四川省2025四川省不动产登记中心招聘编外工作人员8人笔试历年参考题库典型考点附带答案详解

[四川省]2025四川省不动产登记中心招聘编外工作人员8人笔试历年参考题库典型考点附带答案详解一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共50题）1、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？A.依申请原则B.属地管辖原则C.强制登记原则D.连续登记原则2、根据《民法典》，下列财产中，不得抵押的是：A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.土地所有权D.生产设备3、公文标题一般由发文机关名称、事由和文种组成。下列公文标题拟写规范的是：A.《关于解决职工住房问题的请示报告》B.《XX省人民政府关于表彰先进个人的决定》C.《XX局关于召开年度工作会议的通知函》D.《XX公司关于购买办公用品的申请》4、在行政法律关系中，享有权利和承担义务的当事人称为：A.行政主体B.行政相对人C.行政法律关系主体D.行政客体5、下列成语与其蕴含的哲学原理对应错误的是：A.刻舟求剑——静止地看问题B.郑人买履——教条主义C.掩耳盗铃——主观唯心主义D.画饼充饥——意识对物质具有能动作用6、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿应当采用：A.纸质介质B.电子介质C.纸质或电子介质D.磁介质7、下列行为中，属于行政许可的是：A.民政局颁发结婚证B.公安局发放身份证C.自然资源局颁发采矿许可证D.税务局征收税款8、“物必先腐，而后虫生”所体现的哲理是：A.必然性与偶然性的辩证关系B.内因与外因的辩证关系C.可能性与现实性的辩证关系D.现象与本质的辩证关系9、下列不属于不动产登记机构职责的是：A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项10、下列词语中，没有错别字的一组是：A.部署备受青睐恰如其分B.报道伶牙利齿群贤毕至C.揣度共商国事唾手可得D.冒然源远流长金榜题名11、下列成语中，与“不动产登记”工作中强调的“准确无误、严谨细致”精神最相符的是：A.粗枝大叶B.一丝不苟C.囫囵吞枣D.走马观花12、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法______，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。A.交付B.登记C.公证D.备案13、在行政公文写作中，若某市自然资源局需向同级市财政局商洽拨付不动产登记专项经费事宜，应使用的文种是：A.请示B.报告C.函D.通知14、下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对申请登记的不动产进行实地评估定价15、逻辑推理：所有已办理抵押登记的房产都已在系统中录入信息。有些已在系统中录入信息的房产尚未颁发不动产权证书。由此可以推出：A.有些已办理抵押登记的房产尚未颁发不动产权证书B.所有尚未颁发不动产权证书的房产都已办理抵押登记C.有些尚未颁发不动产权证书的房产已在系统中录入信息D.所有已在系统中录入信息的房产都已办理抵押登记16、下列关于我国土地所有权制度的说法，正确的是：A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地全部属于集体所有C.宅基地属于农民个人所有D.自留山属于国家所有17、言语理解：不动产登记数据的整合共享，不仅打破了部门间的信息壁垒，更提升了政务服务效率，让数据多跑路，群众少跑腿。这段文字主要强调的是：A.不动产登记数据整合的技术难度B.打破信息壁垒的重要性C.不动产登记数据整合共享的意义D.群众办事流程的简化18、根据《个人信息保护法》，处理敏感个人信息应当取得个人的______同意。A.口头B.单独C.默示D.概括19、类比推理：房产证：房屋::（）A.驾驶证：汽车B.身份证：公民C.毕业证：学校D.结婚证：夫妻20、常识判断：下列哪项行为违反了不动产登记工作人员的职业道德规范？A.对申请材料不全的一次性告知补正内容B.利用职务之便查询他人不动产信息并出售C.严格按照法定时限办结登记业务D.