购买新房合同填写模板

PAGE购买新房合同填写模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的新房事宜，经协商一致，订立本合同。一、房屋基本情况1.房屋位置买受人所购房屋位于[具体楼盘名称及详细地址]，该房屋所在楼幢为[楼幢号]，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积该房屋建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体付款日期]前，将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[首次付款日期]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；买受人应在[第二次付款日期]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；……买受人应在[最后一次付款日期]前，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。若买受人未能在规定时间内办理成功贷款手续或贷款金额不足支付剩余房款，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件房屋交付时，应当符合下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书；（6）已按合同约定支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；（7）已取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（8）已通过竣工验收备案；（9）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（10）物业管理方案已经落实。四、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以[房屋建筑面积测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该房屋的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。2.面积差异处理该房屋交付时，若实测面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、房屋质量及保修责任1.房屋质量出卖人交付的房屋应当符合国家和地方现行的有关房屋质量的标准和规范，不存在质量问题。若房屋存在质量问题，出卖人应当负责修复，并承担修复费用及给买受人造成的损失。2.保修责任出卖人按照《建设工程质量管理条例》及有关规定，自房屋交付之日起，对该房屋承担保修责任。保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下期限：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限由双方自行约定，但不得低于国家和地方有关规定的最低保修期限。六、装饰、设备标准承诺出卖人交付使用的房屋的装饰装修、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准时，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2.[双方协商确定的其他处理方式]七、产权登记1.产权登记时间出卖人应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。2.产权证书办理买受人应在房屋交付后[X]日内，配合出卖人办理产权登记手续，并提供必要的资料。因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，由买受人承担相应责任。八、物业管理1.物业管理服务内容该房屋所在小区的物业管理服务由[物业管理公司名称]提供，物业管理服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理等。2.物业管理费用买受人应按照[物业管理公司规定的收费标准]，按时向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用的计费起始时间为房屋交付之日。九、房屋使用承诺买受人应当按照房屋规划用途和《临时管理规约》的约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途、结构和外观，不得损害其他业主的合法权益。因买受人使用不当造成房屋及相关设施设备损坏或他人损失的，买受人应当承担赔偿责任。十、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与本合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照第4条面积差异处理原则处理。因面积误差比绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（3）出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。（4）出卖人未按照本合同约定的装饰、设备标准交付房屋的，应当按照本合同第6条约定承担违约责任。2.买受人违约责任（1）买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）买受人未按照本合同约定的房屋用途使用房屋的，出卖人有权要求买受人改正，并按照本合同第9条约定承担违约责任。（3）买受人未经出卖人同意，擅自改变房屋结构和外观的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人造成的损失。十一、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十二、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）