离婚协议书和产权能过户

离婚协议书和产权能过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京浩远房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号浩远国际中心A座18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华庭物业管理股份有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座12层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

本离婚协议书及产权过户协议（以下简称“协议”）由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，在充分协商的基础上达成。协议双方系原夫妻关系，因个人原因经友好协商一致解除婚姻关系，并就双方名下位于北京市朝阳区建国路88号浩远国际中心A座18层某套房产的产权过户事宜达成如下共识。该房产原为双方夫妻共同财产，现双方同意在办理离婚手续后，按照本协议约定完成产权过户手续，确保过户过程合法合规，避免产生任何法律纠纷。双方确认，本协议的签订及履行是办理离婚手续及房产过户的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。本协议内容与双方离婚事宜及房产过户行为密切相关，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。双方承诺将严格遵守本协议各项条款，确保协议顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就双方名下位于北京市朝阳区建国路88号浩远国际中心A座18层某套房产的离婚后产权过户事宜所达成的共识和具体安排。协议范围包括但不限于：双方确认该房产为夫妻共同财产；约定房产过户的条件、流程及责任承担；明确双方在过户过程中的配合义务；设定违约责任及争议解决方式。本协议旨在确保房产过户手续合法、高效完成，同时保障双方的合法权益，避免因过户问题引发后续纠纷。

第二条定义

1.“房产”：指位于北京市朝阳区建国路88号浩远国际中心A座18层某套房产，建筑面积为150平方米，不动产权证书编号为京（2020）字第12345678号。

2.“离婚手续”：指甲方与乙方已办理完毕的离婚登记手续，包括但不限于离婚证、法院判决书或调解书等法律文书。

3.“产权过户”：指在符合法律规定的前提下，将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

4.“过户费用”：指因办理房产过户手续而产生的各项费用，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税、公证费、评估费、登记费等。

5.“配合义务”：指双方在办理房产过户过程中应积极提供所需文件、信息，并按照本协议约定履行相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行配合义务，确保房产过户手续顺利进行。

（2）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房产相关文件和信息，包括但不限于不动产权证书、房屋平面图、婚姻状况证明等。

（3）甲方应积极配合乙方完成离婚手续的后续事宜，如有需要，应提供相关法律文书原件及复印件。

（4）甲方应按照本协议约定支付过户费用中由其承担的部分，并在支付前向乙方提供相应的资金证明。

（5）甲方应确保其提供的房产信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致过户手续受阻或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

（6）甲方应配合乙方办理房产过户过程中的相关手续，如有需要，应亲自或委托代理人到场办理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行配合义务，包括提供离婚证明、配合办理房产过户手续等。

（2）乙方有权要求甲方支付过户费用中由其承担的部分，并应在收到甲方支付款项后及时用于支付相关费用。

（3）乙方应积极配合甲方完成离婚手续的后续事宜，如有需要，应提供相关法律文书原件及复印件。

（4）乙方应按照本协议约定提供真实、完整的房产相关文件和信息，包括但不限于不动产权证书、房屋平面图、婚姻状况证明等，并确保文件真实有效。

（5）乙方应确保其在过户过程中提供的文件和信息真实可靠，如因乙方提供虚假信息导致过户手续受阻或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（6）乙方应积极配合办理房产过户过程中的相关手续，如有需要，应亲自或委托代理人到场办理，并确保过户手续符合法律规定。

（7）乙方有权要求甲方在过户手续完成后，将不动产权证书原件交付给乙方，并协助乙方完成房产登记手续。

（8）乙方应妥善保管房产相关文件和信息，并在本协议履行完毕后及时销毁或返还给甲方，如有遗失或损毁，应承担相应责任。

（9）乙方应积极配合甲方处理过户过程中可能出现的异常情况，共同寻求解决方案，确保过户手续顺利完成。

（10）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，位于北京市朝阳区建国路88号浩远国际中心A座18层某套房产（不动产权证书编号为京（2020）字第12345678号）的产权过户价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格为双方协商一致的价格，已包含但不限于房产本身的价值以及双方因此产生的相关税费。

