农户搬迁协议书村委会盖章

农户搬迁协议书村委会盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：XX村民委员会

**地址**：XX省XX市XX县XX镇XX村

**法定代表人/负责人**：XX（村委会主任）

**联系方式**：XX（固定电话及手机号码）

甲方为XX村集体土地的所有权人或使用权人，依据国家相关政策及本村集体决策，负责组织村民搬迁事宜，并就搬迁安置事宜与乙方达成协议。甲方作为搬迁项目的发起方，代表全体村民利益，依法享有对搬迁方案的实施权、监督权及最终决定权。甲方需提供搬迁所需的集体土地、安置房、补偿款项等资源，并确保搬迁过程的合法性、合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：XX（村民个人或家庭）

**地址**：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组XX号

**法定代表人/负责人**：XX（乙方家庭成员或户主）

**联系方式**：XX（固定电话及手机号码）

乙方为XX村的村民，依据国家搬迁政策及本协议约定，自愿参与搬迁安置，并享有搬迁后的安置权益。乙方作为搬迁项目的参与方，依法享有对搬迁补偿款项、安置房分配、搬迁服务等方面的权利，同时需履行配合搬迁、提供真实信息、遵守搬迁纪律等义务。乙方的参与基于自愿原则，其合法权益受法律及本协议保护。

**协议简介**

本协议基于国家乡村振兴战略及XX省XX市XX县关于农村住房及设施改善的相关政策文件，由XX村民委员会（甲方）与XX村民（乙方）共同签订。甲方为推进农村人居环境整治，提升村民生活品质，经村民大会或村民代表大会决议，启动XX村村民搬迁项目。乙方自愿响应国家及地方政策，退出原宅基地，迁入甲方提供的安置房或异地安置地点，并依法享有搬迁补偿及后续安置权益。双方在平等、自愿、公平的基础上，就搬迁安置的具体事宜达成一致，以协议形式明确双方权利与义务。本协议的签订，旨在保障搬迁过程的有序进行，维护村民合法权益，促进农村集体经济发展，推动乡村振兴战略的实施。协议内容涉及搬迁补偿标准、安置方式、违约责任等条款，均以国家法律法规及地方政策为依据，确保协议的合法性与可执行性。双方均应严格履行本协议约定，共同推动搬迁项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确XX村民委员会（甲方）与XX村民（乙方）在XX村村民搬迁项目中的权利与义务，依据国家及地方相关政策法规，就搬迁安置的具体事宜达成一致。协议目的在于有序推进搬迁工作，保障村民合法权益，实现原宅基地退出与安置房（或异地安置）入住的顺利交接。协议范围涵盖搬迁补偿款项的支付、安置房（或安置地点）的提供与交付、搬迁期限、违约责任承担、争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲方负责按照协议约定支付搬迁补偿款，提供符合标准的安置房或异地安置条件，并监督搬迁过程；乙方负责配合搬迁工作，办理相关手续，并按约定领取补偿款、入住安置房。双方均应严格遵守协议约定，确保搬迁项目按照计划完成，实现村民居住条件的改善和乡村环境的优化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**搬迁补偿款**：指甲方依据国家及地方相关政策，向乙方支付的因搬迁导致的原宅基地、房屋、附属设施等损失的补偿金额，包括货币补偿及可能的安置房置换等。

（2）**安置房**：指甲方提供的用于乙方搬迁后居住的房屋，其位置、面积、结构、质量等应符合国家及地方关于农村住房建设的标准，并满足乙方的基本居住需求。

（3）**原宅基地**：指乙方搬迁前依法拥有的宅基地及其附属设施，包括房屋、院墙、棚圈等。

（4）**搬迁期限**：指本协议约定的乙方完成原宅基地退出、补偿款项领取、迁入安置房（或异地安置地点）的时间节点或时间段。

（5）**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除协议等。

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策重大调整等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家及地方相关政策，制定XX村村民搬迁方案，并组织实施方案。甲方有权对搬迁过程进行监督，确保搬迁工作依法、有序进行。

