调解协议书没有村委会公章

调解协议书没有村委会公章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方系一家依法注册成立的企业法人，注册资本人民币1亿元，主营业务为房地产开发与销售。甲方法定代表人为张三，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方基于自身业务发展需要，拟通过合法途径购置位于XX省XX市XX区XX路的商业物业，用于公司旗下品牌连锁店的经营场所。经前期考察与沟通，甲方选定乙方作为该物业的出售方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下调解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四个人独资企业”，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。乙方系依法登记的个人独资企业，投资人为李四，身份证号码联系电话电子邮箱为lisi@。乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，建筑面积约800平方米，房产证号为XX市房权证XX字第12345号。该物业目前用于出租经营餐饮业务，年租金收入稳定。乙方基于资金周转需求，拟将上述物业出售给甲方，双方经充分协商，达成如下调解协议。

协议简介：

本调解协议的背景源于甲方对XX省XX市XX区XX路XX号商业物业的收购意向。该物业由乙方合法持有并实际运营，具备良好的商业地理位置及稳定的经营效益。甲方通过尽职调查确认，该物业产权清晰、无权利负担，符合甲方拓展连锁经营布局的战略需求。乙方亦认识到出售该物业可满足其短期资金需求，同时甲方提出的合理收购价格符合市场评估标准。基于双方共同的商业利益，且考虑到原购房合同存在部分程序瑕疵（具体表现为未取得村委会相关证明文件），双方决定通过调解方式协商解决，以简化交易流程、降低合规风险。本协议旨在明确双方权利义务，确保交易合法合规，维护双方合法权益，并为后续的过户登记及经营交接提供法律保障。协议内容涵盖当事人基本信息、交易标的、价格条款、履行保障等核心要素，是双方后续合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）进行交易调解的各项权利与义务，确保交易过程合法、高效、公平。协议范围涵盖标的物业的收购价款、支付方式、支付期限、物业交付条件、过户手续办理、税费承担、原租赁关系处理、违约责任及争议解决方式等全部必要事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在解决原购房合同因缺少村委会相关证明文件而产生的程序性争议，达成一致解决方案，并以此为基础完成标的物业的最终交易，保障双方合法权益得以实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟收购、乙方拟出售的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约800平方米的商业物业，房产证号为XX市房权证XX字第12345号。

“收购价款”指甲方同意向乙方支付用于购买标的物业的总金额。

“原租赁关系”指标的物业在交易前已存在的租赁合同关系及租赁双方的权利义务。

“过户手续”指办理标的物业所有权转移登记所需履行的法律程序及文件。

“生效条件”指本协议项下各项义务得以完全履行，特别是收购价款支付完毕且过户手续完成的前提状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供标的物业的全部合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证、税务完税证明、以及本协议生效前存在的原租赁合同等。甲方有权监督乙方按照约定完成物业交付前的各项清理工作，确保交付的物业状态符合约定。

(2)义务：甲方的首要义务是按照本协议第四条约定的金额和支付方式，按时足额支付收购价款。甲方应积极配合乙方办理相关过户手续，及时提供甲方名下所需的签约人身份证明等文件。甲方有权对标的物业进行必要的尽职调查，但应合理控制调查范围和方式，避免对物业造成不必要的损害。甲方应确保其具备履行本协议所需的全部法律和财务条件。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议第四条的约定，按时足额支付收购价款。乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。乙方有权要求甲方在接收物业时签署确认文件，证明已按约定完成物业交付。

(2)义务：乙方的首要义务是按照本协议约定，确保其作为标的物业的合法出售主体，并保证标的物业权属清晰、无任何权利负担或争议。乙方应配合甲方进行必要的尽职调查，如实提供相关证明文件。乙方应在本协议生效后，及时清理标的物业内的个人物品及原租赁关系，具体清理方案应与甲方协商确定，并确保在交付时物业符合约定状态。乙方有义务配合办理标的物业的过户手续，及时提供乙方名下所需的全部文件。乙方应保证交付的物业不存在隐瞒的抵押、查封或其他限制权利的情况。乙方应确保其在签订本协议时，已取得处置该物业的合法授权，如涉及共有财产，已取得全体共有人同意出售的书面文件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的收购价款总额为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及从属物，并已考虑标的物业现有的租赁关系及市场价值因素。

收购价款的支付方式采用一次性现金支付。甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，将全部收购价款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX市XX支行

户名：李四

账号：622202********123456

乙方应在收到全部收购价款后，立即配合甲方办理标的物业的过户登记手续。支付款项的性质明确为收购价款，乙方不得再以任何理由要求除本协议约定外的其他费用。

第四条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物业所有权正式转移登记至甲方名下之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)协议生效后十（10）日内，甲方应完成对收购价款的全额支付。

