土地登记代理人之土地权利理论与方法练习试题(含答案)

土地登记代理人之土地权利理论与方法练习试题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于土地所有权主体的表述正确的是（）。A.城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有B.城市土地属于集体所有，农村土地属于国家所有C.城市土地属于国家所有，农村土地可以属于国家或集体所有D.城市土地可以属于国家或集体所有，农村土地属于集体所有答案：C2.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.留置权D.质权答案：B3.集体土地所有权登记发证的法定主体是（）。A.乡（镇）人民政府B.县级自然资源主管部门C.县级人民政府D.村民委员会答案：C4.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40B.50C.70D.无期限答案：C5.下列关于土地登记生效要件的说法，正确的是（）。A.合同生效即物权变动生效B.登记为对抗要件C.登记为生效要件，但法律另有规定的除外D.交付为生效要件答案：C6.地役权自（）时设立。A.合同生效B.登记C.供役地交付D.需役地登记完成答案：A7.下列关于宅基地使用权的表述，错误的是（）。A.宅基地使用权人必须是本集体经济组织成员B.宅基地使用权可以单独抵押C.宅基地使用权实行“一户一宅”D.宅基地使用权无期限限制答案：B8.土地权属争议处理中，当事人对人民政府处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）内向人民法院起诉。A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B9.下列关于土地抵押权设立的说法，正确的是（）。A.以划拨方式取得的国有建设用地使用权不得抵押B.土地抵押权自抵押合同生效时设立C.土地抵押权登记仅为对抗要件D.土地抵押权自登记时设立答案：D10.下列关于土地权利登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何单位和个人均可无条件查询登记资料B.土地权利人可查询自身登记资料，但不得复制C.利害关系人可查询登记结果，需说明查询目的D.登记原始资料一律不得对外公开答案：C11.国有农用地承包经营期限最长为（）年。A.30B.50C.70D.无固定期限答案：B12.下列关于土地权利注销登记的情形，错误的是（）。A.土地灭失B.权利人放弃权利C.依法没收土地D.土地用途变更答案：D13.下列关于出让国有建设用地使用权转让条件的说法，正确的是（）。A.支付全部出让金即可转让B.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上即可转让C.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件即可转让D.取得不动产权证后即可自由转让答案：C14.下列关于土地权利更正登记的说法，正确的是（）。A.更正登记只能依职权启动B.权利人认为登记错误的，可以单方申请更正登记C.更正登记涉及权属界限变化的，需四邻指界D.更正登记一经完成，原登记证书继续有效答案：C15.下列关于集体经营性建设用地入市的表述，正确的是（）。A.必须征收为国有后方可出让B.出让方案须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上同意C.只能通过协议方式出让D.使用权最高年限为40年答案：B16.下列关于土地权利顺位登记的说法，错误的是（）。A.同一土地设定多个抵押权，按登记时间先后确定顺位B.顺位可以协议变更，但须经所有利害关系人同意C.顺位变更登记自记载于登记簿时生效D.顺位变更无需登记即可对抗第三人答案：D17.下列关于划拨国有建设用地使用权出租的说法，正确的是（）。A.出租需经自然资源主管部门批准，并上缴租金中所含土地收益B.出租无需批准，但需备案C.划拨土地一律不得出租D.出租收益全部归使用权人答案：A18.下列关于土地权利查封登记的说法，正确的是（）。A.查封登记由公安机关依职权办理B.查封期限最长三年C.查封登记自法院送达裁定书时生效D.查封期间可以办理转移登记答案：C19.下列关于土地经营权流转的说法，错误的是（）。A.流转期限不得超过承包期剩余年限B.流转合同必须书面C.流转需经发包方同意D.土地经营权可以再流转答案：C20.下列关于土地权利预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后，债权消灭之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效B.