（2）甲方有权按照本协议约定，向乙方支付搬迁补偿款。补偿款的计算标准、支付方式、支付时间均应符合协议约定及国家相关规定。

（3）甲方有义务按照本协议约定，向乙方提供符合标准的安置房或异地安置地点。安置房（或安置地点）的交付应符合国家关于房屋质量的标准，并完成必要的手续办理。

（4）甲方有义务为乙方搬迁提供必要的服务和协助，包括但不限于搬迁信息的告知、政策解读、手续办理指导等，确保乙方了解自身权益并顺利搬迁。

（5）甲方有义务妥善保管乙方提供的个人信息及相关文件，确保信息安全，并依法保护乙方的隐私权。

（6）甲方有权要求乙方遵守搬迁纪律，配合搬迁工作安排，如按时撤离原宅基地、配合房屋拆除（如需）、如实提供相关证明材料等。

（7）甲方应承担因自身原因导致的协议无法履行或部分无法履行的责任，并依法承担相应的违约责任。

（8）甲方有权在本协议框架内，根据实际情况对搬迁方案进行微调，但调整内容不得损害乙方合法权益，并应提前通知乙方。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，获得符合条件的搬迁补偿款。乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式支付补偿款，并有权监督补偿款的用途和管理。

（2）乙方有权选择接受甲方提供的安置房或异地安置方案。如选择安置房，乙方有权要求房屋质量符合国家标准，并享有房屋的所有权（或使用权，根据协议具体约定）。

（3）乙方有权在搬迁过程中获得甲方的必要协助和信息支持，包括搬迁政策咨询、手续办理指导等。乙方有权了解搬迁项目的整体进展情况。

（4）乙方有权要求甲方在搬迁后提供必要的居住保障，如水、电、气的接入服务等，确保乙方能够顺利入住安置房（或异地安置地点）。

（5）乙方有权对甲方提供的搬迁服务进行监督，如发现服务质量不符合协议约定，有权向甲方提出异议或投诉。

（6）乙方有义务按照本协议约定，配合甲方完成搬迁工作。具体包括：在搬迁期限内，完成原宅基地的清理、房屋（及附属设施）的拆除（如需），并迁出原宅基地。

（7）乙方有义务如实向甲方提供个人身份信息、家庭情况、原宅基地使用权证明等相关材料，确保协议的签订和履行基于真实有效的信息。

（8）乙方有义务遵守搬迁纪律，不得擅自改变原宅基地用途、不得妨碍搬迁工作正常进行、不得无理取闹或进行其他违法违规活动。

（9）乙方有义务妥善保管个人接收搬迁补偿款、安置房（或相关权益）的凭证，并按照规定进行税务申报（如需）。

（10）乙方应承担因自身原因导致的协议无法履行或部分无法履行的责任，并依法承担相应的违约责任。

（11）乙方有权在本协议框架内，根据自身实际情况，对搬迁方案提出合理建议，但最终方案仍由甲方根据政策及集体决策确定。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照国家及地方关于农村住房拆迁与补偿的相关政策标准，向乙方支付搬迁补偿款。补偿款项具体包括但不限于：原宅基地土地补偿费、房屋重置价或货币补偿费、附属设施补偿费、搬迁费用以及其他根据政策规定的补偿项目。补偿总额以甲方最终根据乙方提供的合法有效证明材料核算后的金额为准，并在本协议附件中列明明细。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在收到乙方提供的符合要求的补偿款项领取凭证（包括但不限于本人身份证、银行卡信息等）后X个工作日内，将首期补偿款支付至乙方指定的银行账户。剩余补偿款在乙方完成原宅基地退出、房屋（及附属设施）拆除（如协议约定）并办理完毕相关确认手续后X个工作日内支付完毕。甲方应向乙方提供每笔付款的银行付款凭证。乙方有义务确保其提供的银行账户信息准确无误，如因乙方原因导致支付错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成搬迁安置、相关款项支付完毕并履行完毕所有后续义务之日止。