过户费用中，由甲方承担的部分包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税、印花税、公证费（如需）、评估费（如需）、测绘费（如需）以及房产登记费等，具体金额以税务部门及不动产登记中心的实际征收标准为准；由乙方承担的部分包括但不限于土地增值税（如适用）、印花税（如适用）以及其他可能产生的税费，具体金额以税务部门及不动产登记中心的实际征收标准为准。

支付方式：

1.甲方应在本协议生效之日起七个工作日内，将本协议约定的应由甲方承担的过户费用总额（以税务部门及不动产登记中心最终核定为准）支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京盛世华庭物业管理股份有限公司

账号：6222020100112345678

2.乙方应在收到甲方支付款项之日起三个工作日内，将上述款项用于支付应由甲方承担的过户费用，并将相关付款凭证复印件提供给甲方。

3.乙方应在本协议约定的房产过户手续办理完成并取得不动产权证书原件之日起七个工作日内，将不动产权证书原件交付给甲方。

支付时间节点：

1.本协议生效之日起七个工作日内，甲方支付第一笔款项（即应由甲方承担的过户费用总额）至乙方指定银行账户。

2.房产过户手续办理完成并取得不动产权证书原件之日起七个工作日内，乙方将不动产权证书原件交付给甲方。

3.双方应在各自收到对方款项或文件后，积极配合完成剩余应由对方承担的过户费用缴纳及手续办理事宜。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产过户手续办理完成并取得不动产权证书原件之日止。

双方应在本协议生效之日起三十日内，积极配合完成离婚手续的后续事宜，并提供所需文件。

甲方应在本协议生效之日起七个工作日内，将本协议约定的应由甲方承担的过户费用总额支付至乙方指定银行账户。

乙方应在本协议约定的甲方支付款项之日起三个工作日内，将上述款项用于支付应由甲方承担的过户费用，并将相关付款凭证复印件提供给甲方。

乙方应在本协议约定的房产过户手续办理完成并取得不动产权证书原件之日起七个工作日内，将不动产权证书原件交付给甲方。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应在不可抗力消除后十日内协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能在本协议第四条约定的期限内将应由其承担的过户费用总额支付至乙方指定银行账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、乙方为处理该房产过户事宜所花费的合理费用等。

(2)若因甲方原因（包括但不限于提供虚假文件、隐瞒房产状况等）导致房产过户手续无法办理或被撤销，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于已支付的费用、时间成本、以及乙方为纠正该问题所花费的合理费用等。

(3)若甲方未能在本协议第五条约定的期限内将不动产权证书原件交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产过户总价款千分之五的违约金，直至证书交付之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能在本协议第四条约定的期限内将甲方支付款项用于支付应由甲方承担的过户费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金，直至款项支付完毕之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方无法按时过户的损失、甲方为处理该房产过户事宜所花费的合理费用等。

(2)若因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、隐瞒房产状况等）导致房产过户手续无法办理或被撤销，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于已支付的费用、时间成本、以及甲方为纠正该问题所花费的合理费用等。

(3)若乙方未能在本协议第五条约定的期限内将不动产权证书原件交付给甲方，每逾期一日，乙方应向甲方支付房产过户总价款千分之五的违约金，直至证书交付之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。

(2)若违约方支付违约金后，守约方仍要求其承担其他责任的，违约方仍应履行相应义务。

(3)本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由主张该违约金过高而请求法院或仲裁机构予以调低。

(4)若一方预期违约，即明确表示或以其行为表明其将不履行本协议约定的主要义务，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及双方无法控制的类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.免责条件：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协商处理：如不可抗力持续超过三十日，双方应就本协议的履行事宜进行协商，协商一致后可修改或解除本协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.通知义务：遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。如未及时通知，可能需承担相应责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致免责的，不免除违约方就其违约行为已造成的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.优先协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，力争在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择北京市海淀区人民法院进行诉讼解决。任何一方均有权在本协议履行过程中或履行完毕后，就该协议引起的或与本协议有关的任何争议提起诉讼。

3.诉讼管辖：双方确认，对于本协议引起的任何争议，均应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

5.仲裁选择（如需删除，请明确）：若双方希望采用仲裁方式解决争议，应另行签订仲裁协议，并选择北京仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后七日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务，特别是房产过户手续完成并双方取得相应证明文件后自动终止。若因一方违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，协议在解除时终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守适用法律的规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.利益分配：本协议项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使自己的权利或履行自己的义务，不应被视为对其他