二手房购买未履行合同

PAGE二手房购买未履行合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成了相关约定，但在合同履行过程中出现了未完全履行合同的情况，为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同签订情况甲乙双方于年月日签订了关于位于（房屋具体地址）的二手房买卖合同（以下简称“原合同”），合同约定乙方购买甲方的上述二手房，房屋成交价为人民币元整。原合同对房屋基本情况、付款方式、交房时间、违约责任等条款均作出了明确约定。二、未履行合同情况说明（一）甲方未履行情况1.交房义务方面甲方未按照原合同约定的时间向乙方交付房屋。原合同约定交房时间为年月日，但截至本协议签订之日，甲方仍未将房屋交付给乙方，且房屋内仍留存部分甲方个人物品未清理完毕。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”甲方的行为已构成违约，应当承担相应责任。2.协助办理产权过户义务方面甲方未能按照合同约定及时协助乙方办理房屋产权过户手续。在乙方依约履行付款义务后，甲方未积极配合提供相关资料、办理必要手续，导致房屋产权至今仍未过户至乙方名下，严重影响了乙方对房屋的权益行使。这同样违反了原合同约定以及《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务的规定。（二）乙方未履行情况1.付款义务方面乙方存在未按照原合同约定的付款进度支付购房款的情况。原合同约定了具体的付款方式及时间节点，但乙方在（具体时间及未支付金额）未按时足额支付相应款项，虽然后续乙方进行了部分支付，但仍未完全按照原合同履行付款义务，构成违约。2.其他义务方面乙方在合同履行过程中，未按照合同约定的一些附随义务履行，例如未按照约定配合甲方办理一些与房屋交易相关的手续（具体手续名称），给甲方造成了一定的不便和影响。三、双方责任认定及承担方式（一）甲方责任认定及承担方式1.交房责任甲方应在本协议签订之日起日内完成房屋交付，并清理完毕房屋内留存的个人物品。如逾期未交付，每逾期一日，按照房屋成交价的%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因延迟交房而产生的合理损失，包括但不限于临时住房费用、因房屋未交付导致乙方无法正常使用房屋而产生的其他经济损失等（损失范围包括但不限于、但不限于、但不限于……）。如甲方交付的房屋存在质量问题或与原合同约定的房屋状况不符，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于房屋成交价的%。2.协助办理产权过户责任甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，在乙方提供齐全所需资料后的个工作日内，完成所有相关手续的办理。如因甲方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，按照房屋成交价的%向乙方支付违约金。因甲方未及时办理过户手续给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任，损失范围包括但不限于乙方因房屋未过户而无法进行再次交易的预期利益损失、因房价波动导致的差价损失等（损失范围包括但不限于、但不限于、但不限于……）。（二）乙方责任认定及承担方式1.付款责任乙方应按照本协议约定，补足未支付的购房款，并按照原合同约定的付款进度支付后续款项。如乙方逾期支付，每逾期一日，按照未支付金额的%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因逾期付款给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方因资金未及时回笼而产生的利息损失、因乙方逾期付款导致甲方无法按时履行其他债务而产生的违约责任等（损失范围包括但不限于、但不限于、但不限于……）。2.其他义务责任乙方应在本协议签订之日起日内，按照原合同约定完成未履行的附随义务。如乙方未按时完成，每逾期一日，按照房屋成交价的%向甲方支付违约金。因乙方未履行附随义务给甲方造成的损失，乙方应承担全部赔偿责任，损失范围包括但不限于甲方因乙方未配合而额外支出的费用、因乙方未履行义务导致甲方无法顺利完成其他相关事务而产生的经济损失等（损失范围包括但不限于、但不限于、但不限于……）。四、损失赔偿范围及计算方式（一）甲方违约给乙方造成的损失赔偿范围及计算方式1.直接损失乙方因甲方延迟交房而实际支付的临时住房费用，按照实际发生的金额计算，以乙方提供的有效票据为准。2.间接损失因房屋未交付导致乙方无法正常使用房屋而产生的其他经济损失，如乙方因房屋未交付而未能及时开展的商业经营活动损失等，根据乙方提供的相关证据及合理估算确定。损失金额=预期经营收入实际经营收入（预期经营收入根据乙方在类似情况下正常经营的收入水平估算确定，实际经营收入以乙方实际经营数据为准）。3.房屋差价损失因房价波动导致的差价损失，以房屋成交价为基础，对比房屋在应交付时与实际交付时市场价格的差价计算。差价损失=房屋实际交付时市场价格房屋成交价（房屋实际交付时市场价格以具有资质的房地产评估机构出具的评估报告为准）。（二）乙方违约给甲方造成的损失赔偿范围及计算方式1.资金利息损失甲方因乙方逾期付款而产生的资金利息损失，按照未支付金额及中国人民银行同期同类贷款利率计算，从逾期付款之日起至乙方实际支付之日止。2.其他违约责任损失因乙方逾期付款导致甲方无法按时履行其他债务而产生的违约责任等损失，根据甲方提供的相关证据及实际违约情况确定。损失金额=甲方因乙方逾期付款而向第三方支付的违约金+甲方因乙方逾期付款而遭受的其他直接经济损失（如甲方因无法按时履行与第三方的合同而导致的货物积压损失等，以甲方提供的有效票据及相关证据为准）。3.因乙方未履行附随义务给甲方造成的损失包括但不限于甲方因乙方未配合而额外支出的费用，如办理相关手续的手续费、因乙方未履行义务导致甲方需向第三方支付的赔偿款等，以甲方提供的有效票据为准；以及因乙方未履行义务导致甲方无法顺利完成其他相关事务而产生的经济损失，根据甲方提供的相关证据及合理估算确定。损失金额=额外支出费用+无法顺利完成其他事务而产生的经济损失（无法顺利完成其他事务而产生的经济损失根据甲方在类似情况下正常应获得的收益与因乙方未履行义务而实际获得的收益之差估算确定）。五、纠纷解决方式如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行