预告登记可以对抗一切第三人C.预告登记自合同签订之日起生效D.预告登记的有效期为一年答案：A21.下列关于土地权利继承登记的说法，错误的是（）。A.继承人应提交死亡证明B.遗嘱继承需提交公证遗嘱C.法定继承可不提交亲属关系证明D.未办理继承登记不得处分不动产答案：C22.下列关于土地权利异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记有效期为15日B.异议登记可以阻止原登记权利人处分不动产C.异议登记申请人须在登记之日起30日内提起诉讼，否则异议登记失效D.异议登记由检察院依职权启动答案：C23.下列关于土地权利证书补发的说法，正确的是（）。A.补发证书需公告声明原证书作废B.补发证书编号与原证书一致C.补发证书无需记载“补发”字样D.补发证书自受理之日起7日内完成答案：A24.下列关于土地权利分割登记的说法，错误的是（）。A.分割后各地块应独立成宗B.分割需符合规划条件C.分割登记需重新测绘D.分割登记不改变原权利性质答案：D25.下列关于土地权利合并登记的说法，正确的是（）。A.合并后权利期限按原最早到期宗地计算B.合并必须属同一权利人C.合并后需重新签订出让合同D.合并登记需补缴出让金答案：B26.下列关于土地权利变更登记的说法，错误的是（）。A.权利人名称变更需办理变更登记B.土地用途变更需办理变更登记C.土地面积增加需办理变更登记D.土地等级调整无需办理变更登记答案：D27.下列关于土地权利首次登记的说法，正确的是（）。A.集体土地所有权首次登记需提交土地权属来源材料B.国有建设用地使用权首次登记无需提交出让合同C.宅基地使用权首次登记无需四邻指界D.土地经营权首次登记由乡镇政府办理答案：A28.下列关于土地权利登记错误的赔偿责任的说法，正确的是（）。A.登记机构对任何登记错误均承担无过错责任B.登记机构赔偿后不得向造成错误的人追偿C.因申请人提供虚假材料造成错误的，登记机构不承担责任D.登记错误赔偿适用《国家赔偿法》答案：C29.下列关于土地权利登记信息保密的说法，错误的是（）。A.登记机构工作人员不得泄露登记信息B.权利人通讯方式属于可公开信息C.涉及国家秘密的登记资料不得公开D.利害关系人查询需提交证明材料答案：B30.下列关于土地权利登记资料管理的说法，正确的是（）。A.电子登记簿与纸质登记簿不一致时，以纸质为准B.登记资料保存期限不少于30年C.登记簿以宗地为单位编成D.登记原始资料可以销毁答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于土地用益物权的有（）。A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地抵押权D.地役权E.土地经营权答案：A、B、D、E32.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的有（）。A.登记发证到村一级B.登记需经村民会议三分之二以上同意C.登记结果需公告D.登记资料保存于县级档案馆E.登记证书由自然资源部统一监制答案：B、C、D、E33.下列情形中，应当办理土地注销登记的有（）。A.土地被依法收回B.土地灭失C.权利人放弃权利D.土地用途变更E.土地被法院裁定没收答案：A、B、C、E34.下列关于土地抵押权登记的说法，正确的有（）。A.抵押合同必须书面B.抵押权自登记时设立C.划拨土地抵押需经批准D.抵押权可以部分转让E.抵押权顺位可以协议变更答案：A、B、C、E35.下列关于宅基地使用权流转的说法，错误的有（）。A.可以在本集体经济组织内部互换B.可以单独抵押C.可以出租给城镇居民D.可以继承E.可以赠与给外村村民答案：B、C、E36.下列关于土地权利登记申请人说法，正确的有（）。A.自然人需提交身份证明B.法人需提交营业执照C.委托代理需提交授权委托书D.境外申请人需公证认证材料E.未成年人可由父母任意一方代理答案：A、B、C、D37.下列关于土地权利登记簿的说法，正确的有（）。A.是物权归属和内容的根据B.由登记机构管理C.任何人可以查询D.以宗地为单位编成E.可以电子形式存在答案：A、B、D、E38.下列关于土地权利更正登记与异议登记的区别，正确的有（）。A.更正登记需证明登记错误，异议登记无需证明B.更正登记可由登记机构依职权启动，异议登记必须依申请C.更正登记具有确定物权效力，异议登记仅具暂时效力D.更正登记需全体利害关系人同意，异议登记无需E.更正登记后原证书收回，异议登记不收回证书答案：A、B、C、E39.下列关于土地权利登记程序的说法，正确的有（）。A.申请—受理—审核—登簿—发证B.受理后应一次性告知补正内容C.审核可采取实地查看D.登簿前需公告E.登记结果应实时推送至共享平台答案：A、B、C、E40.下列关于土地权利登记法律责任的说法，正确的有（）。A.申请人提供虚假材料需承担法律责任B.