(2)甲方支付全部收购价款之日起五个（5）工作日内，乙方应提供办理过户登记所需由乙方提交的全部文件，并协助甲方办理过户申请。

(3)甲方支付全部收购价款之日起三十（30）个工作日内，甲乙双方应共同办理标的物业的过户登记手续，乙方应配合甲方领取新的房产证。

(4)过户登记手续办理完毕，新的房产证领取完毕之日起三（3）日内，乙方应将标的物业的实际占有权及钥匙等交付给甲方。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方逾期履行，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议生效之日起十（10）日内）足额支付全部收购价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总额为收购价款百分之十（10%）的违约金。

(2)若甲方未能在本协议第五条约定的期限内配合完成过户登记，每逾期一日，应按已办理过户部分（或全部）收购价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付总额为收购价款百分之十（10%）的违约金。

(3)若甲方接收标的物业后，发现存在协议签订前未披露的权利负担（如抵押、查封等），甲方应在发现后三（3）日内书面通知乙方，乙方应在收到通知后十（10）日内承担由此产生的全部责任，包括但不限于协助甲方解除权利负担、赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未能按时有效解决，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部收购价款，并支付总额为收购价款百分之二十（20%）的违约金。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条约定的期限内（即甲方支付全部收购价款之日起五个（5）工作日内）提供办理过户登记所需文件或配合甲方办理过户申请，每逾期一日，应按已支付收购价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部收购价款，并支付总额为收购价款百分之十（10%）的违约金。

(2)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内（即甲方支付全部收购价款之日起三十（30）个工作日内）配合甲方完成过户登记手续，每逾期一日，应按已办理过户部分（或全部）收购价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部收购价款，并支付总额为收购价款百分之十（10%）的违约金。

(3)若乙方交付的标的物业存在协议签订前已存在的租赁关系，且未经甲方书面同意擅自要求原承租人继续履行租赁合同，由此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方无法按计划使用物业的损失、对第三方承担的赔偿责任等），全部由乙方承担。乙方还应向甲方支付该损失金额一倍的赔偿金。

(4)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内（即过户登记手续办理完毕之日起三（3）日内）交付标的物业的实际占有权及钥匙等，每逾期一日，应按月租金标准（以本协议签订时标的物业市场租赁单价乘以月租金周期计算）向甲方支付违约金，直至实际交付之日止。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部收购价款，并支付总额为收购价款百分之二十（20%）的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议，互不承担违约责任。

6.4赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成的直接经济损失，违约方应予以赔偿。赔偿范围包括但不限于实际损失金额、合理的诉讼费、律师费等。

6.5违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，日违约金金额以应付金额（价款或应付款项）乘以千分之一得出。逾期支付收购价款或逾期交付物业的违约金，按日累计计算；逾期办理过户的违约金，按已办理过户部分的收购价款比例计算。违约金总额不超过收购价款的百分之二十（20%）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知后十（10）日内，应向对方提交不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本协议义务，且因不可抗力事件所造成的损失，各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，或虽已消除但履行本协议变得异常困难，双方应协商是否解除本协议。经协商一致，可以解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付但未履约部分的款项应予以返还。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据本协议第六条约定免予承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应本着诚信原则，根据实际情况协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在mutuallyacceptableterms（双方可接受条款）的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在不可抗力事件发生之日起三十（30）日内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方在此后书面同意采用其他争议解决方式，否则以诉讼为唯一解决途径。

3.诉讼管辖：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向标的物业所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在提起诉讼前，未经对方书面同意，不得单方面申请仲裁或采取其他法律行动。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中作出的任何单方面声明、行为或法律文件，均不得被解释为放弃其在本协议项下的任何权利或违反本协议。本协议各方均知悉并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五（5）日；（3）快递服务，签收时；（4）电子邮件，发出时（若发送至本协议载明的电子邮箱）。以邮局挂号信方式发送的，以邮戳日期为准；以电子邮件方式发送的，以服务器记录的发送时间为准。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为对本协议的修改或补充，除非另有书面证据。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，应被视为从本协议中删除，但不影响其他部分的继续有效。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面同意的转让除外。

5.利益冲突：双方确认在签订本协议前已进行尽职调查，不存在可能影响协议履行或造成利益冲突的情形。若签订后出现任何利益冲突，应立即书面通知对方，并根据对方要求采取必要措施（如解除协议、停止相关活动等）。

6.法律适用与管辖的补充说明：双方确认已充分了解本协议适用法律及管辖法院的规定，并自愿接受该管辖法院的管辖。双方承诺服从管辖法院的判决，并放弃对该法院管辖权的任何异议。

7.未成年人