工程联合承包合作协议书

工程联合承包合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机号码）。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性房地产开发企业，具备国家房地产开发企业一级资质。甲方拥有丰富的房地产开发经验，曾成功开发多个商业及住宅项目，在行业内享有良好声誉。甲方本次与乙方合作，旨在共同承接XX市XX区XX商业综合体项目的工程联合承包业务，充分发挥双方在资金、资源和管理方面的优势，确保项目高效、优质完成。

甲方作为项目的主要投资方，已获得该项目土地使用权，并完成项目前期规划及审批工作。为确保项目顺利实施，甲方决定与乙方组建联合承包体，共同负责项目的工程承包、设计优化、施工管理及后续运营等全过程工作。甲方将提供项目所需的主要资金支持，并负责与政府相关部门的协调沟通，保障项目合规推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）手机号码）。

乙方是一家具有国家建筑工程施工总承包特级资质的综合性建筑企业，拥有丰富的工程承包及项目管理经验。乙方在建筑施工、技术攻关、团队管理等方面具有显著优势，曾参与多个大型商业综合体、高层住宅及公共设施项目的建设，积累了大量成功案例。乙方具备较强的资金实力和技术创新能力，能够满足本项目高标准、高效率的工程承包需求。

乙方本次与甲方合作，主要基于其在工程承包领域的专业能力和丰富经验。双方通过联合承包体形式，共同承担XX市XX区XX商业综合体项目的建设任务，包括但不限于地基工程、主体结构施工、机电安装、装饰装修等全流程工程。乙方将负责组建专业的施工团队，引进先进施工技术，确保项目质量达到国家及行业最高标准。同时，乙方将积极配合甲方进行项目成本控制，优化资源配置，实现项目效益最大化。

甲乙双方基于各自在项目资源、资金实力及工程管理方面的优势，经友好协商，决定组建联合承包体，共同推进XX市XX区XX商业综合体项目的工程承包业务。双方将通过本协议明确合作框架、权利义务及风险分配，确保项目按照既定目标顺利实施。本项目属于商业综合体工程，涉及多专业、高技术、长周期的特点，需要甲乙双方紧密协作，共同应对市场变化及施工过程中的各类挑战。甲乙双方均表示愿意以专业、诚信的态度履行协议，保障项目圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）工程联合承包业务中的合作框架、权利义务及风险分配，通过双方优势互补、紧密协作，确保项目按照国家相关法律法规、行业规范及项目设计要求，高效、优质、安全、经济地完成。本协议涉及的工程承包范围包括但不限于本项目地基与基础工程、主体结构工程、建筑装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、消防工程、电梯工程等全部施工内容，以及与工程承包相关的技术支持、现场管理、质量监督、安全控制、进度协调、竣工验收及交付等全过程服务。双方将以本协议为依据，共同组建联合项目管理团队，统一指挥、分工协作，最终实现项目的整体建设目标。

第二条定义

1.“本项目”指XX市XX区XX商业综合体项目，具体范围以甲方提供的项目规划文件、设计图纸及工程量清单为准。

2.“联合承包体”指由甲方和乙方共同组建，负责本项目工程承包业务的经济实体，双方以联合承包体的名义对外签署相关合同、接受指令及承担法律责任。

3.“工程承包范围”指本协议第一条所述的全部施工内容及相关服务，具体分部分项工程以双方确认的工程量清单及施工图纸为准。

4.“设计文件”指经政府主管部门批准的本项目施工图设计文件及后续变更设计文件。

5.“合同工期”指根据设计文件及工程量清单确定的工程项目总工期，具体起止时间以双方签署的施工合同为准。

6.“工程款”指甲方按照本协议约定及项目进度向联合承包体支付的工程承包费用。

7.“变更”指在工程实施过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的工程内容、数量或技术要求的变更。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对联合承包体的项目管理工作进行监督和指导，确保项目符合国家法律法规、行业规范及合同要求。

（2）甲方负责提供本项目所需的主要资金支持，确保工程款及时到位，并负责协调解决项目实施过程中涉及的政府审批、土地使用、周边关系等问题。

（3）甲方有权审查联合承包体提交的项目计划、预算方案、技术方案及进度报告，并提出合理化建议。

（4）甲方负责组织设计单位、监理单位及政府相关部门对项目进行验收，并办理项目交付手续。

（5）甲方有权要求联合承包体按照合同工期和质量标准完成工程承包任务，并对违约行为进行追究。

（6）甲方应向联合承包体提供必要的项目资料，包括但不限于项目规划文件、设计图纸、工程量清单、地质勘察报告等。

（7）甲方应配合联合承包体进行工程保险的投保工作，并承担相关费用。

（8）甲方有权了解工程款的使用情况，并要求联合承包体提交财务报表及审计报告。

（9）甲方应承担项目实施过程中产生的部分间接费用，如场地租赁、临时设施搭建等。

（10）甲方有权指定监理单位对项目进行全过程质量监督，并监督监理单位履行职责。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权参与项目计划的制定、技术方案的论证及工程管理的全过程，并提出专业意见。

