房屋购买合同更改协议

PAGE房屋购买合同更改协议甲方（原房屋买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（原房屋出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房屋购买合同日期]签订了《房屋购买合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，就该合同的部分条款进行更改，达成如下协议：一、更改原因双方经协商一致，基于[具体更改原因，如市场情况变化、双方意愿调整等]，决定对原房屋购买合同的相关条款进行更改。二、更改内容（一）房屋基本信息1.原合同中约定的房屋坐落地址为[原地址]，现更改为[新地址]。2.原合同中约定的房屋建筑面积为[原面积]平方米，现经双方重新测量核实，更改为[新面积]平方米。误差率根据《中华人民共和国民法典》第513条【政府定价、政府指导价】规定，在合理范围内，双方同意按照新面积进行房款结算。（二）房屋价格及付款方式1.原合同约定房屋总价款为人民币[原总价]元，现根据房屋面积的变更及市场情况，双方协商一致将房屋总价款调整为人民币[新总价]元。2.原合同约定的付款方式为[原付款方式，如首付[X]元，分[X]期支付等]，现变更为[新付款方式，具体内容]。甲方应按照以下时间节点支付款项：首付调整为人民币[新首付金额]元，于本协议签订之日起[X]日内支付至乙方指定账户。第二期房款人民币[X]元，于[具体日期]支付。尾款人民币[X]元，在房屋交付并办理完产权过户手续后[X]日内支付。（三）房屋交付时间及条件1.原合同约定房屋交付时间为[原交付日期]，现变更为[新交付日期]。2.房屋交付条件在原合同基础上增加以下内容：房屋需通过相关部门的验收，取得《建设工程竣工验收备案表》，且房屋的装修及设施设备需符合双方约定的标准。乙方应在房屋交付前[X]日通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]日内进行验收。如验收合格，双方应签署房屋交接单；如验收不合格，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，负责在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。（四）产权过户1.原合同约定的产权过户时间为[原过户时间]，现变更为[新过户时间]。2.双方同意在办理产权过户手续时，按照国家相关法律法规及政策规定，各自承担应缴纳的税费。乙方应在本协议签订后积极协助甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行各项义务。如因乙方原因导致产权过户延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定执行。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括但不限于房屋交付、协助办理产权过户等。2.甲方应按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房款，如逾期支付，应按照原合同约定承担违约责任。3.甲方应在房屋验收过程中，秉持诚实信用原则，对房屋质量及装修等情况进行合理检查，如发现问题应及时通知乙方。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房款。2.乙方应按照本协议约定的房屋交付时间、条件及产权过户时间等履行义务，确保房屋符合交付标准，并协助甲方办理产权过户手续。3.乙方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何产权纠纷或质量问题。如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于购房款、利息损失、律师费、诉讼费等，具体按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定执行。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间节点支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方未按照本协议约定的房屋交付时间、条件及产权过户时间等履行义务，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应补足甲方的损失差额。3.如一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定执行。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原《房屋购买合同》的补充和更改，与原合同不一致的