售楼处车库买卖协议书模板

售楼处车库买卖协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完全民事行为能力，具备履行本协议所必需的资质和能力。甲方因开发XX项目（以下简称“项目”）需要，拟购买项目内若干车库车位，并就相关事宜与乙方协商达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，具备车库车位销售及后续管理服务的资质和能力。乙方同意按照本协议约定向甲方出售车库车位，并配合甲方完成相关交付手续，特此确认协议条款。

**协议简介**

本协议系甲方为满足XX项目配套车库车位的需求，与乙方就车库车位买卖事宜协商一致而订立。甲方通过乙方购置项目内指定编号的车库车位，用于自用或出租等商业用途。乙方承诺按照国家法律法规及本协议约定履行销售义务，确保车库车位的权属清晰、交付合格。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，须以双方各自获得的有效授权为前提，且不得违反任何现行有效的法律法规或公司内部决议。协议内容涉及车库车位的所有权转移、价格条款、交付标准、售后服务等核心要素，均需严格依照本协议条款执行，任何一方不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意或出现法定解除情形。双方确认，本协议的履行将直接关系到甲方对车库车位的实际占有、使用及收益权，乙方亦将依据本协议约定承担相应的交付及管理责任。协议背景包括但不限于车库车位的规划备案、价格谈判、产权证明等前置条件，所有相关资料均应作为本协议的附件或组成部分，具有同等法律效力。双方特此明确各自的权利义务，确保协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就车库车位买卖事宜的权利与义务，确保甲方能够合法、完整地获得所购车库车位的所有权，并保障乙方按照约定完成销售、交付及后续相关服务。本协议范围涵盖车库车位的选定、价格确认、款项支付、权属转移、交付标准、质量保证、违约责任及争议解决等全部内容。具体涉及车库车位的编号、位置、面积、附属设施、权属证明办理、交付时间、售后服务范围及期限等细节，均以本协议约定为准。双方确认，本协议是处理双方围绕车库车位买卖所产生的一切法律关系的唯一依据，任何与本协议内容不一致的口头约定或文件均不产生效力，除非得到对方书面确认。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）“车库车位”指由乙方合法拥有或有权处分，并纳入XX项目配套建设的用于停放机动车的固定车位，包括但不限于地面车位及地下车位，具体以本协议附件一《车库车位清单》所列编号及描述为准。

（2）“项目”指由甲方开发建设的XX项目，具体名称、地点及范围与前文所述一致。

（3）“交付”指乙方按照本协议约定完成车库车位及相关手续的转移给甲方，使甲方获得占有、使用、收益及处分的权利。

（4）“生效日期”指本协议经双方授权代表签字并盖章（如需）的日期。

（5）“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容，并可供对方查证的载体。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（7）“附件”指本协议中特别列明的所有附件，构成本协议不可分割的一部分，与正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定选择并购买乙方提供的车库车位，乙方应保证所售车库车位的权属清晰、无权利负担或限制，除非本协议另有约定或法律规定。甲方有权要求乙方提供车库车位的初始规划文件、权属证明（如预售许可证、开发主体资格证明等）的复印件或查询途径，乙方应在合理期限内提供。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议附件一《车库车位清单》及本协议约定的时间、标准和地点完成车库车位的交付，交付的车库车位应具备正常使用条件，包括但不限于具备独立的出入口或通道、照明、排水、通风等基本设施，并符合国家及地方关于车库车位建设的强制性标准。

（3）甲方有权要求乙方协助办理车库车位的权属转移登记手续，包括但不限于准备相关申请材料、配合政府部门办理过户登记等，乙方应积极提供必要的协助，但甲方需自行承担因办理权属转移登记所产生的税费、登记费及其他相关费用，具体以政府部门实际收取为准。

（4）甲方应按照本协议第四条约定按时足额支付购房款项，甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供相应的资金来源证明，以符合反洗钱及相关法律法规的要求。