（2）乙方负责组建专业的项目管理团队，包括项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员等，并确保团队成员具备相应资质及经验。

（3）乙方有权根据项目进展情况，提出工程进度调整、资源配置优化及技术改进方案，并报甲方批准。

（4）乙方应严格按照设计文件及施工规范进行施工，确保工程质量达到国家及行业最高标准，并承担因质量问题导致的全部责任。

（5）乙方有权对工程材料、设备进行检验，并要求不合格产品立即撤场，确保工程材料符合设计要求及环保标准。

（6）乙方应建立完善的安全管理体系，落实安全生产责任制，确保施工现场安全无事故，并承担因安全事故产生的全部责任。

（7）乙方有权要求甲方按时支付工程款，并有权监督工程款的使用情况。

（8）乙方应负责办理施工许可、临时用电、施工用水等手续，并承担相关费用。

（9）乙方应建立工程变更管理制度，及时将变更信息报送甲方及设计单位，并确保变更内容得到有效实施。

（10）乙方应配合监理单位及政府相关部门的监督检查，并提供必要的资料及配合工作。

（11）乙方应建立工程档案管理制度，确保项目资料完整、准确、及时归档，并承担档案管理责任。

（12）乙方应负责工程竣工验收及交付工作，并确保项目达到使用条件。

（13）乙方应承担施工过程中产生的部分直接费用，如人工费、材料费、机械费等。

（14）乙方有权要求甲方提供必要的施工场地及临时设施，并确保施工环境满足施工要求。

（15）乙方应建立工程风险管理制度，识别、评估及控制项目实施过程中的各类风险，并及时向甲方报告重大风险事件。

（16）乙方应建立工程沟通协调机制，及时与甲方、设计单位、监理单位及施工单位沟通协调，确保项目顺利推进。

（17）乙方应建立工程索赔管理制度，及时收集索赔证据，并按照合同约定向甲方提出索赔申请。

（18）乙方应建立工程合同管理制度，妥善保管项目相关合同及文件，并确保合同履行符合法律法规及合同约定。

（19）乙方应建立工程信息化管理制度，利用信息化手段提升项目管理效率，并及时向甲方报告项目进展情况。

（20）乙方应建立工程持续改进机制，总结项目经验教训，不断优化项目管理流程及方法。

第四条价格与支付条件

本项目的工程承包总价款为人民币XXXXX万元整（大写：XXXXX万元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含本项目工程承包范围内的全部工作内容、材料设备、人工、机械、管理、利润及税金等所有费用。

价格依据：总价款基于甲方提供的初步工程量清单、设计文件及相关市场价格信息测算而成，最终以双方签署的正式施工合同中确认的工程量及单价为准。如遇国家政策调整、材料价格波动等因素导致成本发生重大变化，双方应协商调整合同价款，调整依据为双方认可的同期市场价格或相关政府指导价。

支付方式：工程款采用按月（或按形象进度）支付方式。联合承包体应在每月XX日（或完成XX节点后XX日内）向甲方提交申请支付的工程量确认单及相关财务报表，经甲方审核确认并报政府相关部门审批后，甲方应在收到完整资料并确认无误后的XX日内，将当期应付款项支付至联合承包体指定的银行账户。支付比例根据合同工期及工程进度分阶段确定，具体支付节点及比例以双方签署的正式施工合同为准。

预付款：合同签订后XX日内，甲方应向联合承包体支付总价款的XX%作为预付款，用于项目前期准备工作。预付款支付至联合承包体指定账户：开户行：XXXXXX，账号：XXXXXXXXXX，户名：XX建筑工程集团有限公司。

质量保证金：总价款的XX%作为质量保证金，在竣工验收合格后XX日内支付至联合承包体，剩余部分在工程缺陷责任期结束后XX日内支付。

支付账户：联合承包体应提前向甲方提供符合法律规定且具备良好信誉的银行账户信息，用于接收工程款。如账户信息变更，需提前XX日书面通知甲方，否则甲方按原账户支付造成的延误由联合承包体承担责任。

