民房房屋租赁合同

民房房屋租赁合同前言本合同由以下双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同，以资共同遵守。一、合同双方出租方（甲方）：[出租方姓名/名称]证件类型及号码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[电话号码格式，用文字描述，如“壹叁捌XXXXXXXX”，但根据要求，此处应避免，故留空或用“[联系电话]”]承租方（乙方）：[承租方姓名/名称]证件类型及号码：[身份证号码/统一社会信用代码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[电话号码格式，用文字描述，如“壹叁玖XXXXXXXX”，但根据要求，此处应避免，故留空或用“[联系电话]”]二、租赁标的1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址，如XX市XX区XX街道XX路XX号XX栋XX单元XX室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋户型及面积：该房屋为[如：两室一厅一卫]结构，建筑面积约为[具体面积，如：八十]平方米（最终以房产证或实际测量为准，面积误差不影响本合同效力）。3.房屋用途：该房屋用途为[□住宅/□办公，请勾选或填写]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：家庭居住]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。三、租赁期限1.租赁期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[租期年限，如：壹]年。2.续租：租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[具体时间，如：一个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[中文大写金额，如：叁仟元整]（¥[阿拉伯数字小写，如：3000.00]）。2.支付方式：乙方应按[□月/□季/□半年/□年，请勾选]向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体时间，如：三]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[具体时间，如：七]日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户：户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方银行开户行]账号：[甲方银行账号]（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据）五、房屋租赁保证金（押金）1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应于本合同签订之日起[具体时间，如：三]日内支付给甲方房屋租赁保证金，金额为人民币[中文大写金额，如：陆仟元整]（¥[阿拉伯数字小写，如：6000.00]）。2.保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态并办理完毕交接手续后，甲方应在[具体时间，如：七至十五]日内将保证金无息退还乙方。3.保证金扣除：因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。六、其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[□乙方/□双方约定，请勾选或填写]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。七、房屋的交付与返还1.房屋交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首次租金及保证金后[具体时间，如：三]日内，将该房屋按[□现状/□约定条件，请勾选或填写]交付给乙方。双方应签署《房屋附属设施、设备清单》（见附件一），清点房屋内设施设备及物品，确认水、电、燃气等表底数，并以此作为房屋交付和返还时的验收依据。2.房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体时间，如：五]日内将该房屋及其附属设施、设备（按《房屋附属设施、设备清单》所列项目）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。八、甲方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定收取租金及其他费用。*有权监督乙方按照合同约定使用房屋。*租赁期满或合同解除后，有权收回该房屋。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。*保证该房屋交付时符合安全居住和使用条件。*负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*不得无故干扰乙方的正常居住和使用。九、乙方的权利与义务1.权利：*有权按照本合同约定占有、使用该房屋。*有权要求甲方保障房屋的基本居住和使用条件。2.义务：*按时足额支付租金及其他应付费用。*遵守物业管理规定，爱护房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物。如需改动，应事先征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有需要）。*不得利用该房屋从事任何违法违规活动。*租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*租赁期满或合同解除后，应如期返还房屋。十、转租、转让和交换除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转让给第三方，或以任何形式与第三方交换房屋使用。十一、合同的变更、解除与终止1.合同变更：经双方协商一致，可以变更本合同相关条款。变更合同应采用书面形式。2.合同解除：*双方协商一致，可以解除本合同。*因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除。*一方严重违约，另一方有权解除合同。具体情形包括但不限于：*甲方未按时交付房屋，经乙方催告后[具体时间，如：十]日内仍未交付的。*乙方逾期支付租金超过[具体时间，如：十五]日的。*乙方擅自改变房屋用途、结构，或损坏房屋且未在合理期限内修复的。*乙方擅自转租、转让房屋的。*乙方利用房屋从事违法活动的。3.合同终止：本合同租赁期满，或双方约定的解除条件成就，或法律规定的终止情形出现时，本合同终止。十二、违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时间，如：十五]日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的保证金和租金，并可要求甲方赔偿损失。*甲方违反本合同第八条第二款关于房屋维修义务的约定，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复；逾期未修复的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，或要求甲方减少相应租金。2.乙方违约责任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金。*乙方擅自解除合同或未经甲方同意擅自转租、转让房屋的，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付[具体金额或比例，如：一个月]租金作为违约金。*乙方违反本合同第九条第二款第4项、第5项约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[具体比例，如：百分之二]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。十三、不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或迟延履行。十四、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十五、其他约定/补充条款[本部分用于填写双方认为需要补充约定的其他事项，如：关于房屋装修的约定、是否允许饲养宠物、违约责任的特别约定等。如无，则填写“无”。]十六、合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数，如：两]份，甲方执[份数，如：一]份，乙方执[份数，如：一]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：_______年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：[与合同中房屋坐落一致]序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---:---------------------:---------1门锁把2沙发套3茶几个4电视机台遥控器数量5空调台遥控