抵账房三方协议书样本

抵账房三方协议书样本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“抵账房产”）的买卖或租赁事宜达成一致，基于双方前期签署的《抵账协议》（以下简称“原协议”），原协议中约定的抵账房产由甲方以买受或承租或委托经营之方式取得，现双方根据原协议约定及相关法律法规，就抵账房产的具体交易事项另行明确权利义务。甲方通过履行原协议义务，享有抵账房产的相应权益；乙方根据原协议约定，配合甲方完成抵账房产的交付、过户或使用权转移。本协议作为原协议的补充协议，与原协议具有同等法律效力，双方应共同遵守。抵账房产的具体信息包括但不限于建筑面积XX平方米、土地使用权性质XX、房屋用途XX等，详细以原协议附件及本协议附件为准。双方确认，本协议的签订及履行均基于原协议的有效存在及双方的真实意思表示，任何一方不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方通过履行原协议义务获得抵账房产（位于XX市XX区XX路XX号，具体信息以原协议附件为准）的购买、租赁或委托经营权利，以及乙方配合甲方完成相关权利转移或交付的约定。本协议范围涵盖抵账房产的交付标准、过户或使用权转移流程、费用承担、违约责任等事项，具体内容包括但不限于：抵账房产的实地交付与验收程序；房产所有权或使用权的法律转移条件与手续；相关税费（如契税、增值税、个人所得税等）的承担方式；房屋交付前的维修责任界定；以及双方在本协议履行过程中应遵循的合规性要求。本协议旨在为抵账房产的交易提供完整的法律框架，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

“抵账房产”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，房屋用途为XX的房产，具体权属状况以原协议附件及最终权属证明文件为准；

“原协议”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签署的《抵账协议》，该协议是本协议成立的基础；

“交付”指甲方根据本协议约定支付相应款项或履行其他义务后，乙方将抵账房产的实际转移给甲方占有、使用或办理所有权转移登记；

“权利转移”包括但不限于所有权转移和租赁权转移，具体以不动产登记机构或租赁合同登记备案机构出具的证明为准；

“费用承担”指与本协议履行相关的各项税费、手续费、评估费等由哪一方承担，按本协议具体约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议及原协议约定，在完成相应对价支付或义务履行后，获得抵账房产的购买、租赁或委托经营权利。甲方义务包括但不限于：

（1）按照原协议及本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款、租金或委托经营费用。甲方应将款项直接支付至乙方指定的银行账户，并提供付款凭证。若甲方为分期支付，应严格按照约定节点履行。

（2）确保其支付能力，若因甲方资金问题导致付款延迟，应向乙方支付每日万分之五的违约金，并承担乙方因此产生的合理损失。

（3）配合乙方完成抵账房产的交易手续，包括但不限于提供身份证明、资质证明、签署相关法律文件等。甲方应确保其提供的资料真实、合法、有效。

（4）在租赁或委托经营模式下，甲方有权按照约定使用抵账房产，但应遵守国家法律法规及地方规定，不得擅自改变房屋用途或结构，不得损害房屋主体结构及公共利益。甲方使用期间产生的物业管理费、水电费等日常费用由甲方承担。

（5）若为购买模式，甲方应在收到乙方提供的权属转移文件后，按照规定缴纳相关税费，并配合办理不动产登记手续。逾期办理的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

（6）甲方有权要求乙方保证抵账房产在交付时的权属清晰、无权利负担或权利负担已得到妥善处理，若因乙方原因导致甲方无法顺利取得房产权利，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议及原协议约定，在甲方履行完毕相应义务后，收取购房款、租金或委托经营费用，并配合完成抵账房产的交付或权利转移。乙方义务包括但不限于：

（1）保证其作为抵账房产的权利人具有完全的处分权，确保抵账房产权属清晰，若存在抵押、查封等权利限制，应在交易前向甲方充分披露，并负责解除或承担相应责任。乙方应提供抵账房产的权属证明文件供甲方核查，并保证文件真实性。若因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应全额赔偿。

（2）按照本协议约定，配合甲方完成抵账房产的交付。交付时，房屋应达到可交付状态，即房屋本身及其附属设施、设备应完好可用，具备正常使用条件。交付内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电系统、装修等，具体交付标准以双方确认的附件为准。若交付时房屋存在质量问题或缺失，甲方有权要求乙方修复或补偿，乙方应在合理期限内履行。

（3）在甲方履行付款义务后，乙方应积极配合甲方办理抵账房产的交付手续，包括但不限于配合甲方验房、签署《房屋交接单》、协助办理不动产登记等。若因乙方原因导致手续延迟，乙方应承担相应责任。

（4）若为租赁或委托经营模式，乙方应保证其有权将抵账房产交付甲方使用，并应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于提供房屋使用许可、配合甲方办理相关经营备案等。乙方应保证甲方在租赁或委托期间依法享有房屋的使用权，不得非法干涉。

（5）乙方应向甲方提供抵账房产的详细图纸、设备清单、维修记录等资料，并保证所提供信息的真实性。交付后，非因甲方原因导致的房屋主体结构损坏，由乙方负责维修，维修期间甲方有权要求乙方提供临时安置方案。

（6）乙方应确保抵账房产交付时符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，若因乙方原因导致不符合要求，产生的整改费用由乙方承担，并可能影响交付进度，乙方应承担相应违约责任。

