因噪音解除购买房屋合同

PAGE因噪音解除购买房屋合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）。现因该房屋存在噪音问题严重影响乙方正常居住使用，经双方友好协商，就解除上述房屋买卖合同事宜达成如下协议：一、房屋噪音问题情况说明1.乙方在入住该房屋后，发现该房屋周边存在持续性的噪音干扰，主要来源包括但不限于[具体噪音源，如附近工厂机器声、交通主干道车辆噪音等]。2.经乙方委托专业检测机构检测，该房屋室内噪音水平在[具体时间段]超出了国家规定的居住环境噪音标准[具体数值]，对乙方的日常生活、休息、学习（或工作）等造成了实质性的负面影响。3.乙方曾多次与甲方沟通该噪音问题，甲方知晓该情况，但未采取有效措施解决。二、解除合同的依据及相关法律规定根据《中华人民共和国民法典》第563条【法定解除合同】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在本合同履行过程中，由于该房屋存在严重噪音问题，导致乙方购买房屋用于正常居住生活的合同目的无法实现，符合上述法定解除合同的情形（四）。三、合同解除的具体安排1.自本协议生效之日起，甲乙双方于[具体日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]）解除。双方互不承担因该合同解除而产生的违约责任。2.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将该房屋的相关钥匙、门禁卡等物品返还给甲方。同时，乙方应配合甲方办理与该房屋相关的交接手续，包括但不限于协助甲方查看房屋内设施设备的使用情况等。3.甲方应在收到乙方返还的相关物品及完成交接手续后的[X]个工作日内，一次性退还乙方已支付的全部购房款人民币[具体金额]。退款方式为银行转账，甲方应将款项转至乙方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。4.关于该房屋已缴纳的相关税费，如契税、维修基金等，双方按照国家法律法规及当地政策规定各自承担已缴纳的部分。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方提供其缴纳相关税费的凭证复印件，以便双方进行核对结算。四、房屋相关权益及义务的处理1.房屋所有权及相关权益自本合同解除之日起，该房屋的所有权及相关权益（包括但不限于房屋占用范围内的土地使用权等）仍归甲方所有。乙方应协助甲方办理与房屋所有权变更相关的手续，如注销房屋买卖合同备案等，因办理上述手续产生的费用由甲方承担。2.房屋装修及添附物乙方对该房屋进行的装修及添附物（包括但不限于固定装修、附属设施设备等），乙方有权在本协议生效后的[X]个工作日内自行拆除，但不得损害房屋的原有结构。如乙方未在规定时间内拆除，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。甲方处置后应将处置情况告知乙方。3.房屋使用期间的费用在乙方使用该房屋期间产生的水、电、气、物业等费用，乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内结清，并向甲方提供相关缴费凭证。如因乙方未结清上述费用给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时退还乙方购房款或履行其他相关义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未履行的，乙方有权要求甲方继续履行，并按照本协议约定金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时返还房屋相关物品、配合办理交接手续或结清房屋使用期间的费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未履行的，甲方有权采取相应措施，由此给甲方造成的损失由乙方承担。3.如一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律