保护申请人的商业秘密和个人隐私21、下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估和定价22、“不动产单元”是指具有唯一编码的独立空间，其核心特征是？A.位置固定且不可移动B.具有独立使用价值C.权属界限封闭且明确D.面积达到一定标准23、下列哪种情形下，不动产登记簿记载的事项与权属证书不一致时，以何者为准？A.权属证书B.不动产登记簿C.双方合同约定D.实际占有情况24、关于预告登记的效力，下列说法正确的是？A.预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记永久有效C.预告登记仅对抗善意第三人D.债权消灭后，预告登记自动延续25、下列哪项属于依申请登记的范畴？A.首次登记B.查封登记C.注销登记（因政府征收）D.更正登记（依职权）26、不动产登记资料查询中，利害关系人可以查询的内容不包括？A.自然状况B.权属状况C.居住人员身份信息D.限制权利状况27、下列哪项不属于不动产登记类型？A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.备案登记28、关于地役权登记，下列说法错误的是？A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，不得对抗善意第三人C.需役地和供役地必须相邻D.地役权不得单独转让29、下列哪项情形导致不动产登记簿记载错误，登记机构可依职权更正？A.权利人书面同意更正B.登记机构发现明显笔误C.法院判决确认权属D.仲裁裁决变更权属30、不动产测绘成果审核的重点不包括？A.界址点坐标精度B.房屋建筑面积计算规则C.土地用途分类准确性D.房地产市场价格评估31、下列成语中，与“水滴石穿”蕴含的哲学道理一致的是：A.绳锯木断B.刻舟求剑C.掩耳盗铃D.守株待兔32、根据《民法典》规定，下列属于无效民事法律行为的是：A.限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为B.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为C.一方利用对方处于危困状态实施的民事法律行为D.重大误解实施的民事法律行为33、下列关于我国古代科技成就的说法，错误的是：A.《齐民要术》是我国现存最早的一部完整的农书B.《天工开物》被誉为“中国17世纪的工艺百科全书”C.《本草纲目》被达尔文称为“中国古代的百科全书”D.《九章算术》标志着中国古代以计算为中心的数学形成了完整体系34、在不动产登记工作中，工作人员应当遵循的首要原则是：A.效率优先B.依法登记C.便民利民D.公开透明35、下列词语中，没有错别字的一项是：A.精粹痉挛罄竹难书B.辐射凑合悬梁刺骨C.震撼脏款迫不及待D.松弛针贬一诺千金36、公文标题一般由发文机关名称、事由和文种组成。下列公文标题拟写规范的是：A.XX省人民政府关于表彰先进个人的决定B.XX局关于申请经费的请示报告C.XX公司关于召开年度会议的通知函D.XX厅关于转发XX部文件的通知37、下列关于职业道德的说法，正确的是：A.职业道德与个人利益完全对立B.职业道德仅适用于特定行业内部C.爱岗敬业是职业道德的基础和核心D.诚实守信只是商业领域的道德要求38、下列句子中，标点符号使用正确的一项是：A.这次考试，你是参加？还是放弃？B.“哎呀！”他说：“我忘了带钥匙。”C.这里的山啊，水啊，树啊，草啊，都是我熟悉的。D.他喜欢读《红楼梦》、《西游记》等古典名著。39、根据《土地管理法》，农村村民一户只能拥有几处宅基地？A.一处B.两处C.三处D.不限40、下列哪项不属于不动产登记簿记载的事项？A.不动产的自然状况B.不动产权利归属C.权利人的个人隐私细节D.其他限制事项41、下列成语中，与“不动产登记”工作中强调的“严谨细致、准确无误”精神最契合的是：A.粗枝大叶B.一丝不苟C.走马观花D.囫囵吞枣42、根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（），发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。A.交付B.登记C.备案D.公证43、在公文写作中，若需向上级机关汇报工作、反映情况，回复上级机关的询问，应使用的文种是：A.