2026年资产评估师考试《资产评估实务》模拟试卷（二卷）

2026年资产评估师考试《资产评估实务》模拟试卷（二卷）考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将代表正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。每题1分，共20分）1.根据资产评估法的规定，资产评估业务基本程序不包括（）。A.签订评估业务约定书B.编制评估报告C.确定评估假设D.出具评估报告前的内部审核2.在资产评估中，将评估对象视为一个整体，以其预期未来产生的收益作为评估价值依据的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法3.某机器设备购置于5年前，账面价值为80万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0。假定该设备自购入以来每年均未计提折旧，现采用直线法计提折旧，其账面净值约为（）万元。A.40B.48C.64D.804.采用市场法评估某项资产时，选择的可比案例资产的交易价格明显偏低，且无法找到交易原因，则修正后的可比案例价值通常会（）。A.高于原始可比案例价值B.低于原始可比案例价值C.等于原始可比案例价值D.无法确定5.评估基准日时点价格是指评估基准日资产（）的市场价值。A.的历史成本B.的重置成本C.的公允价值D.的账面价值6.某企业拥有一项非专利技术，预计尚可使用5年，预计未来5年产生的净现金流分别为10万元、12万元、15万元、14万元、13万元。若折现率为10%，采用年金法计算该技术的评估价值约为（）万元。（计算结果取整数）A.45B.49C.53D.577.评估某商业房地产时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。经分析确定三个可比案例与评估对象的主要差异修正系数分别为-5%、0%、+5%。若不考虑其他因素，评估对象在可比案例基础上修正后的单位面积价值约为（）元/平方米。A.8325B.8375C.8425D.84758.某在建工程评估基准日尚需6个月完工，预计完成尚需投入成本80万元，预计完工后可立即对外出租，预计月租金收入为10万元（不含增值税），出租成本占租金收入的30%。假设折现率为8%，该在建工程的评估价值（不考虑税费）约为（）万元。A.540B.600C.640D.6809.评估一项商标权时，确定其评估价值主要考虑的因素不包括（）。A.商标权的法律保护期限B.商标权的预期收益能力C.商标权所属企业的品牌知名度D.商标权的历史购置成本10.下列关于企业价值评估中现金流量折现法的表述中，错误的是（）。A.预测的现金流量通常指自由现金流B.折现率反映投资于该企业所要求的最低报酬率C.终值计算通常采用永续年金法或剩余收益法D.预测期和永续期的设定对评估结果有重大影响11.采用重置成本法评估某项旧设备，其重置成本为20万元，已使用年限为5年，预计剩余使用年限为5年，成新率约为（）。A.50%B.60%C.70%D.75%12.评估基准日资产的市场价值是（）。A.资产的历史成本B.资产的重置成本C.资产按当前市场价格计算的价值D.资产按历史成本加上合理增值扣除合理损耗计算的价值13.某公司拥有一项专利权，账面价值为30万元，已使用3年。经评估，该专利权剩余使用年限为4年，预计未来4年产生的超额收益分别为8万元、7万元、6万元、5万元。若采用收益法评估，该专利权的评估价值约为（）万元。（计算结果取整数）A.26B.30C.34D.3814.评估基准日资产公允价值是（）。A.资产的账面价值B.资产按当前市场价格计算的价值C.资产在评估基准日的市场价值D.资产在清算时的变现价值15.某评估机构接受委托评估一项流动资产，该资产包括原材料、在产品、产成品等。在评估这些资产时，通常不需要考虑的因素是（）。A.资产的账面价值B.资产的实存数量和质量状况C.资产的市场价格D.资产的历史采购成本16.企业价值评估中的可比公司法主要是通过比较（）来确定评估对象价值的方法。A.评估对象与可比公司的账面价值B.评估对象与可比公司的盈利能力C.评估对象与可比公司的资产规模D.评估对象与可比公司的负债水平17.采用市场法评估房地产时，选择可比案例应考虑的因素不包括（）。A.地理位置的相似性B.房地产用途的相似性C.房地产规模的相似性D.交易日期的差异性18.某被评估企业预计未来3年自由现金流分别为500万元、600万元、700万元，从第4年开始预计永续增长率为5%，折现率为10%。若采用现金流量折现法评估该企业价值，其终值系数约为（）。A.3.791B.4.355C.5.792D.6.14519.评估基准日资产的重置成本是指（）。A.资产的历史成本B.在评估基准日重新构建或购置具有相同功能和同等效用的全新资产所需的成本C.资产按当前市场价格计算的价值D.资产按历史成本加上合理增值扣除合理损耗计算的价值20.下列关于资产评估职业道德的表述中，错误的是（）。A.诚实守信是资产评估师的基本行为准则B.独立、客观、公正原则要求评估师不得受他人不当影响C.保密原则要求评估师泄露委托人商业秘密D.公正原则要求评估师在利益冲突时向有利的一方倾斜二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将代表正确选项的字母填涂在答题卡相应位置。每题2分，共20分）1.资产评估的基本程序通常包括（）。A.明确评估基本事项B.签订评估业务约定书C.编制评估工作底稿D.出具评估报告E.评估项目完成后的内部审核2.采用市场法评估资产时，需要收集和整理的可比信息通常包括（）。A.可比交易价格B.可比案例的交易日期C.可比案例的成交数量D.可比案例与评估对象的价值差异E.可比案例的交易条件3.影响机器设备成新率的主要因素包括（）。A.账面价值B.有形损耗C.无形损耗D.使用强度E.维护保养状况4.