（5）甲方应妥善使用所购车库车位，遵守项目整体的管理规定，不得擅自改变车位用途或结构，不得损害车位本身及附属设施，因甲方使用不当造成的损失由甲方自行承担。

（6）甲方应指定唯一的收款账户用于支付本协议约定的款项，并保证该账户信息准确无误。若需变更收款账户，甲方应至少提前10日以书面形式通知乙方，经乙方确认后生效。

（7）甲方应配合乙方进行车库车位的验收工作，验收合格后应签署验收文件，逾期未办理验收且无正当理由的，视为甲方认可车库车位交付状态，并视为完成交付。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权力在于依据本协议约定收取甲方支付的购房款项，并有权要求甲方履行本协议约定的其他义务。乙方有权要求甲方提供购房资格证明及身份证明文件，甲方应如实提供，若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方的核心义务是按照本协议附件一《车库车位清单》及本协议约定，确保所售车库车位的合法销售资格，并完成对甲方的交付。交付前，乙方应保证车库车位已完成建设，并达到交付标准，交付时应提供经检验合格的技术文件或证明。

（3）乙方应按照本协议约定的时间、地点完成车库车位的交付，并应甲方要求提供必要的交付指引或协助。交付时应保证车库车位及其附属设施处于可用状态，交付清单应与附件一核对无误，并由双方代表共同确认。

（4）乙方的关键义务是积极协助甲方办理车库车位的权属转移登记手续。乙方应负责提供办理过户所需的基础资料（如土地使用权证明、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等），并应在收到甲方提交的完整申请材料后，配合甲方向相关部门提交申请，确保在双方约定的期限内或法定期限内完成过户登记。乙方不得无故拖延或拒绝配合，因乙方原因导致过户延迟的，应向甲方承担违约责任，违约金计算标准依据本协议第十条确定。

（5）乙方应保证交付的车库车位符合国家及地方关于消防安全、结构安全等方面的强制性规定，并应甲方要求提供相关的质量保证文件或承诺。对于交付后短期内（如交付之日起12个月）出现的非甲方使用不当导致的主体结构或关键设施质量问题，乙方应承担维修或更换责任，具体方式由双方协商或依据法律规定处理。

（6）乙方应保证其作为销售方具备合法资质，销售的车库车位来源合法，权属清晰，若因乙方原因导致甲方无法获得车库车位的所有权或产生权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（7）乙方应指定唯一的收款人及收款账户用于接收甲方支付的本协议约定的款项，并应向甲方提供正式的收款凭证。乙方承诺对收到的款项进行专款专用，用于车库车位的最终建设或相关权属完善。

（8）乙方有义务向甲方提供车库车位的管理服务说明，包括但不限于物业服务内容、收费标准（若有）、联系方式等，并应甲方合理要求提供必要的售后服务，如维护保养指引、紧急情况处理流程等。

（9）乙方应保证交付的车库车位在交付时未设置任何抵押、查封或其他权利限制，并应甲方要求提供权属状态查询结果。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密或个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的车库车位总价款为人民币（大写）XX元整，其中包含车库车位的购买价格及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定则按国家相关规定执行）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XX

3.支付时间及比例：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整；

（2）尾款：甲方在收到乙方提供的完整车库车位交付文件及发票（如有）之日起XX日内，支付剩余总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整。

4.乙方应在收到每一笔款项后，向甲方出具相应的收款凭证。甲方付款前有权要求乙方提供符合要求的发票或其他收款证明文件。

5.如遇政府调整税费政策或出现其他需要甲乙双方额外承担税费的情形，具体承担方式由双方根据调整后的规定协商确定，并以书面形式补充到本协议中。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并盖章（如需）之日起生效，直至甲方完全履行本协议约定的所有义务且乙方确认甲方无任何违约行为为止。

2.车库车位交付期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内，或最迟不晚于XX年XX月XX日，将符合本协议约定标准的车库车位交付给甲方。具体交付时间和地点由双方另行书面确认。

3.权属转移登记期限：自甲方支付全部购房款项之日起XX日内，或最迟不晚于XX年XX月XX日，乙方应协助甲方完成车库车位的权属转移登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致延迟，期限相应顺延。

