购买农村闲置学校合同

PAGE购买农村闲置学校合同甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意购买乙方位于[农村闲置学校具体地址]的闲置学校，乙方愿意出售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就购买农村闲置学校事宜达成如下合同：一、标的详情1.1乙方出售的农村闲置学校位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。学校包含教学楼[X]栋，面积为[X]平方米；办公楼[X]栋，面积为[X]平方米；学生宿舍[X]栋，面积为[X]平方米；食堂[X]个，面积为[X]平方米；操场面积为[X]平方米。学校内还配备有相应的教学设施设备，包括但不限于课桌椅、讲台、黑板、投影仪、实验器材等，以及生活设施设备，如床铺、餐桌椅、厨房用具等（具体设施设备清单见附件一）。1.2该闲置学校土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用证号为[具体证号]，土地使用期限至[到期日期]。学校房屋产权状况为[产权情况说明，如是否有房产证，房产证号等]。二、购买价格及付款方式2.1双方商定，该农村闲置学校的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含学校建筑物、土地使用权、附属设施设备等所有相关权益的转让费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.2付款方式如下：合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在办理完土地使用权及房屋产权过户手续（或取得相关合法权益变更证明）之日起[X]日内，甲方向乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为质量保证金，在甲方验收合格且乙方无任何违约行为之日起[X]日内支付给乙方。三、产权过户及相关手续办理3.1乙方应在本合同签订后[X]日内，积极协助甲方办理农村闲置学校土地使用权及房屋产权过户手续（或取得相关合法权益变更证明）。办理过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.2因办理产权过户及相关手续所需的文件、资料等，由双方按照相关部门要求各自准备并提供。乙方应保证所提供的文件、资料真实、合法、有效，如因乙方提供虚假文件、资料导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.3如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权过户手续，但甲方实际占有、使用该闲置学校不影响其权益的，乙方应协助甲方采取其他合法方式保障甲方权益，如签订相关权益转让协议等。在此情况下，乙方应勤勉尽责履行协助义务，确保甲方权益不受损害。四、交付时间及条件4.1乙方应在收到甲方全部定金之日起[X]日内，将农村闲置学校及附属设施设备交付给甲方。交付时，双方应共同对学校的建筑物、设施设备等进行现场查验，并签署交付确认书（交付确认书格式见附件二）。4.2交付条件如下：学校建筑物应保持完好，无明显质量问题，门窗、水电等设施设备能够正常使用。附属设施设备应齐全、完好，与附件一清单一致，能够正常投入使用。学校场地应清洁、平整，无杂物堆积，具备正常使用条件。4.3如交付时发现学校存在不符合交付条件的情况，乙方应在[X]日内进行整改，直至达到交付条件。因整改导致交付延迟的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。五、双方权利义务5.1甲方权利义务有权按照本合同约定对农村闲置学校进行占有、使用、收益和处分。按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。在接收学校后，应合理使用学校及附属设施设备，不得进行违法违规或损害学校及周边环境的行为。在办理产权过户及相关手续过程中，积极配合乙方提供所需文件、资料，承担相应税费。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取购房款。保证所出售的农村闲置学校产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿甲方因此支付的各项费用及预期利益损失等。按照本合同约定的时间和条件交付学校及附属设施设备，并协助甲方办理产权过户及相关手续。向甲方如实告知学校的历史使用情况、现状及可能存在的问题，不得隐瞒或虚报。在学校交付前，负责处理学校的所有债权债务关系，保证交付给甲方的学校无任何遗留债务纠纷。六、质量保证及维修责任6.1乙方保证所出售的农村闲置学校建筑物及附属设施设备在交付之日起[X]个月内不存在质量问题。如在质保期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内免费进行维修或更换。6.2质保期届满后，甲方如需对学校进行维修或更换设施设备，乙方应提供必要的技术支持和协助，费用由甲方承担，但乙方应按照市场合理价格收取相关材料及人工费用。6.3因甲方使用不当或不可抗力因素导致学校出现质量问题或设施设备损坏的，乙方不承担维修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应在乙方要求的期限内支付购房款及违约金，合同继续履行。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和条件交付学校及附属设施设备，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如甲方选择继续履行合同，乙方应在甲方要求的期限内交付学校及附属设施设备，并承担逾期交付期间给甲方造成的损失。7.3若乙方违反本合同关于产权状况的保证条款，导致甲方无法取得完整产权或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，退还甲方已支付的全部购房款，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。7.4若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同支出的合理费用、直接损失、间接损失、预期利益损失等。双方另有约定的，从其约定。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双