农村宅基地房屋购买合同

PAGE农村宅基地房屋购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的宅基地房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该农村宅基地房屋的购买事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[详细农村地址]，其四至为：东至，南至，西至，北至。2.房屋面积该房屋建筑面积为平方米，宅基地面积为平方米。3.房屋结构及附属设施房屋结构为，包含[列举房屋内的主要设施，如卧室间、客厅个、厨房个、卫生间个等]。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、院门、水井、储物棚等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的购买价格为人民币元整（大写：元整）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋周边环境变化等。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：首付款：签订本合同之日，乙方支付首付款人民币元整（大写：元整）。尾款：在办理完房屋产权过户手续（若能办理）或房屋交付手续后日内，乙方支付尾款人民币元整（大写：元整）。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的日内交付房屋。2.交付内容甲方交付房屋时，应确保房屋及附属设施完好无损，能正常使用。交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权相关证书（如有）、附属设施的相关资料等。同时，甲方应结清交付日前该房屋产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、有线电视费等。四、产权过户（若能办理）1.办理条件若当地法律法规允许办理农村宅基地房屋产权过户手续，双方应积极配合办理。办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.办理流程甲方应在本合同签订后日内，向当地相关部门提交办理产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权过户所需的资料，并积极配合办理。如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，责任方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利按照本合同约定收取购房款。在法律法规允许的范围内，对该房屋享有相应的权益。义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或其他权利受限情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或权利受限情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在安全隐患、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理相关手续（若有）。协助乙方办理该房屋的相关手续，如提供必要的证明文件、签字等，确保手续办理顺利。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定的条件和时间，取得该房屋的所有权（若能办理产权过户）或使用权。对该房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本合同的约定。义务按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋购买价格的%向甲方支付违约金。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照合同约定使用和维护。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在办理产权过户手续（若能办理）过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋购买价格的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照房屋购买价格的%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷，导致乙方无法正常使用或取得房屋权益的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款、装修费用、因房屋问题导致的间接损失等（具体损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定）。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际遭受的损失确定。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行付款义务。若乙方逾期付款超过日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋购买价格的%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际遭受的损失确定。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议