搬迁补偿款的支付期限：首期补偿款应在甲方收到乙方有效领取凭证后X个工作日内支付；尾期补偿款应在乙方完成搬迁确认手续后X个工作日内支付。

乙方应在本协议签订后X日内，配合甲方完成原宅基地的清理工作，并按甲方确定的搬迁时间表，在约定的搬迁期限内（例如：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）完成迁出原宅基地并入住安置房（或到达异地安置地点）。具体搬迁时间安排以甲方通知为准，乙方应予以配合。

如遇特殊情况需延长搬迁期限，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议明确新的期限，但延长后的期限不得违反国家相关规定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**延迟支付补偿款：**若甲方无正当理由未能按照本协议第四条约定的时间支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.**提供的安置房不符合约定：**若甲方提供的安置房在质量、面积、位置等方面不符合本协议约定或国家相关标准，乙方有权要求甲方限期整改。整改期内，乙方有权拒绝入住；整改后仍不符合约定的，乙方有权要求降低补偿标准或解除协议，并由甲方承担由此给乙方造成的损失。

3.**未履行协助义务：**若甲方未按照本协议第二条第（3）款、第（4）款或本条约定履行提供安置房、支付补偿款等义务，构成根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未满足条件部分的款项（如有），并支付相应违约金。

4.**违反保密义务：**若甲方违反本协议第二条第（5）款关于保密的约定，泄露乙方个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任：**

1.**延迟领取补偿款：**若乙方无正当理由未能按照本协议第四条约定及时领取补偿款，每逾期一日，应按逾期领取金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权暂停支付剩余补偿款，直至乙方提供合理理由或完成领取手续。

2.**延迟搬迁或未履行配合义务：**若乙方未按照本协议第五条第（3）款约定的时间期限完成搬迁，或无正当理由拒绝配合甲方进行原宅基地清理、房屋拆除等工作，每逾期一日，应向甲方支付约定金额（例如：补偿款总额千分之五）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施组织搬迁，因此产生的额外费用由乙方承担。若乙方严重妨碍搬迁秩序，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应责任及赔偿损失。

3.**提供虚假信息：**若乙方在本协议签订或履行过程中，故意提供虚假的个人身份信息、家庭情况、原宅基地证明等材料，导致甲方承担责任或损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补足差额、支付违约金，并承担甲方为核实情况产生的费用。情节严重的，甲方有权解除协议。

4.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第二条第（6）款关于保密的约定，泄露甲方在搬迁过程中获悉的集体信息或其他商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.**擅自处置原宅基地财产：**搬迁前，乙方不得擅自拆除、焚烧、隐匿或处置原宅基地上的房屋、附属设施等财产。若发生此类行为，由此产生的后果及损失由乙方自行承担，甲方亦有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

**三、违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金应在违约方支付赔偿金之前，优先支付给守约方。

**四、不可抗力导致违约的免责：**若因不可抗力（依据本协议第二条定义）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、暴乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收决定等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

因不可抗力导致协议无法履行的，双方应友好协商，可依据实际情况变更协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究违约责任。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行协议义务，或在协商基础上达成新的协议。若不可抗力持续超过X日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及损失，协商处理补偿事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第X种方式解决：

（一）提交XX省XX市XX县XX镇人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律约束力；调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响协议履行或损害对方利益的行动，应承担相应责任。选择诉讼方式解决的，管辖法院为XX省XX市XX县人民法院；选择仲裁方式解决的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任的，按责任比例分担。

第九条其他条款

（一）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若一方使用本协议首部载明的联系方式，则视为已有效通知。

（二）**协议变更**：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）**协议生效与终止**：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。因不可抗力导致协议解除的，协议在不可抗力消除后终止。一方严重违约导致协议解除的，违约方应承担相应责任，协议自解除之日起终止。

（四）**保密义务**：双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息以及其他不宜公开的内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议