复婚协议书可以改动

复婚协议书可以改动1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金诚物业管理股份有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金诚大厦B座8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋租赁及物业管理服务事宜达成一致，签订本协议。甲方拟将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层的商业用房出租给乙方用于物业管理服务，乙方同意承租该房屋并按照本协议约定提供物业管理服务。双方基于此背景及前提条件，明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行将作为双方后续合作的基础，任何一方均应严格依照协议内容履行，以保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订是基于对市场行情、房屋现状及物业管理服务的充分了解，且双方均有意愿通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动物业管理服务的专业化与规范化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层的商业用房出租给乙方用于物业管理服务的具体条款，确保乙方能够按照协议约定提供专业、高效的物业管理服务，同时保障甲方的房屋权益及收益。本协议范围包括但不限于房屋租赁、物业管理服务的具体内容、双方的权利与义务、费用支付方式、履行期限、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：房屋租赁的期限、租金标准及支付方式、物业管理服务的具体项目（如保洁、安保、设备维护、客户服务等）、服务质量标准、双方责任划分、协议的变更与解除条件、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升物业管理服务的专业水平，为甲方提供优质的房屋租赁保障，为乙方创造稳定的经营环境。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定的含义：

1.“房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层的商业用房，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供房屋的日常管理、维护、保洁、安保、设备维修、客户服务等综合性服务。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方房屋的租赁使用。

4.“服务费用”指乙方根据本协议约定向甲方支付的其他费用，包括但不限于物业管理费、维修费等。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方在物业管理过程中遵守相关法律法规，维护房屋的合法权益。

（3）甲方有权根据本协议约定收取租金及服务费用，并有权要求乙方按时支付。

（4）甲方应保证房屋在租赁期间的结构安全及附属设施设备的正常使用，并承担房屋主体结构的维修责任。

（5）甲方应提前通知乙方房屋的维修需求，并配合乙方进行维修工作。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动，并有权要求乙方协助维护房屋的安全。

（7）甲方应按照本协议约定支付乙方的服务费用，并有权要求乙方提供相关费用凭证。

（8）甲方应在本协议签订后及时向乙方提供房屋的权属证明及相关资料，并配合乙方办理物业管理相关手续。

（9）甲方应在本协议履行过程中，及时向乙方提供必要的协助，确保物业管理服务的顺利进行。

（10）甲方应在本协议约定的期限内完成房屋的交接手续，并确保房屋在交接时的状态符合本协议约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明及相关资料，并有权要求甲方配合办理物业管理相关手续。

（3）乙方有权在本协议约定的范围内，对房屋进行日常管理和维护，并有权要求甲方提供必要的协助。

（4）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，并应确保服务质量符合行业标准和甲方的要求。

（5）乙方应建立健全物业管理制度，并应确保物业管理过程中的安全、卫生、秩序等方面符合相关法律法规的要求。

（6）乙方应配备专业的物业管理团队，并应定期对员工进行培训，提高服务质量和专业水平。

（7）乙方应负责房屋的日常保洁、安保、设备维护、客户服务等物业管理服务，并应确保服务质量的稳定性和可靠性。

（8）乙方应建立物业管理制度，并应定期对物业管理服务进行评估和改进，以提高服务质量和客户满意度。

（9）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方报告房屋的维修需求及物业管理过程中的问题，并应积极配合甲方进行解决。

（10）乙方应遵守相关法律法规，不得利用物业管理服务进行非法活动，并应维护甲方的房屋权益及声誉。

（11）乙方应建立客户服务机制，并应及时处理客户的投诉和建议，以提高客户满意度。

（12）乙方应建立应急处理机制，并应定期进行应急演练，以应对突发事件的发生。

（13）乙方应建立物业档案管理制度，并应妥善保管房屋的权属证明、维修记录、服务记录等相关资料。

（14）乙方应定期向甲方提供物业管理服务的报告，并应接受甲方的监督和评估。

（15）乙方应在本协议约定的期限内完成房屋的交接手续，并应确保房屋在交接时的状态符合本协议约定。

（16）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供必要的协助，确保物业管理服务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就房屋租赁及物业管理服务的价格与支付条件达成如下约定：

1.租金标准：甲方同意将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层的商业用房出租给乙方用于物业管理服务，租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算。