货币：本协议项下的所有价格及支付均以人民币结算。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签署之日起至本项目工程竣工验收合格且缺陷责任期结束之日止，共计XX年。

合同工期：本项目总工期为XX个月，自正式施工许可证批准之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体起止日期以双方签署的正式施工合同中载明的日期为准。

关键时间节点：

（1）项目前期准备阶段：自本协议签署之日起至正式施工许可证取得之日止，预计XX个月。

（2）项目开工日期：正式施工许可证取得后XX日内。

（3）项目重要节点工期：包括地基工程完工、主体结构封顶、机电安装完成、装饰装修完成等关键节点，具体时间安排以正式施工合同为准。

（4）竣工验收：工程完成并自检合格后XX日内，组织竣工验收。

（5）缺陷责任期：竣工验收合格之日起XX年。

期限顺延：如遇不可抗力、甲方原因导致工作条件改变、设计变更等非联合承包体原因导致工期延误，经甲方书面确认后，合同工期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向联合承包体支付违约金。逾期超过XX日的，联合承包体有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程量价值的XX%作为违约赔偿。逾期超过XX个月仍未支付的，联合承包体有权解除合同，甲方应承担由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的设计文件错误或遗漏导致工程返工、修改或延误的，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿联合承包体因此遭受的损失，损失赔偿上限不超过该部分工程合同价的XX%。

（3）因甲方原因导致项目审批延误或政府部门指令停工的，甲方应承担停工期间的现场管理费、人员窝工费等直接损失，并赔偿联合承包体因此遭受的其他损失。

（4）甲方未按时提供施工所需场地、水电接入或其他必要条件，导致联合承包体无法正常施工的，每逾期一日，甲方应按联合承包体因此造成的直接损失的XX%向其支付违约金。逾期超过XX日的，联合承包体有权解除合同，甲方应赔偿由此造成的全部损失。

（5）甲方指定或推荐的分包单位存在资质问题、违法分包或工程质量问题的，甲方应承担相应的整改责任和赔偿责任，并赔偿联合承包体因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条第2款及正式施工合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按当期应付工程款（扣除已支付款项及质量保证金后）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应承担由此造成的全部损失，并返还甲方已支付的全部工程款及利息。

（2）工程质量不符合国家及行业规范要求，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。若质量问题严重影响项目使用或安全，甲方有权要求乙方承担违约金，违约金金额不低于该部分工程合同价的XX%，且甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款及利息。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。同时，甲方有权解除合同，乙方应在解除合同后XX日内将甲方已支付的全部工程款及利息返还给甲方。

（4）乙方擅自使用不合格材料、设备或拒绝甲方及监理单位合理要求进行质量检查的，甲方有权要求乙方立即停止施工并进行整改，由此产生的费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方未按本协议第三条第2款约定履行安全文明施工义务，造成环境污染、扰民投诉或被政府部门处罚的，乙方应承担全部责任及费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按约定履行保修义务，导致项目出现质量问题，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。若乙方拒绝维修或维修质量不合格，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（7）乙方将工程转包或违法分包的，甲方有权立即解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款及利息，并承担违约金，违约金金额不低于该部分工程合同价的XX%。同时，甲方有权追究乙方相应的法律责任。

3.双方共同违约责任：

（1）因双方共同过错导致项目延期或出现问题的，双方应根据过错程度承担相应的责任。双方应根据实际损失协商分担赔偿费用。

（2）双方均未按约定履行义务，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并相互追偿损失。

4.违约金与实际损失的关系：任何一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。但违约金总额不得超过合同总价款的XX%。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已完工程、已付工程款、财产交接等事宜，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，并对项目的实施产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等。如不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应采取积极措施减少损失，但由此产生的额外费用由各方自行承担。因不可抗力事件造成的财产损失或人员伤亡，由各方根据法律规定和本协议约定自行承担责任。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同。如解除合同，双方应按实际履行情况结算工程款，并互相返还已收或已付的款项。因不可抗力解除合同，任何一方均不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方均应积极配合提供不可抗力事件的证明材料。如一方无法提供有效证明，且不可抗力事件对其履行义务构成实质性障碍，另一方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、诚信的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据约定具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若仲裁条款无效或双方明确约定通过诉讼解决，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为项目所在地有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功后。地址以本协议首页载明的为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包：联合承包体有权根据工程需要，将部分非主体工程分包给具有相应资质和能力的单位。分包单位需具备国家规定的资质条件，并不得再次分包。联合承包体对分包单位的行为向甲方承担连带责任。任何分包行为均需事先获得甲方的书面同意。

4.保密条款：双