合资购买房产合同书模板

PAGE合资购买房产合同书模板合同编号：[具体编号]甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意合资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条合资购房基本信息1.1房产坐落双方合资购买的房产位于[房产具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2房产现状该房产目前的状态为[现房/期房]，若为现房，房屋已取得的产权证书编号为[证书编号]；若为期房，预计交房时间为[具体交房时间]，开发商名称为[开发商名称]，购房合同编号为[购房合同编号]。第二条合资方式及出资比例2.1合资方式甲乙双方共同出资购买上述房产，作为房产的共同共有人，按照本合同约定享有权利并承担义务。2.2出资比例甲方出资人民币[X]元，占总出资额的[X]%；乙方出资人民币[Y]元，占总出资额的[Y]%。双方出资共计人民币[Z]元，作为购买该房产的全部款项。第三条款项支付3.1支付方式双方应按照以下方式支付购房款项：定金：在本合同签订之日起[X]日内，甲方向开发商支付定金人民币[定金金额]元。首付款：在开发商通知签订购房合同之日起[X]日内，甲乙双方按照各自出资比例将首付款共计人民币[首付款金额]元支付至开发商指定账户。其中，甲方支付人民币[甲方首付款金额]元，乙方支付人民币[乙方首付款金额]元。银行贷款：若需办理银行贷款支付剩余房款，双方应在开发商指定的时间内共同前往银行办理贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。贷款获批后，贷款金额直接支付至开发商账户。贷款本息由甲乙双方按照出资比例共同承担偿还责任。3.2支付凭证双方应妥善保存各自支付购房款项的凭证，以备后续查询及核对。第四条产权登记4.1登记方式房产产权登记在甲乙双方名下，为共同共有。双方应在房产具备办理产权登记条件之日起[X]日内，共同前往不动产登记部门办理产权登记手续。办理产权登记所需的费用，由双方按照出资比例分担。4.2产权份额约定产权证书上应明确记载甲乙双方各自的产权份额，即甲方占[X]%，乙方占[Y]%。第五条房产使用及管理5.1使用方式双方共同协商确定房产的使用方式，可自住、出租或其他合法用途。在房产使用过程中，应遵循合理、合法、公平的原则，不得损害对方利益。5.2管理责任房产的日常管理责任由双方共同承担，包括但不限于房屋维修、保养、安全防范等。涉及房产的重大决策，如装修、改造、出售等，须经双方一致书面同意。第六条费用分担6.1购房相关费用购房过程中产生的所有费用，如购房款、契税、维修基金、物业费等，由甲乙双方按照出资比例分担。6.2其他费用因房产使用及管理产生的其他费用，如水电费、燃气费、通讯费等，按照实际使用情况由双方各自承担相应部分。第七条收益分配与亏损承担7.1收益分配若房产用于出租或其他经营活动产生收益，收益在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照甲乙双方的出资比例进行分配。7.2亏损承担若因房产产生亏损，包括但不限于房屋贬值、债务纠纷等，由甲乙双方按照出资比例共同承担亏损责任。第八条房产处分8.1出售未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房产。若双方协商一致决定出售房产，出售所得款项在扣除相关税费及应偿还的银行贷款等债务后，按照出资比例分配给甲乙双方。8.2抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产进行抵押。若因特殊情况确需抵押房产，须经双方协商一致，并按照相关法律法规办理抵押手续。抵押所获款项应按照本合同约定使用，不得损害对方利益。第九条违约责任9.1出资违约若一方未按照本合同约定按时足额出资，应向对方支付未出资部分[X]%的违约金，并补足出资款项。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总出资额的[X]%支付违约金。9.2产权登记违约若一方未按照本合同约定配合办理产权登记手续，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，但最低不低于人民币[X]元。9.3房产处分违约若一方违反本合同第八条关于房产处分的约定，擅自出售或抵押房产，该处分行为无效，并应向对方支付人民币[X]元的违约金。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4其他违约若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第十条争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。10.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。11.2不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力导致的损失，双方按照公平合理的原则分担。11.3通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式送达至对方联系地址的，自邮件发出之日起[X]日视为送达；以传真方式发送的，发送成功即为送达。若一方联系地址或联系电话发生变更，应及时书面通知对方。