沛县商品住房购买合同

PAGE沛县商品住房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的沛县商品住房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该商品住房位于沛县[具体小区名称及详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]室。1.2房屋建筑面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊面积]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实测面积为准，如产权登记机关实测面积与本合同约定面积有差异的，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格该商品住房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首付日期]前支付购房款的[首付比例]作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人应在[分期日期1]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[分期日期2]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……（如有更多分期，依次罗列）银行贷款买受人应在[签订贷款合同日期]前向出卖人支付购房款的[首付比例]作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]），并在该日前与出卖人指定的银行签订《个人住房借款合同》等相关贷款文件，办理贷款手续。因买受人原因未能按时足额获得银行贷款的，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额或按照本合同约定承担违约责任。三、交房期限及条件3.1交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品住房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2交房条件房屋交付时应符合以下条件：房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准。房屋的装修、设备等应符合本合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。满足本合同约定的其他交房条件（如有）。四、面积差异处理4.1房屋交付后，产权登记机关实测面积与本合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、房屋质量及保修责任5.1房屋质量出卖人交付的房屋应当符合国家和地方规定的质量标准以及本合同约定的质量要求。房屋质量问题由出卖人负责保修，并承担因质量问题给买受人造成的损失。5.2保修责任出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在房屋保修期内，出卖人应当及时履行保修义务，因出卖人怠于履行保修义务给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限由双方在本合同中约定，但不得低于国家和地方规定的最低保修期限。六、房屋所有权转移登记6.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。6.2买受人应在房屋交付后按照出卖人要求及时提供办理房屋所有权转移登记所需的资料，并配合出卖人办理相关手续。因买受人原因导致未能按时办理房屋所有权转移登记的，买受人应承担相应责任。七、物业管理7.1该商品住房交付后，由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。7.2买受人应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用自房屋交付之日起计算。八、违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件的，应当承担修复责任，并按照本合同约定承担违约责任。因房屋质量问题给买受人造成损失的，应当承担赔偿责任。出卖人如未按照本合同约定的期限办理房屋所有权转移登记手续，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按买受人累计已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.2买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的期限支付购房款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付房价款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如未按照本合同约定的期限办理房屋所有权转移登记手续，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计已付房价款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付房价款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的办理期限届满之次日起至实际办理之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；