请示B.报告C.函D.通知44、下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行实地测绘以确定面积45、逻辑推理题：所有依法登记的不动产都受法律保护。某房产未依法登记。由此可以推出：A.该房产不受法律保护B.该房产可能受法律保护C.该房产一定受法律保护D.无法确定该房产是否受法律保护46、下列关于职业道德的说法，正确的是：A.职业道德与个人利益完全对立B.职业道德仅靠法律强制力维持C.爱岗敬业是职业道德的基础D.职业道德标准是一成不变的47、在计算机操作中，若要永久删除文件且不放入回收站，应使用的快捷键组合是：A.Ctrl+DeleteB.Shift+DeleteC.Alt+DeleteD.Delete48、下列词语中，没有错别字的一项是：A.精兵减政B.默守成规C.迫不及待D.再接再励49、根据我国土地管理相关法律法规，农村村民一户只能拥有（）处宅基地。A.一B.二C.三D.多50、在处理群众咨询时，工作人员应保持的态度是：A.冷漠疏离B.热情耐心C.傲慢自大D.敷衍塞责

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】不动产登记遵循依申请、属地管辖、连续登记等原则。我国实行的是依申请登记为主，除法律另有规定外，不实行强制登记。因此，“强制登记原则”表述错误。依申请原则指需当事人主动提出；属地管辖指由不动产所在地机构办理；连续登记强调权利变动的衔接性。故本题选C。2.【参考答案】C【解析】《民法典》第三百九十九条规定，土地所有权不得抵押。耕地、宅基地等集体所有的土地使用权（法律规定可以抵押的除外）也不得抵押。建设用地使用权、正在建造的建筑物、生产设备均属于可以抵押的财产范围。土地所有权归国家或集体所有，个人及单位无权处分，故禁止抵押。本题选C。3.【参考答案】B【解析】A项“请示”与“报告”混用，文种单一；C项“通知”与“函”混用；D项“申请”非法定公文文种，应为“请示”。B项结构完整，发文机关、事由、文种搭配得当，符合规范。公文标题应准确简要地概括主要内容，并正确标明文种，避免文种杂糅或非规范用语。故本题选B。4.【参考答案】C【解析】行政法律关系主体是指在行政法律关系中享有权利、承担义务的当事人，包括行政主体和行政相对人。行政主体仅指行使行政职权的组织；行政相对人指受行政行为影响的公民、法人或其他组织；行政客体是权利义务指向的对象。题目问的是双方当事人的统称，故选C。5.【参考答案】D【解析】“画饼充饥”比喻用空想来安慰自己，违背了物质决定意识的原理，属于唯心主义表现，而非体现意识的正确能动作用。意识的能动作用需建立在尊重客观规律基础上。A项忽视运动变化；B项死守教条；C项自欺欺人，均属主观唯心或形而上学。D项对应错误，故本题选D。6.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。但立法导向和现代化管理要求以电子介质为主，且电子介质具有唯一性和安全性优势。在实际操作和规范解读中，电子介质是首选和标准形式。若强调“应当”，通常指向电子介质作为主要法定形式。故本题选B。7.【参考答案】C【解析】行政许可是指行政机关根据申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。颁发结婚证属于行政确认；发放身份证属于行政确认或公共服务；征税属于行政征收。颁发采矿许可证是准予申请人从事采矿这一特定活动，符合行政许可定义。故本题选C。8.【参考答案】B【解析】该句意为东西总是自身先腐烂，然后虫子才会寄生。强调内部因素（腐败）是事物变化的根本原因，外部因素（虫生）通过内部因素起作用。这体现了内因是事物发展的根据，外因是条件，外因通过内因起作用的辩证法原理。故本题选B。9.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》规定，登记机构职责包括查验材料、询问申请人、实地查看（必要时）、如实及时登记等。不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，评估应由专业评估机构进行，登记机构仅负责形式审查和权利记载，不涉及价值评估。故本题选C。10.【参考答案】A【解析】B项“伶牙利齿”应为“伶牙俐齿”；C项“共商国事”应为“共商国是”（“国是”指国家大计）；D项“冒然”应为“贸然”。