2.租金支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100112345678

3.服务费用：乙方提供物业管理服务期间，甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用包括但不限于物业管理费、设备维护费等，具体费用标准及支付方式由双方另行约定并在本协议附件中列明。

4.支付时间：乙方应按照本协议约定的时间节点支付租金及服务费用，任何延迟支付均视为违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。

5.税费承担：本协议项下的租金及服务费用均不含税费，相关税费由双方依法各自承担。

6.付款方式：乙方应通过银行转账方式支付租金及服务费用，甲方应在收到款项后及时开具收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为伍年，自本协议签订之日起计算，至202X年X月X日止。

2.协议续租：在本协议期限届满前三个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租请求，甲乙双方应另行协商续租事宜。如双方达成一致，应签订续租协议。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起，甲乙双方应于十日内完成房屋的交接手续，并确保房屋在交接时的状态符合本协议约定。

（2）乙方应于每月5日前支付当月租金，逾期支付超过十日，甲方有权解除本协议。

（3）乙方应于每年1月1日前向甲方提供上一年度的物业管理服务报告，并接受甲方的监督和评估。

（4）本协议期限届满前三个月，乙方应向甲方提出书面续租请求，甲乙双方应于期限届满前一个月内完成续租协议的签订或解除本协议的手续。

4.履行地点：本协议项下的各项权利义务均在北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定，应赔偿乙方因此遭受的损失，并应承担每日万分之五的违约金，直至房屋符合本协议约定或交付完毕为止。

（2）甲方未按时支付租金，应赔偿乙方因此遭受的损失，并应承担每日万分之五的违约金，直至付清租金为止。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋或设置抵押、担保等，应赔偿乙方因此遭受的损失，并应支付相当于两个月租金的违约金。

（4）甲方未履行房屋维修义务，导致房屋损坏或乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，应赔偿甲方因此遭受的损失，并应承担每日万分之五的违约金，直至付清租金为止。

（2）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合行业标准和甲方的要求，应赔偿甲方因此遭受的损失，并应支付相当于一个月服务费用的违约金。

（3）乙方擅自改变房屋用途或利用房屋进行非法活动，应赔偿甲方因此遭受的损失，并应支付相当于两个月服务费用的违约金。

（4）乙方未履行物业管理服务义务，导致房屋损坏或客户遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为每日万分之五，自违约之日起计算至付清款项之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

5.解除协议：任何一方违反本协议约定，达到本协议约定的解除条件时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

7.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

8.其他：双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得利用本协议进行欺诈或恶意违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于房屋的物理状态、物业管理服务的提供以及双方的经济利益。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在事件发生后二十四小时内以书面形式发送。

4.责任免除：在不可抗力事件的影响下，受影响的一方可以根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并应尽力恢复协议的履行。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解除本协议。如果双方无法达成一致，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.损失承担：不可抗力事件导致的任何损失，由双方自行承担。除非不可抗力事件是由对方故意或重大过失造成的，否则双方不应相互追究责任。

7.证明责任：提出不可抗力抗辩的一方应提供充分的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。

8.协商解决：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商的方式解决相关争议，以最小化双方损失。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，首先应由甲乙双方通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并在合理的时间内达成一致意见。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如果调解无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规及行业惯例进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如果双方选择诉讼解决争议，应向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相应的证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案，以保护双方的合法权益。

6.争议解决期限：双方应在争议发生后三十日内通过协商、调解或仲裁的方式解决争议。如果争议未能在此期限内解决，任何一方均有权向法院提起诉讼。

7.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力，双方应严格遵守争议解决结果，不得再就同一争议提出异议或采取其他法律行动。

8.保密条款：在争议解决过程中，双方应对争议内容及解决过程进行保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，甲乙双方在任何时候均可以书面形式通知对方终止本协议。提前终止本协议的，应支付相当于三个月租金及服务费用的违约金，并应妥善处理房屋及物业管理服务的交接事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：如果本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.未成年人排除：本协议的双方均应为完全民事行为能力人，任何未成年人或限制民事行为能力人签署本协议均无效。

9.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。

10.不可合并性：本协议项下的任何违约行为，不影响守约方行使本协议项下的其他权利或寻求其他救济。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《房屋交接清单》：详细列明房屋