金。

6.2.3乙方在物业管理服务过程中，因管理不善或失职，导致发生重大安全事故（如火灾、爆炸、群体性事件等）或造成业主重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿费用、罚款等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

6.2.4乙方未按照本协议第五条的约定提交物业管理服务报告或报告内容不实的，每发生一次，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。连续发生两次以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.5乙方泄露业主个人信息或商业秘密，给业主或乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

6.3不可抗力导致的违约

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.4赔偿责任

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，包括直接损失和间接损失。但赔偿金额不得超过违约方在签订本协议时预见到的损失。

6.5解除协议

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议。解除本协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、暴动以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构的评估报告等。通知中应详细说明不可抗力事件的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除条件：发生不可抗力事件后，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力事件的影响程度，要求对方相应延长履行期限或部分免除其责任。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。但解除本协议的，双方应就解除后的善后事宜进行协商，包括但不限于费用的结算、资料的交接、人员的遣散等。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，互不追责。双方均有义务采取合理措施，防止不可抗力事件造成的损失进一步扩大，因采取措施不当导致的额外损失，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应本着公平、合理、高效的原则解决争议，避免采取激进行为影响合作关系的稳定。

2.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并积极配合对方的工作。如双方同意通过调解方式解决争议，应共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书的约定履行。调解不成的，或调解协议书签订后一方反悔的，任何一方仍可向人民法院提起诉讼。

3.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料，应经对方确认或由有关部门依法认定其真实性。如一方提供虚假证据，或故意隐瞒证据，导致对方产生错误的判断或损失的，应承担相应的法律责任。双方均有义务妥善保管与争议有关的证据材料，并在争议解决完毕后，按照对方的要求提供相关证明文件。如因一方原因导致证据材料损毁或丢失，该方应承担相应的赔偿责任。双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及社会公德，不得采取侮辱、诽谤、威胁、恐吓等不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。对于争议解决过程中涉及的商业秘密、技术秘密等信息，双方应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。如争议涉及本协议的履行，双方应先尝试通过友好协商的方式解决，以维护双方的长期合作关系和品牌形象。协商不成的，应选择诉讼方式解决，以便得到具有法律约束力的裁判结果，保障自身合法权益。双方均应积极配合法院的审判工作，按照法院的指示提供相关证据材料，并按时出庭应诉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，视为在专人抵达时送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第五日送达；以电子邮件或传真方式送达的，视为在发送时送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。双方另有约定的除外。发生本协议约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除本协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用的结算、资料的交接、人员的遣散等。任何一方提前解除本协议的，应向对方支付相当于一年委托管理费金额的违约金，并赔偿由此造成的损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务