南昌市二手房购买合同

PAGE南昌市二手房购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于南昌市[房屋具体地址]的二手房事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于南昌市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋的所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。1.3房屋附属设施设备及相关物品清单详见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含已支付的定金。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还定金给乙方。3.2乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金。第四条房屋产权及过户4.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.2甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。4.3因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条房屋交付5.1甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。5.3甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3如甲方未按照本合同约定结清房屋相关费用，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付首付款、贷款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还定金，并按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2如乙方未按照本合同约定办理贷款申请或贷款申请未获批，导致无法按时支付购房款的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定补足差额部分，并按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。6.2.3如乙方在房屋验收过程中故意挑剔或提出不合理要求，导致房屋交付延迟的，乙方应承担相应的责任。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协