A项词语书写均正确。“部署”指安排布置；“青睐”指喜爱或重视；“恰如其分”指办事或说话正合分寸。故本题选A。11.【参考答案】B【解析】“一丝不苟”形容办事认真，连最细微的地方也不马虎，符合不动产登记工作对数据准确性和程序严谨性的高要求。“粗枝大叶”指做事不细致；“囫囵吞枣”比喻读书等不加分析地笼统接受；“走马观花”比喻粗略地观察事物。三者均含贬义或中性偏贬，不符合语境。故正确答案为B。12.【参考答案】B【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”动产物权通常以交付为生效要件，而不动产以登记为生效要件。公证和备案并非物权变动的法定生效要件。故正确答案为B。13.【参考答案】C【解析】“函”适用于不相隶属机关之间商洽工作、询问和答复问题、请求批准和答复审批事项。市自然资源局与市财政局属于同级且不相隶属的平行机关，商洽经费事宜应用“函”。“请示”用于向上级机关请求指示、批准；“报告”用于向上级机关汇报工作；“通知”用于发布、传达要求下级机关执行的事项。故正确答案为C。14.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》，登记机构职责包括查验材料、询问申请人、如实及时登记等。不动产登记是对权利状态的确认，而非价值评估。不动产评估定价应由具备资质的专业评估机构进行，不属于登记机构的法定职责。故正确答案为D。15.【参考答案】C【解析】由“有些已在系统中录入信息的房产尚未颁发不动产权证书”可直接换位推理得出“有些尚未颁发不动产权证书的房产已在系统中录入信息”，C项正确。A项无法确定“已抵押”与“未发证”之间的直接交集；B项和D项犯了肯定后件或全称判断的错误，逻辑上不成立。故正确答案为C。16.【参考答案】A【解析】《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，B项“全部”表述错误，存在国有例外；C项宅基地归集体所有，个人仅有使用权；D项自留山归集体所有。故正确答案为A。17.【参考答案】C【解析】文段首句指出不动产登记数据整合共享的两个作用：打破壁垒和提升效率。后文“让数据多跑路，群众少跑腿”是对提升效率的具体阐释。整个文段围绕“数据整合共享”带来的积极影响展开，即其意义。A项未提及；B、D项仅为部分内容，概括不全。故正确答案为C。18.【参考答案】B【解析】《中华人民共和国个人信息保护法》第二十九条规定：“处理敏感个人信息应当取得个人的单独同意；法律、行政法规规定处理敏感个人信息应当取得书面同意的，从其规定。”敏感个人信息一旦泄露容易导致自然人的人格尊严受到侵害或人身、财产安全受到危害，因此要求更严格的“单独同意”。故正确答案为B。19.【参考答案】B【解析】“房产证”是证明“房屋”所有权归属的法律凭证，“身份证”是证明“公民”身份的法律凭证，二者均为主体与其法定身份证明文件的对应关系。A项驾驶证是驾驶资格证明，非汽车所有权证明；C项毕业证证明学历，非学校本身；D项结婚证证明婚姻关系，虽有关联，但B项“身份证明”的属性与题干“权属/身份证明”更为贴切且主体性质更接近（物与人vs人与物/关系）。在公考常见逻辑中，房产证对应房屋权属，身份证对应公民身份，最为工整。故正确答案为B。20.【参考答案】B【解析】不动产登记工作人员负有保密义务，不得泄露登记资料。利用职务之便查询并出售他人不动产信息，严重侵犯个人隐私，违反法律法规及职业道德。A、C、D项均为合规、高效、保密的正确履职行为。故正确答案为B。21.【参考答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》，登记机构职责包括查验材料、询问申请人、如实登记等。评估和定价属于市场行为或特定行政程序，并非登记机构的法定职责，故D项错误。22.【参考答案】C【解析】不动产单元的核心在于权属界限的封闭性和明确性，这是进行登记的基础。虽然位置固定是属性，但界定权利范围的关键是界限封闭明确，故选C。23.【参考答案】B【解析】《民法典》规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。24.【参考答案】A【解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记在债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的失效。