企业价值评估中，常用的估值方法包括（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.趋势法E.相对估值法（如可比公司法、先例交易法）5.评估无形资产时，确定其评估价值需要考虑的因素通常有（）。A.无形资产的成本B.无形资产带来的预期收益C.无形资产的法律保护状况D.无形资产的使用范围E.行业发展前景6.采用收益法评估资产时，预测未来收益需要考虑的因素包括（）。A.资产的物理状况B.资产的经济状况C.资产的经营状况D.宏观经济环境E.行业发展趋势7.评估流动资产中的存货时，需要考虑的因素通常包括（）。A.存货的账面价值B.存货的实存数量和质量状况C.存货的计价方法D.存货的变现能力E.存货的采购成本8.影响房地产评估价值的主要因素包括（）。A.宏观经济因素B.区域因素C.个别因素D.交易因素E.税收政策9.评估机构在执行评估业务时，应遵循的基本原则包括（）。A.独立原则B.客观原则C.公正原则D.诚信原则E.专业胜任原则10.评估基准日资产的市场价值通常具有以下特征（）。A.是资产在评估基准日的公允价值B.是市场参与者自愿进行交易的价位C.是在当前市场条件下公平交易的价格D.是在没有强制出售压力下的价格E.是资产的历史成本三、计算题（请列出计算步骤，结果保留小数点后两位。每题6分，共18分）1.某被评估机器设备购置于3年前，原值50万元，预计使用年限为10年，预计净残值为5万元。采用直线法计提折旧。评估基准日该设备尚可使用6年。假设评估基准日与资产购入时点的市场状况基本一致，请计算该机器设备的重置成本净值法评估值。2.评估某企业未来3年的自由现金流预计分别为800万元、900万元、1000万元。从第4年开始，预计永续增长率为6%。若折现率为10%，请采用现金流量折现法计算该企业价值的终值。（要求列出计算公式及过程）3.评估某块土地的价值，选取了三个可比案例，其面积分别为3000平方米、4000平方米、5000平方米，交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米。经分析，确定三个可比案例与评估对象的主要差异修正系数分别为-5%、+3%、+8%。若不考虑其他因素，请采用市场法计算评估对象土地的单位面积价值。四、综合分析题（请结合题意，根据评估要求，回答问题，阐述理由，并按规定格式编制评估报告的关键内容。每题16分，共32分）1.委托人A公司因产权转让需要，委托某评估机构评估其持有的B公司80%股权的价值。B公司为一家盈利能力较强的上市公司。评估基准日为2026年12月31日。请简述在执行该项企业价值评估业务时，评估机构需要履行的评估程序，并说明在选用评估方法时需要考虑的因素。2.委托人C公司因清算需要，委托某评估机构评估其拥有的库存商品的价值。该批库存商品主要为原材料和产成品，数量较大，购入时间跨度较长，部分产品已过保质期。评估基准日为2026年12月31日。请简述在执行该项流动资产评估业务时，评估师需要关注的主要事项，并说明在采用成本法评估时，如何确定评估价值。试卷答案一、单项选择题1.D2.C3.B4.A5.C6.C7.B8.C9.D10.D11.B12.C13.C14.C15.D16.B17.D18.B19.B20.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABDE3.BCD4.ABCE5.ABCD6.ABCDE7.BCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、计算题1.【计算过程】年折旧额=(原值-净残值)/预计使用年限=(50-5)/10=4.5万元累计折旧=年折旧额×已使用年限=4.5×3=13.5万元账面净值=原值-累计折旧=50-13.5=36.5万元重置成本：假设重置成本与原值相等，为50万元（因市场状况基本一致）。重置成本净值=重置成本-累计折旧=50-13.5=36.5万元答：该机器设备的重置成本净值法评估值为36.50万元。2.【计算过程】终值计算公式：终值=第3年现金流×(1+g)/(r-g)×(P/F,r,n-3)其中：第3年现金流=1000万元，g=6%=0.06，r=10%=0.10，n=4终值=1000×(1+0.06)/(0.10-0.06)×(P/F,10%,1)终值=1000×1.06/0.04×0.9091终值≈1000×26.5/4×0.9091终值≈6630×0.9091终值≈6044.29万元答：该企业价值的终值约为6044.29万元。3.【计算过程】评估对象单位面积价值=Σ[可比案例交易价格×相应修正系数]/Σ[可比案例面积×相应修正系数]=(8000×-0.05+8500×0+9000×0.08)/(3000×-0.05+4000×0+5000×0.08)=(-400+0+720)/(-150+0+400)=320/250=1.28元/平方米答：评估对象土地的单位面积价值为1.28元/平方米。四、综合分析题1.【评估程序】评估机构需履行的评估程序通常包括：(1)接受委托，明确评估基本事项，签订评估业务约定书；(2)初步调查与准备，收集评估所需资料，了解B公司基本情况；(3)制定评估方案，确定评估方法，明确评估步骤；(4)执行评估程序，包括：查阅资料，实地查勘B公司及生产经营现场，与管理人员访谈，核实财务数据等；(5)编制评估工作底稿，记录评估过程，支持评估结论；(6)出具评估报告，包括：说明评估假设、前提条件，阐述评估方法选用理由，列示评估参数确定过程，最终得出评估结论；(7)评估报告出具后的内部审核与提交。【评估方法选用因素】选用评估方法时需考虑：(1)评估目的：产权转让通常以市场价值为导向，可优先考虑市场法和收益法。(2)评估对象性质：B公司为上市公司，盈利能力可获取，适合采用收益法。其股权也存在活跃市场，市场法适用性也较好。(3)数据可获得性：上市公司财务数据公开透明，有利于收益法模型参数估计和市场法可比案例