二手楼房销售协议书范本

二手楼房销售协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就二手楼房的销售事宜达成一致，基于双方对标的物现状及市场环境的充分了解，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。

甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的二手楼房（以下简称“标的物”），乙方作为专业房产服务提供方，负责协助甲方完成标的物的尽职调查、交易谈判及后续手续办理。双方经协商一致，就标的物的销售及相关服务达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物基本情况包括但不限于建筑面积XX平方米，层数XX层，户型结构XX室XX厅XX卫，土地使用权性质为XX，土地使用权年限XX年，房产证号：XX，登记日期：XX年XX月XX日。甲方确认已通过乙方提供的资料及实地考察，对标的物现状及风险有充分认知，并自愿以约定的价格及条件购买。乙方承诺在协议框架内提供专业、全面的房产交易服务，包括但不限于协助甲方办理贷款审批、房屋交接、过户登记等事宜。双方合作的前提是标的物权属清晰、无重大法律瑕疵，且交易过程符合国家及地方相关法律法规的要求。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在二手楼房销售过程中的法律关系及责任划分，保障交易各方的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展。协议内容涉及的法律条款及商业条款均基于平等协商原则制定，双方均无胁迫、欺诈等行为，确保协议的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方销售标的物的权利义务关系，确保标的物顺利交接并完成过户登记。协议范围包括但不限于：标的物的信息确认、价格谈判与确定、尽职调查协助、交易流程办理（含贷款、签约、过户等）、费用结算以及后续服务（如钥匙交接、资料归档等）。具体涉及内容包括：乙方提供标的物真实有效的资料供甲方查验，甲方根据查验结果决定购买意向，双方就价格及其他交易条件达成一致后签订正式购房合同，乙方协助甲方完成所有必要的手续直至房屋正式过户至甲方名下，并确保甲方享有标的物的完整使用权。本协议旨在通过规范化的服务与交易流程，保障甲乙双方的合法权益，促进二手楼房交易的安全、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的二手楼房，建筑面积XX平方米，房产证号：XX，登记日期：XX年XX月XX日。

“服务费”指乙方提供房产销售及相关服务所应收取的费用，具体标准及支付方式见本协议“价格与支付条件”条款。

“过户登记”指将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

“尽职调查”指乙方协助甲方对标的物进行的法律、权属、税务等方面的核查工作。

“正式购房合同”指甲乙双方就标的物买卖达成一致后签订的具有法律效力的书面合同。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整、有效的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面图、交易历史、欠费情况等，并有权对标的物进行实地查验，确认其符合约定条件。

（2）甲方有权在全面了解标的物情况并评估风险后，自主决定是否购买及以何种价格和条件购买。如甲方决定购买，应向乙方明确表达购买意愿，并配合乙方完成后续交易流程。

（3）甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付购房款及相关税费。支付方式应确保资金安全，具体路径由乙方指定。

（4）甲方应配合乙方完成购房贷款的申请及审批工作，提供乙方要求的个人及财务相关证明文件，并保证所提供信息的真实性。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的法律、法规和政策，履行买卖合同约定的各项义务，不得擅自变更交易条件或解除协议。

（6）甲方应确保其具备购买标的物的合法资质，如需贷款，应保证符合贷款机构的要求。若因甲方资质问题导致交易失败，甲方应承担由此产生的全部责任及损失。

（7）甲方有义务妥善保管在交易过程中知悉的乙方商业秘密及个人信息，未经乙方同意不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供购买标的物的真实意图及基本资质证明，如身份证明、收入证明等，以评估交易可行性。

（2）乙方的主要义务是提供专业的房产销售服务，包括但不限于：向甲方全面展示标的物信息，协助甲方进行尽职调查，提供市场分析及交易策略建议，代表甲方与相关方（如贷款机构、税务部门等）进行沟通协调。

（3）乙方应确保向甲方提供的所有标的物资料真实、准确、无隐瞒，并协助甲方核实资料的真实性。若因乙方提供虚假或误导性信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方有权根据市场行情及标的物具体情况，代表甲方与卖方（如需）协商价格及其他交易条件。协商结果应以书面形式确认，并经甲方书面同意后方可执行。

（5）乙方应积极协助甲方办理购房贷款的申请、审批及放款手续，指导甲方准备相关文件，并全程跟进贷款进度，确保贷款按时到位。

（6）乙方应负责协助甲方完成标的物的过户登记手续，包括但不限于准备申请材料、提交登记申请、缴纳相关税费、领取新房产证等。乙方应确保过户流程符合法定程序，并尽量缩短办理时间。

（7）在甲方支付首付款及贷款款后，乙方有义务协助甲方与卖方（如需）办理房屋的实际交接手续，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关设备、装修及附属设施等的移交，并确保交接过程平稳有序。

