二手单位房产买卖协议书

二手单位房产买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处单位房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为办公，目前由甲方自行出租给XX企业使用。为优化资产配置，甲方拟通过本次协议将该房产出售给乙方，乙方亦有意向购买该房产。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

在本次房产交易过程中，甲方作为卖方，负责提供房产的合法证明文件，确保房产权属清晰、无权利负担，并配合乙方完成过户手续。乙方作为买方，负责按照协议约定支付购房款项，并享有该房产的合法所有权。双方权利义务的履行将严格遵循本协议各项条款，确保交易的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家综合性投资企业，注册资本XX万元，主营业务涵盖房地产投资、资产管理及商业运营。乙方在XX市XX区有长期投资布局，为拓展业务需求，拟通过本次协议购买甲方的单位房产。该房产位于XX市XX区核心地段，交通便利，周边配套设施完善，符合乙方的使用需求。乙方已对该房产进行实地考察，并确认其现状符合购买条件。

在本次房产交易中，乙方作为买方，将按照协议约定足额支付购房款项，并享有该房产的完全处置权。甲方作为卖方，需确保房产交易过程的合规性，包括但不限于提供完整的权属证明、办理过户手续及配合乙方进行房产交接。双方将共同遵守国家相关法律法规，确保交易流程的顺利推进。

本次协议的签订，是基于双方对房产市场前景的共同判断及对各自需求的准确把握。甲方通过出售房产实现资产盘活，乙方则获得符合长期发展需求的办公物业。双方通过本次合作，将进一步提升资源利用效率，为各自的业务发展奠定坚实基础。协议的履行将严格遵循市场规则及法律法规，保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的单位房产进行买卖交易的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围涵盖但不限于房产的权属确认、价格协商、款项支付、过户手续办理、税费承担、交付使用及违约责任等内容。双方将通过本协议约定，依次履行各自承诺，最终实现房产所有权的合法转移。本协议所涉房产具体信息详见附件一，该附件作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“单位房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产，建筑面积XX平方米，用途为办公，不动产权证书号为XX（详细信息见附件一）；

（二）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，含房价款及代收代缴税费（具体金额及构成见附件二）；

（三）“过户手续”指根据国家及地方相关法律法规，办理该房产所有权转移登记所需履行的程序；

（四）“交付”指甲方完成房产清理、腾空并配合乙方办理不动产登记手续的行为；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

上述定义是双方理解并履行本协议的基础，任何一方不得对本协议中定义的关键术语作出与本协议主旨相悖的解释。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款及代收代缴税费；甲方有权要求乙方配合完成过户手续的办理；甲方有权在乙方违约时追究其违约责任。

2.义务：

（1）提供资质证明：甲方应向乙方提供营业执照、法定代表人身份证明、不动产权证书等证明文件，保证其具备本次交易的合法主体资格及卖方权利能力。

（2）权属保证：甲方保证该房产权属清晰，不存在查封、冻结、抵押、典当或其他任何形式的权利负担，或已就相关权利负担事项获得他方合法授权。如因甲方原因导致房产无法顺利过户，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）税费承担：甲方负责承担本协议生效前产生的与该房产相关的所有费用，包括但不限于房产税、土地使用税等。关于交易过程中产生的税费，双方约定按以下方式承担：[具体约定，如契税由乙方承担，印花税由双方各承担50%等，详细内容见附件二]。

（4）配合交付：甲方应在收到乙方全部购房款后X日内，将该房产腾空并配合乙方办理不动产登记手续，提供必要的协助证明文件（如房产证原件、土地证原件等）。

（5）瑕疵担保：甲方保证该房产交付时具备正常办公条件，设施设备状况与交易时描述一致，不存在隐藏瑕疵。如因甲方提供的虚假信息或隐瞒事实导致乙方使用出现问题，甲方应负责修复或赔偿损失。

（二）乙方的权力与义务：

1.权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供房产及相关文件；乙方有权要求甲方配合完成过户手续的办理；乙方有权在甲方违约时追究其违约责任。

2.义务：

（1）支付购房款：乙方应按照本协议附件二约定的金额及支付方式，按时足额支付购房款。乙方应在收到甲方收款通知后X日内将首付款支付至甲方指定账户，余款在房产过户完成后X日内支付完毕。甲方账户信息：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。

（2）审核确认：乙方有权对甲方的资质证明及房产权属文件进行审核，如发现任何问题，乙方应在收到文件后X日内书面通知甲方，甲方应在X日内予以答复或补充材料。乙方逾期未提出异议的，视为对文件内容的认可。

（3）缴纳税费：乙方应按照本协议约定承担应由其缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。乙方应在办理过户手续前将应由其承担的税费缴纳入库。

（4）配合过户：乙方应积极配合甲方及相关部门办理不动产登记手续，及时提供乙方身份证明、户口本等必要文件，并按时签署相关法律文书。

（5）接受交付：乙方应在甲方完成腾空及交付手续后X日内进行验收。如对房产现状有异议，应在X日内提出，双方协商解决；无异议的，乙方应签署《房屋交接单》。验收合格后，乙方应按照约定支付剩余购房款。

（6）使用承诺：乙方承诺该房产仅用于办公用途，不得擅自改变用途或结构。如因乙方原因导致房产无法满足使用需求，乙方应自行承担责任。

（7）保密义务：双方应对本协议内容及在谈判过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

（8）权利转移：乙方支付全部购房款后，该房产的占有、使用、收益及处分权等权利即转移至乙方，甲方不得再行主张任何权利或设置负担。

（9）协助义务：乙方应在需要时提供办理过户手续所必需的身份证明文件及其他相关材料，并配合甲方完成相关流程。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该单位房产的成交总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（下称“总价款”）。该总价款已包含但不限于房产本身的价值以及本协议附件二所列应由乙方承担的税费（如契税）。