（7）乙方有权要求甲方按照约定用途使用抵账房产，若甲方擅自改变用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方恢复原状或停止使用，并追究违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议及原协议约定的价格购买/租赁/委托经营抵账房产。抵账房产的总价款/租金/委托经营费为人民币XX元（大写：XX元整），具体金额以原协议附件或双方另行确认的文件为准。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX置业有限公司，账号：XXXXXX。甲方支付时应备注“抵账房产款项”。

3.支付时间：

（1）若为购买模式，甲方应在本协议生效后XX日内支付总价款的XX%，即人民币XX元；剩余XX%即人民币XX元，应在乙方完成房屋交付并协助甲方办理完毕不动产登记手续后XX日内支付。

（2）若为租赁模式，首期租金应在租赁合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。

（3）若为委托经营模式，首期委托经营费应在本协议生效后XX日内支付，后续每期费用应在每期开始前XX日内支付。支付方式及逾期责任参照租赁模式约定。

4.税费承担：本协议约定的价款/租金/费用为含税价格/租金/费用，除前述违约金外，与该款项相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由甲方承担（以购房为例），乙方应提供合规发票。若双方另有约定，从其约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至抵账房产的购买/租赁/委托经营权利完全转移给甲方并履行完毕相关手续之日终止，但本协议的结算条款、违约责任条款及争议解决条款在本协议终止后继续有效。

2.关键时间节点：

（1）交付期限：乙方应在甲方支付完毕首期款项后XX日内，将抵账房产交付给甲方。交付前，乙方应保证房屋处于正常使用状态，并结清所有应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等）。

（2）权利转移期限：若为购买模式，乙方应在甲方支付全部款项后XX日内，配合甲方完成不动产登记手续的申请及办理。甲方应在收到不动产登记机构受理通知后XX日内，缴纳税费并领取不动产权证书。若因甲方原因导致登记延迟，转移期限相应顺延；因乙方原因导致延迟的，乙方应承担违约责任。

（3）租赁/委托经营期限：租赁/委托经营期限自双方签署正式租赁合同/委托经营合同之日起计算，具体期限以相关合同约定为准。本协议作为其前期准备及权利基础。

（4）资料提供期限：乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供抵账房产的权属证明、图纸、设备清单等全部相关资料。甲方应在收到资料后合理期限内进行核查，如有异议应在XX日内提出。

5.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致协议无法履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用）。

（2）拒绝接收或恶意拖延交付：若甲方无正当理由拒绝接收房屋或恶意拖延交付，应视为甲方接受交付，并视为已履行交付义务。甲方仍拒绝的，每拖延一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，且乙方有权单方解除协议，甲方应承担违约责任。

（3）改变用途或非法建设：甲方擅自改变抵账房产约定用途或进行违法建设/改造的，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用。若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方全部损失，并按本协议约定支付剩余款项及支付违约金。乙方有权解除协议。

（4）提供虚假资料：若甲方在协议履行过程中提供虚假身份或资质资料，导致协议无法继续履行或乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议第五条第2款第（1）项约定时间交付房屋的，每延迟一日，应按房屋总价款万分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方另寻房屋产生的差价损失）。

（2）交付不符合约定：交付的房屋存在质量问题、权属瑕疵或不符合交付标准，经乙方合理期限内修复仍不符合约定的，甲方有权拒收或要求乙方承担修复责任及相应损失。若乙方拒不修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付违约金。

（3）隐瞒权利负担：乙方在交付房屋前未如实告知存在抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法取得房屋权利或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付房屋总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切直接及间接损失。

（4）拒绝配合手续：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理权属转移登记或其他必要手续，导致甲方权利无法转移的，每延迟一日，乙方应按合同总价款万分之五向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过合同总价款/租金总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。

4.多重违约：若一方存在多种违约行为，违约方应承担所有相关违约责任。

5.协商补救：发生违约行为时，非违约方应在违约行为发生后XX日内书面通知违约方，要求其采取补救措施。违约方应在收到通知后合理期限内采取有效补救措施。若违约方在合理期限内未有效补救，非违约方有权采取进一步措施（如解除协议、强制执行等），由此产生的额外费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等技术性不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，或虽未持续XX日但已对协议履行造成根本性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方。若不可抗力事件消除后，该方仍无法履行义务的，协议可协商变更履行期限或方式；若不可抗力事件导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但应相互返还已收受的财产，并就财产返还前的合理费用按实际发生额承担。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应就其主张承担举证责任，提供具有说服力的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方可就不可抗力证明的效力进行协商。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就协议是否继续履行、变更或解除进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并就协议解除前的后果协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除及争议解决方式等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，任何一方不得采取侮辱、胁迫或其他不当手段。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后XX日内（自通知发出之日起算），未能就争议解决达成一致意见，应将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方均有权选择向被告住所地、合同履行地（以抵账房产所在地视为履行地）、协议签订地或约定仲裁机构所在地的人民法院提起诉讼。为避免争议扩大，诉讼前双方仍可尝试通过第三方调解。

3.仲裁选择（可选条款，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本协议签订时或争议发生前已明确约定将此争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）仲裁，则应优先提交仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律强制执行力。仲裁地点为XX市。选择仲裁的，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁，但仲裁裁决被人民法院撤销或不予执行的除外。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应本着诚实信用原则，及时、全面地提供与争议相关的证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

5.专属管辖（若选择诉讼）：除本协议另有约定外，本协议及原协议项下产生的任何争议，均应由XX市有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方提起诉讼时，应向该法院提交起诉状。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为依据。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。任何一方无权单方变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于原协议、抵账房产权属证明复印件、房产图纸、设备清单等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文如有不一致，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议涉及需参照国际惯例的内容，双方应遵循公平合理的原则。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头