（8）乙方应向甲方明确告知交易过程中可能产生的各项费用（如中介费、税费、评估费、公证费等）及其承担方，并协助甲方进行费用结算。

（9）乙方应保守甲方在交易过程中提供的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得用于协议目的之外的其他用途。

（10）如因不可抗力或政策变动导致交易无法按原计划完成，乙方应及时通知甲方，并配合甲方采取措施减少损失，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。

（11）乙方应保证其提供的服务符合行业规范及职业道德要求，如因乙方服务失误给甲方造成直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过本协议约定的服务费总额。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于房产价款及双方约定的其他费用。此价格为最终成交价格，不包含交易过程中由甲方承担的税费（如契税、个人所得税、增值税等）及由乙方代收代付的费用（如物业费、供暖费等，具体承担方式由双方另行书面约定）。

甲方应按以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）贷款款：甲方获得银行贷款审批通过后，乙方凭贷款机构出具的放款凭证及相关文件，向甲方或卖方（如存在）收取剩余价款XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户或直接支付给卖方；

（3）其他费用：本协议约定的应由甲方承担的税费及其他费用，应在相关手续办理完毕时，按照国家及地方规定标准计算并支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

账户名称：XX房产经纪有限公司；

账号：XX。

甲方应确保支付款项的资金来源合法，并配合乙方完成款项的交接确认。任何逾期支付均视为违约，应按本协议“违约责任”条款承担相应责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物正式过户登记至甲方名下之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）协议生效后XX日内，甲乙双方应完成对标的物的全面查验及尽职调查，并就交易细节达成最终一致；

（2）尽职调查完成后XX日内，甲乙双方应正式签署购房合同及相关文件；

（3）购房合同签署后XX日内，甲方应支付首付款，乙方应开始协助甲方办理贷款及过户手续；

（4）甲方获得贷款审批通过后XX日内，乙方应完成贷款发放的协调工作；

（5）贷款到位后XX日内，甲乙双方应完成标的物的实际交接手续；

（6）实际交接完成后XX日内，乙方应完成标的物的过户登记手续，并将新房产证交付甲方。

任何一方未能按上述时间节点履行义务，除不可抗力外，均视为违约，应按本协议“违约责任”条款承担相应责任。如遇节假日或周末，时间节点自动顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议“价格与支付条件”第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括首付款、贷款款或其他应由甲方承担的费用），每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付已支付款项的XX%作为违约补偿；

b.承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于为促成交易投入的时间、精力、第三方服务费用等；

c.若乙方已代为支付卖方款项，甲方应向乙方偿还该笔款项及XX%的违约金。

（2）如因甲方原因（如资质不符、贷款失败、隐瞒重要信息等）导致交易无法完成，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方已收取的服务费、为甲方产生的各项费用以及乙方为处理该交易而支出的其他合理费用，且甲方不得要求退还已支付的服务费。

（3）若甲方单方面解除协议，除承担上述违约责任外，还应支付总价款XX%的违约金给乙方。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定提供必要的协助服务，导致交易进度延迟，每延迟一日，应按delayed金额的XX%向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费及赔偿损失。

（2）如乙方提供虚假或误导性信息，导致甲方在交易中遭受经济损失（包括但不限于差价损失、额外税费等），乙方应赔偿甲方全部实际损失，且甲方有权要求乙方退还全部服务费。

（3）在甲方按约定支付首付款及贷款款后，若因乙方原因（如操作失误、协调不力、未能按时完成过户登记等）导致标的物无法顺利交割或过户，乙方应承担以下责任：

a.双倍返还甲方已支付的服务费；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、替代方案费用等；

c.若乙方已收取卖方款项，应负责返还卖方，并承担由此产生的全部责任。

（4）若乙方单方面解除协议，除承担上述违约责任外，还应支付总价款XX%的违约金给甲方。

**3.共同违约责任**

如因双方共同违约导致交易无法完成，双方应根据各自过错程度承担相应的责任，并可协商分担由此产生的损失。

**4.违约金的限制**

任何一方支付的违约金总额不应超过本协议标的物总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力情况协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方不可抗力的影响及预计持续期限。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力直接导致的，否则应予以分担或赔偿。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应承担因争议解决而产生的自身仲裁费或诉讼费、律师费等费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。选择仲裁方式的，双方应共同遵守仲裁规则；选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院提交符合法律规定的起诉状及相关证据材料。争议解决期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送给对方指定联系方式的，视为有效送达。电子送达以进入对方电子邮箱或系统界面时间为准。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效。标的物正式过户登记至甲方名下，并完成所有相关费用结算后，本协议自动终止。双方应根据协议约定履行各自义务至终止时止。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方