登记机构错误登记需赔偿C.登记人员泄露信息需处分D.伪造证书构成犯罪E.登记机构赔偿后可追偿答案：A、B、C、D、E三、填空题（每空1分，共20分）41.土地登记实行________登记制度，即登记是物权变动的生效要件。答案：生效42.集体土地所有权登记发证的法定主体是________人民政府。答案：县级43.国有建设用地使用权出让最高年限，工业用地为________年。答案：5044.地役权自地役权合同________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：生效45.土地抵押权登记后，抵押权人领取的证明文件称为________。答案：不动产登记证明46.宅基地使用权实行“________”原则。答案：一户一宅47.土地权利登记簿以________为单位编成。答案：宗地48.异议登记申请人应在异议登记之日起________日内提起诉讼。答案：3049.预告登记后，债权消灭之日起________个月内未申请登记的，预告登记失效。答案：三50.土地权利登记资料保存期限不少于________年。答案：3051.集体经营性建设用地入市出让方案，须经本集体经济组织成员的村民会议________以上同意。答案：三分之二52.划拨国有建设用地使用权出租的，租金中所含土地收益应上缴________。答案：财政53.土地权利更正登记涉及权属界限变化的，需________指界。答案：四邻54.土地权利登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结。答案：3055.土地权利证书遗失的，权利人应在主要媒体上刊登________声明。答案：作废56.土地权利分割合并后，应重新编制________。答案：宗地代码57.土地权利登记实行________审查制度。答案：实质58.土地权利登记信息全国联网平台称为________。答案：不动产登记信息管理基础平台59.土地权利登记错误造成损害的，登记机构赔偿后可以向造成错误的________追偿。答案：责任人60.土地权利登记原始资料包括登记申请书、________、权属来源材料等。答案：调查表四、简答题（共5题，每题8分，共40分）61.简述土地权利登记生效要件的法律意义。答案：登记生效要件意味着物权变动除当事人合意外，还必须经依法登记，方能发生物权变动效力；未经登记，仅在当事人之间产生债权效力，不得对抗善意第三人。该制度保障交易安全、明确物权归属、维护市场秩序。62.简述集体土地所有权登记发证的程序。答案：（1）集体经济组织申请；（2）县级自然资源主管部门组织调查、测量；（3）权属审核并公告；（4）公告无异议后报县级政府批准；（5）登簿、发证；（6）成果汇交入库。63.简述土地抵押权顺位登记的操作要点。答案：（1）同一宗地设定多个抵押权，按受理时间先后排列顺位；（2）顺位可以协议变更，需全体抵押权人同意；（3）变更顺位应申请登记，自登簿时生效；（4）顺位变更不得影响其他利害关系人权利；（5）登记机构应在登记簿及证明上注明顺位信息。64.简述宅基地使用权登记的主要审查内容。答案：（1）申请人是否为本集体经济组织成员；（2）是否符合“一户一宅”；（3）宅基地面积是否超标；（4）权属来源是否合法；（5）四邻界限是否清楚无争议；（6）是否符合国土空间规划；（7）是否已批准建房。65.简述土地权利更正登记与异议登记的区别。答案：（1）启动条件：更正需证明登记确有错误，异议只需主张权利；（2）效力：更正具有确权效力，异议仅具暂时阻断处分效力；（3）期限：更正无期限，异议须30日内起诉；（4）程序：更正可依职权或申请，异议只能依申请；（5）证书处理：更正收回原证，异议不收回。五、应用题（共3题，共40分）66.计算题（12分）A公司2010年以出让方式取得一宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，出让金总额3000万元，已使用13年。2023年A公司拟将该宗地转让给B公司，规划容积率不变。经评估，剩余年限地价单价为1800元/平方米。请计算：（1）该宗地剩余使用年限；（2）转让时应缴纳的土地增值税（假设按评估价全额计税，税率30%）；（3）B公司应缴纳契税（税率3%）。答案：（1）剩余年限=50−13=37年（2）评估总价=20000×1800=36000万元增值额=36000−3000=33000万元土地增值税=33000×30%=9900万元（3）契税=36000×3%=1080万元67.案例分析题（14分）甲村集体经济组织于2022年将一宗集体经营性建设用地使用权以出让方式转让给M公司，用于建设冷链物流园，出让年限40年，已支付出让金5000万元并办理登记。2023年M公司因资金紧张，拟将该宗地使用权及地上建筑物抵押给银行申请贷款。问：（1）M公司是否具备抵押主体资格？（2）抵押登记应提