支付方式及时间安排如下：

（一）首付款：乙方应在本协议经双方签字盖章之日起X日内，将总价款的XX%（即人民币XX元整）作为首付款，一次性支付至甲方指定银行账户（账户信息见本协议第三条第（二）2.款）。甲方在收到首付款后应向乙方出具收款凭证。

（二）尾款：剩余的XX%（即人民币XX元整）作为尾款，乙方应在本协议约定的过户手续办理完成之日起X日内，将尾款一次性支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXX

乙方应确保其支付能力，按时足额支付款项。如因乙方未按时支付任何款项，导致交易无法继续或产生额外费用（如银行罚息、律师费等），乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方确认，上述价格及支付条件是经过充分协商且明确的，任何一方不得随意变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产所有权转移登记完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）协议生效：本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）后即生效。

（二）资质审核：自协议生效之日起X日内，双方应完成对各自主体资格及履行能力的初步审核。如有异议，应在X日内提出，双方友好协商解决。

（三）付款期限：乙方应按照本协议第四条约定的时间节点支付首付款及尾款。

（四）房产交付：甲方应在收到乙方全部购房款后X日内，完成对该房产的清理、腾空，并配合乙方办理不动产登记手续的转移。具体交付时间和方式由双方另行协商确定，但不得晚于甲方收到尾款之日起X日。

（五）过户办理：自甲方配合提供所有必要文件之日起X日内，双方应共同或委托中介机构完成房产所有权转移登记手续的办理。如遇政府部门审批等不可预见因素，所需时间应相应顺延，双方互不承担责任。

（六）权利转移：房产所有权自不动产登记机构办理完毕过户登记手续并颁发新的不动产权证书之日起正式转移至乙方名下。

（七）争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条约定方式解决。自争议发生之日起，双方应在X日内启动争议解决程序。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由逾期履行，可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定如下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.权属瑕疵责任：如甲方提供的房产权属证明文件存在虚假记载，或存在本协议第三条第（一）2.款所述的权利负担而未如实告知乙方，或因甲方原因导致房产无法按照本协议约定完成过户登记，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应按总价款的XX%向乙方支付违约金（即人民币XX元整）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房产的差价损失、中介费、律师费等。

2.逾期交付责任：如甲方未能在本协议第五条第（四）款约定的期限内完成房产交付，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议1.1款约定退还全部购房款，并支付相应违约金。因不可抗力或政府政策限制等不可归责于甲方的正当事由导致逾期交付的，甲方违约金责任相应减免。

3.逾期办理过户责任：如甲方未能在本协议第五条第（五）款约定的期限内配合办理过户手续，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议1.1款约定退还全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.其他违约：如甲方违反本协议第三条第（一）款的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（二）乙方违约责任：

1.逾期支付首付款责任：如乙方未能在本协议第四条第（一）1.款约定的期限内支付首付款，每逾期一日，乙方应按已付首付款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应支付相应违约金。

2.逾期支付尾款责任：如乙方未能在本协议第四条第（一）2.款约定的期限内支付尾款，每逾期一日，乙方应按未付尾款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应支付相应违约金。甲方解除协议的，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.逾期办理过户责任：如乙方未能在本协议第五条第（五）款约定的期限内配合提供办理过户手续所必需的文件或签署相关法律文书，每逾期一日，乙方应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议1.1款约定退还全部购房款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.其他违约：如乙方违反本协议第三条第（二）款的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

（三）关于违约金与损失的衔接：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方同意，实际损失包括直接损失和可预见的间接损失。

（四）解除协议的后果：任何一方根据本协议约定解除协议的，应提前X日书面通知对方，并按本协议约定处理已付款项及承担违约责任。已办理的过户手续原则上应予以撤销，相关费用由责任方承担。

（五）不可抗力免责：根据本协议第二条定义，因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（六）争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分条款，任何一方不得以争议未解决为由拒绝履行。如一方在此期间违反约定，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至履行完毕之日止的期间内。

2.通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行本协议的全部或部分义务，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对履行协议产生的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及预期持续时间。通知发出后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应对方要求提供进一步的证明。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分按实际完成情况结算，各回原位。因不可抗力导致的损失，双方互不赔偿，除非该损失是由于一方的不当行为导致的。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，如果延迟履行给守约方造成了额外的损失（如增加的租金、融资成本等），受影响方仍应承担相应的赔偿责任。任何一方因不可抗力免除部分责任后，仍需承担因其过错扩大的损失责任。

6.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行协商，以尽量减少不可抗力事件对协议履行造成的不利影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效便捷的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后X日内（或自争议发生之日起X日内，以较晚者为准）未能通过协商达成一致意见，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。

3.诉讼选择：双方明确约定，除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本协议项下的任何争议向XX市XX区人民法院提起诉讼。此仲裁条款具有排除诉讼管辖的效力。选择仲裁方式旨在通过专业、高效、保密的争议解决机制，快速化解纠纷，维护双方的合法权益。

4.证据提交：双方应积极配合，按照争议解决机构（仲裁或法院）的要求，及时提交与争议相关的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

5.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方应继续履行本协议中非争议部分条款，以保障协议的整体目的得以实现。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行协议义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

6.仲裁/诉讼适用的法律：仲裁或诉讼程序中，凡本协议未作明确约定的事项，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。如使用电子邮件，发出时视为送达，但对方有权要求发送方提供发送成功的证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的房产买卖的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和协议。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若本协议条款与附件内容有冲突，以附件为准；若附件未作约定，则按本协议条款执行。

4.可分