4.甲方应在本协议约定的支付期限届满前完成相应款项的支付。如需延长支付期限，应经乙方书面同意，并可能需要支付相应的延期利息（利率按双方约定或市场同期利率确定）。

5.任何关键时间节点的起算日均为书面文件送达或签署之日，具体以本协议记载为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和比例支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，甲方已支付款项不予退还，且乙方有权保留车库车位，直至甲方付清全部款项及违约金为止。

（2）若甲方提供虚假购房资格或身份信息，导致乙方无法完成交易或遭受行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、调查费等。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理车库车位的验收手续，经乙方书面催告后XX日内仍未配合的，视为甲方接受交付，并视为验收合格。甲方逾期办理验收给乙方造成损失的，应予以赔偿。

（4）若甲方擅自改变车库车位的用途或结构，损害车位本身或相关设施，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权对甲方处以总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付符合约定标准的车库车位，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。违约金总额不超过总价款的XX%。

（2）若乙方交付的车库车位存在权属瑕疵（如存在抵押、查封或其他权利负担），导致甲方无法获得或完全行使所有权，乙方应负责解决该瑕疵或赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于损失赔偿、诉讼费、律师费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限协助甲方办理权属转移登记，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款XX%的违约金。因乙方原因导致甲方无法过户的，乙方应承担全部责任。

（4）若乙方交付的车库车位存在主体结构或关键设施的质量问题（非甲方使用不当造成），在保修期内（自交付之日起XX年内），乙方应负责免费维修或更换，若乙方拖延履行或不履行维修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用的一倍向甲方支付违约金。

（5）若乙方因违反本协议约定给甲方造成其他损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、预期利益损失以及合理的维权费用（如保全费、差旅费、律师费等）。

3.违约金与损失赔偿的关系：双方约定，违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若守约方选择解除协议，其有权要求违约方支付协议解除前的实际损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.关于违约责任的特别约定：本协议项下的所有违约金条款均为例行性条款，旨在弥补守约方的部分损失，并不排除守约方要求违约方承担其他法律责任的权利。双方同意，本协议中的违约金条款是对双方未来可能产生的任何违约行为的预先约定，具有完全的约束力。任何一方不得以违约金过高为由请求法院或仲裁机构予以调低，除非违约金明显不合理。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、地面沉降、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规的变更、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸、供电、供水、通讯中断（非乙方过错造成）以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力持续时间超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。对于因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但各自应承担因其采取应急措施或履行通知义务而产生的合理费用。

4.若因不可抗力导致本协议无法继续履行，且该不可抗力状态在XX日内无法消除，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因解除协议给对方造成的损失，除非有故意或重大过失，否则不承担责任。解除协议后，乙方应负责妥善保管甲方已支付但尚未交付的车库车位，直至风险转移给甲方或第三方为止。

5.双方同意，不可抗力条款是本协议不可分割的一部分，其效力独立于本协议其他条款，不影响其他条款的继续适用，除非双方另有明确约定。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，应向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担各自的法律费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定或法院判决另有规定）。

3.选择仲裁方式的，仲裁机构为XX仲裁委员会。仲裁申请应自争议发生之日起XX年内提出。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成，具体由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定履行仲裁义务，并承担各自发生的仲裁费用（包括仲裁费、保全费、律师费等）。

4.仲裁裁决作出后，若一方不履行裁决，另一方可以向被申请人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。在仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.双方同意，在争议解决期间，应尽可能采取措施保护争议标的物（即车库车位），避免因争议导致标的物价值减损或状态恶化，相关保护费用由承担该义务一方承担，或由双方协商确定。

6.争议解决方式的选择是终局的，一旦选定，任何一方不得单方面变更，除非双方达成书面一致协议。任何一方选择争议解决方式前，不得单方面向对方或第三方披露对争议的处理结果或采取对对方不利的行动。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，成功发送时。以邮局挂号信方式发送的，以邮戳日期为准；以传真或电子邮件方式发送的，以发送系统记录的发送时间为准。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不生效，不具有法律约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相冲突，以适用法律为准，但双方均应努力使本协议内容符合法律规定。

6.不可分割性：本协议各条款是相互关联、不可分割的整体。任何一方不得以部分条款的缺失或模糊为由，否定其他条款的效力。

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