成都奥园三期购买合同

PAGE成都奥园三期购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的成都奥园三期房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于成都奥园三期[具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋的具体面积以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，层高为[具体高度]米。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间如下：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点2]，乙方支付购房款人民币[X]元。[具体付款时间节点3]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。2.3甲方应在乙方每次付款后[X]日内向乙方出具收款凭证。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[选择项]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的。其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条房屋交付手续4.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。4.2乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定付清全部购房款及相关费用。如乙方未按时付清款项，甲方有权拒绝交付房屋，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。4.3甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.4乙方验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定标准。如因甲方原因导致逾期交付房屋，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第五条产权登记5.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[选择项]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，积极配合甲方办理产权登记手续，提供相关资料并缴纳办理产权登记所需的费用。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，乙方应承担相应的责任。第六条保修责任6.1甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担房屋保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对房屋的质量问题进行及时维修。6.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。6.3在保修期内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未按时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第七条物业管理7.1该房屋交付后，乙方应遵守成都奥园三期的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业管理公司与业主签订的《物业管理服务协议》执行。7.2物业管理公司应按照《物业管理服务协议》的约定，提供相应的物业服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方交付的房屋如存在质量问题，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或更换，并按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。甲方如未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方如中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方如未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能按时办理产权登记的，乙方应承担相应的责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[其他需要约定的事项]第十一条