25.【参考答案】A【解析】首次登记通常由权利人主动申请。查封登记由司法机关嘱托，部分注销和更正可由登记机构依职权办理。因此，典型依申请登记为首次登记。26.【参考答案】C【解析】利害关系人可查询不动产的自然状况、权属状况及查封、抵押等限制权利状况。居住人员身份信息涉及个人隐私，不属于公开查询范围。27.【参考答案】D【解析】我国不动产登记主要类型包括首次、变更、转移、注销、更正、异议、预告、查封登记等。“备案登记”多见于商品房预售管理，非法定不动产登记类型。28.【参考答案】C【解析】地役权不以需役地和供役地相邻为必要条件，只要存在利用关系即可。A、B、D均符合《民法典》关于地役权的规定。29.【参考答案】B【解析】登记机构发现登记簿记载存在明显笔误等非实质性错误时，可依职权更正。涉及权属变动的A、C、D项通常需依申请或依据法律文书办理，而非单纯依职权更正。30.【参考答案】D【解析】不动产测绘审核关注几何精度、面积计算合规性及用途分类等技术指标。市场价格评估属于经济评价范畴，不属于测绘成果的技术审核内容。31.【参考答案】A【解析】“水滴石穿”体现了量变引起质变的哲学原理。A项“绳锯木断”同样比喻力量虽小，只要坚持不懈，事情就能成功，体现量变质变规律。B项违背了运动绝对性；C项违背了物质客观性；D项违背了因果联系的复杂性。故正确答案为A。32.【参考答案】B【解析】《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。A项有效；C、D项属于可撤销民事法律行为。故正确答案为B。33.【参考答案】C【解析】《本草纲目》是李时珍所著的药物学巨著。被达尔文称为“中国古代的百科全书”的是《齐民要术》，而非《本草纲目》。A、B、D项表述均正确。故正确答案为C。34.【参考答案】B【解析】《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。但在所有行政及公共服务行为中，“依法”是前提和基础，依法登记是核心原则，确保登记的法律效力和公信力。故正确答案为B。35.【参考答案】A【解析】B项“悬梁刺骨”应为“悬梁刺股”；C项“脏款”应为“赃款”；D项“针贬”应为“针砭”。A项词语书写全部正确。故正确答案为A。36.【参考答案】A【解析】B项“请示”与“报告”不能混用，应改为“请示”；C项“通知”与“函”不能混用，根据语境应选其一；D项缺少具体事由或表述不清，且转发文件通常直接用“通知”，但A项结构完整、要素齐全、文种使用准确，最为规范。故正确答案为A。37.【参考答案】C【解析】爱岗敬业是社会主义职业道德最基本、最起码、最普通的要求，是职业道德的核心和基础。A项错误，职业道德与个人正当利益可以统一；B项错误，职业道德具有广泛的社会性；D项错误，诚实守信是所有职业的基本准则。故正确答案为C。38.【参考答案】C【解析】A项选择问句中间应用逗号，即“你是参加，还是放弃？”；B项“说”在引语中间，后面应用逗号；D项并列的书名号之间不用顿号。C项语气词连用，中间用逗号，句末用句号，使用正确。故正确答案为C。39.【参考答案】A【解析】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了节约集约利用土地资源。故正确答案为A。40.【参考答案】C【解析】《不动产登记暂行条例》第八条规定，不动产登记簿应当记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项等。权利人的个人隐私细节不属于法定登记事项，且受法律保护不得随意公开。故正确答案为C。41.【参考答案】B【解析】“一丝不苟”形容办事认真，连最细微的地方也不马虎，符合不动产登记对数据准确性和程序规范性的极高要求。“粗枝大叶”、“走马观花”和“囫囵吞枣”均含敷衍、不深入之意，与工作要求背道而驰。故选B。42.【参考答案】B【解析】《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这是不动产物权变动的核心原则，即登记生效主义。故选B。43.【参考答案】B【解析】“报告”适用于向上级机关汇报工作、反映情况，回复上级机关的询问。“请示”用于请求指示或批准；“函”用于不相隶属机关之间商洽工作；“通知”用于发布